Soziologischen Untersuchungen zufolge sind ungefähr 70% der Russen an der Anschaffung neuer Wohnungen interessiert, aber für die meisten von ihnen scheint die finanzielle Seite ein unlösbares Problem zu sein. Nicht jeder kann ein Hypothekendarlehen aufnehmen und dessen Rückzahlung sichern. Aus diesem Grund hat die Wohnungsgenossenschaft als einzige Möglichkeit zur Wohnungsbeschaffung in letzter Zeit zunehmend an Bedeutung gewonnen.
Was ist das
Bevor wir ein Gespräch darüber beginnen, welche Arten dieser Struktur in unserem Land existieren, werden wir, wenn möglich, eine klare Definition dessen geben, was das Konzept der "Wohnungsgenossenschaft" in sich trägt. Nach geltendem Recht handelt es sich um eine gemeinnützige Organisation, die zu den Genossenschaften der Verbraucher zählt und deren Zweck es ist, allen Mitgliedern Immobilien in auf eigene Kosten errichteten Wohngebäuden zur Verfügung zu stellen.
Alle Aktionen dieser Organisation werden streng im Rahmen des russischen Wohnungsrechts durchgeführt. Mitglieder der Genossenschaft können sowohl Einzelbürger sein, die das 16. Lebensjahr vollendet haben (Einzelpersonen), als auch Organisationen (juristische Personen). Die Organisation einer Wohnungsgenossenschaft ist möglich, wenn mindestens fünfzig Personen beitreten wollen. Es ist anzumerken, dass dies nicht mit schwerwiegenden Verfahrensschwierigkeiten verbunden ist.
Die Verwaltung der Wohnungsgenossenschaften wird durch das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation geregelt. Gemäß diesem Dokument wird es durchgeführt: von der Generalversammlung der Genossenschaftsmitglieder, ihrem Vorstand, der Prüfungskommission und einer Reihe von Exekutivorganen, die in der Satzung der jeweiligen Genossenschaft vorgesehen sind.
Arten von Wohnungsgenossenschaften
Genossenschaften werden nach ihren Besonderheiten in drei Arten unterteilt: Wohnungsgenossenschaften (Wohnungsgenossenschaften), Wohnungsbau (Wohnungsgenossenschaften) und Wohnungsbau- und Kapitalgesellschaften (Wohnungsgenossenschaften). Trotz der Tatsache, dass jede von ihnen ihre eigenen charakteristischen Merkmale aufweist, weisen die ersten beiden Sorten gemeinsame Merkmale auf, von denen die wichtigste der Erwerb eines bestimmten Eigentums eines bestimmten Hauses durch die Bürger ist. Streben die Gesellschafter einer Wohnungsgenossenschaft ein bereits gebautes und in Betrieb genommenes Haus an, so übernimmt die Wohnungsgenossenschaft die Organisation des eigenständigen Baus eines Neubaus. Diese Form hat seit der Sowjetzeit eine reiche Tradition.
Und schließlich ist die dritte Sorte eine mit Wohngeldern finanzierte Genossenschaft. Bei den ersten beiden hat es sowohl Ähnlichkeiten als auch Unterschiede. Es wurde auch geschaffen, um seine Mitglieder mit Wohnraum zu versorgen. In diesem Fall wird der Wohnraum jedoch nicht in einem bestimmten, vorgeplanten Haus gekauft. Aufgrund der Einsparungen aus gegenseitigen Beiträgen werden Wohnungen in verschiedenen Häusern gekauft, die sowohl fertiggestellt als auch in Auftrag gegeben wurden und sich im Bau befinden.
Zinslose Verschuldung statt Hypothek
Es stellt sich natürlich die Frage: "Wie wird der Betrag nach der Anzahlung ausgezahlt, weil er sehr groß sein kann?" Dies ist das Merkmal der Wohnungsbaugenossenschaft. Ihre Mitglieder erhalten die notwendige Finanzierung nicht in Form eines Hypothekendarlehens, sondern als zinslose Schuldverschreibung für einen bestimmten Zeitraum. Bis zu diesem Punkt ist das Eigentum des Anlegers nicht die Wohnung selbst, sondern nur die von ihm eingebrachte Aktie, die er nach eigenem Ermessen verkaufen, spenden oder vererben kann.
Merkmale der Schuldentilgung
Nachdem die Genossenschaft den fehlenden Betrag aus ihrem Investmentfonds hinzugefügt hat, erwirbt sie eine Wohnung, die sie als Eigentum ausstellt, bis der Anteilseigner den vollen Betrag der Schuld vollständig zurückgezahlt hat. Bis zu diesem Zeitpunkt hat er das Recht einzuziehen, aber die Wohnung wird ihm nur zur Nutzung überlassen und befindet sich nicht in Besitz. Nach einem vorher vereinbarten Zeitplan ist ein Mitglied der Genossenschaft verpflichtet, Zahlungen auf das ihm von der Genossenschaft gewährte Darlehen zu leisten, und sobald es zurückgezahlt wird, hat der neue Eigentümer das Recht, es erneut in seinem Eigentum anzumelden.
Bei Zahlungseinstellung bis zur vollständigen Rückzahlung der Forderung verlässt der Aktionär automatisch die Genossenschaft, die ihm den zuvor gezahlten Anteil zurückgibt. In diesem Fall ist er verpflichtet, die von ihm genutzten Räumlichkeiten innerhalb von zwei Monaten nach Beendigung seiner Mitgliedschaft zu räumen. Wird die Genossenschaft aus irgendeinem Grund liquidiert, wird die Frist ab dem Tag der Unterzeichnung des Protokolls gezählt.
