Comment établir un héritage? Comment organiser un héritage pour un appartement ou une maison

Le processus d’enregistrement de l’héritage dans son ensemble n’est pas compliqué, mais cela prendra beaucoup de temps et d’argent. Bien sûr, si vous avez, par exemple, hérité de meubles ou d’appareils électroménagers, vous n’avez pas besoin de documents justificatifs. Mais s’il s’agit d’un bien immobilier ou d’une voiture, vous devez absolument apprendre à organiser un héritage.

Où commencer l'héritier?

Pour obtenir un héritage, vous devez d’abord prendre certaines mesures:

• Obtenir le droit de posséder ou de gérer des biens;
• payer les dettes du testateur ou les réclamer à des tiers;
• prendre des mesures pour protéger et préserver la propriété des empiétements sur lui;
• payer pour le maintien de la masse héréditaire.

Initialement, une personne qui envisage de recevoir un héritage devrait contacter un notaire. Pour ce faire, préparez les documents suivants:

• certificat de décès;
• papiers confirmant votre relation avec le testateur (par exemple, un certificat de naissance ou de mariage);
• documents relatifs aux biens devant être hérités (certificat de propriété, immatriculation d'une voiture, certificat d'héritage, certificat d'immatriculation de garage, certificat de BTI, un document sur la propriété d'un terrain, etc.);
• un testament marqué par un notaire qui certifie qu'il n'a pas été annulé ni modifié (si le testateur a passé une commande avec sa propriété de son vivant).

Lieu d'ouverture

Avant de faire de l'héritage une propriété, le citoyen doit confirmer le lieu d'ouverture de l'héritage auprès d'un notaire. Selon la loi, il sera considéré comme le dernier lieu de résidence du testateur. Cela nécessitera:

• attestation du bureau des passeports concernant la dernière adresse du testateur;
• extrait du livre de maison avec une note sur la radiation du défunt.

Collection de documents

Après nous être rendus chez le notaire, avoir déposé une demande d’acceptation de la masse héréditaire et confirmé le lieu de son ouverture, nous allons maintenant procéder à la collecte de documents sur la propriété. Pour chaque type de bien immobilier ou autre chose, vous devez soumettre un document justificatif. Il convient de noter que cette étape sera la plus difficile et la plus longue. De plus, il ne sera pas facile d'établir des documents pour l'héritage si certains papiers étaient perdus. Dans ce cas, vous avez un moyen difficile de les restaurer.

Obtention d'un certificat

Une fois que les preuves écrites nécessaires ont été rassemblées, vous devez passer à l’étape suivante: recevoir un certificat de succession (par testament ou loi). Si le notaire n’a pas de doutes, vous recevrez un certificat de propriété héritée six mois après l’ouverture de la succession.

Enregistrement d'état

Comment établir un héritage plus loin? Si, parmi la masse héritée, il y a des biens immobiliers (garage, maison, appartement), après réception du certificat à Rosreestr, il est nécessaire d’enregistrer votre autorité pour les biens hérités.

Il est important de noter que le type de propriété hérité joue un rôle important dans le processus de soumission des documents à un notaire. Il peut s’agir d’un terrain, d’un appartement, de stocks, de dettes dans le capital d’une entreprise, d’antiquités, d’articles de ménage ou d’autres objets. Pour chaque type de propriété, il est nécessaire de collecter un lot de documents séparé.

Héritage d'un appartement

Êtes-vous l'héritier de l'appartement? Dans ce cas, la personne doit d'abord accepter l'héritage.Pour cela, vous devez bien entendu vous présenter devant un notaire et recevoir un certificat de propriété du bien. Si vous ne pouvez pas assister personnellement au bureau du notaire, donnez une procuration à une autre personne qui sera en mesure de régler les problèmes de succession en votre absence.

Cependant, dans tous les cas, vous devez trouver documents de titre pour un appartement testateur. Cela pourrait être:

1. Privatisation primaire. Il est confirmé par un certificat de propriété du logement (formulaire vert ou rose) + accord de demande et de transfert.
2. Contrats d'aliénation - vente et achat, échanges, dons. Confirmation du certificat de propriété du logement, de l'original de la convention d'aliénation, de l'acte d'acceptation des lieux. Ces documents seront nécessaires si la transaction a été complétée après le 01.03.1996.
3. Si la personne décédée a reçu son héritage, un certificat de propriété, un certificat d'héritage et la propriété de l'appartement, un accord sur la détermination des actions sera requis du futur propriétaire.
4. Propriété dans un complexe résidentiel ou dans des coopératives de logement - un certificat de propriété, un certificat de la coopérative de logement, de l’autorité de logement concernant les actions payées ou un certificat du Bureau de l’inventaire technique, 2 certificats originaux de la coopérative de logement, des coopératives de logement concernant des actions payées.

