Vandaag zijn we geïnteresseerd in een cadeaubon voor een appartement. De voor- en nadelen van dit systeem, evenals het juiste procesontwerp, zijn waar velen in geïnteresseerd zijn. In Rusland is het inderdaad heel moeilijk om zelf woonruimte te krijgen. En huisvestingsvraagstukken spelen een belangrijke rol. Vooral als het gaat om erfenis. Om 'gekibbel' te voorkomen, wordt vaak een geschenk voor een appartement geschreven. Voors en tegens van dit proces, evenals alle nuances ervan, worden hieronder gegeven.
Wat is een geschenk
Maar om te beginnen: waar gaat het allemaal om? Waar zullen we mee omgaan? Wat is een geschenk? U moet dit volledig begrijpen. Vooral als het gesprek over onroerend goed gaat.
Een geschenk is een contract om iets te geven. Het kan door de eigenaar worden geschreven om onroerend goed of enig ander persoonlijk object over te dragen aan een andere persoon. Een zeer effectieve methode voor het 'delen' van eigendommen tussen familieleden. Geen proces, controverse of ruzie. Geef iedereen een soort onroerend goed - en je kunt de wereld verlaten met een kalme ziel, zonder je zorgen te maken dat de kinderen door vierkante meters zullen 'ruziën'. Hier is zo handig een geschenk voor een appartement. Wat zijn de voor- en nadelen van haar? U moet dit weten voordat u aan de slag gaat met al het papierwerk.
Soorten geschenken
Geschenken voor een appartement kunnen trouwens anders zijn. Over het algemeen worden twee soorten onderscheiden. De eerste is tijdelijk. Het regelt dat na verloop van tijd de eigenaar het eigendom aan de donee overdraagt. Dat wil zeggen, het zal niet onmiddellijk overgaan in de kracht van een andere persoon. De tweede is onmiddellijk. Na ondertekening van een dergelijke overeenkomst is de donor verplicht al zijn rechten op het onroerend goed onmiddellijk aan de donee over te dragen.
Misschien wordt de tweede optie het vaakst gebruikt. Mensen staan sceptisch tegenover het eerste scenario. Het is tenslotte vrij eenvoudig om te annuleren. Vooral als je niet veel communiceert met de donor. Wat zijn de voor- en nadelen van een geschenk voor een appartement? Hier kan de situatie vanuit verschillende invalshoeken worden bekeken - voor de donee en de eigenaar. Maar we zullen proberen de situatie als geheel te beoordelen.
terugroepen
Voor iemand die van plan is een appartement te geven, wordt de mogelijkheid om een geschenkovereenkomst in te trekken een enorm pluspunt. Dit schema wordt gebruikt door "sluwe" oude mensen die hun best doen om zichzelf van een hoge ouderdom te voorzien, zogenaamd in ruil voor woonruimte. En aangezien dit in Rusland niet zo is, stemmen mensen ermee in zich onberispelijk aan de voorwaarden van het contract te houden om later een beloning voor hun acties te ontvangen.
Desondanks is het niet altijd mogelijk om een akte van schenking aan een appartement in te trekken. Hoewel, als je je best doet, je in elk geval legaal je leefruimte kunt herwinnen. Het is bijvoorbeeld voldoende om bewijs te verkrijgen dat na het geven van u uw financiële situatie sterk is verslechterd of een vreselijke ziekte is verschenen. Kortom, het klinkt gewoon eng. Elke moderne professionele advocaat kan een gift aan het appartement intrekken als zijn cliënt een oudere persoon is. Voor de eigenaar is dit fenomeen een pluspunt voor de donee - een minpunt.
Juridische en juridische aspecten
Wat zijn de voor- en nadelen van het geschenk? We hebben al één punt behandeld - dit is de mogelijkheid om het contract te beëindigen. Over het algemeen ontstaan bij donatie bepaalde juridische en juridische aspecten. Misschien worden ze als voordelen beschouwd. Maar de praktijk toont een iets ander beeld. In feite verdwijnen meestal alle juridische en juridische aspecten van een geschenkovereenkomst. Wat kan hier worden toegeschreven?
Bijvoorbeeld het geschenk van onbaatzuchtigheid. De eigenaar moet vrijwillig eigendommen overdragen aan een andere persoon zonder huurlingmotieven. Voor huisvesting zouden geen tegenclaims mogen gelden. Een geschenk is inderdaad een puur vrijwillige overeenkomst. En niemand heeft het recht om iets van haar te eisen.
