اليوم ، لا يمكن للجميع شراء المساكن على نفقتهم الخاصة. بمساعدة قروض الرهن العقاري ، والتي تقدمها جميع البنوك تقريبًا ، يمكن للعديد من الأسر شراء منزل. ظهر مفهوم إعادة التمويل أيضًا. من بين أمور أخرى ، استعراض إعادة تمويل الرهن العقاري في جازبروم بنك إيجابية.
رهن عقاري
الرهن العقاري هو نوع معين من الضمانات التي يستخدمها المقترض ويطبق العقار المرهون أصلاً ، وإذا لم يكن من الممكن الدفع أكثر بموجب العقد ، يسحب المقرض الإسكان لسداد الديون. إذا فشل المقترض في سداد الدين ، فبعد بيع العقار من قبل البنك ، سيتم تحويل المبلغ المتبقي إليه. لكنها لا تسدد كل الأموال التي أنفقت ، والتي أنفقت أصلاً.
إعادة التمويل
إعادة التمويل هو سداد قرض الرهن العقاري الحالي عن طريق أخذ آخر. يمكنك السداد بالكامل أو جزئيًا. مع السداد الجزئي ، سوف يتعين عليك سداد قرضين في وقت واحد ، وبالتالي فإن هذا الخيار هو الأكثر خطورة. يتم اختيار هذا النوع من القروض من قبل المدينين بسبب الظروف المواتية التي يوفرها بنك آخر ، وكذلك عندما يتم تخفيض إمكانية دفع المقترض (منذ إعادة التمويل ، يمكنك اختيار سعر فائدة مختلف ، وكذلك دفع شهري). عادة ، تكون شروط القرض الجديد من قبل بنك آخر هي الأكثر ملاءمة ومقبولة للعميل. الخيار الأفضل هو ، حسب الموظفين ، إعادة تمويل الرهن العقاري في جازبروم بنك.
في بعض الأحيان يمكن للشخص أن يخلط بين هذا المفهوم وآخر - إعادة الهيكلة. إعادة هيكلة ديون الائتمان هي تغيير في شروط وأحكام سداد الرهن العقاري ، وإمكانية تخفيض سعر الفائدة ، وتحويل المدفوعات من العملة الأجنبية إلى روبل. أي أنه خلال عملية إعادة الهيكلة ، لا يتم إصدار قرض آخر ، لكن يتم تغيير شروط الدين الأول.
الشروط
ليس دائمًا لدى الشخص فرصة شراء الإسكان باستخدام قرض واحد فقط. في بعض الأحيان يأخذ المقترض قرضين ، مبدئيًا كدفعة مقدمة ، ثم لدفع جميع المساكن. يعد نظام الدفع هذا أمرًا صعبًا ، لأنك تحتاج إلى دفع قرضين ، مع مراعاة الفائدة المرتفعة. هناك أيضًا مواقف عندما يفهم فيها العميل أنه أبرم اتفاقًا بشروط غير مواتية له ، أو تغيرت واقع الحياة (على سبيل المثال ، فقد وظيفته ، وحصل على وظيفة جديدة ، ولكن براتب أقل) وأصبح من الصعب سداد المبلغ. في مثل هذه الحالات ، يمكن لإعادة التمويل أن تساعد ، والتي سوف تغير شروط الدفع وتسهيل مزيد من السداد.
لكن تجدر الإشارة إلى أن هذا البنك سوف ينظر في مستندات العميل ويعمل فقط مع تلك العقود مع فترة صلاحية من 1 إلى 30 سنة. عادة ، تقدم العديد من البنوك اتفاقيات القروض في نفس الفترة. بناءً على رغبة العميل ، يمكن للبنك تغيير مدة العقد وتقليل المدفوعات الزائدة.
وفقًا لشروط اتفاقية إعادة التمويل ، يمكن للمقترض الحصول على:
- ما يصل إلى ستمائة ألف روبل شاملة (ولكن يجب أن يكون المبلغ لا يقل عن 15 في المئة من سعر السكن) ؛
- في موسكو وسانت بطرسبرغ ، قد لا تتجاوز المساهمة ستين مليون روبل ؛
- في مدن الاتحاد الروسي الأخرى ، يجب ألا تزيد المساهمة عن 85 في المائة من قيمة العقارات.
هناك ملاحظات إيجابية ، وكذلك سلبية حول شروط إعادة تمويل الرهن العقاري في شركة غازبروم بنك.العملاء مثل هذا عند وضع اتفاقية ، من الضروري توفير حزمة قياسية من الوثائق. لكنهم قلقون من أن الموظفين قد يجبرون على شراء التأمين الطوعي على الحياة ، وهذا ليس شرطا مسبقا لتنفيذ العقد.
