Veel mensen maken gebruik van andermans eigendom op basis van een huurovereenkomst. De kamer kan residentieel of niet-residentieel zijn. Het contract kan worden gesloten tussen particulieren of bedrijven. Het is de overeenkomst die de relatie tussen de twee partijen regelt. Vaak gebruikte lease met het recht om onroerend goed te kopen, waardoor de huurder een pand kan kopen nadat het contract is verlopen.
Het concept
Een huurovereenkomst met het recht om onroerend goed te kopen, wordt vertegenwoordigd door de relatie tussen de twee partijen bij de transactie met betrekking tot het onroerend goed. Een speciaal contract wordt opgesteld tussen de eigenaar van het pand en de huurder. Het bevat niet alleen de belangrijkste voorwaarden, maar ook informatie over de mogelijkheid om het onderwerp van de transactie terug te kopen.
Doorgaans geeft het contract aan dat de huurder het onroerend goed pas na een bepaalde periode kan aflossen. Het proces wordt uitgevoerd op basis van de voorwaarden van Art. 624 Burgerlijk wetboek. Hiervoor mag de huurder tijdens het gebruik van het pand op geen enkele manier de vereisten en voorwaarden van het contract overtreden.
Verschillen met leasen
Leasing van onroerend goed wordt vaak vergeleken met leasing. Er zijn bepaalde verschillen tussen deze transacties:
- tijdens leasing zijn er geen beperkingen op de keuze van huurwoningen, daarom selecteert de huurder een object, waarna de verhuurder het koopt van de eigenaar en voorziet in een financiële lease, en voor standaardhuurcontracten wordt het eigendom van de persoon opgemaakt, daarom is de keuze van het object beperkt;
- drie partijen nemen deel aan leasing en bij het huren wordt direct een contract gevormd tussen twee deelnemers;
- tijdens het opstellen van de huurovereenkomst is het voor de klant mogelijk om het onroerend goed af te lossen, en met een huurcontract is dit alleen mogelijk als er een passende clausule is.
Veel mensen en bedrijven zijn geïnteresseerd in leasing met het recht om commercieel onroerend goed te kopen. Onder dergelijke omstandigheden kunnen ondernemers controleren of de geselecteerde locatie geschikt is voor werk en klanten. Als de activiteit effectief is, wordt een beslissing genomen over de aflossing van het object.
De voordelen
Het gebruik van een huurovereenkomst met het recht om onroerend goed te kopen, heeft veel voordelen voor een huurder:
- een appartement kopen zonder geleend geld te gebruiken;
- onroerend goed wordt gebruikt tot de definitieve aflossing;
- U kunt de transactie op elk moment annuleren;
- het is niet nodig om veel documenten te verzamelen voor het ondertekenen van het contract;
- er zijn geen extra kosten verbonden aan huisvesting, omdat er geen verzekering wordt afgesloten en er geen beoordeling wordt uitgevoerd;
- geen aanbetaling vereist.
De voordelen voor de verhuurder zijn onder meer:
- U kunt een bestaand onroerend goed voor een hoge prijs verkopen;
- het eigendom is van de eigenaar tot de definitieve aflossing;
- Het is toegestaan om het contract te allen tijde te beëindigen.
Huurcontracten met het recht om onroerend goed te kopen, worden doorgaans gebruikt door verhuurders die hun eigendom willen verkopen, maar zij kunnen dit proces niet onmiddellijk uitvoeren vanwege de hoge kosten van het onroerend goed of andere factoren.
tekortkomingen
Een dergelijke overeenkomst heeft enkele negatieve aspecten voor de huurder:
- Voorafgaand aan de definitieve terugkoop wordt het onroerend goed geregistreerd bij een andere deelnemer aan de transactie, die het volledig kan vervreemden
- de eigenaar van het object kan de transactie op elk moment beëindigen zonder huurbetalingen te retourneren;
- als de verhuurder sterft, moet u met zijn erfgenamen een nieuwe overeenkomst sluiten over minder gunstige voorwaarden.
