شكل علاقات الملكية الذي نريد تقديمه في هذه المقالة شائع ومتعدد الأوجه. لذلك ، يجدر تحليل ليس فقط المفهوم نفسه ، ولكن أيضًا أنواع الإيجار. وكذلك الميزات الهامة الأخرى لهذا النوع من العقود.
المفهوم
التأجير هو نوع من النشاط له جذور لاتينية (التأجيل - للتأجير). هذا هو أحد أشكال عقد الملكية الذي يتميز بنقل الملكية للاستخدام المؤقت (أو الحيازة المؤقتة واستخدامها) إلى المستأجر من قبل المؤجر. بطبيعة الحال ، مقابل رسوم.
للحصول على معرفة أفضل بمفهوم وأنواع الإيجار ، دعونا ننتقل إلى مثال. المستأجر يدفع للاستخدام المؤقت للأرض ومواردها. هذا هو ما يسمى إيجار الأرض ، فضلا عن انخفاض قيمة الفائدة على استخدام الأصول المادية. لكن الدخل ، والمنتجات ، والمحاصيل التي يتلقاها المستأجر أثناء استخدام الأرض تعتبر ملكيتها الكاملة.
كائنات تأجير
يمكن أن يكون موضوع عقد الإيجار ملكية منقولة وغير منقولة. على سبيل المثال:
- المبنى
- قطعة أرض
- البناء؛
- عقد.
- المعدات؛
- مركبة وهلم جرا.
وبعبارة أخرى ، فإن كائن أي نوع من أنواع التأجير هو خاصية غير مستهلكة. شيء لا يفقد خصائصه أثناء التشغيل.
تحدد اتفاقية الإيجار بالضرورة الممتلكات التي يتم تأجيرها - يجب تسجيل البيانات التي تفردها في المستند. لا يسمح القانون الأجنبي بتأجير شيء ملموس فحسب ، بل يسمح أيضًا بالحقوق والأسهم والأوراق المالية الأخرى وأسهم الشراكات.
نموذج العقد
يتم إبرام أي من أنواع اتفاقيات الإيجار كتابيًا بحضور شرطين: المدة تزيد عن سنة واحدة ، أحد الطرفين هو كيان قانوني (في هذه الحالة ، قد تكون الفترة أقل من عام).
إذا تم التوقيع على وثيقة بشأن العقارات التي تكون مدة عقدها أكثر من عام ، فإن الاتفاقية تخضع لتسجيل الدولة في الفرع الإقليمي لخدمة التسجيل الفيدرالية.
وجهان
كل نوع من أنواع الإيجار له وجهان:
- المستأجر (المستأجر ، اسي ، المستأجر ، مالك) - هو كيان قانوني أو فرد يبرم عقد إيجار ، ويدفع أيضًا رسومًا لاستخدام (حيازة واستخدام) ممتلكات المؤجر. لا يقدم القانون المدني أي قيود أو قواعد خاصة بهذا الجانب. يوجد متطلب واحد فقط: يجب أن يكون الشخص قادرًا ، وأي موضوع آخر في العلاقات القانونية والمدنية.
- المالك (المؤجر) - هذا هو الطرف (الكيان القانوني ، الفرد) الذي يوفر للمستأجر خاصية للاستخدام المؤقت (أو الحيازة والاستخدام) مقابل رسوم. لاحظ أن مالك هذا الكائن هو الوحيد الذي يمكنه استئجار شيء ما.
شروط العقد
مدة أي نوع من عقد الإيجار هو اتفاق بين الطرفين. يجب أن يشرع ، ثابت في العقد. إذا لم تتم الإشارة إلى هذه البيانات في المستند ، فيمكن اعتبارها مستكملة لفترة غير محددة. هذه الحالة مريحة حيث يمكن لكل من المستأجر والمؤجر رفض الوفاء بها في أي وقت. هناك شرط واحد: يجب إخطار الجانب الآخر بقراره خلال شهر واحد (عند استئجار العقار - خلال ثلاثة أشهر).
هناك أربعة أنواع من الإيجار من هذا المنظور:
- تصل إلى 1 سنة - على المدى القصير.
- 1-5 سنوات - المدى المتوسط.
- 5-49 سنة - على المدى الطويل.
- لم يتم التفاوض على فترة صلاحية العقد من قبل الأطراف - غير محدود.
أنواع الإيجار الرئيسية
يقسم تشريع الاتحاد الروسي الإيجار إلى أربعة أنواع:
- ارفعها
- في الواقع الإيجار.
- Podarenda.
- الإيجارات.
هناك أيضًا تقسيم لأنواع عقود تأجير العقارات وفقًا لنوع العقار الذي يتم تأجيره - غير المنقولة والمنقولة. هذا هو التدرج التالي:
- التأجير (التأجير التمويلي).
- استئجار المركبات مع منح حقوق للتشغيل والإدارة الفنية.
