Käyttöoikeussopimus tehdään käyttöoikeussopimuksen saajan (yksityinen sijoittaja) ja käyttöoikeuden saajan (tämä on valtion rakenne) välillä. Samaan aikaan jälkimmäiselle on annettu useita oikeuksia ja velvollisuuksia, joita käsitellään tarkemmin artikkelissa.
Yleiset säännökset
Apuraha on haltijan omistusoikeus esineeseen, josta tehdään käyttöoikeussopimus. Sen kapasiteetti voi olla:
- Valtiossa. Sitä edustaa maan hallitus tai hallituksen valtuuttama liittovaltion toimeenpaneva elin.
- Alue. Alueelliset viranomaiset edustavat Venäjän federaation perustavan yksikön etuja, jos sopimus tehdään sille kuuluvien laitosten osalta.
- Kunnassa. Tällöin myöntäjän valta kuuluu paikalliselle hallitukselle. Tämä tehdään, jos sopimus koskee kohteita, jotka ovat kunnan omaisuutta.
Myöntäjän oikeudet ja velvollisuudet on määritelty käyttöoikeussopimuksessa. Jotkut niistä syntyvät ennen sopimuksen tekemistä, ja toiset - sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Venäjällä hyväksyttiin toimilupasopimuksia koskeva laki nro 115-FZ. Se puhuu käyttöoikeuden myöntäjän oikeuksista ja velvollisuuksista.
Oikeudet sopimuksen tekovaiheessa
Ensinnäkin puhutaan oikeuksista sopimuksen tekemisen yhteydessä. Lain nro 115-FZ 23 §: n 6 momentin mukaan myöntäjä voi muuttaa tarjousasiakirjoja, jos hakemusten jättämisen määräaikaa pidennetään vähintään 30 työpäivää. Saman lain 29 §: n 6 momentin mukaan, jos tarjous katsotaan epäonnistuneeksi, käyttöoikeuden haltijalla on oikeus avata kirjekuori yhdellä hakemuksella ja harkita sitä kolmen päivän kuluttua asiaa koskevan päätöksen tekemisestä.
Edunsaaja voi harkita vain yhtä tarjousta. Jos se täyttää tarvittavat vaatimukset, hänellä on oikeus tehdä hakijan kanssa sopimus, jonka on täytettävä myöntäjän tarjousehdotuksessa esitetyt ehdot. Tämä säännös on annettu varmistaakseen sellaisten henkilöiden edut, jotka tarjoavat suotuisat liiketoimintaolosuhteet ja soveltuvat vaatimuksiin.
Lain nro 115-FZ 36 §: n 3.2 osassa on yksi tärkeä varaus. Sen mukaan, mikäli kieltäytyy tekemästä käyttöoikeussopimusta tarjouskilpailun voittajan kanssa, toimittajalla on oikeus tarjota tämä tarjoajalle, jonka tarjous on paras tarjouksen voittajan vastaavan tarjouksen jälkeen.
Velvoitteet sopimuksen tekovaiheessa
On myös tärkeää sanoa velvoitteista sopimuksen tekemisen yhteydessä. Avustuksen saajan on esitettävä tarvittavat asiakirjat henkilöille, jotka on kutsuttu osallistumaan suljettuun tarjouskilpailuun. Tämä on tehtävä ajoissa ja asiaa koskevissa asiakirjoissa määrätyllä tavalla. Hänen vastuullaan on myös selventää tarjouspyyntöasiakirjoja hakijoiden pyynnöstä edellyttäen, että he saapuvat vähintään 10 päivää (työntekijät) ennen osallistumishakemusten jättöajan päättymistä.
Oikeudet ja velvollisuudet sopimuksen tekohetkellä
Jo allekirjoitetun sopimuksen mukaisia myöntäjän oikeuksia ja velvollisuuksia ei ilmoiteta erillisessä artikkelissa. Lain 8 ja 9 §: ssä puhutaan hänen oikeuksistaan valvoa sopimuksen ehtojen täytäntöönpanoa. Tietyn osan rakennuksen rakentamisen tai jälleenrakennuksen sekä sen käytön kustannuksista voi myös vastata toimittaja. Tämä oikeus annetaan sopimuksen kohteen sosiaalisen merkityksen yhteydessä.
Sopimuksen ehtojen täytäntöönpanon valvontaa harjoittavat samat rakenteet, joilla on valtuudet käyttää oikeuksia ja velvollisuuksia. Tässä tapauksessa vastaavien edustajien valtakirjat on varmennettava. Nämä rakenteet eivät voi antaa ohjeita myöntäjälle liiketoiminnan harjoittamisesta. Jos tarkastuksen aikana paljastetaan rikkomuksia, tehdään vain tietoja niistä.
Vastaava kielto perustuu Venäjän federaation siviililain 748 §: n 1 kohtaan, jonka mukaan asiakas voi valvoa sopimuksen mukaisen työn etenemistä, mutta ei voi häiritä toimintaa. Urakoitsijan on noudatettava asiakkaan ohjeita, kun ne eivät ole ristiriidassa sopimuksen määräysten kanssa eivätkä häiritse hänen liiketoimintaansa.
luottamuksellisuus
Luovuttajalla ei ole oikeutta paljastaa tietoja, jotka ovat sopimuksen mukaan luottamuksellisia tai liikesalaisuuksia. Joten ”Tietoja, tietotekniikkaa ja tietosuojaa” koskevassa laissa nro 149-ФЗ mainitaan vaatimus olla siirtämättä saamiaan tietoja saatuaan asianmukaisen pääsyn kolmansille osapuolille, ellei näiden tietojen haltijalla ole suostumusta. Samassa säädöksessä säädetään, että erityislailla säädetään edellytyksistä, joilla tiedot liittyvät kaupallisiin, virallisiin tai muihin salaisuuksiin, luottamuksellisuutta on kunnioitettava ja tietojen paljastamisessa säädetään laillisesta vastuusta. Siksi tilaaja ja käyttöoikeuden saaja voivat ilmoittaa sopimuksessa luettelon salaisista tiedoista.
