يتعين على كل مالك عقار دفع فواتير الخدمات العامة. لهذا ، ترسل شركات الإدارة الإيصالات المناسبة إلى عنوان الشقة أو المنزل. لديهم عدة نقاط ، لكل منها هدفها الخاص. في كثير من الأحيان أصحاب العقارات التفكير في ما هو مدرج في صيانة المساكن. هذا العمود متاح في أي إيصال. يُعتبر حجم الرسوم هامًا للغاية ، لذلك يجب على الناس معرفة سبب تحويل أموالهم.
معلومات عامة
يتم تعيين كل منزل شركة إدارة محددة. وتشمل مسؤولياتها صيانة المباني السكنية في حالة مثالية. يجب على موظفي المؤسسة التحقق بانتظام من أداء مختلف المعدات المثبتة في مبنى سكني. لهذا ، يتم فرض رسوم على الأموال الممثلة في رسوم صيانة الإسكان.
يجب على موظفي المؤسسة الحفاظ على المعدات والعناصر التالية المتاحة في مبنى سكني:
- هبوط.
- الممرات.
- منطقة المدخل
- المصعد.
يجب على جميع سكان المنزل إبرام اتفاق مع شركة الإدارة المختارة ، والتي تعمل في مجال الصيانة والإصلاح. بناءً على هذا المستند ، يتم إدخال السطر المقابل في الإيصال.
ما هو مدرج في محتوى السكن؟
يدفع جميع مالكي الشقق في المنزل أموالًا لصيانة مبنى سكني. يتم تضمين الأعمال التالية في ذلك:
- الإشراف الفني على الممتلكات المشتركة للمنزل ، مما يجعل من الممكن التحقق من حالتها المثالية في أي وقت ، وليس فقط عمليات تفتيش جزئية ولكن شاملة ؛
- التفتيش الفني على الاتصالات المختلفة باستخدام الأدوات المناسبة ؛
- تشخيص المعدات ؛
- إعداد الممتلكات لتغيير الموسم ؛
- ترتيب الشرفات والأسوار أو المناطق المشتركة ؛
- التنظيف المنتظم للغرف أو الشرفات أو الأقبية أو السندرات.
- الصيانة في حالة الأمثل للمنطقة المحلية ؛
- جمع القمامة في الوقت المحدد.
- رعاية جميع المساحات الخضراء الموجودة على أراضي المنزل.
جميع الأعمال المذكورة أعلاه تتعلق بالملكية المشتركة التابعة لمبنى سكني. وهذا يشمل أيضًا التحقق المنتظم من الاتصالات ، والتي يجب أن تكون دائمًا في حالة مثالية. فقط لهذا السبب يمكن منع الحوادث الكبيرة المختلفة. لذلك ، يعد عمود "صيانة الإسكان" عنصر حساب مهم لكل مالك شقة. هذه الأموال مطلوبة حتى يتمكن موظفو القانون الجنائي من الاحتفاظ بجميع الممتلكات المملوكة للمنزل في حالة جيدة.
هل الدفع الداخلي مشمول؟
يجب على كل مالك للشقة معرفة ما هو مدرج في صيانة الإسكان. مسألة ما إذا كان يتم تضمين الدفع الداخلي في هذا العمود تعتبر مثيرة للجدل. إن الأشخاص المهتمين هم الأشخاص الذين يتعين عليهم دفع الأموال لتركيب الجهاز وصيانته ، وكذلك لإصلاحه إذا لزم الأمر.
ولكن يمكن تضمين رسوم الاتصال الداخلي في الإصلاح الحالي ، وليس في صيانة الإسكان. تؤخذ النقاط التالية في الاعتبار:
- إذا تم تثبيت الاتصال الداخلي من قبل المؤسسات الحكومية ، فسوف يتم تضمين تكاليف الصيانة في المحتوى ؛
- إذا كان مالكو الشقق يشكلون اجتماعًا يتم فيه اتخاذ قرار بشأن تثبيت هذا الجهاز ، يتم عادةً إرسال إيصال منفصل ، والمستلم هو الشركة التي تقدم خدمات الاتصال الداخلي.