- تأجير المركبات دون منح حقوق للتشغيل والإدارة الفنية.
- استئجار الممتلكات المنقولة.
- استئجار المباني والهياكل.
دعونا نلقي نظرة على هذه الأنواع من الحقوق (عقود الإيجار) بمزيد من التفاصيل.
تأجير
يخضع العقد للفقرة 1 من الفن. 626 من القانون المدني. يحدد التشريع تعريف الاتفاق: بموجب هذا المستند ، يكون المؤجر ملزماً بتوفير الممتلكات المنقولة للمستأجر للاستخدام المؤقت والملكية مقابل رسم محدد.
ميزات العقد:
- هو في الكتابة ، ويعتبر الجمهور.
- يحق للمالك في أي وقت التخلي عن التزاماته عن طريق تحذير الجانب الآخر من قراره في 10 أيام.
- الإيجار - مبلغ ثابت والمدفوعات المدفوعة بانتظام.
- يلتزم المالك بالقيام بعمليات الإصلاح والإصلاح الحالية للعقار المؤجر.
- يتم إبرام الاتفاقية لمدة عام. التجديد التلقائي غير مسموح به.
ما يلي محظور:
- نقل من قبل المستأجر حقوقهم إلى أطراف ثالثة.
- تأجير خارج.
- نقل مجاني للممتلكات.
- تعهد سلطتهم.
استئجار سيارة مع توفير التشغيل التقني وخدمات الإدارة
هذا النوع من النشاط ، تأجير ينظم المادة ح. 632 القانون المدني. هذا هو نوع من تأجير الوقت (تأجير) السيارة ، عندما يمثل المؤجر للمستأجر حق الملكية المؤقتة واستخدام السيارة مقابل رسوم. في الوقت نفسه ، يقدم المؤجر نفسه خدمات لإدارة وتشغيل النقل الفني.
الآن الملامح الرئيسية للاتفاقية:
- فيما يتعلق بهذه الاتفاقية ، لا ينطبق الحكم المتعلق بالتجديد التلقائي ، وهو حق المستأجر الوقائي.
- بغض النظر عن فترة الصلاحية ، لا يمكن كتابة المستند إلا كتابةً.
- يتم تضمين قضايا العلاقات المستقبلية بين المستأجر والمؤجر بشكل مستقل في المستند.
- يجب على المستأجر تعويض المؤجر عن جميع الخسائر المتعلقة بوفاة النقل ، إذا كان المؤجر يمكنه أن يثبت أنها حدثت بسبب ظروف يكون المستأجر مسؤولا عنها بموجب العقد (أو بموجب القانون المعمول به).
تأجير المركبات دون توفير خدمات الإدارة والصيانة
هذا النوع من حق التأجير يتوافق إلى حد كبير مع ما سبق. لذلك ، هنا نقدم فقط اختلافاته الرئيسية:
- يتم التحكم في السيارة من قبل المستأجر.
- تقع مسؤولية الحفاظ على الحالة المناسبة للسيارة المستأجرة على عاتق Lessi. أيضا ، يلتزم المستأجر بإجراء إصلاحات رئيسية وحالية للمعدات.
استئجار المباني
يتميز عقد الإيجار بالميزات التالية:
- بموجب عقد للاستخدام المؤقت (الحيازة والاستخدام) ، يكون المؤجر ملزمًا بنقل المبنى أو المبنى إلى المستأجر.
- المستند مكتوب فقط - بقية خياراته غير صالحة.
- إذا كانت مدة نوع تأجير الأماكن أكثر من عام ، فإن مثل هذا الاتفاق يخضع لتسجيل الحالة الإلزامي.
- يتم تنفيذ نقل الكائن إلى المستأجر وفقًا لوثيقة النقل (على سبيل المثال ، وفقًا لوثيقة النقل) ، الموقعة من الطرفين.
- يعتبر التزام المالك (نقل المبنى أو الهيكل للاستخدام المؤقت) مستوفياً عندما يوقع الطرفان صك النقل.
- تأكد من تحديد مقدار الإيجار. إذا تم حسابه استنادًا إلى مساحة الهيكل أو المبنى ، فسيتم تحديد حجمه بواسطة المعلمات الفعلية للكائن.
الآن ، فيما يتعلق بنوع تأجير الأراضي:
- عند استئجار مبنى أو مبنى ، يتم أيضًا نقل هذا الجزء من قطعة الأرض الذي يقع عليه الكائن ، والذي يعد ضروريًا للاستخدام الكامل للعقار ، للاستخدام.
- إذا كان المالك هو أيضًا مالك الأرض التي يقع عليها المبنى والمبنى ، فسيتم نقل هذه الأرض للاستخدام المؤقت إلى جانب العقارات.
