Artikel 40 van de Grondwet garandeert burgers van de Russische Federatie het recht op huisvesting. Daar staat ook dat het voor de arme en andere behoeftige categorieën moet worden verstrekt tegen een betaalbare prijs of gratis van de huisvestingsfondsen van de staat of de gemeente in overeenstemming met de bestaande normen. Zulke burgers staan opgesteld om de woonomstandigheden te verbeteren.
Andere wet- en regelgeving bevat ook een soortgelijke bepaling. De belangrijkste van hen in dit geval is de huisvestingscode van de Russische Federatie (gedateerd 01.03.05). De hoofdstukken bevatten onder meer een lijst met redenen om dergelijke huisvesting te bieden.
Een voorwaarde is dat burgers die een aanvraag voor een aanvraag indienen, tegelijkertijd tot de categorieën armen moeten behoren en moeten aantonen dat ze behoefte hebben aan betere woonomstandigheden.
Om in deze laatste categorie te vallen, moeten aanvragers überhaupt geen appartement hebben (geen huurder of gezinslid zijn en geen eigendom bezitten), worden voorzien van vierkante meters waarvan de totale oppervlakte kleiner is dan de boekhoudkundige norm, of wonen in een ongeschikte kamer (bijvoorbeeld in een noodgeval) ), of om te leven met een patiënt met een chronische vorm van een van de ziekten, waarvan de lijst is goedgekeurd door de regering.
Om als arm te worden erkend, moet u een inkomen per gezinslid hebben dat onder een bepaald niveau ligt dat door de lokale autoriteiten is vastgesteld.
Op hun beurt zetten ze geregistreerde weeskinderen en degenen die zonder ouderlijke zorg zijn achtergelaten, evenals mensen die getroffen zijn door de elementen, bewoners van noodhuizen "voor sloop", invaliden van de Tweede Wereldoorlog, slachtoffers van Tsjernobyl en burgers van enkele andere categorieën.
Welke papieren moeten worden uitgegeven?
Als u uw woonomstandigheden wilt verbeteren, hebt u registratiecertificaten nodig voor iedereen die de afgelopen 10 jaar is geregistreerd. Het vereist ook een beschrijving (karakterisering) van de bezette woonruimte (naast slaapzalen) in de afgelopen vijf jaar. Daarnaast zijn kopieën van warrants of onroerendgoedcontracten vereist voor slaapzalen - kopieën van sanitaire paspoorten, voor het reserveren van appartementen - kopieën van veiligheidscertificaten.
Als de echtgenoot van de wachtende persoon op een ander adres staat geregistreerd, moeten voor deze woning dezelfde documenten worden verstrekt. Beide hebben een getuigschrift van tewerkstelling nodig, een huwelijksakte of de ontbinding ervan, de geboorte van kinderen en de dood van familieleden. Het is noodzakelijk om niet alleen kopieën te maken van de bovengenoemde documenten, maar ook van werkboeken (voor diegenen die officiële huisvesting bezetten), preferentiële en pensioenbewijzen, paspoorten, militaire tickets. Als het gebied ongeschikt wordt geacht voor het leven, moet de akte van toelating van de interagency commissie worden opgenomen in het aantal papieren.
Documenten voor het verbeteren van de huisvestingsomstandigheden moeten worden verstrekt aan de districtsbestuur.
De procedure voor het verkrijgen van een voorkeursappartement is complex en vooral - erg lang. De meeste van de bovengenoemde categorieën mensen in nood komen in aanmerking voor staatssubsidies in de vorm van sociale woningbouw. We hebben het over appartementen van de staat of het gemeentelijk fonds, die niet kunnen worden overgedragen aan eigendom. Staatlozen en buitenlanders kunnen trouwens dergelijke woningen niet aanvragen.
Wie heeft er baat bij
Sommige categorieën burgers die de status van sociaal kwetsbaar hebben (bijvoorbeeld alleenstaande moeders) zullen samen met iedereen in de rij moeten staan.