كذلك ، فإن الكثير من ردود الفعل السلبية من العملاء حول إعادة تمويل الرهن العقاري في جازبروم بنك يرجع إلى حقيقة أن الموظفين يؤجلون الأعمال الورقية ، وإذا رفض البنك تقديم الخدمات ، فإنهم لا يخطرون المقترضين. بسبب هذا ، العديد من العملاء يضيعون الوقت.
شروط إضافية
عند التقدم بطلب لإعادة التمويل ، تحتاج إلى معرفة الشروط الإضافية التي يعمل بها البنك. وكذلك عند أخذ قرض رهن عقاري ، يطلب البنك خلال هذا الإجراء وديعة ضمان في شكل عقار للمقترض. وهذا هو ، عند استخدام قرض الرهن العقاري ، يتعهد الشخص الممتلكات المكتسبة. عند إعادة التمويل ، سيتم إغلاق الرهن ، على التوالي ، ولن تبقى أي التزامات مع المقترض فيما يتعلق بالبنك الأول. ولكن الآن سيتم اتخاذ نفس العقار كتعهد ، فقط من قبل بنك آخر.
سيكون سعر الفائدة قبل اتفاقات الائتمان من البنوك الأخرى 9-15 ٪. قد تختلف النسبة المئوية - انخفاض وزيادة - اعتمادا على الظروف والأسهم. الشركة غالبا ما يحمل مختلف الترقيات.
تجري Gazprombank النظر في الطلبات المقدمة من العملاء في غضون سبعة أيام. لكن في بعض الأحيان يمكن أن تستمر استجابة البنك لمدة تصل إلى عشرة أيام.
بعد تنفيذ العقد ، التزامات المدين. سيُطلب من المقترض دفع مبلغ شهري لسداد القرض. يمكن أيضًا إيداع أكثر مما هو مستحق (إذا كان العميل يريد سداد الدين قبل الموعد المحدد). إذا كان العميل يريد إيداع مبلغ كبير ، فمن الضروري إخطار الاستشاري بهذا من أجل شطب المبلغ المدفوع بشكل مفرط. يتم السداد المبكر للقرض بدون غرامات وعقوبات إضافية. أيضا ، يتم تقديم قرض بدون رسوم وعمولات أخرى.
لتبسيط العملية وتوفير الوقت ، يمكن للمقترضين استخدام الموقع الرسمي لـ Gazprombank من أجل ملء الطلب ، وكذلك الحصول على موافقة مبدئية. يعد استخدام الموقع الرسمي عند إعادة تمويل الرهن العقاري في شركة Gazprombank ، وفقًا للمراجعات ، قرارًا إيجابيًا من المنظمة. لا يحتاج العملاء إلى زيارة المكتب مرة أخرى ، ولكن يمكنك تقديم طلب دون مغادرة منزلك.
قرض بالعملات الأجنبية
في بعض الأحيان يضع المقترضون اتفاقيات الرهن العقاري بالعملة الأجنبية. في الوقت الحالي ، أصبح دفع مثل هذه العقود غير مربح للعميل. لذلك ، تعرض Gazprombank إعادة إصدار العقد من خلال إعادة التمويل لتغيير العملة إلى روبل. تلقى العملاء الكثير من ردود الفعل الإيجابية على إعادة تمويل الرهن العقاري في جازبروم بنك. من خلال إعادة تمويل الرهن العقاري بالعملات الأجنبية ، كان المقترضون قادرين على تخفيض مدفوعاتهم الشهرية بشكل كبير.
شروط عقود العملات
شروط العقود الموضوعة بالعملة الأجنبية ، بدون تغييرات خاصة:
- لا يجوز أن تتجاوز مدة العقد ثلاثين عامًا.
- قد يكون المبلغ المقدم من ستمائة ألف إلى ستين مليون روبل (إذا كان العقار يقع في مدينتي موسكو وسانت بطرسبرغ).
- سعر الفائدة في هذه الاتفاقيات سيكون 10.5 ٪. في غياب التأمين الشخصي ، تزداد النسبة المئوية بمقدار واحد.
