De aankoop van woningen is altijd een vrij gecompliceerde procedure, die een behoorlijke hoeveelheid tijd en moeite van de deelnemers vereist. Wat u moet weten om het verworven onroerend goed veilig te registreren en wat de deadlines zijn voor het registreren van eigendom van een appartement - we zullen het begrijpen.
Registratie procedure
Allereerst moet worden opgemerkt dat volgens federale wet nr. 122-ФЗ, erkenning en bevestiging van een eigendomsrecht door een burger, evenals de beëindiging, overdracht of bezwaring (beperking) ervan wordt uitgevoerd door de staatregistratiedienst, die deze informatie weerspiegelt in het Unified State Register. Het Unified State Register bevat informatie over de rechten op onroerend goed, zowel bestaand als stopgezet, en hun kenmerken. De registratieautoriteit is de UFRS.
Volgens de bestaande wetgeving is elke woning onderworpen aan verplichte registratie, terwijl de vorm van de verwerving er niet toe doet. Registratie vindt plaats in verschillende fasen:
- levering van het voorbereide pakket documenten aan de bevoegde instantie (afdeling van Rosreestr);
- verificatie van de authenticiteit van ontvangen documenten en analyse van de wettigheid van de transactie;
- de identificatie of uitsluiting van omstandigheden die de registratie van eigendom kunnen verhinderen;
- bij afwezigheid van dergelijke omstandigheden - inschrijving in het staatsregister van het overeenkomstige register;
- uitvoering van titeldocumenten;
- uitgifte van een nieuw certificaat aan de nieuwe eigenaar.
Ongetwijfeld nemen al deze acties een bepaalde tijd in beslag en het type transactie zal ook bepalen hoe lang de registratie van eigendomsrechten in elk specifiek geval zal zijn.
Registratievoorwaarden voor de aankoop van onroerend goed
Onroerend goed kopen is een van de meest voorkomende manieren om het te bezitten. Tot op heden mag de periode van eigendomsregistratie in dit geval niet langer zijn dan 10 dagen (werknemers) vanaf het moment dat de documenten werden aanvaard. Als documenten via de MFC worden verzonden, kan de verwerkingstijd 3-5 dagen duren. Dezelfde deadlines voor de registratie van eigendom van het appartement zijn tijdens de uitvoering van het geschenkcontract.
Vereiste documenten
Om eigendom te registreren, moet u de volgende documenten overzetten naar Rosreestr:
- paspoorten of andere documenten die de identiteit van alle deelnemers aan de transactie kunnen verifiëren;
- verkoopcontract en acceptatiecertificaat in drievoud;
- verklaring van de verkoper over de eigendomsoverdracht;
- aanvraag voor registratie van het contract (van de verkoper);
- een verklaring van de koper over de registratie van het contract, evenals eigendomsrechten;
- eigendomsbewijzen en bewijs van eigendom van de verkoper;
- kadastraal paspoort;
- uittreksel uit het huisboek;
- toestemming van de echtgenoot (notarieel) om onroerend goed te kopen of verkopen;
- bonnen die de betaling van de staatsbelasting bevestigen.
Deze lijst met documenten is niet definitief en kan afhankelijk van de omstandigheden van de transactie worden aangevuld. De termijn voor registratie van de eigendomsoverdracht zal echter grotendeels afhangen van de volledigheid van het ingediende pakket documenten. In het geval dat dit onvoldoende blijkt te zijn, weigert de registratieautoriteit eenvoudig te registreren. Bovendien, rekening houdend met de timing van de registratie van eigendom van het appartement, moet u de plaats overwegen waar de documenten zijn ingediend.Als ze werden overgedragen op de IFC-kantoren, komen ze daar 3-5 dagen binnen om documenten naar de UFRS te sturen.
Registratieperiode voor een hypotheekovereenkomst
Het verschil tussen een hypotheekovereenkomst en een gewone transactie is de overdracht van onroerend goed naar onroerend goed, dat wil zeggen voordat de persoon die het koopt de volledige prijs betaalt. In dit geval wordt de vereiste lijst van documenten aangevuld met een pandovereenkomst, volgens welke het eigendom eigendom wordt van de pandhouder (organisatie die de hypothecaire lening heeft verstrekt) in geval van schending van het contract. Ondanks het toegenomen pakket documenten, zijn de voorwaarden voor het registreren van eigendom van een appartement onder een hypotheekovereenkomst veel korter. Volgens de nieuwe regels mogen deze niet langer zijn dan 5 werkdagen.
Een appartement maken in een nieuw gebouw
De registratie van onroerend goed voor burgers die deelnemen aan gedeelde bouw zal qua termijnen veel langer zijn. Als de registratie van het contract zelf niet meer dan 10 dagen duurt, moet u waarschijnlijk, om het onroerend goed in eigendom te registreren, veel langer doorbrengen. In feite kunt u twee ontwerpopties gebruiken.
De eerste is om te wachten tot de ontwikkelaar alle benodigde documentatie opmaakt, deze overzet naar Rosreestr en na enige tijd de certificaten ontvangt, die hij vervolgens aan de eigenaars zal geven. Het nadeel van deze regeling is dat de voorwaarden voor de registratie van eigendom van een appartement in dit geval maanden kunnen duren. Dit komt door het feit dat documenten voor alle belanghebbende partijen onmiddellijk voor verwerking worden ingediend en daarom kost het veel meer tijd om ze te verwerken. Bovendien vertragen ontwikkelaars vaak de deadline voor het indienen van een aanvraag bij Rosreestr. Tot op zekere hoogte zal het beveiligen in deze situatie de opname in het contract betreffende de overdracht van rechten op de registratie van eigendom aan de ontwikkelaar helpen, een clausule die een boete oplegt voor overtreding van de termijnen voor het indienen van een registratieaanvraag.
Om de registratietijd te verkorten, kunt u de woning zelf registreren. Men moet er echter ook op voorbereid zijn dat extra materiële en morele inspanningen moeten worden geleverd. Sommige documenten zijn in het bezit van de ontwikkelaar en zijn niet altijd bereid deze aan de deelnemers aan de gedeelde overeenkomst te verstrekken. U moet ook aandacht besteden aan de status van documenten - documenten met slijtage, correcties, aantekeningen in potlood of doorgestreepte woorden worden niet geaccepteerd in de Rosreestr. Het is de moeite waard om te overwegen dat onafhankelijke registratie pas mogelijk wordt nadat de ontwikkelaar een eigendomscertificaat van ten minste één appartement heeft opgesteld.
Opschorting van eigendomsregistratie - termijnen
Als de registrar twijfels heeft over de authenticiteit van de voor registratie ingediende documenten of de betrouwbaarheid van de daarin gespecificeerde informatie, kan de registratie van rechten worden opgeschort. De opschortingsperiode mag niet langer zijn dan een maand. In de regel gebeurt dit totdat de redenen zijn weggenomen, dat wil zeggen dat nadat de documenten die vermoedens opwekken worden bevestigd of ontbrekende informatie wordt verstrekt, de registratie zal doorgaan.
Voor een periode van maximaal drie maanden kan de registratie van rechten worden opgeschort door een schriftelijke aanvraag met opgave van de redenen van de houder van het auteursrecht of van andere partijen bij de transactie.
Staatsregistratie mag niet langer dan een maand worden geschorst, als een van de partijen een schriftelijk verzoek om inbeslagname van documenten heeft ingediend. In dit geval wordt de registratie geweigerd als de obstakels niet binnen de overeengekomen periode worden verwijderd.
