Promlčecí lhůty pro transakce s nemovitostmi jsou nezbytné pro řádné uplatnění nároku. Přeskočení alespoň jednoho dne povede ke skutečnosti, že nárok je zamítnut a jeho obnovení není vždy k dispozici.
Příčina problému
Právně relevantní jednání s nemovitostmi ovlivňují zájmy široké škály lidí. Nemůžete slevu z ceny vydání. I v odlehlých oblastech stojí bydlení pro místní obyvatele spoustu peněz.
V důsledku bydlení trvají soudní spory několik let a soudní spory se podávají více než jednou. V tomto ohledu zákonodárce provedl změny týkající se zejména transakcí s nemovitostmi - byly stanoveny lhůty. Teď si povíme trochu o načasování.
Legislativní regulace
Co reguluje promlčecí dobu? Podle občanského zákoníku? Nejen oni, tam jsou také LCD a Family Code. Občanský zákoník se používá v té části, kde vztahy stran nespadají z nějakého důvodu pod vliv průmyslových předpisů. To se nachází v soudní praxi v rodinných věcech.
Například promlčení se nevztahuje na rodinné spory, pokud není v zákoně o rodině stanoveno jinak. Platí pravidla výpočtu stanovená v občanském zákoníku.
Zákon samostatně upravuje zákon o promlčení v případě poškození následkem teroristického činu. Hmotná škoda může být napravena v souladu se zákonem o omezení trestného činu. Pokud dojde k poškození lidského zdraví nebo života, lze reklamaci uplatnit bez časového omezení.
Omezení
Právní předpisy dávají občanům právo chránit své zájmy různými způsoby, zejména podáním žaloby u soudu. Promlčecí lhůta pro transakce s nemovitostmi znamená následující. Existuje lhůta pro podání soudu. Dokud nebudou lhůty dodrženy, mají zúčastněné strany nebo někdo jiný, kdo je v jejich zájmu, právo zahájit soudní řízení.
Souběžně s občanským právem se může použít trestní právo. Mluvíme o podvodech a jiných zločinech, které mají vliv na práva a zájmy občanů a organizací. Zde se podmínky používají především na základě ustanovení trestního zákona.
Různé výrazy
Zákon rozlišuje dva typy promlčecích lhůt pro transakce s nemovitostmi: obecné a zvláštní podmínky.
Celková doba přidělená na odvolání k soudu za účelem ochrany jeho práv jsou 3 roky. Existuje několik výjimek:
- Jsou poskytovány 3 měsíce na převod práv při odcizení podílu na společném majetku;
- 2 roky se poskytují obětem nekvalitních stavebních prací (ovlivňuje kupujícího nemovitosti);
- 5 let se uvádí, když se zjistí významné nedostatky, ke kterým došlo při nesprávné výstavbě (proces byl přerušen, byly použity materiály nízké kvality).
Pravidla výpočtu
Obecně se promlčecí doba pro transakce s nemovitostmi počítá ode dne, kdy by porušení mělo být známo nebo by mělo být známo. Odpočítávání je nepřetržité.
Jsou-li ve sporu současně přítomny zájmy několika lidí nebo organizací, vypočítá se čas každého z nich osobně. Jeden žadatel tedy může být nárok zamítnut a druhý - nikoli pouze kvůli nesrovnalostem v datech.
Jsou-li porušena práva osoby, jejíž zájmy zastupuje zákonný zástupce (opatrovník, správce), počítá se čas od okamžiku přijetí informace o porušení.Dojde-li k porušení ze strany zástupce, lhůta se počítá od okamžiku, kdy tato osoba znovu získala schopnost hájit svá práva nebo informace byla známa jinému zákonnému zástupci. To zahrnuje opatrovnické orgány.
V případě právnických osob se odpočítávání provádí po obdržení příslušných informací oprávněným subjektem nebo jednotlivcem majícím právo zastupovat zájmy organizace.
Inovace
V roce 2013 zákon zavedl pravidlo stanovující promlčecí dobu 10 let. Inovace ovlivňuje všechny právní vztahy, s výjimkou případů, kdy nespadají pod promlčení.
Počítá se ode dne, kdy bylo právo porušeno. Nezáleží na okamžiku, kdy se žalobce o porušení dozvěděl. Prodloužení ani obnovení není povoleno. Ve skutečnosti byl zaveden, aby se zabránilo situacím, kdy je soudní proces zahájen o desetiletí později a je narušena stabilita občanského oběhu.
Jak tedy dochází k promlčení a napadení transakcí s nemovitostmi?
- Zaprvé, vezmeme-li v úvahu tříleté období.
- Za druhé, do 10 let od data porušení práv.
To znamená, že nebude fungovat žádným způsobem k obnovení období po 10 letech od data porušení s platnými důvody.
Nároky na akviziční transakci
Jak se počítá promlčecí lhůta pro napadení prodejní transakce? Nejsou žádné funkce. Vše se provádí podle výše uvedených pravidel.
Právní předpisy obsahují ustanovení, podle kterých je plynutí času pozastaveno. Uvádíme je:
- okolnosti vyšší moci vylučovaly možnost obrátit se na soud (přírodní, přírodní katastrofy atd.);
- žalobce je součástí Ozbrojených sil Ruské federace, které jsou převedeny na stanné právo;
- činnost zákona nebo jiného regulačního aktu je pozastavena.
K takovým okolnostem záleží, pokud k nim došlo během posledních 6 měsíců období. Pokud je termín roven nebo kratší než 6 měsíců, pak jsou relevantní po celou dobu.
Jakmile zmizí důvod pozastavení, termín pokračuje. Pokud je zbývající doba kratší než 6 měsíců, prodlouží se na 6 měsíců. Pokud je promlčecí lhůta kratší než šest měsíců, prodlužuje se na odpovídající časové období.
Na závěr
Omezení při napadení transakcí s nemovitostmi je důležitým prvkem ochrany práv občanů a organizací. Jejich opomenutí má za následek odmítnutí soudu podat žalobu, pokud bylo prohlášení učiněno protistranou (názory třetích osob se berou v úvahu, pokud existuje pravděpodobnost soudního řízení proti nim od žalovaného).
Není to tak dávno, kdy byl zákon novelizován tak, aby omezoval obnovení promlčecí lhůty na 10 let ode dne porušení zákona. Od okamžiku, kdy se žalobce o porušení dozvěděl nebo o něm měl vědět, začíná plynout doba 3 let.
Zákon tak stanovil meze, chránící stabilitu civilního oběhu, vylučující zneužití práva neoprávněnými osobami.