Vlastnictví je moc, kterou má vlastník na svůj majetek. Je zdokumentováno a lze jej ukončit pouze soudním rozhodnutím. Tento koncept je plně zveřejněn v občanském zákoníku Ruské federace. Vlastnictví je vždy spojeno s dalšími právy: použitím, likvidací. Je nemožné jednoduše vlastnit věc, tak či onak, aniž by ji aplikovali. Současně existují zákonné způsoby, jak používat majetek bez práva nakládat s ním. Abychom se jednou provždy vypořádali se záměnami těchto právních statusů, budeme je posuzovat podrobněji.
Majetek a vlastník
Vlastnit něco znamená vlastnit řadu výlučných práv, která určují kontrolu, omezení přístupu a odpovědnost za to, co vlastník vlastní. Osoba mající taková občanská práva je automaticky vybavena schopností používat a disponovat. To vám umožní provádět akce s majetkem jakékoli povahy, samozřejmě v souladu se zákonem. V tomto případě může vlastník převést vlastnická a užívací práva na jiné osoby, přičemž zůstává jediným vlastníkem.
Vlastník s dostatečným souborem práv je rovněž odpovědný za údržbu svého majetku, včetně plateb daní, pokud je tak stanoveno zákonem. Rizika spojená s poškozením věcí obecně nese také majitel.
Předměty a předměty práva
Práva vlastníka se mohou lišit v závislosti na jeho příslušnosti k určité kategorii osob: právním, fyzickým, obecním nebo státním institucím, náboženským sdružením. Celkově Občanský zákoník Ruské federace kombinuje vlastnická práva, užívání a nakládání s následujícími forma vlastnictví:
- právnické osoby;
- soukromé;
- náboženské a veřejné organizace;
- obecní a státní;
- kloub.
Práva každého ze subjektů vztahů jsou upravena stejně, nikdo nemá přednost.
Pokud je s majiteli vše jasné, jaký druh majetku lze v Rusku najít? Tato nemovitost je v pozemky obytné prostory a domy, potřeby pro domácnost, peníze, zásoby a další nehmotná aktiva, média, celé podniky a jejich prostory. Vlastnická práva mohou být vydána prakticky každému majetku, s výjimkou určitých kategorií uvedených v legislativě.
Obsah vlastnictví
Po nabytí vlastnictví má vlastník výlučné vlastnické právo, které představuje celou řadu dalších pravomocí. Mezi hlavní patří: vlastnictví, používání a likvidace. Je to vlastník, který má soubor takových občanských pravomocí, zatímco jiné osoby mohou být na základě jeho rozhodnutí obdařeny pouze některými z nich. Rovněž je třeba mít na paměti, že vlastnické právo se vztahuje pouze na majetek, který může v souladu se zákonem patřit k jednotlivci (právnické osobě) nebo státnímu podniku.
Vlastnická a užívací práva vám umožňují vlastnit majetek a používat jej pro vlastní účely (včetně příjmu). Avšak bez respektování práv držby nejsou následná oprávnění k dispozici. Dispoziční právo poskytuje příležitost provádět právní transakce s majetkem: prodávat, vyměňovat, darovat, zdědit, pronajmout nebo zastavit.
Právo vlastnit a využívat půdu
Osoby, které mají právo vlastnit půdu, mohou s ní provádět jakékoli transakce, které nejsou zákonem zakázány. Regulace vlastnictví, využívání a nakládání s půdou se provádí na základě čl. 260–287 občanského zákoníku Ruské federace. Vlastnické právo přechází na vlastníka po uzavření kupní smlouvy, daru, výměny, jakékoli jiné transakce, která má právní sílu, a také v souladu s vůlí. Je třeba mít na paměti, že majitel vlastní nejen půdu, ale také vše, co se na ní nachází a patří k ní: půda, ložiska nerostů nebo jiné cennosti, vodní útvary, rostliny a další majetek.
Právo vlastnit a užívat půdu v obecném případě umožňuje osobě postavit struktury a budovy v rámci jejích hranic nebo vytvořit jiný druh nemovitosti s možností nabytí vlastnických práv k ní. Majitel má dále právo povolit výstavbu dalších osob. Hlavním požadavkem je dodržování stavebních a urbanistických pravidel a norem a podmínek zamýšleného účelu stavby.
Majitel může převést práva na vlastnictví a užívání majetku, v tomto případě na půdu, na jiné osoby způsobem stanoveným zákonem. Mají práva podle smlouvy, ale nemohou ji zbavit.
Vlastnictví půdy vlastníkem nemovitosti
Jak již bylo zmíněno, vlastník pozemku může povolit výstavbu dalších osob, pokud tento postup není v rozporu se zákonem. V tomto případě má vlastník postavené nemovitosti právo na užívání pozemku. V případě převodu práv k přestavěné nemovitosti nový majitel nadále využívá půdu za stejných podmínek a ve stejné výši. Současně je oprávněn uplatňovat všechny aspekty vlastnického práva k nemovitostem.
Využití půdy má stanovené období. Pokud není obnovena dohodou stran, má vlastník právo požadovat zbourání všech budov a navrácení půdy do původní podoby. Možnou možností je registrace práv vlastníka nemovitosti k zemi nebo naopak. Výhodnou právní transakcí pro obě strany je obvykle prodloužení smlouvy o využívání půdy.
Pozemní břemeno
Vlastník pozemku (stejně jako jiné nemovitosti) má právo požádat vlastníka sousedního pozemku o udělení omezených užívacích práv (tzv. Věcné břemeno). Obvykle se používá k pokládání komunikačních linek a poskytuje snadný přístup nebo průchod přes hraniční oblast. Provádění takových jednoduchých, jak se zdálo, postupů je docela obtížné bez věcného břemene. Taková omezená pozemková práva nezbavují vlastníka jeho vlastních práv. Zákon nezakazuje stanovení poplatku za poskytování věcných břemen.