في كثير من الأحيان ، لا تشارك شركات الإدارة بأي طريقة في تركيب أو صيانة الاتصال الداخلي ، ولكن من تلقاء نفسها تشمل تكاليف الصيانة في صيانة المنزل. هذا قرار غير قانوني من جانب القانون الجنائي ، لذلك قد يرفض المستأجرون إيداع الأموال.
هل النفايات الصلبة تدرج في المحتوى؟
قد يتم تضمين هذا العنصر في صيانة المنزل ، ولكن في بعض الأحيان تذهب هذه النفقات كخط منفصل في الإيصال. لذلك ، يجب على جميع سكان المبنى معرفة ما هو مدرج في صيانة السكن على الإيصالات.
يمكن استخدام خيارات مختلفة لإزالة النفايات الصلبة:
- يتم جمع النفايات ، لكن مالكي الشقق لا يقومون بتحويل أي أموال خاصة بهذه الخدمة ، حيث يتم تضمينها في محتويات المبنى ، وبالتالي لا يتم تخصيصها في صندوق منفصل على الإيصالات ؛
- يرفض المستأجرون إخراج القمامة ، لكن يجب اتخاذ هذا القرار في الاجتماع العام فقط ، وبالتالي ، يبرم المواطنون بعد ذلك عقدًا مع شركة أخرى توفر هذه الخدمات مقابل رسم مثالي ؛
- يتم تصدير MSW مقابل رسوم ، لذلك يتم تسليط الضوء على عمود منفصل لمثل هذه النفقات في الاستلام ، على الرغم من أن هذه الإجراءات تعتبر انتهاكا جسيما من قبل القانون الجنائي.
إذا لاحظ السكان أنه يتم تمييز جمع القمامة عند استلامها على سطر منفصل ، فيمكنهم تقديم شكوى جماعية من قانون الزراعة. يجب أن تشمل صيانة الإسكان هذه الخدمة بموجب القانون.
ما هي الإجراءات التي يتم تنفيذها في offseason؟
يجب على كل مالك شقة معرفة الخدمات التي يدفعها مبلغ معين من الأموال. لهذا الغرض ، تتم دراسة جميع الإيصالات التي ترسلها شركات الإدارة لخدمات الإسكان. ما هو مدرج في محتوى السكن؟ وهذا يشمل حتى الإجراءات التي يقوم بها موظفو المملكة المتحدة خلال فترة المواسم. وتشمل هذه الخدمات التالية:
- إصلاح ، ضمان الحالة المثلى من المصارف أو الأسطح ؛
- أعمال الإصلاح المتعلقة بتحسين حالة النوافذ أو الأبواب الموجودة في المدخل ، لكن هذا لا يشمل الإصلاحات التي تتم مباشرة في شقق السكان ؛
- التحقق من حالة الواجهة ؛
- تصحيح الانتهاكات والعيوب المختلفة ، إذا تم اكتشافها على واجهة المبنى ؛
- إصلاح الأسوار والأسوار والقمم والسور ؛
- رعاية المساحات الخضراء الموجودة مباشرة بجوار المنزل ؛
- تلطيخ مختلف الهياكل التي تنتمي إلى الهيكل ؛
- تنظيف وإزالة الأوراق ؛
- إزالة الثلوج ؛
- إزالة الجليد من الطرق ؛
- انقسام الأشجار ، إذا كانت هذه المزارع يمكن أن تضر الناس أو المبنى ؛
- إصلاح العمل في الملاعب ؛
- التحقق من حالة المواقع ومواقف السيارات ؛
- غسل الشرفة.
- تنظيف حاويات القمامة.
- العمل الفني ودراسة حالة أنظمة الاتصالات ، والتي تشمل إمدادات المياه والكهرباء والصرف الصحي والتدفئة ؛
- إصلاح المباني التقنية.
إذا كان هناك احتمال حدوث أي طارئ ، يتم إخطار سكان المنزل في الوقت المناسب. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لمالكي الشقق توقع الحصول على أحدث المعلومات حول كيفية حساب رسوم الصيانة ، والإجراءات التي يتم تنفيذها كجزء من الإصلاح الحالي ، وما هي الأعمال المخطط لها في المستقبل القريب.
