Le contrat d'agence est l'une des variétés de contrats de droit civil auxquels l'agent et le principal sont parties. Il vous permet de réglementer la mise en œuvre de certaines actions, à la suite desquelles le contractant reçoit une récompense. Ce document a force de loi lorsqu'il représente les intérêts de clients potentiels, par exemple auprès d'organismes gouvernementaux. Dans l'article, nous parlerons directement des conditions essentielles du contrat d'agence, qui doivent obligatoirement être présentes ou ne contenir que l'indication correspondante dans le contrat.
Dispositions générales
Les principales conditions du contrat considéré sont les suivantes:
- Sujet C’est l’exécution par un agent d’actions de nature factuelle et juridique.
- Au nom de qui est l'agent. Parfois, dans un contrat, il agit à la fois pour son compte personnel et pour le compte du commettant (en fonction des actions).
Sujet
Le sujet en tant que condition essentielle du contrat d'agence comprend les services que l'agent fournit dans l'intérêt du mandant. Les actions en justice ont toujours des conséquences juridiques sous la forme de l'apparition, du changement et de la résiliation des droits et obligations d'un citoyen. Cela inclut les transactions. À la suite d'actions concrètes, ces conséquences n'apparaissent pas. Par exemple, un agent peut être chargé d'étudier le marché afin d'identifier les conditions de transaction les plus favorables pour le commettant, ainsi que de rechercher des clients, de négocier et plus encore.
Le sujet est parlé à différents niveaux de concrétisation. Les actions de l'agence peuvent être indiquées dans le contrat en question par virement. Il est également destiné à fournir au mandataire des informations générales sur l'exécution d'accords pour le compte du donneur d'ordre. Ce dernier n'a pas le droit d'abandonner les obligations découlant de telles transactions, à moins qu'il ne réussisse à prouver que la contrepartie était initialement consciente de la limitation des pouvoirs du mandataire.
Comment fonctionne un agent?
Selon le contrat de commission ou de commission, un document est établi et les conditions essentielles du contrat d'agence sont fournies. La SGA (Académie Humanitaire Moderne) adhère à ce point de vue. Dans les deux cas, le mandataire doit effectuer des opérations pour le compte et pour l’argent du mandant. Dans le cas d'un contrat de commission, le mandataire agit pour son propre compte et, en vertu du contrat de commission, pour le compte du commettant.
Dans la transaction, l'agent agit pour son propre compte, puis transfère les droits et obligations au commettant. Dans une transaction pour le compte du donneur d'ordre, le donneur d'ordre agit en tant que participant et c'est à lui que appartiennent en premier les droits et obligations correspondants. Dans ce cas, quel que soit le régime prévu dans l’accord, les actions de l’agent peuvent aller au-delà de la portée de l’ordonnance ou de la commission, l’accord correspondant pouvant prévoir des pouvoirs beaucoup plus étendus que ceux conférés par eux.
Autres conditions significatives
Outre celles spécifiées dans la convention, d'autres conditions essentielles de la convention de mandataire peuvent également être prescrites. Par exemple, c'est la portée de l'autorité.
Les informations d'identification de l'agent sont déterminées par un accord spécifique en répertoriant les actions ou en termes généraux en transférant le pouvoir à un agent d'exécuter un accord pour le compte du mandant. Dans ce dernier cas, l'agent peut effectuer toutes les transactions que le commettant aurait effectuées, mais dans le cadre de l'accord conclu.
L'accord doit être écrit.
Le mandant, qui a transféré l'autorité générale à l'agent, ne pourra plus parler de leur absence à moins de prouver que le tiers était au courant des restrictions applicables. Dans ce cas, le client soumet les documents nécessaires à l'agent.
Prix
Le montant des frais d'agence n'est pas toujours une condition essentielle du contrat d'agence. Si cette condition n'y est pas énoncée ou si la valeur ne peut pas être établie sur la base de ses conditions, alors la rémunération est versée pour un montant déterminé conformément au paragraphe 3 de l'article 424 du Code civil de la Fédération de Russie. La rétribution du contrat lui-même est une condition préalable. Par conséquent, le commettant doit toujours payer des frais à l'agent.