Tegelijkertijd kan de verhuurder het pand voor geen enkel doel gebruiken, en ook gedurende een lange periode kan de prijs van onroerend goed stijgen, wat leidt tot winstverlies.
Welke documenten zijn vereist?
De meest aangeboden in Moskou zijn huurprijzen met het recht om onroerend goed te kopen. Dit komt omdat onroerend goed duur is in de hoofdstad, dus het is moeilijk om het op een standaard manier te verkopen. Om een transactie te sluiten, worden de volgende documenten opgesteld:
- paspoorten van de partijen bij de transactie, en als een van de partijen een bedrijf is, wordt een registratiebewijs en registratie bij de Federale Belastingdienst gebruikt;
- uittreksel uit het huisboek, waarmee u kunt achterhalen wie er in onroerend goed is geregistreerd;
- certificaat van eigendom van het object of uittreksel van het USRN, inclusief informatie over de eigenaren van het appartement;
- directe lease, waarin een clausule is opgenomen over de mogelijkheid tot terugbetaling van onroerend goed;
- een betalingsschema met informatie over wanneer precies de betalingen door de huurder moeten worden overgemaakt.
Bovendien wordt meestal een acceptatiecertificaat opgesteld. Het bevat informatie over alle huishoudelijke artikelen die beschikbaar zijn op het terrein, evenals de datum waarop de huurder het pand begon te gebruiken.
Nuances van contractregistratie
Als een huurovereenkomst met het recht om onroerend goed te kopen wordt opgesteld, dan duurt de duur ervan meestal 10 of 15 jaar. Als de looptijd van de overeenkomst langer is dan 1 jaar, wordt deze geregistreerd in het Federale Register. Hiervoor worden documenten opgesteld:
- paspoorten van deelnemers;
- aanvraag tot registratie;
- een exemplaar van de huurovereenkomst;
- ontvangst van rechten;
- technisch paspoort en onroerend goed plan.
U kunt niet alleen van toepassing zijn op de Rosreestr-tak, maar ook op de MFC.
De nuances van samenwerking
Ongeacht of een huurovereenkomst met het recht om onroerend goed te kopen is opgesteld in Nizhny Novgorod, of in een andere stad, worden bepaalde wettelijke vereisten in acht genomen. Het opstellen van het contract wordt gereguleerd door federale voorschriften, daarom houden de deelnemers aan de transactie rekening met de kenmerken:
- terugkoop is alleen het recht van de huurder en niet zijn plicht om hem door de rechtbank te dwingen dit proces uit te voeren is onmogelijk;
- na betaling van het volledige verschuldigde bedrag aan de verhuurder, is registratie van de overdracht van het recht op een appartement aan de huurder vereist;
- zelfs gewone verhuur kan worden omgeschoold voor lease met het recht om te kopen, zoals voorzien in Art. 624 Burgerlijk Wetboek, daarom is het voldoende om alleen een aanvullende overeenkomst tussen de twee partijen op te stellen.
Het is raadzaam om deze huurmethode alleen te gebruiken op voorwaarde dat er een vertrouwensrelatie bestaat tussen de twee deelnemers en dat de vraag naar onroerend goed als laag wordt beschouwd.
Risico's voor huurders
Bij het aangaan van een huurovereenkomst met het recht om onroerend goed te kopen, moet de huurder ernstige risico's lopen:
- het overlijden van de verhuurder kan leiden tot de beëindiging van het contract of de introductie van extra onaangename voorwaarden door de erfgenamen;
- de eigenaar van het onroerend goed kan onroerend goed als onderpand gebruiken bij het aanvragen van verschillende leningen;
- veranderingen in de onroerendgoedmarkt kunnen ertoe leiden dat de terugkoopprijs van het onroerend goed te hoog is, hoewel het onder dergelijke omstandigheden altijd mogelijk is om het terug te betalen, maar huurbetalingen worden niet terugbetaald door de eigenaar.
Hoewel een dergelijk aanbod veel voordelen heeft, is het daarom belangrijk om rekening te houden met de risico's van de huurder.