Eh bien, quand tous les titres de titre sont disponibles. Mais comment organiser un héritage pour un appartement si les documents, par exemple, sont manquants, volés ou brûlés? Ne désespérez pas, ils peuvent être restaurés, mais cela prendra beaucoup de temps.

Les nuances de la procédure

Si l’appartement vous appartenait, à vous ou à d’autres membres de la famille, au droit de propriété commune au moment du décès du testateur, sans détermination des actions, le notaire exigera également un accord sur la désignation des actions entre tous les propriétaires. Ensuite, au Bureau de l'inventaire technique du territoire à l'adresse de l'appartement, vous recevez les documents suivants:

• une déclaration du prix du livre de l'appartement ou de sa quote-part le jour du décès du testateur;
• passeport cadastral;
• à propos de l'explication de l'appartement.

Comment établir un héritage pour un appartement à la prochaine étape? Après 2005, les notaires ont commencé à exiger des citoyens qui établissent l’héritage un document d’évaluation sur le prix du marché de la propriété. Pour commander une telle évaluation, vous devez contacter une société spécialisée avec la licence appropriée. Vous devez alors soumettre un certificat de décès, une explication, un passeport cadastral, une évaluation de la valeur comptable des locaux délivrés par BTI.

Si l'héritier n'habitait pas avec le testateur, ce certificat ne peut être délivré que sur la base d'un acte de décès, d'un document confirmant la parenté, ainsi que des titres de propriété de l'appartement.

Après avoir reçu un certificat du BTI, nous vous conseillons de comparer les données qui les contiennent avec les documents de propriété de l'appartement, en particulier l'adresse de l'objet et ses propriétés (surface résidentielle et totale). Tous ces chiffres doivent correspondre. Certains notaires, avant que vous enregistriez l'héritage dans la propriété, peuvent demander un extrait sur l'absence d'interdictions et de saisies de biens immobiliers. Ce certificat est obtenu dans les agences de la Fed. Pour une telle demande, vous serez facturé environ 100 roubles. Un citoyen pourra obtenir un certificat entre ses mains dans 10 jours.

Héritage maison

Comment faire un héritage à la maison? Pour ce faire, le notaire doit porter les documents suivants:

• documents confirmant les droits du défunt à la maison;
• aide de partenariat horticole sur le lieu de l'accession à la propriété, certifié BTI;
• contrat de vente;
• certificats de RTC indiquant la valeur de la propriété et le passeport cadastral;
• certificats de l'administration fiscale attestant l'absence de dettes (si la maison a été transférée au testateur dans le cadre d'un contrat de donation ou d'un héritage);
• certificats d'absence de charge et d'arrestation (extrait de l'USRP).

Terrain

Si vous devez établir un héritage sur un terrain, préparez-vous à fournir les documents suivants au notaire:

• papiers sur le terrain (certificat de propriété, troc, vente, rente, certificat de succession, résolution du chef de l'administration);
• plan cadastral et passeport cadastral (obtenus auprès du Comité des ressources en terres);
• extrait du registre d'État unifié sur l'absence d'arrestation et l'interdiction du complot;
• certificat d'impôt sur le manque de dette.

Nous vous conseillons de faire un héritage avant de faire de la terre, également pour savoir s’il ya des bâtiments sur le site.

Avez-vous eu une voiture?

Si vous avez été légué à un véhicule, alors pour le recevoir, vous recevez la propriété:

• passeport de l'équipement technique;
• certificat d'immatriculation du véhicule;
• conclusion ou certificat de valeur de la voiture le jour du décès du testateur.

Décoration de garage

Pour hériter d'un garage, vous devez préparer:

• titres de propriété (certificat de la part payée, contrat de rente, cadeau, vente et achat, certificat de propriété, etc.);
• évaluation du coût du garage;
• extrait du registre d'État unifié;
• Papiers RTC (explication, plan d'étage);
• attestation du bureau des impôts sur l’absence de dettes.

Recevoir des dépôts en espèces

Pour que l'argent soit inclus dans la succession, il doit être conservé dans un livret d'épargne. Si, pour une raison quelconque, vous ne pouviez pas trouver ce document (il était perdu, brûlé ou volé par des personnes malveillantes), mais que vous savez avec certitude que les dépôts en espèces de la personne décédée ont été stockés dans une certaine banque, vous devez alors rédiger une demande d'acceptation de propriété dans la section «hérité». propriété "indiquer" dépôts en espèces ". Sur la base d'une telle déclaration, le notaire sera en mesure de soumettre une demande à la succursale de la banque où se trouvent les dépôts du défunt. À la réception d'une telle demande, la banque ouvrira ses archives et trouvera des dépôts ouverts, calculera le montant de l'indemnité et enverra une réponse à l'adresse du notaire qui a déposé la demande. Cependant, avant de faire un héritage pour une contribution, vous devrez vous attendre à une réponse d'une institution financière dans un délai d'environ 1-2 mois.

