Investeringen in de bouw. Beleggingsmaatschappij. Kapitaalconstructie

Investeringen in de bouw zijn een belangrijk onderdeel van het economisch beleid voor de effectieve ontwikkeling van elke stad en het hele land. Investeringen - contante injecties in de bouwsector, voor verdere uitbreiding, reproductie en behoud van kapitaal. Het proces van beleggen bestaat uit de overgang van gratis financiering naar verschillende vormen van vermogensopbouw van degenen die ze in overvloed hebben naar degenen die ze nodig hebben.

Investeren in de bouw is momenteel een middelenstroom om het kapitaalvolume in volgende periodes te vergroten. Beleggingsonderwerpen met winst en baten wachten na de lancering van het investeringsplan tot een bepaalde periode.

Soorten investeringen

Investeringsfinanciering kent twee varianten: reëel en financieel.

Grote geldinjecties in vaste activa, bouw, wederopbouw, re-apparatuur en uitbreiding van verschillende economische objecten behoren tot de groep van reële financiering. zodanig kapitaalinvesteringen uitgevoerd door overheidsinstanties en particuliere ondernemingen.

De staat financiert de faciliteiten, hiervoor voert het de verantwoording uit van investeringen in de bouw, bijdragen worden gericht aan gesubsidieerde industrie. Sociale voorzieningen en ondernemingen met lage inkomens zijn onderworpen aan financiering. Externe en interne leningen, belastingen, inkomsten van staatsbedrijven en de introductie van nieuwe hoeveelheden geld worden gebruikt als bron voor staatsinvesteringen.

Particuliere financiering van investeringen wordt uitgevoerd door het gebruik van ingehouden winsten, afschrijvingskosten binnen de onderneming. Particuliere geldschieters mogen in de bouw investeren door de financiën van anderen aan te trekken in de vorm van leningen of het simuleren van effecten.

Financiële investeringen in de bouw omvatten de aankoop van effecten van de eigenaar, die de eigenaar is van de bouw. Dergelijke beleggingen geven beleggers na de voltooiing van de bouw het recht om naast de nominale waarde van effecten inkomsten te ontvangen in de vorm van dividenden of rente.

Kapitaalconstructie

De bouw is als industrie verantwoordelijk voor de bouw, renovatie en reconstructie van structuren op verschillende gebieden van economische activiteit. In een meer algemeen concept wordt constructie gezien als een combinatie van wetenschap, architectuur en productie. Als gevolg van bouwproductie ontstaan ​​producten, waaronder residentiële en openbare gebouwen, gebouwen voor speciale doeleinden, industriële complexen en afzonderlijke gebouwen, transport- en communicatielijnen.

Onderscheidende kenmerken van kapitaalconstructie

In verband met de karakteristieke activiteit van productieproducten heeft kapitaalconstructie een aantal onderscheidende kenmerken van andere industrieën:

• bouw- en installatieafdelingen, organisaties geven als gevolg van activiteiten afgewerkte producten af ​​in de vorm van vaste en vaste gebouwen op een bepaald grondgebied;
• productieactiva van een bouworganisatie in de vorm van actieve uitrusting, gereedschappen en apparaten zijn van mobiele aard;
• de productiecyclus duurt lang, van twee tot drie maanden tot meerdere jaren;
• Wereldwijde bouwprojecten worden het meest gebouwd in open gebieden, frisse lucht, soms in moeilijke klimaten.

Effectieve investeringsuitgaven

Met een aanzienlijke afname van het volume van inkomende kapitaaldeposito's, wordt aanbevolen om de reeds bestaande middelen rationeel te besteden.

Beleggers worden op concurrentiële basis geselecteerd in de vorm van aanbestedingen. Voor de activiteiten van managers en besluitvormers bij het sluiten van het contract worden functiebeperkingen opgelegd. Er wordt een transparant schema ontwikkeld om bouwprojecten te financieren, beheerd door overheidsdiensten, bedrijfseigenaren, crediteurenbanken en burgers. Dit wordt een garantiemaatregel voor de effectieve besteding van investeringsfinanciering.

