Zákon „On Pledge“ (Federální zákon č. 2872-1) byl přijat v roce 1992. Tento normativní akt do určité míry zaplnil stávající právní mezery. Nevyřešené problémy však zůstaly. Zvažte dále hlavní ustanovení federálního zákona č. 2872-1. 
Naléhavost problému
Před přijetím federálního zákona č. 2872-1 neměl úvěr zajištěný nemovitostmi jasný regulační rámec. V tomto ohledu často vyvstaly velmi kontroverzní situace. Hypoteční obchody na bydlení byly založeny na kupní smlouvě. Vlastník vlastně musel byt prodat bance a uzavřít s ním nájemní smlouvu s následným nákupem. Jednou z významných nevýhod tohoto schématu bylo to, že pronajímatel musel opustit náměstí. Zároveň byl majiteli poskytnuto asi 60% minimálních nákladů na objekt po dobu 3-4 měsíců. Riziko majitele bylo také vysoké. Takže v případě bankrotu finanční společnosti existovala možnost, že by jím prodaný byt šel splatit dluhy banky. Pro snížení rizik a regulaci transakcí s objekty byl přijat zákon „On Pledge“.
Hypotéka
Působí jako forma zajištění. Hypotéka je považována za doplňkovou povinnost. Jeho specifičnost spočívá ve skutečnosti, že pouze platný nárok vyplývající ze smlouvy je předmětem bezpečnosti. Z toho vyplývá velmi důležitý závěr. Nelze mít imaginární bezpečnostní nárok. Pokud subjekt, který počítal s dohodou o půjčce na kauci, nebyl převeden prostředky, nemá žádné závazky. 
Cenné papíry
Zákon „On Pledge“ byl doplněn federálním zákonem č. 152. Tento normativní akt vytvořil právní základ pro vytvoření sekundárního hypotečního trhu. Investoři poskytující refinancování úvěrů i specializované obchodní společnosti byly schopny provádět činnosti související s oběhem povinných cenných papírů. V důsledku toho se vydávání zajištěných dluhopisů a podílových listů stalo právoplatným. Ustanovení spolkového zákona č. 152 umožňují bankovním organizacím prodávat cenné papíry, čímž se urychluje návratnost vydaných půjček. To zase přispívá k rozvoji hypotečního sektoru.
Důležitý bod
Hypotéka - zástava majetku, ve které objekt zůstává v užívání a držení subjektu, který obdržel půjčku. To platí také pro případy pořízení bydlení, které funguje jako zajištění závazků, na náklady banky. Vlastnictví v takových situacích je zaznamenáno u příjemce finančních prostředků. 
Kategorie závazků
Zákon „On Pledge“ definuje přibližný seznam dohod, které mohou být zajištěny. Jsou uvedeny v čl. 2. Samostatným typem půjčky je zajištěný úvěr. Peněžní charakter poptávky je společným znakem všech transakcí. To znamená, že povinnost poskytovat služby, práci atd. Nemůže být zajištěna hypotékou. Hypotéky jsou však povoleny na základě mimosmluvních závazků. Může například stanovit povinnosti vyplývající z poškození.
Specifika právního vztahu
Hypotéka mluví jako doplňková povinnost, existuje až do okamžiku, kdy je základní požadavek opravdu. Ukončení doplňkové dohody nezakládá původní právní vztah. Smlouva o zástavě může být nezávislá. To znamená, že může existovat samostatně ve vztahu k podkladové dohodě, ze které vyplývá zajištěný závazek. 
Povaha požadavků
Povinnost, kterou stanoví zástavní smlouva, musí být peněžní. V takovém případě mohou být do obsahu hlavní smlouvy zahrnuty hypoteční podmínky. Smlouva například stanoví, že převedené zařízení zaručuje včasné splacení jistiny a úroků. Zákon o zástavě sdílí požadavky. Hlavní dluh a další prostředky, které mají být zaplaceny podle podmínek transakce, jsou tedy přiděleny. V tomto případě lze částečnou nebo úplnou částku dluhu zajistit hypotékou. Pokud dohoda nestanoví úrok z použití finančních prostředků, vypočítají se na základě míry refinancování.
Dodatečné náklady
O nich se mluví v umění. 4 Federální zákon č. 2872-1. V tomto případě jsou další náklady, které mohou vzniknout finanční struktuře, která poskytuje například půjčku zajištěnou nemovitostmi, kvůli potřebě zajistit bezpečnost nemovitosti. Mohou to být náklady na údržbu, splácení daňového dluhu, ochrana atd. V souladu s obecnými pravidly jsou uvedené náklady kompenzovány na náklady zastaveného majetku.
Mezitím je povoleno podepsat dohodu zaplacením určité částky dlužníkem. Z toho může věřitel uhradit další náklady. Je třeba říci, že v normativním aktu neexistují žádná omezení týkající se hodnoty těchto výdajů, a to ani s ohledem na případy, kdy budou nadměrné. Zákonodárce se zjevně řídil skutečností, že tyto náklady bude kontrolovat samotný držitel zástavy. Důvodem je skutečnost, že věc přijatá jako bezpečnost, jejíž hodnota má limity, bude působit jako zdroj jejich kompenzace. 
Zajištění
Určuje se v závislosti na typu transakce. Například hypotéka je poskytována výhradně nemovitostmi. Zpravidla se jedná o objekt, který je zakoupen za půjčky. V takovém případě je možné získat půjčku na existující nemovitost. Objekty se mohou velmi lišit. Může to být byt v nové budově nebo bydlení zakoupené na sekundárním trhu. V každém případě však musí být objekt vlastněn.
Předmětem zástavy může být pozemek. Současně je v normativním aktu učiněna výhrada týkající se přidělených částek ve vlastnictví obce nebo státu. Další právní dokumenty stanoví příslib automobilu a další věci. Pro takové transakce platí mírně odlišná pravidla. Zajištěný úvěr mohou vydávat nejen banky. Regulační akty regulují činnost zastaváren, které majitelům různých věcí poskytují malé částky. 
Závazek
Hlavní podmínky dohody jsou uvedeny v odstavci 1 čl. 9 Federální zákon č. 2872-1. V podstatě se shodují s těmi uvedenými v čl. 1 odst. 1. 339 GK. V čl. Na umístění zastavené nemovitosti není žádná podmínka. Pokud jde o hypotéku, dlužník zařízení vždy vlastní a používá. Vzhledem k tomu, že je nemovitost položena, začíná její identifikace typovým označením - pozemek, dům, byt atd. Pokud má objekt název, je to uvedeno v dohodě (například hlavní sportovní komplex).
Poloha je určena adresou. Pokud chybí, je objekt svázán s konkrétní oblastí. V dohodě musí být uveden typ zákona, podle kterého předmět patří dlužníkovi, jakož i orgán, který jej zaregistroval. Kromě toho je uveden datum, místo uzavření hlavní dohody. V praxi je rovněž vhodné uvést podstatu původního závazku, výši a načasování jeho splacení. Tím se zabrání pravděpodobným problémům s kontrolními registračními orgány. Oprávněné orgány mohou považovat za nedostatečné mít odkaz na původní smlouvu a požadovat, aby o ní byly v hypoteční smlouvě poskytnuty úplné informace. 
Hodnocení objektu
Provádí se po dohodě stran. Pro posuzování zastaveného majetku ve vlastnictví obce nebo státu jsou však stanovena samostatná pravidla. Na tato zařízení se vztahují ustanovení federálního zákona „O oceňování v Ruské federaci“. Je-li předmětem zástavy soukromý předmět, mohou strany dohody pověřit stanovení hodnoty nezávislému znalci.
