غالبًا ما يواجه الأشخاص مواقف تتطلب حلولا سريعة. في بعض الأحيان ، ليست سهلة ، ولكن أي شخص يعرف كيفية المخاطرة بحكمة سيفوز. المشكلة الأكثر أهمية في حقائق اليوم هي قلة المال. بالنسبة للأعمال التجارية ، هذا محفوف بالعواقب وخرق الالتزامات وفقدان الشركاء وفشل العقود. بالنسبة للناس ، هذه خيبة أمل وفقدان للأمل. الحصول على قرض هو أحد الحلول ، وأحيانًا يكون الحل الوحيد الصحيح.
إن القرض المضمون بالعقار هو وسيلة مريحة وموثوقة ولكنها محفوفة بالمخاطر للحصول بسرعة على الأموال اللازمة لبدء عمل تجاري جديد ، وتوسيع الإنتاج ، وتحديث المعدات ، وجذب رؤوس الأموال العاملة. بالنسبة للأشخاص ، هذه فرصة لتحسين الظروف المعيشية ، ومساعدة أنفسهم أو أقاربهم في موقف حرج ، والحصول على تعليم جيد. كل شخص لديه الدافع الخاص بهم ، ولكن أولئك الذين يتقدمون بطلب للحصول على قرض مضمون من قبل العقارات ينبغي أن تنظر في الفوائد والمخاطر.
نحن نحاول أن نخطط لكل شيء لسنوات عديدة قادمة. لا يهم ما إذا كانت شركة أو شخصًا عاديًا ، فكل شخص لديه خطة عمل. لكن خططنا لا تتحقق دائمًا ، ولا نحب ما يحدث. لكن يحدث العكس ، كل شيء يسير وفقًا للخطة. إذا كان هذا مرتبطًا بأخذ قرض ، فيجب الإشارة إلى أن هناك نوعين: عاجل وغير عاجل.
قروض عاجلة وغير عاجلة
من السهل جدًا الحصول على قرض مضمون بالعقار خلال اليوم ، ويسمى هذا القرض عاجلاً. سوف يساعدك المقرض في جمع المستندات اللازمة ، والتحقق من ذلك بسرعة ، وبنهاية اليوم سيكون لديك المال. ولكن هنا يكمن الخطر الرئيسي ، لكلا الجانبين. من خلال إصدار قرض سريع ، سيتم إعادة التأمين على الشركة بكل الطرق الممكنة. مع وجود احتمالية عالية ، سيتم تقدير العقار بشكل غير دقيق ، وبأقل من القيمة السوقية ، سيتم تزويدك باهتمام كبير ، وقد تكون الشركة أيضًا بلا ضمير ، وقد لا يزال هناك العديد من الفروق الدقيقة.
يمكن إصدار قرض غير مضمون مضمون بالعقار من قبل أي بنك خلال أسبوع. يتم إجراء فحص شامل ، سيُطلب منك إحضار الكثير من المراجع من مختلف المنظمات. لن يكون العمل الورقي سريعًا وسيخضع لمراحل متعددة من التحقق. ولكن يمكنك الاعتماد على التقييم العادي للعقار ، وسعر الفائدة أقل من للحصول على قرض عاجل ، يمكنك اختيار أي مؤسسة ائتمانية.
القروض المستهدفة وغير المستهدفة
النقطة التي ستقابلها بالتأكيد في العقد هي الإشارة إلى الهدف. إذا أشرت إلى الغرض ، فهذا قرض مستهدف ، ولكن إذا كان هناك غرض غير محدد ، فهذا قرض غير مستهدف. سيؤثر هذا البند على فترة سداد القرض وسعر الفائدة والأهم من ذلك على فرصة الحصول على موافقة البنك على ترشيحك.
يمكن لأي شركة الحصول على قرض مضمون من العقارات التجارية ، ويمكن استخدام الأموال لتنويع الإنتاج وتحديث الإنتاج وشراء المعدات وشراء المواد الخام وإصلاح المباني. في الوقت نفسه ، سيطلب البنك ضمانات ، والتي يمكن إجراؤها من خلال عقود مع الموردين ، وعقود مع شركات البناء. جميع هذه الوثائق سوف تؤثر على قرار البنك. البنوك ليست على استعداد لتقديم قروض غير لائقة ، ولكن في وجود العقارات المضمونة ، هناك مجموعة متنوعة من الخيارات الممكنة.