Lisäksi liikesalaisuuteen liittyvien tietojen luottamuksellisuutta on kunnioitettava riippumatta siitä, onko nämä lausekkeet määrätty sopimuksessa vai ei. Näitä oikeussuhteita säätelee laki "Liikesalaisuudesta" nro 98-FZ.
Valvontatoimet
Esimiehen valvontatehtävän suorittamista ja kirjanpitoa säännellään hallituksen hyväksymillä sopimuksilla. Niissä säädetään erityisesti:
- Ilmoita käyttöoikeuden saajalle oikeushenkilöistä ja elimistä, jotka voivat käyttää käyttöoikeusurakan saajan oikeuksia ja velvollisuuksia.
- Kysy toimiluvan saajalta tietoja velvoitteiden täyttämisestä.
- Osapuolten velvollisuus allekirjoittaa velvoitteiden täyttämisasiakirja näiden tosiseikkojen tapahtumisen jälkeen.
- Jos havaitaan rikkomuksia, jotka voivat vaikuttaa merkittävästi käyttöehtojen noudattamiin sopimusehtoihin, käyttöoikeusurakan saajan on ilmoitettava tästä hänelle määräajassa.
Luotonantajan varojen käyttö
Luvan myöntäjällä on oikeus aiheutua tiettyjä kuluja koulutus-, jälleenrakennus- ja käyttökustannuksista. Tarjoa myös käyttöoikeuden saajalle voimassa olevan lain mukaiset takeet. Palveluntarjoajan kustannusten määrä, niiden suorittamisen ehdot ja menettely ilmoitetaan sopimuksen alustavassa tekemisessä ja tarjousta koskevissa asiakirjoissa. Samojen tietojen olisi heijastettava itse sopimukseen.
Luvan myöntäjä voi myös investoida projektiin. Tämä tapahtuu yleensä kaupan kannalta heikossa tai matalassa hyötysuhteessa, mutta sillä on suuri merkitys sosiaalisella, taloudellisella, strategisella ja ympäristöluonteisella kohteella. Siksi ennen toimiluvan maksamista toimilupasopimuksen perusteella hankkeen sosiaalinen merkitys tarkistetaan. Tämä on tärkeää.
Luvan myöntäjä muuttaa käyttöoikeussopimusta
Valtuutuksenantajalla on oikeus hallituksen päätöksen ja käyttöoikeuden saajan ehdotusten perusteella muuttaa:
- Sopimuksen ehdot, jotka koskevat maan toimittamisen aikataulua ja prioriteettia toimintaansa varten.
- Laitoksen rakentamisen ja jälleenrakentamisen vaiheet.
- Kohteen joidenkin osien ja elementtien tekniset kuvaukset, jos kyseisten esineiden rakentamiseen ja jälleenrakentamiseen liittyvät kustannukset ovat alhaisemmat.
- Kohteen arvon alentaminen käyttöoikeuden saajan ehdotuksesta.
- Lyhennetään niiden asiakirjojen toimittamisen ajankohtaa, jotka vahvistavat lainan myöntämisen tai niiden varojen saatavuuden vaaditussa määrässä.
- Määräaika toimittajan toimittamien todistusasiakirjojen toimittamiselle.
- Käyttöoikeusmaksujakso.
- Kilpailutarjoukset, lukuun ottamatta niitä, jotka toimivat kilpailun kannalta merkityksellisinä perusteina.
Kirjaukset kirjanpitoon
Kohde kirjataan muihin kuin rahoitusvaroihin muodossa myöntäjän budjettiomaisuuteen. Tämä koskee tasetilejä.
Kiinteistön rakentamiseen tai jälleenrakentamiseen tarvittavien investointien määrä on ilmoitettava taseen ulkopuolista tiliä koskevan sopimuksen allekirjoittamisaikana, jossa otetaan huomioon kiinteistön arvioidut kustannukset. Sitten toisella taseen ulkopuolisella tilillä ilmoitetaan sijoitusten todellinen arvo ja ensimmäisen tilin arvio muuttuu. Sijoitusten todellinen arvo ja tilien oikaisu tehdään kerran kuuden kuukauden välein. Esimerkiksi toimittaja siirtää kiinteistön, kirjanpito merkinnät tehdään vakiintuneen menettelyn mukaisesti. Jotta kaikki toiminnot voidaan suorittaa ajoissa, on suositeltavaa sisällyttää käyttöoikeuden saajan velvollisuus toimittaa tarvittavat tiedot ajoissa. Tasapainottomien tilien määrät kirjataan rekisteröintipäivänä rakentamisen aikana tai käyttöönotto jälleenrakennuksen aikana.
Jos esine on toiminnallisessa hallinnassa tai kunnossapidossa, toimittaja siirtää kiinteistön, ja kirjanpito merkitään taseen ulkopuoliselle tilille, jossa kiinteistö kirjataan kirjanpitoarvoon.
Sopimuksen voimassaolon aikana poistot kirjataan valtiolle. viranomainen. Ja se puhuu toimittajan puolesta.
johtopäätös
Valtio, federaation ala tai kunta, jonka puolesta käyttöoikeuden saaja toimii, saa edut käyttöoikeussopimuksesta, samoin kuin käyttöoikeuden saaja. Mutta sopimuksen kaikkien ehtojen täyttämiseksi toimittajalle on annettu useita valtuuksia. Tämä on valvontatehtävä, kyky muuttaa sopimusta ja niin edelleen.