Voor de controlefase is het belangrijk om deelnemende investeringsprojecten correct te evalueren, op basis van een uitgebreide evaluatie van financiële resultaten en onderzoeksresultaten van marktdynamiek. Prijzen, rentetarieven, wisselkoersen bepalen de methode om de effectiviteit van elk investeringsproject te onderzoeken.

De afgelopen jaren worden gekenmerkt door het feit dat de bouwkosten stijgen, de reden is de stijging van de kosten voor het ontwikkelen van investerings- en architecturale projecten. Dit wordt vooral merkbaar bij het overwegen van opties voor het financieren van woningen en kantoren.

Gebruik bij de bouw van particuliere investeringen

In sommige omstandigheden worden overheidsinvesteringen niet aangetrokken, om verschillende redenen worden particuliere kapitaalinvesteringen gebruikt voor de bouw en de wederopbouw van bouwprojecten. Er zijn vier hoofdpatronen van participatie van bedrijven:

• ondernemersregeling;
• huurmodel;
• concessiesysteem;
• gezamenlijke staat en particuliere samenwerking.

Het ondernemersinvesteringsplan wordt het meest gebruikt, is transparant en begrijpelijk. Het rendement van geïnvesteerde middelen wordt uitgevoerd bij de start van de exploitatie van de in gebruik genomen faciliteit in de vorm van inkomsten uit de werkzaamheden of economische activiteit van de faciliteit.

In het huurmodel worden ontwerp, ontwikkeling en financiering uitgevoerd ten koste van het bedrijfskapitaal van een particuliere belegger. De staat bouwde de faciliteiten voor dit doel en huurt het voor hun behoeften door regelmatig leasing te betalen tegen vastgestelde prijzen. Dit is gunstig voor gebruikers vanwege vaste tarieven en investeringsrisico's zijn minimaal vanwege een solide huurprijs.

Het concessieschema verschilt daarin van het vorige model particuliere belegger bepaalde financiële risico's ervaren. Ze worden uitgedrukt in variabel inkomen, afhankelijk van de marktvraag van het pand. Volgens deze regeling stellen de staat en de particuliere eigenaar de voorwaarden van de concessie vast, waarna de structuur kosteloos eigendom wordt van de staat.

De combinatie van particulier en staatskapitaal in de vorm van samenwerking maakt het gebruik van openbare middelen en particuliere investeringen mogelijk om investeringen in de in aanbouw zijnde faciliteit te creëren. Een dergelijk investeringsplan omvat de oprichting van een gemengde groep ondernemingen. De staat behoudt zich het recht voor om rente te gebruiken in de vorm van een directe aanwezigheid, en de particuliere handelaar hoopt op een winstgevende investering.

Gosstroy-functies

De Gosstroy van Rusland houdt zich bezig met het overwegen en opstellen van regelingen voor investeringen in de bouw. De organisatie heeft de volgende taken:

• ontwikkeling en implementatie van staatsinstallaties op het gebied van financiering van bouw, huisvesting en gemeentelijke diensten, architectuur, de vorming van federale methoden voor investeringsbeheer in moderne economische omstandigheden;
• bevordering van de vorming van partnerschappen, garanties bieden aan werknemers bij investeringen, bouw, huisvesting en gemeentelijke diensten;
• coördinatie van managementactiviteiten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie op het gebied van bouw en wederopbouw
• ontwikkeling van bouwdocumenten, GOST's voor engineeringnetwerken, stadsplanning, ontwerp, revisie;
• de vorming en oplossing van bepaalde problemen op het gebied van huisvesting, de ontwikkeling van programma's voor de ontwikkeling van het sociale veld, de gemeenschappelijke structuur, de ontwikkeling en implementatie van de normen waarmee een schatting voor de bouw wordt gemaakt;
• verbetering van de kwaliteit van architecturale en ontwerpbeslissingen op het gebied van stadsplanning en de hervestiging van burgers om een ​​volwaardige leefomgeving voor de bevolking te creëren.