Subsidies voor het verbeteren van de huisvestingsomstandigheden 'schitteren' alleen aan diegenen die niet voldoen aan de boekhoudkundige huisvestingsnorm (minimale oppervlakte per persoon). Het wordt in elke regio geïnstalleerd door lokale autoriteiten. De uitzondering zijn mensen die wonen noodwoningen of samen met ernstig zieke familieleden.
Verbetering van de levensomstandigheden voor alleenstaande moeders vindt op een gemeenschappelijke basis plaats, deze categorie profiteert niet van zijn prioriteit. Bovendien kunnen ze vanaf 01.01.2013 de wachtrij voor appartementen en weeskinderen (afgestudeerden van weeshuizen) niet meer claimen.
Wie kan sociale huisvesting krijgen zonder jaren in afwachting van stilstand te staan?
Er zijn nog maar twee categorieën over. Dit zijn burgers wier woning wettelijk ongeschikt is verklaard en niet kan worden gereconstrueerd (bijvoorbeeld slachtoffer van een explosie). En degenen die lijden aan bepaalde ziekten in een ernstige chronische vorm - tuberculose, psychische stoornissen enzovoort.
De lijn voor het verbeteren van de huisvestingsomstandigheden gaat extreem langzaam. Alleen in de meest dringende gevallen kan een appartement binnen 2 tot 4 maanden worden ontvangen.
Een belangrijk punt waarmee rekening moet worden gehouden, is het concept van "mede-eigendom". Zelfs als de echtgenoten gescheiden zijn, maar een appartement hebben met een oppervlakte van meer dan 2 boekhoudnormen (in aanwezigheid van een kind of kinderen - 3 van deze normen), heeft geen van hen het recht om opneming in de wachtrij voor verbetering van de levensomstandigheden aan te vragen.
Registratieprocedure
Allereerst moet u alle bovengenoemde documenten verzamelen. Nadat u het pakket aan de bevoegde instantie heeft overhandigd, ontvangt u een ontvangstbewijs van de ambtenaar. Daarna kunt u tot 30 dagen wachten op een officieel antwoord. Als het positief blijkt, vindt u in de verre toekomst huisvesting. Helaas zal dit pas 15 of 20 jaar later gebeuren. Dit is de gebruikelijke periode om het te ontvangen, zelfs voor alleenstaande moeders.
Daarom proberen mensen die behoefte hebben aan betere huisvesting een alternatieve optie te vinden, bijvoorbeeld om een hypotheek af te sluiten. Dus een alleenstaande moeder met twee kinderen heeft de mogelijkheid om een lening te nemen onder moederschapskapitaal, en echtgenoten kunnen een lening afsluiten in het kader van het programma voor jonge gezinnen.
Hypotheek op een jong gezin: wat is het?
Dit concept werkt zowel in het kader van het staatshypotheekprogramma als als een speciale aanbieding van een aantal banken.
Het genoemde federale programma is een integraal onderdeel van het gerichte huisvestingsprogramma dat door de staat is aangenomen. Het is officieel gericht op het verbeteren van de woonomstandigheden voor jonge gezinnen.
Wat voor soort cellen van de samenleving kunnen het gebruiken? Het programma is ontworpen om de woonomstandigheden exclusief te verbeteren voor gezinnen waarvan de leden niet ouder zijn dan 35 jaar. Hiermee kunt u een lening uitgeven om een appartement op de onroerendgoedmarkt te kopen, of een banklening.
Het bedrag van de subsidie die door de staat wordt verstrekt om de woonomstandigheden voor jonge gezinnen te verbeteren, is afhankelijk van de kosten van huisvesting in een bepaalde stad of regio. In Moskou krijgt een echtpaar dus 28 vierkante meter. m, en in aanwezigheid van kinderen - 18 vierkante meter. m per gezinslid.