Bovendien wordt het geschenk van kracht tijdens het leven van de donor. Anders wordt een testament geschreven en begint het van kracht te worden. Dus houd daar rekening mee. Over het algemeen is dit aspect een pluspunt voor iedereen. Hij zal zelfs de sterkste familie redden van procedures met vierkante meters.
belastingen
Heeft een donatie aan het appartement van de voors en tegens. Belastingen zijn het volgende waar u op moet letten. Voor iemand is dit weer een nadeel, maar voor iemand is dit moment zeer voordelig.
Het ding is dat belastingen door de donee worden betaald als hij een verre familielid van de donor of een vreemde is. De grootte is ingesteld in overeenstemming met de kosten van het appartement.
Maar naaste familieleden (kleinkinderen, kinderen en echtgenoten, in sommige gevallen broers en zussen) zijn in de regel vrijgesteld van belasting. Daarom is dit aspect voor hen natuurlijk helemaal niet logisch.
registratie
Het volgende controversiële moment is de registratie van het contract. Voors en tegens van het geven aan een appartement zijn anders. Maar ze zijn allemaal, zoals al duidelijk is geworden, dubbelzinnig. En voor sommigen zijn de nadelen nadelen, en de minnen zijn voordelen, en vice versa. Maar staatsregistratie is een heel andere zaak.
Over het algemeen wordt het als een plus beschouwd. Dat wil zeggen dat u een overeenkomst sluit over een belangeloze en ongeoorloofde beslissing om onroerend goed aan een of andere persoon over te dragen. Volgens deze overeenkomst zijn beide partijen wettelijk beschermd. Ze hebben hun rechten, plichten en verantwoordelijkheden. Niemand kan een wettelijke en vaste beslissing overtreden.
Aan de andere kant is papierregistratie vrij duur. En het ontwerpen van een geschenk voor een appartement, waarvan we de voor- en nadelen leren, kost veel tijd en moeite. Niet iedereen begrijpt hoe het proces moet worden georganiseerd. Het is dus ook hier onmogelijk om tot een gemeenschappelijke mening te komen.
voordelen
Een ongetwijfeld nadeel voor de donor is op dit moment een factor als het ontbreken van enige privileges voor het aanbieden van huisvesting of woonomstandigheden. Dit alles omdat na ondertekening van het papier alle rechten van de vorige eigenaar zijn verloren. En hij kan in geen enkele mate iets terugverdienen. Registreer uzelf bijvoorbeeld in een niet-woonwijk.
Toch is dit soms een groot pluspunt. Bijvoorbeeld als het gaat om naaste familieleden met gespannen relaties in het gezin. Na het geven van de kinderen is er bijvoorbeeld niets om bang voor te zijn - ouders hebben geen legitieme reden om druk op medelijden te zetten of aanmoediging, onderhoud en het aanbieden van nieuwe huisvesting te eisen om de oude te vervangen. Als dit gebeurt en u de huurlingentransactie van de kant van de donor kunt bewijzen, kunt u veilig naar de rechtbank stappen. Toegegeven, een dergelijke praktijk is uiterst zeldzaam. Meestal laten mensen zich gewoon neer bij het feit dat ze een geschenk uitgeven voor iets of in ruil voor materiële goederen. Extra debat is nutteloos.
registratie
Hoe een cadeaubon opstellen voor een appartement? Eerlijk gezegd, als je alles goed begrijpt, zijn er geen noemenswaardige problemen. Als we het hebben over vrij jonge donoren, zullen er geen problemen zijn met een goed begrip van het proces. Het eerste wat je nodig hebt is tijd. De tweede is het opstellen van documenten. Om een giftakte op te stellen, breng je:
- certificaat van eigendom;
- geschenkovereenkomst zelf (2 exemplaren);
- kentekenbewijs voor het appartement;
- een opgave van de kosten van huisvesting (marktprijs);
- ontvangst van betaling van de vergoeding ten bedrage van 1.000 roebel;
- uittreksel uit het huisboek (genomen in het woonkantoor);
- echtscheidings- en huwelijkscertificaten;
- aanvraag voor registratie van overdracht van rechten (van de donee);
- toestemming van huurders-mede-eigenaars voor de transactie (indien aanwezig).
Dit alles wordt voorgelegd aan het rijksregister van kadaster en cartografie. Soortgelijke vestigingen zijn in elke stad beschikbaar. Vervolgens wordt een donatiecontract getekend, waarna een nieuwe huiseigenaar wordt geregistreerd. Dat is alles. Niets moeilijks als je erover nadenkt. Zal of doen? De voor- en nadelen van het tweede object zijn ons al bekend. En, zoals de praktijk laat zien, zijn het cadeaubonnen voor onroerend goed die naaste familieleden beschermen tegen een echte oorlog. Houd hier rekening mee. Meestal heeft deze vorm van eigendomsoverdracht de voorkeur.