- إذا تم توفير حق آخر للأرض (بخلاف الممتلكات) ، أو لم يكن محددًا في العقد ، فعندئذٍ طوال مدة الاتفاقية ، يحق لـ Lessi استخدام الموقع مؤقتًا فقط بدونه بدون التشغيل الكامل للمبنى أو الهيكل.
- يُسمح بتأجير كائن موجود على قطعة أرض ليست ملكًا للمؤجر دون موافقة مالك الأرض. ولكن فقط إذا كان لا يتعارض مع القانون ، فإن العقد مع صاحب الموقع.
- إذا كان خلال فترة الإيجار تخصيص الأرض الذي تم بناء المبنى عليه لشخص آخر ، فلا يزال المستأجر يحتفظ بالحق في استخدام الأرض التي بدونها يكون التشغيل العادي للمنشأة مستحيلاً.
استئجار المشاريع
عقد الإيجار للمؤسسة هو الأكثر متعددة نقطة. للاستخدام المؤقت يتم نقل ليس فقط هيكل الممتلكات اللازمة للمستأجر للقيام بنشاط ريادة الأعمال ، ولكن أيضا ما يلي:
- المبنى.
- الهياكل.
- المعدات.
- قطع الأراضي.
- مخزونات المواد والمواد الخام والوقود.
- الأصول الجارية الأخرى.
- سلطة استخدام الموارد المائية ، الأراضي ، الموارد الطبيعية ، الهياكل ، المباني ، الممتلكات العقارية المرتبطة بهذا المشروع.
- الحق في تعيين يفرد أنشطة مصنع أو مصنع معين.
- التنازل عن المطالبات ، نقل الديون التي تتعلق بالكائن المؤسسة.
ميزات العقد هنا هي التالية:
- وخلص فقط في الكتابة.
- يصبح ساري المفعول بعد تسجيل الحالة.
- يتم نقل الملكية فقط وفقًا لسند النقل.
- يجب إخطار مقرضي الشركة بحقيقة عقد الإيجار.
- إذا لم يخطر الدائن كتابيًا بموافقته على تحويل الدين ، في غضون 3 أشهر بعد انتهاء عقد الإيجار ، يحق له المطالبة بالوفاء المبكر بالتزاماته أو إنهائها.
- إذا لم يتم إخطار الدائن بنقل المؤسسة ، فيمكنه في غضون عام واحد من هذا الحدث رفع دعوى قضائية لتلبية متطلباته المذكورة أعلاه.
- يتحمل المستأجر والمؤجر المسؤولية المشتركة والجزئية عن الديون التي تم تحويلها دون موافقة الدائن.
التأجير التمويلي
اسم آخر لهذه الظاهرة هو التأجير التمويلي. هذا هو الاستحواذ الخاص على الممتلكات في الممتلكات ، ولكن ليس للاستخدام الشخصي ، ولكن لوضع الكائن في الاستخدام المؤقت ، الحيازة. مدة عقد الإيجار قريبة من فترة تشغيلها ، بالإضافة إلى انخفاض سعر الأصل المؤجر. وبالتالي ، فإن المالك هنا في مدفوعات الإيجار ويعيد لنفسه الأموال التي تنفق على الشراء ، وبالإضافة إلى ذلك يتلقى الربح.
الاتفاق ثلاثي. يستأجر المؤجر الكائن من المورد ، الشركة ، لتحويله إلى المستأجر لاستخدامه مقابل رسوم مناسبة.
يتم تحديد التأجير التمويلي حسب الميزات التالية:
- يتم الحصول على العقار بواسطة المؤجر ليس للاستخدام الشخصي ، ولكن للإيجار.
- يختار المؤجر وفقًا لتقديره الخاص كل من العقار والبائع.
- بائع الأشياء يدرك أن هذا الأخير يتم الحصول عليه للتأجير.
- يتم إرسال مطالبات العيوب والجودة واكتمال الكائن مباشرة إلى البائع ، البائع.
- المسؤولية عن الضرر ، يتم نقل الخسارة العرضية للممتلكات إلى المؤجر بعد توقيع فعل النقل والقبول.
ما الذي يمكن تأجيره؟ مجموعة كاملة من الأشياء غير المستخدمة - مجمعات العقارات والهياكل والمباني والمؤسسات وأجهزة النقل والمعدات والأشياء الأخرى الضرورية لنشاط المبادرة.
في الوقت نفسه ، لا يمكن تسمية تخصيصات الأراضي ، والموارد الطبيعية ، والممتلكات التي تحظر القوانين التشريعية للاتحاد الروسي تداولها الحر أو إدخال إجراء خاص بهذا الأخير.
مفهوم "التأجير" متعدد الأوجه للغاية ، حيث يتضمن عدة أنواع رئيسية ، والتي تصنف إلى أنواع أصغر داخلها. ومع ذلك ، بالنسبة لجميع هذه الاتفاقات ، هناك قواعد عامة بشأن التوقيت ، والأطراف في المعاملة ، وموضوعها وما إلى ذلك.