Sociale hypotheek is winstgevender voor die jonge gezinnen waar kinderen zijn. In dit geval gaat de staat uit van betaling van 35% van het bedrag dat de kosten van huisvesting omvat, plus 5% voor elk van de kinderen. Na het betalen van een deel van de kosten van de staat, wordt het gezin gecrediteerd voor het saldo van het vereiste bedrag in een commerciële bank.
Een belangrijke voorwaarde, die veel mensen vergeten, is dat je altijd in de rij moet staan om de woonomstandigheden te verbeteren. Anders kunt u niet deelnemen aan het programma.
Aanbevelingen voor toekomstige leners voordat ze naar de bank gaan
- Het is beter om een lening te kiezen met een standaard aflossingsschema.
- Het wordt aanbevolen om hem achterna te gaan naar de bank waar fondsen voor het verbeteren van de woonomstandigheden aan gezinnen worden gegeven tegen gunstige voorwaarden.
- Je moet je niet zozeer richten op het minimumbod als wel op de maximale looptijd.Tegenwoordig worden leningen eerder dan gepland zonder boetes gedoofd en is het voordeliger om u te verzekeren met een langere looptijd.
Hypotheek voor leraren
Een ander huisvestingsprogramma voor leraren wordt in ons land geïmplementeerd onder de naam "Jonge leraren". Het werd ontwikkeld in het kader van het regeringsdecreet van 12.29.11 en handelt over een gedeeltelijke terugbetaling van uitgaven voor het verkrijgen van een algemeen aanvaarde hypotheeklening specifiek voor leraren.
Volgens de voorwaarden van deze hypotheek zijn alleen gemeentelijke en staatsscholen jonger dan 35 jaar onderworpen aan een gedeeltelijke betaling van de aanbetaling. Het recht op deze subsidie door de leraar wordt bevestigd door een speciaal certificaat, waarvoor u contact moet opnemen met het regionale ministerie van Onderwijs.
Deelnemers aan het programma hebben de mogelijkheid om een huis of appartement in het complexe ontwikkelingsgebied te kopen, een hypothecaire lening aan te gaan tegen 8,5% per jaar (wat minder is dan de algemeen geaccepteerde 9,5-12%), moederschapskapitaal aan te trekken, regionale subsidies, enz. Ze kunnen hun toevlucht nemen tot hulp de mede-lener, en neemt ook een lening met een initiële betaling van slechts 20%, waarvan een deel (niet meer dan 10%) wordt terugbetaald door de subsidie.
Bovendien mag het maandelijkse bedrag van de betalingen niet hoger zijn dan 45% van de inkomsten van de kredietnemer (mede-kredietnemers). Een dergelijk programma bestaat niet in alle regio's; informatie moet lokaal worden gespecificeerd.
Opgemerkt moet worden dat, ondanks de duidelijke voordelen, sociale hypotheken voor leraren en voor jonge gezinnen in ons land niet erg ontwikkeld zijn. Bureaucratie en de complexiteit van registratie stoten potentiële leners af en dwingen hen zich voor hetzelfde doel tot commerciële banken te wenden.
Home Improvement: Maternity Capital
Vrouwen bij de geboorte van hun tweede kind hebben recht op een overheidssubsidie van een vrij indrukwekkend bedrag. In 2014 bedroeg het bedrag 430 duizend roebel. Dit is een andere manier waarop het mogelijk is om de woonomstandigheden te verbeteren. Moederschapskapitaal kan worden gebruikt om een bestaande hypotheeklening terug te betalen of om een eerste lening op een nieuwe lening af te sluiten. En in het eerste geval zijn alleen de lening zelf en de rente daarop verschuldigd, maar geen boetes en boetes.
De procedure voor het aanvragen van een dergelijke hypotheek is als volgt: u neemt een bevestigingsdocument van het pensioenfonds over het saldo van uw moederschapskapitaal, kiest een geschikt leningsprogramma bij een bepaalde bank (als u van plan bent de aanbetaling te betalen), dient een aanvraag in.
Als u van plan bent om een bestaande lening terug te betalen, neem dan een certificaat met de omvang van het saldo, de rente en de afwezigheid van vertraging. Dan moet u naar een pensioenfonds gaan met een verklaring over de overdracht van uw geld aan de bank.