En outre, les coûts encourus pour l'exécution de l'accord sont payables. D'autres dispositions peuvent figurer dans ses dispositions, par exemple un paiement anticipé, des déductions d'argent perçues par un tiers, etc.
Le donneur d'ordre doit payer sa rémunération dans les 7 jours à compter de la date de soumission du rapport pour la période écoulée, sauf disposition contraire du contrat.
Terme
Ce moment ne s'applique pas non plus à la condition essentielle du contrat d'agence. Dans le Code civil, cela est indiqué au paragraphe 3 de l'article 1005. Un accord peut être conclu pour une période différente. S'il ne contient pas d'informations à ce sujet, il est alors considéré comme conclu pour une durée indéterminée. De plus, toute partie a le droit de le refuser à tout moment.
Limitations
Le contrat ne peut prévoir aucune restriction à l’égard du mandataire et du mandant. Les limitations du principal obligé peuvent inclure l’obligation de ne pas signer d’accord avec un contenu similaire avec d’autres agents opérant sur le territoire établi. En ce qui concerne un agent, des restrictions peuvent être liées à l’obligation de ne pas signer avec d’autres donneurs d’ordre les mêmes accords que ceux devant être exécutés sur le même territoire que le contrat d’agence en vigueur.
Lors de la détermination des restrictions, les parties ne peuvent pas établir d'instructions spécifiques comme conditions essentielles du contrat de mandataire qui affectent les intérêts d'autrui, par exemple, la vente de biens, l'exécution de travaux et de services, y compris ceux qui se rapportent au territoire établi. S'ils figurent dans le contrat, ils ne sont pas exécutés car ils sont considérés comme nuls. Ceci est indiqué au paragraphe 3 de l'art. Code civil 1007.
Rapport
Le principal a le droit de contrôler les actions de l'agent. Ceci est fait en signalant en dernier. Si cette clause est prescrite, les conditions essentielles de la convention de mandataire incluent la production de rapports et le respect de ces conditions. Sinon, les rapports sont fournis au fur et à mesure que l'accord est exécuté ou après son achèvement.
Le rapport doit indiquer les actions de l’agent visant à respecter les conditions du contrat, ainsi que la liste des dépenses encourues. Afin d'éviter tout litige, il est recommandé de prévoir une procédure spéciale pour leur indemnisation. Si cela n’est pas fait, la procédure générale s’applique, selon laquelle le mandataire soumet des pièces justificatives indiquant les montants produits.
Le rapport est approuvé dans le mois qui suit sa soumission, sauf dispositions contraires du contrat.
Résiliation
Dans ch. 29 du Code énonce des motifs généraux de résiliation du contrat. Ils s'appliquent également aux contrats d'agence. En outre, les normes prévues par la commission et la commission sont également utilisées.
Ainsi, les motifs de résiliation de la convention sont les suivants:
- Le refus d'une partie de remplir les conditions si le délai pour l'achèvement du contrat n'est pas défini.
- Le décès ou l'incapacité de l'agent, ou des cas s'il a disparu.
- Agent de faillite.
- Liquidation de la personne morale pour le compte de laquelle le mandataire agit. Lors de la réorganisation d'une personne morale, le contrat ne prend pas fin, car les responsabilités respectives sont transférées au cessionnaire et les relations juridiques ne doivent pas obligatoirement être confidentielles.
Ces motifs sont liés aux changements de statut d'agent. Lorsque le statut du commettant change, le contrat reste en vigueur puisque les droits correspondants sont transférés sur la base de la succession. Une telle section est une condition essentielle d'un contrat d'agence pour la recherche d'un acheteur immobilier, par exemple.
Conclusion
Les contrats d'agence sont relativement nouveaux en Russie. Par conséquent, pour leur conclusion, il est conseillé d'attirer des spécialistes professionnels. Seuls les avocats compétents seront en mesure de prévoir toutes les conditions essentielles du contrat d'agence en vertu du Code civil de la Fédération de Russie nécessaires dans chaque cas particulier.
