Uit de televisieschermen tijdens nieuwsuitzendingen klinkt vaak de ingewikkelde uitdrukking "hypotheekveiling". Het resultaat van zijn activiteit in de vorige eeuw was in de regel de roofbouw van de grootste ondernemingen in handen van de staat. De essentie van een dergelijke gebeurtenis, evenals het proces van het vormen van een bepaalde oligarchische laag in de samenleving als gevolg daarvan, blijft echter onduidelijk voor de meeste gewone mensen.
Historische achtergrond van het uiterlijk van onderpandveilingen
In 1995 bezat de staat een groot aantal aandelenblokken van de grootste ondernemingen, maar dit bezit bracht niet het geld op dat nodig was voor de begroting. Samen met dit hebben grote banken die hun kapitaal hebben verdiend in het bedienen van de genoemde ondernemingen het winstgevend gevonden om hun eigen aandelen te kopen, maar tegen de laagste kosten. Hiervoor werd een onderpandveiling gecreëerd.
Oprichter van het idee van onderpandveilingen in Rusland
Het idee zelf van dergelijke gebeurtenissen is van de Amerikaan Boris Yordan, hoewel Vladimir Potanin als hun auteur in Rusland wordt beschouwd. Het is een feit dat hij het was die in 1995 tijdens de volgende vergadering van het kabinet van ministers dit schema van kredietverlening aan de staat voor de beveiliging van zijn eigendom heeft voorgesteld. De Russische regering in de persoon van vice-premiers Anatoly Chubais en Oleg Soskovtsev steunde dit idee.
De essentie van beveiligde veilingen
Het schema voor dergelijke veilingen is uiterst eenvoudig. De staat, die de begroting dringend moest aanvullen, hield veilingen. Winnen leverde in dit geval de winnaar het sluiten van een leningsovereenkomst met de staat op. Natuurlijk hadden alleen de grootste financiële organisaties van die tijd de nodige bedragen om aan de veiling deel te nemen. Om een lening te verkrijgen, heeft de staat op zijn beurt effecten aan de bank verpand als onderpand - de activa van grote ondernemingen die federaal eigendom zijn.
Kenmerken van overheidstransacties
Er wordt aangenomen dat in geval van niet-terugbetaling van krediet door de staat, de crediteurbank eigenaar werd van de verpande onderneming. Dit is echter niet zo. Volgens het klassieke model van onderpandrelaties kon de schuldeiser alleen enige voldoening krijgen volgens de waarde van de verpande effecten, maar deze niet privatiseren. De verkoop van onderpand was alleen mogelijk in geval van insolventie van de pandhouder van openbare aanbestedingen, waarvoor speciale veilingen van onderpand van banken werden georganiseerd.
De veilingprocedure werd geregeld bij presidentieel decreet. Oorspronkelijk was het de bedoeling dat de staat de schulden op opgenomen leningen zou afbetalen en de aandelen van geprivatiseerde ondernemingen terug zou kopen die aan banken waren toegezegd. In werkelijkheid gebeurde alles echter anders en was het niet langer een kwestie van een tijdelijke belofte, maar privatisering onder het mom van een belofte.
Bovendien had de hypotheekveiling zelf, evenals de verkoop van hypotheekbezit van banken, in de meeste gevallen niets te maken met de vrije markt, aangezien hun winnaars al vóór de veilingen en aanbestedingen werden bepaald.
Hypotheekveiling onroerend goed
Tegenwoordig is bieden voor de verkoop van woningen uiterst zeldzaam. In de regel worden voor de verkoop van onroerend goed van personen die de lening of hypotheek niet hebben betaald soortgelijke onderpandveilingen georganiseerd. Locaties waar evenementen worden gehouden en andere informatie daarover worden op de officiële website van de overheid geplaatst.
Onderpandverkoop is onrendabel voor de eigenaar van het onroerend goed, omdat de hoofdtaak van de bank is om fondsen die zijn uitgegeven onder de leningsovereenkomst zo snel mogelijk te ontvangen.Daarom zijn banken in de regel niet geïnteresseerd om ervoor te zorgen dat de onderpandwaarde van het onroerend goed bij de eigenaar past. De voormalige eigenaar ontvangt alleen het verschil tussen de kosten van het verkochte appartement en het geleende bedrag minus alle boetes, boetes en rente.
eerste liquidatieprijs het onderpand wordt door de rechtbank bepaald op basis van een onafhankelijke expertbeoordeling. Het ligt vaak onder de markt met 25-35%.
Verkoop van onderpandvoertuigen
veilingen onderpand van banken voor hypotheekhouders - een gebeurtenis die op zichzelf nadelig is. Deze verklaring wordt verklaard door drie feiten.
Ten eerste: de procedure voor het "vervreemden" van de hypotheekauto, of met andere woorden de inbeslagname, wordt in de rechtbank uitgevoerd, dus autoveilingen zijn aanzienlijk gecompliceerd en gespreid over een lange periode.
Ten tweede: in de huidige situatie van dalende vraag op de automobielmarkt is de verkoop van hypotheekauto's tegen initiële kosten een bijna onmogelijke taak. Zeker gezien het feit dat de voertuigen al in gebruik waren. In dit geval heeft alleen de koper winst, omdat de bank de kosten van de auto aanzienlijk terugbetaalt om de aan de lening uitgegeven middelen terug te betalen.
Ten derde: auto's die door de bank zijn toegezegd, komen niet zelf op de veilingsite, dit vereist extra financiële kosten.
De enige partij die profiteert van de onderpandverkoop van de auto is dus de koper. Natuurlijk zijn er momenten dat een auto werd verkocht tegen een prijs die ook past bij zijn voormalige eigenaar. Hiervoor moet het voertuig echter in perfecte staat zijn, wat vrij moeilijk is in een moderne metropool.
Als u naar een veiling voor onderpandauto's gaat, moet u weten dat u na aanschaf van een dergelijke auto deze niet voor uzelf kunt krijgen, want totdat de lening wordt terugbetaald, wordt de auto beschouwd als het eigendom van de bank en wordt deze speciaal geregistreerd.
Risico's van beveiligde veilingen
Hypotheekveilingen worden meestal gehouden om onroerend goed met een schone geschiedenis te verkopen. Als de bank ermee instemt het appartement te nemen als garantie voor een lening, kunnen er geen juridische claims tegen worden ingediend. Het enige probleem dat de nieuwe eigenaar kan hebben, is de vorige eigenaar van de hypotheek. In de rechtspraktijk zijn er veel gevallen waarin het proces tussen de voormalige en de huidige eigenaar van het verpande pand jaren duurde!
Bovendien ontwikkelt dergelijke oppositie zich vaak tot een open conflict, soms eindigend in een fysieke confrontatie. Voormalige eigenaars die geen lening hebben betaald, worden uitgezet en weigeren dit vaak te doen.
Dat is de reden waarom onderpandveilingen niet zo populair zijn in Rusland als de aankoop van onroerend goed op de secundaire woningmarkt. Volgens officiële cijfers eindigt slechts de helft van de veiling in ons land met een deal.
Dus als u besluit om een appartement of een auto te kopen tegen een lagere prijs dan de marktprijs, moet u een optie overwegen, zoals onderpandveilingen. Voordat u echter een deal sluit en de lening van de vorige eigenaar afbetaalt, moet u de voor- en nadelen van een dergelijke overname zorgvuldig afwegen.