In het geval van het betalen van de aanbetaling, moet u een kopie van de leningovereenkomst en de officieel geregistreerde hypotheekovereenkomst verstrekken. Als u de bestaande schuld en rente daarop afbetaalt, hebt u bovendien (behalve een certificaat van zijn omvang) een certificaat van staatsbevoegdheid van het hypotheekrecht, een uittreksel uit het huisboek, een kopie van de persoonlijke rekening en een schriftelijke verplichting (officieel gecertificeerd) nodig personen die eigenaar zijn van de verworven woning, om een aandeel aan het kind toe te wijzen.
Verbetering van de huisvestingsomstandigheden voor WO II-veteranen
Laten we nu eens kijken naar een andere sociale categorie. We hebben het over oorlogsveteranen. Hoeveel hebben onze dappere verdedigers nodig om het huisvestingsprobleem op te lossen? Wat garandeert hen de wet op het verbeteren van de woonomstandigheden?
Er zijn twee belangrijke wetgevingshandelingen die deze kwestie regelen. Dit is de federale wet "inzake veteranen" (nr. 5-FZ van 12 januari 1995) en decreet nr. 714 van 7 mei 2008 van de president van de Russische Federatie "inzake de huisvesting van veteranen van de Grote Vaderlandse Oorlog van 1941-1945". Volgens hen hebben veteranen in dit verband recht op een subsidie uit de federale begroting.
In art.17 van de federale wet "inzake veteranen" wordt aangegeven dat het mogelijk is om huisvesting te bieden aan veteranen die militaire dienst hebben doorgebracht van 22/06/41 tot 9/03/45 (ten minste 6 maanden) van de begroting, en de subsidie wordt alleen verstrekt als er een handicap is. Arbeidsveteranen, zoals achterwerkers (Art. 20) genieten passende voordelen, maar zij worden niet voorzien van huisvesting uit begrotingsmiddelen.
Om een subsidie te ontvangen, moet een WWII-veteraan worden geregistreerd als huisvesting nodig hebben in overeenstemming met de procedure van de Wooncode van de Russische Federatie. Maar anders dan andere wachtlijsten hoeft hij hiervoor niet als arm te worden herkend.
Waar moet je terecht bij een veteraan die beweert de woonomstandigheden te verbeteren? Alle aanvragen worden ingediend bij de lokale overheid, waar ze worden geregistreerd.
De lijst met vereiste documenten bevat:
- een aanvraag geschreven in de voorgeschreven vorm;
- kopieën van paspoort, certificaat van pensioenverzekering, certificaat van een veteraan uit de Tweede Wereldoorlog;
- documenten voor huisvesting (arbeidsovereenkomst of eigendomsbewijs) - kopieën;
- certificaat van het Housing Office over gezinssamenstelling kopie persoonlijk account, uittreksel uit het huisboek.
Als huisvesting aan kinderen wordt gegeven
Er zijn momenten dat een persoon zijn appartement heeft verkocht of gedoneerd (bijvoorbeeld aan kinderen of kleinkinderen). Kan in dit geval worden erkend dat een veteraan in een rij moet worden geplaatst om de woonomstandigheden te verbeteren?
Art. 53 van de Wooncode van de Russische Federatie verwijst hij naar burgers die opzettelijk hun eigen levensomstandigheden verslechteren, en gedurende 5 jaar wordt hun de registratie geweigerd. Bovendien schaft de federale wet "inzake veteranen" de normen van de huisvestingswetgeving in deze zaak niet af. Na 5 jaar kan de veteraan zich registreren. Een andere optie is om voor de rechtbank te erkennen dat het niet de bedoeling is om hun eigen huisvestingsomstandigheden te verslechteren wanneer een transactie als een juridisch belangrijk feit wordt beschouwd.