Si le dépôt est dans la caisse d'épargne, le citoyen sera tenu de faire une photocopie et l'original du certificat de décès, du passeport, de la demande du notaire, ainsi qu'un document confirmant votre relation avec le défunt. Dans les cas où un représentant est impliqué en matière de succession, une procuration supplémentaire est également requise. Dans les banques commerciales, une telle procédure sera beaucoup plus simple et prendra beaucoup moins de temps.

Comment rédiger un héritage testamentaire?

Comme vous le savez, vous pouvez obtenir des biens du testateur de deux manières: par testament et par loi. Cela signifie que si le défunt n'a pas fait de testament au cours de sa vie, l'héritage sera effectué par ordre de priorité. Comment établir un héritage et qui peut réclamer la propriété dans ce cas? En vertu de la loi, seuls les parents peuvent devenir héritiers.

Mais le testament peut être fait sur n'importe qui, il n'est pas nécessaire que cette personne soit un parent du défunt. Ce peut même être une entité légale. Il n'est pas interdit de léguer leurs biens à des organisations caritatives ou autres. Certes, dans ce cas, les proches vont probablement essayer de contester un tel ordre du testateur. Mais pour cela, il sera nécessaire de prouver que cette personne au moment de rédiger et de signer le testament n'était pas saine d'esprit, qu'elle souffrait de troubles mentaux ou qu'elle souffrait d'autres maladies pouvant affecter sa santé mentale.

Pour cela, un examen spécial est effectué, qui établira ou réfutera ce fait. En outre, les preuves peuvent servir de preuves et de certificats médicaux. Si les allégations selon lesquelles le testateur était hors de son esprit ne sont pas confirmées, une telle ordonnance restera valable. Mais dans le cas où il sera précisément établi qu’une personne ne peut pas comprendre et diriger ses actions, le testament est reconnu invalide et la succession s’effectue de plein droit.

Certes, si le défunt avait des personnes à charge (enfants mineurs, conjoint (s) handicapé (s), etc.), il a alors droit à une part obligatoire de la propriété, même si elle n'est pas indiquée dans le testament.

En outre, une personne peut léguer des biens à plusieurs personnes à la fois. Dans ce cas, les héritiers ne peuvent disposer que de leur part: donner, vendre, échanger, etc.

Droit de succession

Si tout est compréhensible avec une volonté, en principe, voyons comment organiser un héritage sans testament. Si le défunt n'a pas établi un tel document de son vivant, ses plus proches parents en deviennent les héritiers. La première étape comprend le conjoint (conjoint), les parents et les enfants. Le deuxième groupe comprend les petits-enfants, les grands-parents, les frères et les soeurs. La troisième catégorie - oncles et tantes indigènes, etc. S'il y a Héritiers de première ligne l'héritage est établi sur eux, s'ils sont absents - la propriété passe au groupe d'héritiers suivant.

Est-il possible de refuser un héritage?

Il convient de souligner que si dans la masse héréditaire, il n'y a pas que des biens, mais aussi des dettes, il ne fonctionnera pas de les refuser. Il est impossible d'accepter uniquement des droits sans obligations (le cas échéant). Si vous ne voulez pas faire le testament, vous pouvez écrire une renonciation à l'héritage. Comment prendre une telle décision? Pour ce faire, contactez un notaire lieu d'ouverture du patrimoine. Lors du dépôt d'un tel avis par le représentant de l'héritier, sa signature doit être notariée. Dans le même temps, si le pouvoir n’indique pas que la personne a le pouvoir de refuser l’héritage, le notaire ne peut accepter cette déclaration.

Il est possible de refuser tous les biens légués dans le délai imparti pour l'acceptation de la succession. Si la personne accomplit des actes qui témoigneront de l'acceptation de l'héritage, un tel citoyen pourra alors abandonner la propriété, mais cela devra être fait par l'intermédiaire du tribunal. Si le demandeur ne respecte pas les délais, le juge ne pourra accepter sa demande que s’il prouve que les raisons de l’absence de ce délai étaient valables.

Il est possible de renoncer à un héritage une seule fois et finalement, cela ne fonctionnera pas de changer sa décision. Si l'héritier est un mineur, une personne partiellement ou totalement incompétente, cela ne peut être fait qu'avec le consentement de l'autorité de tutelle et de la tutelle. Un citoyen a également le droit de refuser l'héritage en faveur d'autres personnes qui sont héritiers à la fois par la loi et par testament. Ceci n'est interdit que si les sujets ont été privés d'un héritage. De plus, un refus avec des réserves ou des conditions est inacceptable.