نفس القواعد موجودة للأفراد. يمكن الحصول على قرض خاص مستهدف للتدريب أو شراء شقة أو سيارة. الرهن العقاري هو أيضا واحد من الخيارات لهذا النوع من الإقراض. هذا هو قرض مضمون من قبل العقارات التي سيتم الحصول عليها. في الواقع ، يقدم البنك الأموال لشراء شقة ، وبعد شرائها ، يصبح ضمانًا.
قيود
هناك بعض القيود. يمكن للمصرف إصدار قروض من هذا النوع ، بدءًا من الحد الأدنى للمبلغ ، بقيمة مليون روبل. تقتصر خطوط الإقراض على البنك ، حيث تحدد كل مؤسسة إطارها الزمني. سداد القرض قبل الموعد المحدد سيكلف مبلغًا مناسبًا ، والذي يمكن أن يكون نسبة مئوية معينة من مبلغ العقد أو تجاوز مبلغ ثابت. هناك أيضا قيود العمر. عند تقديم قرض مضمون بالعقار ، من المستحيل بيع العقار قبل سداد القرض ، سيطلب البنك أيضًا تأمين هذا العقار. كثيراً ما يواجه رواد الأعمال الأفراد صعوبة الحصول على قرض.
مراحل الحصول على قرض
1. تقديم الطلب مع البنك
سيتحقق البنك من هويتك وسجلك الائتماني. سيتخذ البنك قراره بناءً على هذه البيانات. بعد الموافقة على ترشيحك ، سيطلب منك البنك جمع المستندات.
2. جمع الوثائق
عند تقديم الطلب ، سيطلب البنك مجموعة من الوثائق منك. يقوم كل بنك بإجراء التعديلات الخاصة به على هذه المجموعة. لكنك ستحتاج بالتأكيد إلى توفير:
- شهادة زواج
- شهادة ضريبية ، وكذلك سيُطلب منك تقديم رمز هوية
- شهادة ديون المنفعة
- شهادة من BTI
- جواز سفر صاحب العقار
- وثائق الملكية
- بيانات الدخل من مكان العمل الرئيسي
3. تقييم الممتلكات
بعد استلام المستندات اللازمة ، يشارك البنك في التحقق منها. موظف في البنك يتفقد المباني ويقيمها.
4. إبرام العقد
بعد الشيكات والموافقات ، يتم إبرام العقد. بعد إبرام العقد ، ستتلقى نقودًا أو يمكن تحويلها إلى حساب شخصي.
5. رصد الامتثال لالتزامات الائتمان
تجربة سيئة
بادئ ذي بدء ، اختيار تنظيم المقرض ، ومعرفة المزيد عن ذلك ، والتحقق من شرعيته.
قبل إبرام اتفاق ، استشر محامياً متخصصًا في مسائل الائتمان. في كثير من الأحيان يمكن للمنظمات الائتمانية الاحتيالية تقديم العقود التي تعود بالنفع عليها فقط. اللجوء إلى محام سيساعد على حماية نفسك في المستقبل. وقال انه سوف تحقق المنظمة والعقد.
يرجى ملاحظة أن العقد يجب أن يحتوي على معلومات كاملة عن القرض ، ومقدار المدفوعات. جميع الحسابات المالية ينبغي أن تكون مفصلة. لا توقع عقدًا لا تفهمه. لا تصدق الوعود الشفهية ، يمكن نسيانها ؛ كل شيء يجب أن ينعكس في العقد.
هناك سوابق عندما يسدد المقترض الضميري مبلغ الدين في نهاية السطر. نظرًا للتحويل الطويل للأموال في النظام المصرفي ، يتم الوصول إلى الحساب الصحيح مع تأخير.
تحقق مما إذا كان قد تم سداد مبلغ القرض بالكامل أو إذا ظل فلسًا واحدًا. قد يكون البنك صامتا بشأن الرصيد. اتضح أن لديك العديد من الدفعات المتأخرة ، سيتم فرض غرامة عليك. يذهب البنك عمدا لإسكات البيانات.
منظمات الائتمان عديمي الضمير غالبا ما تخجل من قبول المدفوعات. يختفون لفترة طويلة ، ثم يظهرون فجأة ويقاضون المقترض لتسديد المدفوعات.
تحتاج إلى محاولة اللعب بأمان. اختيار المقرض بحكمة. قبل التقدم بطلب للحصول على قرض ، وزن كل شيء. هل هو يستحق كل هذا العناء.