Strany uzavírají dohodu samostatně a zaregistrují ji. V případech, kdy se majitelé nemohou dohodnout, lze podat žalobu. Zjednodušení je odůvodněno pouze v případech, kdy je to skutečně nutné.
Vlastnictví bytu
Obytné prostory umožňují jeho použití pouze za účelem pobytu občanů. Umístění výrobních zařízení není povoleno. Majitel má všechna vlastnická práva, která jsou získána koupí, výměnou, dědictvím a dalšími případy. Majitel má právo samostatně nakládat s prostory: pronajímat je, dávat jim právo používat a vlastnit, nebo používat pro své vlastní bydliště s rodinnými příslušníky.
Pokud vlastník plánuje umístit podnik do obytné budovy, měli byste nejprve změnit stav „obytné“ na „nebytové“. Majitel bytu kromě toho vlastní podíl na vlastnickém právu na společný majetek domu.V případě zničení výškové budovy bude mít tato osoba také podíl na zemi, na které tato budova existovala. Majitel má právo tuto část odcizit.
Právo vlastnit a využívat prostory
Stejně jako v případě pozemků má výhradní právo nakládat pouze vlastník. Nikdo kromě něj nemůže rozhodnout o osudu majetku, provádět právní úkony atd. Bez jeho vědomí a souhlasu. Rodina majitele bytu automaticky získává pouze právo vlastnit a užívat prostory. Jaká práva toto ustanovení poskytuje? Členové rodiny jsou oprávněni pobývat (tj. Využívat bydlení pro své vlastní účely), provádět právní úkony nebo měnit uspořádání bytu se souhlasem majitele, provádět další činnosti související s bydlením a vlastnictvím. Kromě pravomocí nese uživatel obytných prostor společnou odpovědnost za jeho bezpečnost a údržbu. Práva a povinnosti zanikají, pokud rodinný vztah rozbité.
Vyjímatelní nájemci mají také určitá práva na bydlení. V tomto případě vlastník uzavře dohodu, podle které na určité časové období a za pevný poplatek dává právo vlastnit a užívat prostory. To je běžný způsob vztahů na moderním trhu s nemovitostmi. Je třeba poznamenat, že transakce je považována za dokončenou pouze se souhlasem majitele.
Koncept společného vlastnictví
Pokud má vlastnické právo více osob (dvě nebo více), pak předmět vztahů náleží subjektům stejně. Podíl majitele lze určit, pak mluvíme sdílené vlastnictví nebo bez takové akce (společné vlastnictví). Obvykle vznikají spoluvlastnická práva ve vztahu k majetku, který nelze rozdělit. V případech stanovených zákonem je pojem společného vlastnictví použitelný na dělitelné materiální hodnoty. Typickým příkladem takové situace je společný majetek manželů. Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, je při rozvodu vše, co se získá v manželství, rozděleno na polovinu.
Podstatu nedělitelného pozemku lze považovat za příklad bytového domu. Každý z nájemců má podíl na vlastnictví půdy. Zároveň může být odcizeno jiným osobám. Při rozhodování o prodeji akcie majitel nejprve uvědomí ostatní majitele. Pokud nikdo z nich nesouhlasí s dokončením transakce, mohou být práva prodána třetí straně. Hodnota akcie je stanovena, pokud je to možné, nebo je považována za stejnou pro každého majitele.
Pledge Práva
Majitel má právo zastavit svůj majetek, čímž zaručuje plnění svých povinností. V tomto případě nemá zástavce právo nakládat s předmětem zástavy. Vlastník nemovitosti se nemění a všechna práva spojená s tímto stavem s ním zůstávají. Zástavce má však právo vlastnit a používat předmět zástavy, mezi něž patří:
- používat nemovitost v souladu s jejím účelem, včetně těžby z ní nebo ovoce;
- převod bez souhlasu majitele (držitele zástavy) předmětu zástavy k dočasnému použití nebo držení jiným osobám;
- držitel zástavy je oprávněn užívat zastavený majetek pouze ve výjimečných případech uvedených ve smlouvě.
Každý z bodů je dodržován, pouze pokud není ve smlouvě uvedeno jinak a není v rozporu s právními předpisy. Vztah mezi hypotékou a hypotékou se z velké části řídí smlouvou. Podle něj má hypotéka značné zastavení zástavního práva k majetku. Možná je jediná věc, kterou mu zbývá, odcizit majetek bez souhlasu majitele.
Ukončení vlastnických práv
Vlastnictví v některých případech ztratí vlastník. Kromě dobrovolného vzdání se majetku je vlastníkovi zbavena práva vlastnit, používat a nakládat v následujících případech:
- odcizení jiným osobám;
- zničení nebo zničení majetku;
- konfiskace, rekvizice, vymáhání majetku za závazky;
- odcizení kvůli nemožnosti příslušnosti k dané osobě ze zákona;
- výkupné.
Majetek ve vlastnictví státu nebo obecních organizací může být odcizen fyzickým nebo právnickým osobám, tj. Privatizován způsobem stanoveným zákonem.
Vlastnická práva vám umožňují nakládat s osobními věcmi, od malých hmotných hodnot po nemovitosti. Vlastník nemovitosti může poskytnout další práva na užívání a držení. Každý člověk má něco, ale něco vlastní pouze do určité míry. Právní vztahy vzniklé v tomto případě nejsou v rozporu se zákonem a právy vlastníka.