ميزات الإصلاح
في كثير من الأحيان ، يجد المواطنون أن هناك سطرًا منفصلًا في إيصال يسمى "الإصلاح الحالي". هذا يعني أنه تم تنفيذ أعمال محددة في المنزل تتعلق بـ:
- إصلاح معدات الغاز المثبتة في المبنى ؛
- استعادة الأجزاء الهيكلية للهيكل ؛
- صيانة الاتصالات الهندسية وغيرها من المعدات.
حجم رسوم كل مستأجر يعتمد على ما هي مساحة شقة معينة. يتم الاتفاق على التعريفة الجمركية في الاجتماع العام ، ويجب بالتأكيد أن يكون ممثلو القانون الجنائي الذين يخدمون هذا المبنى حاضرين فيه.
ما هي المعلومات التي يمكن تضمينها في الإيصالات؟
في أي إيصال قادم من شركة الإدارة ، يجب أن تكون البيانات التالية متاحة:
- التعريفات ، على أساسها يتم احتساب الدفع مقابل خدمات معينة ؛
- الفقرات التي تحتوي على إجراءات يقوم بها موظفو القانون الجنائي كجزء من صيانة مبنى سكني ؛
- يوفر معلومات عن المرافق المقدمة.
في الممارسة العملية ، غالبًا ما يواجه سكان المباني السكنية وضعًا فيه المبالغة في التعريفات أو يتم تضمين الإجراءات في الإيصالات التي لا يتعين على المواطنين دفع أموال إضافية. في ظل هذه الظروف ، يُنصح بتقديم شكوى جماعية إلى مكتب المدعي العام أو الوكالات الحكومية الأخرى.
كيف يتم احتساب الرسوم؟
يتم احتساب تعريفة صيانة السكن مباشرة من قبل الموظفين الذين يخدمون شركة الإدارة. يجب الاتفاق على حجمها مع مالكي الشقق الواقعة في المنزل. يجب أن يأخذ المواطنون في الاعتبار ليس فقط المعلومات الواردة في العقد في وقت توقيعه ، ولكن أيضًا تتبع الزيادات ، لأن القانون الجنائي غالبًا ما يغير المبلغ دون إخطار مسبق من مالكي هذه التغييرات.
عند تحديد تعريفة صيانة الإسكان ، يتم أخذ النقاط التالية في الاعتبار:
- العمل المنجز
- مكافأة العمال المشاركين في هذه العمليات ؛
- صيانة المعدات والآلات المستخدمة.
يتم دفع الإصلاحات الرئيسية بشكل منفصل ، والتي تتكون في تحسن كبير في حالة المبنى. يتم تحويل هذه الأموال إلى حساب المشغل الإقليمي ، ويتم تخصيص إيصال منفصل لهم. يمكن لسكان المنزل استخدام حسابهم الخاص لتجميع المبلغ للإصلاحات الرئيسية في المستقبل.
لا استطيع الدفع
يجب على كل مالك شقة في مبنى سكني معرفة ما هو مدرج في صيانة الإسكان. بعض الناس لا يدفعون عمدا مقابل الصيانة ، ولكن على أساس الفن. 153 LCD هي مسؤولية أي مستأجر من مبنى متعدد الطوابق.
على الرغم من أنه لا يمكن الرفض تمامًا لدفع تكاليف الصيانة ، إلا أن المستأجرين في اجتماع ما يمكنهم اتخاذ قرار على أساسهم يرفضون بعض الخدمات المفروضة. على سبيل المثال ، يمكن للمواطنين تنظيف الشرفات بشكل مستقل أو رعاية المزارع الحية. هذا يؤدي إلى انخفاض الرسوم ، وغالبا ما يتم إلغاؤه بالكامل.
استنتاج
تعد صيانة مبنى سكني عملية مهمة يقوم بها موظفو القانون الجنائي. تفرض الشركات رسومًا على سكان مبانيهم مقابل خدماتهم. يجب أن يفهم المواطنون الخدمات المدرجة في هذا المحتوى. إذا لزم الأمر ، يمكنهم رفض خدمات معينة ، مما يقلل من الرسوم.
إذا توقف المواطنون ببساطة عن سداد هذا الخط على الإيصالات ، فسيكون عليهم دين كبير. يمكن لشركات الإدارة في مثل هذه الحالة اللجوء إلى المحكمة لفرض استرداد الأموال.