Woningen beleggen

Huizen op de primaire onroerendgoedmarkt worden voornamelijk gebouwd door particuliere investeringen, de bijdragers worden aandeelhouders genoemd. Het percentage van dergelijke beleggers ten opzichte van het totale volume van beleggers bereikt ongeveer 80%. Directe investeringen in onroerend goed worden uitgevoerd door degenen die in het appartement gaan wonen nadat de bouw is voltooid. Er wordt een beroep gedaan op strategische en directe stortingsvormen om de oppervlakte van het toekomstige appartement te vergroten door verschillende bewerkingen, eerst betalen voor één kamer, dan twee kamers enzovoort totdat het gewenste resultaat is bereikt.

Het volgende type belegger investeert in de bouw van een woongebouw om te profiteren van de wederverkoop van het appartement. Het percentage portefeuillebeleggers in het totale aandeel van beleggers wordt door specialisten geschat op 15%, het percentage mensen dat hun geïnvesteerde kapitaal probeert te verhogen met gemiddeld 1% per jaar.

Investering in onroerend goed door winstgevendheid wordt vergeleken met werk op de financiële markt. De inertie van de huizenmarkt is duidelijk, voor operaties duurt het langer dan het veranderen van de notering op de beurs. In ongunstige omstandigheden blijft de belegger bij het ontvangen onroerend goed in de vorm van een appartement, en niet met aandelen met bijzondere waardevermindering of andere effecten.

Investering in kantoorvastgoed

Financiering van dit type constructie hangt af van de voorspellingen van specialisten voor volgende periodes. De beleggingsmaatschappij gokt op nieuwe trends op de vierkante kantoormarkt. Eigenaren van kleine en middelgrote gebouwen en bedrijvencentra staan ​​onder druk van concurrenten en bereiden de panden voor op verkoop, en houden op deze te verhuren.

Na de ingebruikname van de nieuwbouw bevinden huurders en kopers zich vrijwel onmiddellijk op kantoorruimte, vooral als ze zich in het stadscentrum en in zakenwijken bevinden. Om aan de vraag te voldoen, vindt de kantoorbouw plaats in het zakelijke centrum van de stad en binnen een handig verkeersknooppunt. De nieuwste trends worden waargenomen bij de bouw van niet alleen economy-class businesscentra, maar ook prestigieuze klasse A-centra. De volgende jaren zullen de meest veeleisende huurders tevreden stellen.

Investeren in de bouw van hotelcomplexen

De reisbranche verliest winst door een gebrek aan hotelaccommodaties. Economische redenen, een ongunstig investeringsklimaat op dit gebied leiden ertoe dat de behoefte om mensen voor een korte periode te vestigen wordt opgelost ten koste van eigenaren die appartementen huren voor dagelijkse huur. Maar de nieuwste markttrends hebben trends laten zien wanneer particuliere investeringen komen voor de bouw van nieuwe moderne hotelcomplexen van alle klassen, van 'economie' tot 'prestige'. Het meest bereidwillig is dat investeerders geld geven aan goedkope hotels, terwijl de vraag naar dergelijke kamers sterk toeneemt als gevolg van de combinatie van beveiliging, adequate prijs en hoogwaardige service.

Business plan concept

Het businessplan is een systematisch officieel document dat de reden voor de implementatie van het investeringsproject in de gepresenteerde versie weergeeft. Inbegrepen in het papieren pakket dat de essentie van het beleggingssysteem beschrijft.Officieel aangestelde personen, die direct afhankelijk zijn van de keuze van een investeerder, ontvangen veel bedrijfsplannen als onderdeel van de ontwerpdocumentatie voor investeringen in de bouw.

De ontwikkeling van een businessplan vindt plaats volgens bepaalde regels:

• een bedrijfsplan dat is opgesteld in overeenstemming met alle regels is een werkdocument met informatie over de implementatie van ideeën die potentiële investeerders zullen interesseren;
• een investeringsmaatschappij die goed heeft nagedacht en een plan op een goede manier heeft ontwikkeld, professionele training op het gebied van de bouw toont en de eerste indruk van investeerders over het project en de investeringsvooruitzichten bepaalt;
• het plan helpt om de projectuitvoering effectief te monitoren;
• het plan bevat een gedetailleerde motivering van bepaalde gebeurtenissen, zorgt ervoor dat ontwikkelaars al in de eerste fase de geselecteerde acties kritisch evalueren, indicatoren berekenen en tijdig opgetreden fouten en misrekeningen verwijderen.

