L’acord d’agència és una de les varietats d’acords de dret civil en què són part l’agent i el principal. Permet regular la implementació de determinades accions, a causa de la qual el contractista rep una recompensa. Aquest document té força legal quan representa els interessos dels clients potencials, per exemple, en els organismes governamentals. A l’article parlarem directament de les condicions essencials de l’acord d’agència, que ha d’estar present necessàriament o només amb la indicació corresponent a l’acord.
Disposicions generals
Les principals condicions del contracte a considerar són les següents:
- Assumpte Es tracta de l’execució per part d’un agent d’accions de caràcter fàctic i jurídic.
- En nom de qui està l’agent. De vegades, en un sol contracte actua tant en nom propi com en nom del principal (depenent de les accions).
Assumpte
L'assumpte, com a condició essencial del contracte d'agència, inclou els serveis que l'agent presta en interès del director. Les accions legals sempre tenen conseqüències legals en forma d’aparició, canvi i finalització dels drets i obligacions d’un ciutadà. Inclouen transaccions. Com a resultat de les accions reals, aquestes conseqüències no apareixen. Per exemple, a un agent se li pot encarregar que estudiï el mercat per identificar les condicions de transacció més favorables per al principal, així com la cerca de clients, la negociació i altres.
Es parla del tema en diferents nivells de concreció. Per transferència, es poden indicar accions de l’agència al contracte rellevant. També es pretén proporcionar a l'agent informació general per a l'execució d'acords en nom del director. Aquest últim no té el dret d’abandonar les obligacions derivades d’aquestes transaccions, tret que aconsegueixi demostrar que la contrapartida era inicialment conscient de la limitació de poders de l’agent.
Com funciona un agent?
Segons el contracte de comissió o comissió, s’elabora un document i es proporcionen les condicions essencials del contracte d’agència. L’SGA (Modern Humanitarian Academy) s’adhereix a aquest punt de vista. En ambdós casos, l'agent ha de realitzar accions en benefici i per als diners del principal. En el cas d’un acord de comissió, l’agent actua en nom propi i sota l’acord de la comissió, en nom del director.
En la transacció, l’agent actua en nom propi i, a continuació, transfereix els drets i obligacions al principal. En una transacció en nom del principal, el principal actua com a participant, i correspon a ell que en primer lloc pertanyin els drets i obligacions corresponents. En aquest cas, independentment del règim de l’acord, les accions de l’agent poden anar més enllà de l’àmbit de la comanda o comissió, ja que el corresponent acord pot proporcionar poders molt més amplis que els proporcionats per ells.
Altres condicions significatives
A més de les especificades en l’acord, també es poden prescriure altres condicions essencials de l’acord d’agència. Per exemple, aquest és l’àmbit de l’autoritat.
Les credencials d’agents es determinen mitjançant un acord específic mitjançant la llista d’accions o en termes generals transferint l’autoritat a un agent per executar un acord en nom del principal. En aquest darrer cas, l’agent pot realitzar qualsevol operació que hagués fet el principal, però en el marc de l’acord conclòs.
L’acord ha de ser per escrit.
El director, que ha transferit l’autoritat general a l’agent, ja no podrà parlar de la seva absència tret que demostri que el tercer coneixia les restriccions pertinents. En aquest cas, el client envia els documents necessaris a l'agent.
Preu
L’import de la quota de l’agència no sempre és una condició essencial de l’acord d’agència. Si no s’expressa aquesta condició o el valor no es pot establir en funció de les seves condicions, la remuneració es pagarà en la quantitat determinada d’acord amb l’article 424 del paràgraf 3 del Codi civil de la Federació Russa. La retribució del contracte en si és una condició prèvia. Per tant, el director sempre ha de pagar una taxa a l'agent.
A més, es paguen les despeses ocasionades per complir l’acord. A les seves disposicions es poden incloure altres disposicions, per exemple, un pagament anticipat, deduccions de diners rebudes per un tercer, etc.
El principal haurà de pagar una remuneració dins dels 7 dies següents a la data de la presentació de l'informe per al període transcorregut, tret que es prevegi el contrari.
Termini
Aquest moment tampoc s'aplica a la condició essencial del contracte d'agència. En el Codi civil es recull al paràgraf 3 de l'article 1005. Es pot concloure un acord per a un període diferent. Si no conté informació sobre això, es considera conclòs per un període indefinit de temps. A més, qualsevol part té dret a rebutjar-la en qualsevol moment.
Limitacions
El contracte no pot preveure cap restricció per a l’agent i el director o per tenir-ne. Les limitacions del principal poden incloure obligacions de no signar acords amb contingut similar amb altres agents que operen al territori establert. Respecte a un agent, les restriccions poden relacionar-se amb obligacions de no signar amb altres administradors els mateixos acords que s’han de realitzar al mateix territori amb l’acord d’agència vigent.
A l’hora de determinar les restriccions, les parts no poden establir instruccions específiques com a condicions essencials del contracte d’agència que afectin els interessos d’altres persones, com per exemple, la venda de béns, la realització d’obres i serveis, inclosos els relacionats amb el territori establert. Si es troben en el contracte, no s’executaran, ja que es consideren nuls. Això es recull al paràgraf 3 de l'art. 1007 Codi civil.
Informes
El principal té dret a controlar les accions de l’agent. Això es fa mitjançant l’últim informe. Si es prescriu aquesta clàusula, les condicions essencials de l’acord d’agència inclouen l’informació i es fa d’acord amb aquesta. En cas contrari, es proporcionen informes a mesura que s’acordi el contracte o després de la seva finalització.
L’informe ha d’indicar les accions de l’agent destinades a complir els termes del contracte, amb la llista de despeses realitzades. Per evitar litigis, es recomana preveure un procediment especial per a la seva indemnització. Si no es fa, llavors s’aplica el procediment general, segons el qual l’agent envia documents justificatius amb les quantitats que s’han produït.
L’informe s’aprova en el termini d’un mes després de la seva presentació, tret que es prevegi el contrari en els termes del contracte.
Terminació
En cap. 29 del Codi preveu motius generals per a la rescissió del contracte. També s’apliquen als acords d’agència. A més, també s’utilitzen les normes previstes per la comissió i la comissió.
Per tant, els motius per rescindir l’acord són els següents:
- La negativa d’una part a complir les condicions si no es defineix el termini per a la realització del contracte.
- La mort o la incapacitat de l’agent, o els casos si va desaparèixer.
- Agent concursal.
- Liquidació de la persona jurídica en nom de la qual actua l’agent. Durant la reorganització d’una persona jurídica, el contracte no s’acaba, ja que les responsabilitats respectives es transfereixen a la persona cedent i les relacions jurídiques no han de ser fiables.
Aquests motius es relacionen amb canvis en l'estat de l'agent. Quan canvia l’estat del principal, el contracte continua essent vigent, ja que els drets corresponents es transfereixen en funció de la successió. Aquesta secció és una condició essencial d’un acord d’agència per cercar un comprador d’immobles, per exemple.
Conclusió
Els contractes d’agència són relativament nous a Rússia. Per tant, per a la seva conclusió, és convenient atraure especialistes professionals. Només els advocats competents podran preveure totes aquelles condicions essencials de l’acord d’agència en virtut del Codi civil de la Federació Russa que siguin necessàries en cada cas concret.
