A l’article, considerem la comparació i la qualificació dels tipus d’hipoteca dels bancs. Una varietat de diverses ofertes de préstecs requereix avui un enfocament acurat dels problemes del seu estudi i la comparació de diversos matisos. Un dels criteris bàsics és el tipus d’interès de la hipoteca, la suma de despeses i els costos totals. És ella qui demostra la quantitat d’interès que una organització financera haurà de pagar per l’ús dels fons proporcionats.
Si compareu els tipus d’hipoteca dels bancs, us ajudarà a no confondre’s i triar l’opció més òptima.
L’estat de les coses avui
La selecció i l'avaluació del préstec hipotecari implica conèixer el valor de l'immoble juntament amb la mida del pagament inicial, les condicions del préstec i les tarifes del producte subministrat. Els tipus d'interès de les organitzacions financeres en la seva comparació són crucials en la selecció d'un banc inversor.
Malauradament, de fet, avui l’economia del país està en situació de crisi, que afecta la indústria de la construcció juntament amb el sector bancari. Els preus de l'habitatge han baixat significativament, però les taxes hipotecàries de les institucions bancàries no ho són. Això està directament relacionat amb el creixent risc en el camp de la construcció. El fet és que els bancs moderns es veuen simplement obligats a jugar-hi de forma segura i, en aquest sentit, estan donant un interès bastant alt pels serveis de préstec per a compres i construcció d’habitatges.
Molts experts assenyalen que la indústria de la construcció està en estancament, els bancs no donen préstecs a organitzacions rellevants, de manera que la construcció de nous habitatges s’atura. Resten al mercat grans jugadors que tenen una base material força forta, però també es troben amb dificultats en el procés de finançament de la construcció que ha començat.
A continuació, compararem les taxes d’hipoteca dels bancs; també es presentarà una qualificació.
Valoració
Considereu la qualificació dels bancs que enguany ofereixen les condicions d’interès més favorables. Donem la informació en forma de taula:
| Nom de l'estructura financera | Taxa% |
| Sberbank | A partir de les 6 |
| Tinkoff | A partir de les 6 |
| Gazprombank | A partir de les 6 |
| VTB 24 | A partir de les 6 |
| Banc Otkritie | Des de les 8.7 |
| Banc Agrícola Rus | A partir de les 9.3 |
| Alfa-Bank | Des de les 9.68 |
Per estudiar una cosa com un tipus d’interès d’una hipoteca, la taula anterior serà útil. Fins i tot, una comparació de les tarifes hipotecàries avantatjoses dels bancs serà útil per comprendre a què cal parar atenció. I també allò que convé mirar com a part de l’estudi de propostes similars.
Com puc triar el programa de préstecs hipotecaris més rendible?
En cada situació, tot es decideix de forma purament individual en funció de les capacitats disponibles del prestatari i els requisits de l'organització financera. Com més properes siguin aquestes posicions, més probabilitats que l’acord tingui èxit al final i satisfarà ambdues parts alhora.Tanmateix, en general, a la recerca d’una hipoteca adequada, cal parar atenció a factors tan importants:
- La relació del pagament inicial amb el preu de l'immoble comprat.
- Condicions generals del préstec.
- Mida del tipus d'interès.
Per descomptat, hi participaran altres condicions per a la provisió de fons. De la màxima importància serà la possibilitat de l’amortització anticipada del deute, juntament amb la necessitat d’aportar garanties, el cost de l’assegurança, la seva necessitat fonamental, etc. De vegades, poden tenir un paper molt important altres factors addicionals amb matisos.
Comparació de les condicions dels tipus hipotecaris dels bancs el 2019
Com es pot observar a la taula anterior, el programa de Sberbank inclou taxes del sis per cent. El més barat costarà habitatge nou. El termini màxim és de trenta anys. Al mateix temps, els pagaments inicials no poden ser inferiors al quinze per cent del valor total de l'objecte. A través d’aquest banc, s’estan implementant diversos programes estatals destinats a donar suport a famílies joves i, alhora, al personal militar i a altres categories de ciutadans. En el context de certes condicions, podeu reduir els números fins a un valor mínim, o fins i tot inferior.
VTB 24 Bank ofereix préstecs hipotecaris del sis per cent amb suport estatal. La mida del pagament inicial pot variar del deu per cent.
El valor de la taxa d’hipoteca a Alfa Bank d’aquest any és del 9,68% en comprar habitatge a punt. La contribució inicial és igual al quinze per cent del preu dels béns immobles. Les condicions generals per a l'amortització del deute són normalitzades i arriben als trenta anys. Els clients corporatius i habituals poden rebre alguns avantatges en relació amb les condicions estàndard.
Raiffeisenbank ofereix tarifes d'interès. Aquí es pren del 6% anual. Al mateix temps, els períodes d’amortització són ordinaris i oscil·len entre un i trenta anys, així com la primera quota (del quinze per cent). Tanmateix, l’avantatge és l’import més elevat del préstec que pot rebre un client d’un determinat banc.