In het geval dat een veteraan huisvesting overdraagt aan een andere persoon onder een lijfrentecontract, wordt hij niet als behoeftig erkend, omdat (artikel 601 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie) het de verantwoordelijkheid van de lijfrente is om hem huisvesting te bieden. Dit is van toepassing op die contracten waarin de verplichting om de huurder (d.w.z. een veteraan) te voorzien van huisvesting is voorgeschreven.
Hij kan de subsidie richten op de aankoop van woningen, zowel op de primaire markt (in een nieuw gebouw) als in de secundaire met een individuele of juridische entiteit (in de vorm van een huis of appartement), een uitwisseling met een toeslag voor een groter gebied, terugbetaling van de laatste termijn wanneer deelname aan gedeelde constructie, individuele constructie van het huis.
De duur van de subsidie is 6 maanden. Na het verstrijken van zijn ongebruikte gelden, ga je naar de volgende veteraan in de lijst.
Wie heeft er nog meer huisvesting nodig
Een andere sociaal onbeschermde categorie van de bevolking zijn mensen met een handicap. En hoe zit het met hen? Is het mogelijk om de levensomstandigheden van gehandicapten te verbeteren, en welke?
De voor hen verleende rechten worden vastgesteld door artikel 36 van de LC en andere regelgevende documenten. Ze hebben betrekking op de volgorde en de grootte van toegewezen woningen, evenals voordelen voor energierekeningen.
Het primaire recht op huisvesting wordt genoten door personen met een handicap (groepen I en II), als wordt erkend dat zij dit nodig hebben. Zij (zoals gezinnen met kinderen met een handicap) kunnen in de rij staan op de plaats van registratie of op de werkplek.
Als dergelijke burgers naar sociale dienstziekenhuizen verhuizen en hun appartement verlaten, wordt deze huisvesting ook in de eerste plaats geregeld door gehandicapten (niet eerder dan na 6 maanden). Als de patiënt de diensten van het ziekenhuis weigert, in plaats van de eerder bewoonde woning, heeft hij het recht om een andere beurt te ontvangen.
Bovendien wordt bij registratie het recht van een persoon met een handicap op een aparte ruimte voorzien.
Het revalidatieprogramma voor mensen met een handicap vereist de inrichting van de door hen bewoonde gebouwen, individuele uitrusting en voorzieningen. Dergelijke programma's in veel regio's zijn nog in ontwikkeling, maar desalniettemin wordt met deze eisen al rekening gehouden bij de bouw van nieuwe huizen.
Mensen met een handicap die hun levensomstandigheden moeten verbeteren, geplaatst in een sociale instelling, hebben het recht om op gelijke basis geregistreerd te worden als anderen, ongeacht de beschikbare ruimte.
Kamers die speciaal zijn uitgerust voor gehandicapten in stadswoningen moeten worden verstrekt aan personen die alleenstaand zijn of de hulp en zorg van familieleden missen.
Wie heeft er baat bij
De snelheid waarmee een gehandicapte huisvesting wordt geboden, is afhankelijk van de categorie en wordt geregeld door een aantal wetgevingshandelingen. Het voordeel wordt gegeven aan Heroes of Socialist Labour en personen met ziekten die recht geven op extra vierkante meters in de vorm van een aparte ruimte.
Dergelijke ziekten omvatten actieve vormen van tuberculose, die geestesziekte, melaatsheid, gebrek aan benen of een aandoening die het gebruik van een rolstoel vereist, HIV-infectie bij kinderen en vele anderen vereisen.
Andere voordelen voor mensen met een handicap (evenals voor de ouders van dergelijke kinderen) zijn 50 procent korting op huur (in de huizen van het staatsfonds), energierekeningen (in alle woningen) en brandstofkosten volgens de voorschriften (in kamers zonder verwarming). Het extra gebied bezet door een gehandicapte persoon wordt betaald in een enkel bedrag, omdat het niet als onnodig wordt beschouwd.
Ook krijgen dergelijke burgers en hun families het recht om bouwkavels te ontvangen voor aanleg of tuinieren, zo dicht mogelijk bij hun woonplaats.