Festlegung der Reihenfolge beim Kauf von Wohnungen
Ein wichtiges Thema ist das Verfahren für den Erwerb bestimmter Wohnräume durch eine Genossenschaft für ihre spezifischen Mitglieder. Sie wird der Mitgliederversammlung einer Genossenschaft zur Diskussion vorgelegt oder ist in ihrer Satzung vorgesehen. In jedem Fall können die bestimmenden Faktoren Folgendes umfassen: das Volumen des eingebrachten Anteils sowie den Zeitraum, in dem ein Teil des Gesamtbeitrags gezahlt wurde, wodurch die Genossenschaft das Recht erhält, Wohnungen zu kaufen oder zu bauen. Entsprechend der bisherigen Praxis hat der Aktionär, der bis zur vollständigen Zahlung der Einlage weniger Zeit hat, unter gleichen Bedingungen Vorrang. Bei mehreren Mitgliedern wird die Verweildauer in der Genossenschaft berücksichtigt.
Mögliche Probleme
Es ist wichtig anzumerken, dass trotz der Popularität von Wohnraum und finanzierten Genossenschaften diese die Grundlage für die Schaffung vieler Finanzpyramiden bildeten. Infolgedessen erschien eine große Anzahl von getäuschten Aktionären. Dies legt nahe, dass man bei der Entscheidung, sich einer solchen Genossenschaft anzuschließen, deren Dokumentation sorgfältig studieren und sicherstellen sollte, dass sie auf dem Immobilienmarkt einen guten Ruf genießt.
LCD Vorteile
Jede Konsumgenossenschaft, auf welche der aufgeführten Arten sie sich bezieht, hat ihre Vor- und Nachteile. In Bezug auf die wichtigsten Vorteile ist anzumerken, dass die über eine Genossenschaft gekauften Wohnungen letztendlich fast die Hälfte des Preises ausmachen, der für ein Hypothekendarlehen erworben wurde.
Dies wird zum einen dadurch erleichtert, dass die allgemeine Kasse einer Genossenschaft auf die Finanzmittel verzichtet, die von Kreditinstituten bereitgestellt werden, die relativ hohe Zinssätze festlegen. Die relativ niedrigen Wohnkosten sind auch auf die Tatsache zurückzuführen, dass der Bau oder Kauf ohne Beteiligung von Vermittlern abgeschlossen ist.
Zu den Pluspunkten zählt die Leichtigkeit, mit der Sie eine Wohnungsgenossenschaft eingehen können. Im Gegensatz zum Erhalt eines Hypothekendarlehens ist hierfür keine große Anzahl von Dokumenten erforderlich, einschließlich solcher, die die Zahlungsfähigkeit bescheinigen. In der Regel handelt es sich nur um einen Reisepass und ein Arbeitsbuch. Die Logik ist einfach: Ein skrupelloses Mitglied des LCD, das alles verloren hat, wird unweigerlich eliminiert.
LCD Nachteile
Die Wohnungsgenossenschaft als eigenständige Struktur hat jedoch gewisse Nachteile. Diese beinhalten vor allem einen erheblichen Teil des Startgeldes. Es kann 2-6% der Gesamtkosten der zukünftigen Wohnung sein. Im Übrigen ist zu beachten, dass es nicht im Gesamtakkumulationsbetrag enthalten ist und nicht zurückerstattet wird, wenn ein Genossenschaftsmitglied es verlassen möchte. Darüber hinaus zeigt die Praxis, dass die Kumulationsfrist in der Regel mindestens zwei Jahre beträgt und der Aktionär auch dann, wenn er den vollen Betrag sofort einzahlt, sein Haus nicht beziehen kann.
Um eine objektivere Beurteilung der Vor- und Nachteile von JNAs zu ermöglichen, sollte berücksichtigt werden, dass ein Bankkunde bei Erhalt eines Hypothekendarlehens sofort Eigentümer der Wohnung wird. Bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens bleibt das Darlehen an die Bank verpfändet.Bei Zahlungsproblemen ist es für die Bank rentabler, nach Wegen zu suchen, um die Situation zu lösen, als das Eigentum seines Kunden vor Gericht zu bringen. Ein ganz anderes Bild in der Genossenschaft. Nach der Charta gehört der Wohnungsbau bis zur vollständigen Rückzahlung seines Wertes nicht dem Anteilseigner, und die Rechte der Wohnungsgenossenschaft gestatten es, ihn bei Nichtzahlung des vollen Betrags seines Eigentums zu berauben.
ZhNK - eine beliebte Form des Eigenheimkaufs
Aus den Berichten des Föderalen Dienstes für Finanzmärkte geht hervor, dass es in Russland derzeit sechsundneunzig Wohnungsbaugenossenschaften gibt. Dies zeigt ihre Beliebtheit bei potenziellen Aktionären. Vorbehaltlich bestimmter Regeln ist die Mitgliedschaft in ihnen nicht mit einem großen Risiko verbunden. Es ist nur wichtig, Ihre Zahlungsfähigkeit wirklich einzuschätzen und die Wohnungsgenossenschaft richtig zu wählen, da der Fehler aller Arten von Problemen in ihrer voreiligen Entscheidung liegt und nicht im eigentlichen Funktionsschema dieser Strukturen.