Het businessplan is ontwikkeld volgens het algemeen aanvaarde systeem. De werkstructuur wordt beschreven in de vorm van een lay-outplan. De samenstelling van de secties wordt gepresenteerd en de informatie in elke sectie wordt gekenmerkt.

De aard en soorten beleggingsrisico's

Investeringsrisico's zijn de gevaren van waardevermindering van de bijdrage aan de bouw, vermindering en volledig verlies van de initiële waarde als gevolg van onprofessionele acties door het management van de bouworganisatie of overheidsinstanties. De opsteller van het investeringsproject vestigt allereerst de aandacht op het risico en onthult vervolgens de potentiële inkomsten. Projecten met het vooruitzicht op een hoog rendement hebben doorgaans een hoog risiconiveau. Beleggingsrisico's zijn geclassificeerd:

• een systemische groep risico's ontstaat onder invloed van externe factoren van de markteconomie en is een integraal onderdeel van elke activiteit met betrekking tot investeringen, waaronder inflatie, politieke conflicten, valutaschommelingen en andere;
• niet-systeemrisico's worden nagestreefd door particuliere investeringen vanwege industrie-, krediet- en bedrijfsrisico's van één bepaald instrument of belegger; om deze tijdens de uitvoering van het project te minimaliseren, veranderen ze hun strategie met behulp van rationeel management;
• inflatierisico wordt veroorzaakt door een onvoorspelbare toename van de inflatie, heeft een negatieve invloed op de omvang van de reële winst, de waarde van activa daalt, de voorspelde winstgevendheid wordt niet behaald, dit type risico houdt rechtstreeks verband met veranderingen in rentetarieven.

Manieren om risico's te minimaliseren

Investeringen in de bouw zijn onderhevig aan verschillende soorten risico's tijdige beoordeling van de risicovolle bijdrage, analyse van financiële instrumenten helpt bij het vaststellen van de optimale balans tussen risico's en het winstgevende deel van het project. Verschillende methoden worden gebruikt om risico's te minimaliseren, bijvoorbeeld beleggen in buitenlandse activa, waardoor het volume van de voor deposito's bestemde kredietfondsen wordt verlaagd.

Om risico's te verminderen winst verloren bouwramingen worden nauwlettend gevolgd en gecontroleerd, aandelen zijn verzekerd futures-contracten typen. Het risico van een lagere liquiditeit wordt verminderd bij het gebruik van de meest geteste aandelen met een hoge liquiditeit van bekende bedrijven. Operationele risico's worden verminderd door een zorgvuldige selectie van een professionele aannemer.

Investeringsmaatschappijen in de moderne bouwmarkt

Het nieuwe systeem van krediet- en financiële vormen werd ontwikkeld in de naoorlogse periode, vóór de oorlog, alleen bepaalde manifestaties van beleggingsmaatschappijen werden opgemerkt. Om financiering aan te trekken, worden bedrijven uitgevende instellingen van effecten, en vervolgens wordt geld geïnvesteerd in de aankoop van financiële instrumenten van andere bedrijven of bedrijven.

Open type beleggingsmaatschappijen worden geclassificeerd als een systeem van beleggingsfondsen, geven waardevolle documenten uit in kleine, gelijkmatige porties, trekken geleidelijk kapitaal aan en rekenen op het aantrekken van nieuwe kopers. Door de constante verkoop van aandelen kunt u doelbewust uw investeringen verhogen.

Het gesloten type bedrijven geeft het vereiste aantal aandelen onmiddellijk volledig uit. Nieuwe kopers worden niet aangetrokken, waardevolle documenten kunnen alleen bij oude kopers worden gekocht.

Concluderend moet worden opgemerkt dat de kapitaalconstructie in ons land zich snel ontwikkelt. Beleggers die investeren in de bouw van economische en andere faciliteiten, ontvangen goede voordelen. Als de basis van financiering een juiste inschatting is van risico's en verwachte winsten, dan zal een publieke of private onderneming profiteren van investeringen in de bouw.