Pas également prévu pour le rejet d'une partie de l'héritage. Mais dans le cas où une personne a hérité de la propriété pour plusieurs motifs (légaux, testament et transmission héréditaire), elle a alors le pouvoir de refuser pour l'un de ces motifs, pour plusieurs d'entre eux ou en même temps.

Frais de dédouanement

Passons maintenant à l’une des questions les plus importantes pour les personnes à qui l’on a légué des biens: combien coûte la prise d’un héritage? Selon le Code des impôts de la Fédération de Russie, pour la délivrance d’un certificat, il existe de tels montants de droits d’État:

1. 0,3% du prix de la propriété, mais pas plus de 100 000 roubles - aux conjoints, aux enfants (les enfants adoptés appartiennent également ici), aux parents, aux sœurs et aux frères du testateur.
2. Toutes les autres catégories d'héritiers devront payer 0,6% de la valeur de la propriété, mais pas plus de 1 000 000 de roubles.

Pour exprimer ces pourcentages, la propriété doit encore être évaluée. En règle générale, l'immobilier est hérité. Pour déterminer cette valeur, vous devez contacter un cabinet d’évaluation indépendant qui peut donner de telles conclusions. Cependant, il n'y a pas besoin de se précipiter. Combien coûte l'exécution d'un héritage avec le moins de pertes?

Dépenser sur le devoir de l'Etat peut être beaucoup moins.Le code des impôts autorise l'utilisation de l'inventaire, de la valeur cadastrale ou d'une autre valeur (nominale) d'un bien pour calculer le droit de l'État en plus du prix du marché. En règle générale, l'évaluation cadastrale ou d'inventaire est beaucoup moins que le marché. Par conséquent, le montant du droit calculé sera inférieur.

Toutefois, avant d’enregistrer le droit de succession, vous devez décider de la date d’évaluation de la propriété. Une telle procédure est effectuée sur la base de la valeur de la masse héréditaire au moment de l’ouverture du patrimoine.

Il convient également de noter que certaines personnes bénéficient d'avantages. Cette catégorie comprend:

• invalides des groupes I et II;
• héritiers mineurs;
• personnes ayant délivré un certificat pour une maison, un appartement ou une pièce si elles vivaient avec le testateur et y habitaient toujours;
• les personnes qui héritent de dépôts bancaires;
• héritiers des montants d'assurance, etc.

Paiement à un notaire pour travaux techniques

En plus des frais d’état, les notaires prélèvent de l’argent pour ce qu’on appelle le travail juridique ou technique. Le coût de ces services n'est réglementé nulle part et peut être déterminé localement dans chacun des districts notariaux. Cependant, de nombreux experts ont tendance à utiliser des astuces différentes. Par exemple, s'il y a plusieurs héritiers ou deux ou plusieurs types de biens, il peut vous être demandé de produire plusieurs copies des preuves. En conséquence, plus vous obtenez d’exemplaires, plus ils vous coûteront cher. Toutefois, le Code civil de la Fédération de Russie stipule que, à la demande des héritiers, ils peuvent recevoir un seul certificat pour tous ou chacun séparément. Souvenez-vous de ces nuances, car il est beaucoup moins coûteux d’organiser un héritage après le décès si vous connaissez les dispositions de la loi.

Si nécessaire, vous pouvez demander au notaire de préparer tel ou tel projet de document. Toutefois, dans ce cas, le paiement sera effectué uniquement au taux établi. En aucun cas, un notaire ne peut imposer un service particulier à un client, aucune action ne peut être effectuée qu'à la demande d'un citoyen.

Où dresser un héritage?

Comme il a déjà été noté, il est nécessaire de suivre toutes les procédures d'enregistrement d'un bien qui vous ont été confiées chez un notaire. En règle générale, vous devez contacter un notaire public, situé dans le village où le testateur a vécu avant sa mort. Si vous ne savez pas où vivait le défunt et que sa dernière adresse ne peut pas être établie, l'ouverture de la succession s'effectue alors à l'emplacement de la propriété. S'il est situé à différentes adresses, vous devez contacter un notaire où se trouve le bien le plus précieux. En d'autres termes, si le testateur dispose d'un appartement de 3 pièces à Moscou et d'une voiture Zhiguli à Saratov, vous devez alors établir l'héritage d'un notaire qui se trouve dans la capitale.

Résumé

Comment organiser un héritage après la mort, maintenant vous le savez. Bien entendu, la mort d’un membre de la famille ou d’un membre de la famille est un événement très triste. Toutefois, afin de ne pas rencontrer de difficultés pour obtenir un héritage, il est important de ne pas manquer toutes les périodes spécifiées dans la législation, ainsi que de disposer de toute la documentation nécessaire pour chaque type de bien. Ici, peut-être, nous avons couvert toutes les questions sur la façon de transformer un patrimoine en propriété.