Apartaments usats
Per què potser necessiteu una comparació de les taxes hipotecàries dels bancs en habitatges secundaris? En l’elecció dels préstecs d’habitatge, els interessos solen tenir un paper decisiu. Tanmateix, les principals opcions de la hipoteca no tenen poca importància; estem parlant de la moneda, de l’import, del venciment, dels pagaments addicionals, de la mida del pagament inicial. Què ofereix els bancs el 2019 als clients privats que desitgin comprar béns immobles a la secundària per obtenir préstecs?
Distribuïdors de Sberbank
Per tant, realitzarem una comparació detallada dels tipus d’interès dels bancs.
Sberbank acredita la compra d’immobles al mercat secundari a un ritme igual al 13,95% o un 0,5% menys per a tots els clients salarials. L’aportació inicial com a percentatge del preu de l’apartament és baixa i sol ser del 15%. Condicions del servei fins a trenta anys. L’import màxim d’aquest no es limita als clients.
Les famílies joves tenen dret a contractar una hipoteca en una entitat financera en les mateixes condicions, però a taxes reduïdes, és a dir, del 12,5 al 13%, a més, sense necessitat de confirmar ingressos. Val la pena assenyalar que Sberbank té cura dels joves, igual que la generació més gran: és l’única institució financera del país que no refusa als hipotecaris una hipoteca sobre béns immobles.
VTB 24
Per comparar els tipus d’hipoteca dels bancs, tingueu en compte les condicions de la VTB. Són rendibles?
“Adquisició d’habitatges acabats” és el nom senzill del producte hipotecari del banc en qüestió amb la condició d’un 14% + 1% per a clients sense assegurança. L’avantatge d’aquest préstec és el següent: la taxa no s’incrementa en cas de denegació de confirmar ingressos amb un certificat en el format d’una organització financera.Es pot trigar fins a noranta milions de rubles fins a trenta anys, la contribució és del vint per cent.
La comparació de les taxes de préstecs hipotecaris de tots els bancs és important fer amb antelació per no calcular amb correcció.
Gazprombank
"Un apartament al mercat secundari": és el que s'anomena la hipoteca d'aquesta entitat financera amb una taxa del 13,70%, un import de fins a quaranta-cinc milions de rubles, una contribució del trenta per cent, durant un període de fins a trenta anys. Aquest banc proporciona fins a trenta milions durant quinze anys sobre la seguretat de la propietat existent a un ritme del 15,70% sense que hi hagi un pagament anticipat per part dels clients. L'import del finançament del préstec no serà superior al setanta per cent del valor garantit estimat.
On són les taxes d’hipoteca més rendibles? La comparació dels bancs no acaba aquí. Tot i això, els clients tenen en compte que les institucions anteriors inspiren més confiança.
"Banc de Moscou"
El servei d’habitatge secundari és un producte d’aquest banc amb una taxa igual al tretze per cent. Es proporciona als participants d’un programa anomenat “Persones d’empresa”, parlem de treballadors pedagògics i mèdics, funcionaris de seguretat i que treballen en l’àmbit de l’administració pública.
Per a la resta de prestataris, es presta un servei del 14%. El termini és de fins a trenta anys, i l’import màxim no està limitat. Com a part del préstec hipotecari, cal una contribució del 20%. Hi ha disponibles les dues opcions interessants següents:
- Valoració de l’apartament com a garantia a càrrec del banc.
- Tenint l'oportunitat de prendre un préstec alhora per a diversos co-prestataris, mentre que el seu nombre màxim és de vuit persones.
Conclusions
A jutjar per la situació econòmica actual al nostre país, malgrat l’atenció del Govern sobre tot tipus de problemes per proporcionar habitatge als ciutadans i la disponibilitat de diversos programes per millorar les condicions de vida, les taxes més baixes durant l’existència d’hipoteques i béns immobles bruscament més barats, no s’hauria d’esperar un augment en la construcció del corresponent. productes
El millor és triar una hipoteca, que s’acompanyi del suport de l’estat en nous edificis, com a part de la construcció de cases i apartaments a les grans ciutats. També convé parar atenció a la construcció d’habitatges individuals (cases rurals amb terres), que es realitzen mitjançant bancs fiables amb una qualificació elevada.
Aquest enfocament proporcionarà a una persona estabilitat dels tipus d’interès durant tot el període de préstec, juntament amb la possibilitat de l’amortització anticipada d’un préstec financer sense cap penalització. No es descarta la reestructuració del possible deute amb termes prou raonables per a ambdues parts a l’acord d’hipoteca.
Esperem que la comparació de les taxes hipotecàries dels bancs us ajudarà a no equivocar-vos amb l’elecció.