Regels voor het opstellen van een contract
De huurovereenkomst met het recht om te kopen moet bepaalde bevatten. Deze omvatten:
- informatie over de partijen bij de transactie (moet worden aangegeven door F. I. O., informatie uit paspoorten, geboortedatum en plaats van registratie worden ingevoerd);
- het voorwerp van de overeenkomst, dat het eigendom is, daarom worden het adres, de omgeving en andere kenmerken aangegeven die van officiële documenten naar het appartement zijn gekopieerd;
- de looptijd van het contract, en vaak voor aflossing wordt een onbeperkte overeenkomst opgesteld;
- de hoogte van de maandelijkse betaling, waarbij rekening wordt gehouden met de huur en de aankoopprijs van het onroerend goed;
- frequentie van betaling;
- een methode voor het overboeken van geld, waarvoor geld persoonlijk kan worden overgemaakt naar handen, overgemaakt naar een bankrekening of overgemaakt op basis van een bankcel;
- verplichtingen die voortvloeien uit de huurder en de verhuurder;
- aansprakelijkheid van de partijen voor schending van de voorwaarden van de transactie.
Het is belangrijk om de opstelling van deze overeenkomst correct te benaderen, zodat er een wettelijke huurovereenkomst is met het recht om onroerend goed te kopen. Een voorbeeldcontract kan hieronder worden bestudeerd.
Is een appartement beoordeling vereist?
Als woningen worden overgedragen voor langdurig gebruik, is het waarschijnlijk dat de prijs aanzienlijk zal veranderen. De partijen moeten overeenkomen of dergelijke wijzigingen van invloed zijn op het terugbetalingsbedrag, waarna een beslissing wordt genomen over de overeenkomst.
Vaak geselecteerd door de herberekening van de partijen, rekening houdend met prijswijzigingen op de onroerendgoedmarkt of berekening met vreemde valuta. Om onenigheid in de toekomst te voorkomen, is het raadzaam om in het contract de uiteindelijke prijs van het object en de formule voor de berekening van de indicator aan te geven. Hiervoor wenden de partijen zich tot een onafhankelijke taxateur. Hij stelt een rapport op met informatie over de marktprijs van het object ten tijde van het opstellen van de overeenkomst.
Hoe gaan de rechten op een object over?
De meest aangeboden in Moskou en de regio Moskou lease met het recht om onroerend goed te kopen. Met dit aanbod kan iedereen eigenaar worden van een liquide en winstgevende woning met een goede locatie. Tegelijkertijd is het belangrijk om te weten hoe de overdracht van rechten op het appartement aan de huurder wordt uitgevoerd. Hiervoor kunnen verschillende opties worden gebruikt:
- aflopen van het contract;
- volledige overdracht van de waarde van het object aan de eigenaar.
In elk geval wordt het proces geregistreerd in Rosreestr, waarna de huurder de volledige eigenaar van het object wordt.
Bijzonderheden van vroegtijdige beëindiging
Volgens art. 619 van het Burgerlijk Wetboek worden de relaties tussen de twee partijen beëindigd door een rechterlijke beslissing onder de volgende voorwaarden:
- de huurder tijdens het gebruik van het object de voorwaarden van het contract overtreedt;
- de gebouwen worden gebruikt voor andere doeleinden;
- verslechterende behuizing als gevolg van slechte zorg door de gebruiker;
- binnen de vastgestelde periode wordt de huur niet overgedragen;
- de revisie waarin het contract voorziet, wordt niet uitgevoerd.
De partijen bij de overeenkomst kunnen andere voorwaarden voor vervroegde beëindiging van het contract vaststellen.
conclusie
Lease met koopoptie wordt in veel regio's als een gevraagde transactie beschouwd. Het heeft voordelen voor beide deelnemers. Volgens een correct opgestelde overeenkomst gaat de woning bij beëindiging van de samenwerking in eigendom van de huurder.
Bijzondere aandacht zal moeten worden besteed aan de juiste opstelling van het contract, zodat het belangrijke informatie over samenwerking bevat. Als de geldigheidsduur langer is dan 1 jaar, wordt het geregistreerd bij de Rosreestr.