تأمين
سيتم تنفيذ إعادة تمويل الرهن العقاري في هذا البنك فقط مع تأمين إلزامي على الممتلكات المرهونة. مطلوب التأمين على الملكية أيضًا ، والذي سيحمي حقوق الملكية لمدة عام واحد. يجب أن يتم تسجيل بوالص التأمين فقط في الشركات المالية المعتمدة من قبل البنك. لذلك ، من أجل عدم التأمين مرتين ، من الضروري توضيح قائمة شركات التأمين ونوع العقد مع الاستشاري.لكن على الرغم من أن الشركة لا تلتزم بإجراء التأمين في حالة العجز والموت والإصابة وأشياء أخرى ، إلا أن هناك الكثير من المراجعات السلبية حول إعادة تمويل الرهن العقاري في شركة غازبروم بنك. المقترضون يشكون من موظفي البنك الذين يتخلون عن التأمين مع الوثائق الأخرى. لذلك ، لا يلاحظ العملاء ورقة التوقيع. من أجل رفض التأمين بعد توقيع العقد ، يجب عليك ملء طلب ، والذي لا يقدمه جميع الموظفين أيضًا.
مثل هذه التعليقات على إعادة تمويل الرهن العقاري لشركة Gazprombank تثبت أن موظفي الشركة قد لا يكونوا صادقين دائمًا مع عملائهم. قبل توقيع الكثير من المستندات ، يجب عليك قراءة محتوياتها بعناية.
وثائق
المستندات المطلوبة لإعادة التمويل:
- يتم تعبئة نموذج الطلب في مكتب المقرض (يتم إصدار النموذج من قبل الموظف).
- جواز السفر الأصلي أو نسخة مصدقة مع جميع الصفحات.
- نسخة مصدقة من كتاب العمل.
- اتفاقية قرض (نسخته).
- المساعدة في الحصول على معلومات حول رصيد الدين ، بالإضافة إلى تأكيد عدم وجود حالات تأخر في الكتابة من الدائن السابق.
- موافقة العميل الخطية على إعادة الالتزام.
- شهادة في شكل ضريبة الدخل 2 الشخصية من أجل تأكيد دخلك.
أيضًا ، سيتعين على عميل البنك تقديم مستندات إضافية إذا كانت ضرورية لإبرام العقد.
عند كتابة طلب مع Gazprombank ، يجب ألا يكون لدى العميل تأخير في اتفاقية الرهن العقاري.
وفقًا لبنوك أخرى ، فإن إعادة تمويل الرهن العقاري في Gazprombank ليس هو الحل الأفضل. نظرًا لأن شركة Gazprombank هي التي تلزم العملاء بتوفير العديد من المستندات الإضافية في عملية إبرام اتفاقية. كانت هناك إخفاقات كثيرة للمقترضين بسبب تأخيرهم. قبل إبرام عقد جديد ، تحتاج إلى التخلص من حالات الجنوح.
خوارزمية
خوارزمية الإجراءات للحصول على اتفاقية قرض جديدة:
- كتابة بيان على الموقع الرسمي.
- زيارة إلى مكتب المقرض بعد موافقة مسبقة.
- تقديم المستندات اللازمة.
- الحصول على موافقة من أول بنك على إعادة التمويل في جازبروم بنك. وكذلك أخذ شهادات إضافية من أول بنك.
- إعداد وتوقيع الوثائق. قبل التوقيع على المستندات ، يجب أن تتعرف عليها حتى لا تكون هناك أي مشاكل أو سوء فهم في المستقبل.
- التحويل المصرفي للأموال لحساب المقترض.
- سداد القرض العقاري الأول الذي تم استلامه نقدًا.
- الإعفاء من رهن الممتلكات غير المنقولة من التعهد.
- إبرام اتفاق مع بنك على تعهد من العقارات.
فرص المقرض
من المهم اختيار البنك عند إعادة التمويل. هناك فرصة إضافية لشركة Gazprombank وهي الجمع بين عدة قروض في واحدة. وهذا يعني أن البنك يمكن أن يجمع بين اتفاقية الرهن العقاري وأنواع أخرى من القروض الاستهلاكية.
متطلبات
لا يمكن للبنك تقديم خدمات إعادة التمويل للجميع. هناك عدد من المتطلبات التي يجب الوفاء بها من أجل الحصول على موافقة من البنك. وتشمل هذه ما يلي:
- فقط مواطن من الاتحاد الروسي يمكن أن يصبح المقترض ؛
- يجب أن يتطابق التسجيل لدى المدين مع منطقة الإقراض ؛
- يجب أن يكون السجل الائتماني نظيفًا (كل البنوك لديها قاعدة واحدة ، لذلك سيحدد المقرضون بسهولة منتهكًا ضارًا للعقود)
- لا يمكن أن يكون للمقترض تأخير في دفع العقد ؛
- يعمل البنك مع الأفراد من 20 إلى 55 عامًا (للنساء) ، وحتى 60 عامًا (للرجال) ؛
- يجب أن يحصل العميل على دخل ثابت ، والشرط المهم هو البقاء في آخر مكان عمل لأكثر من ستة أشهر.
علاوة على ذلك ، قبل التقديم ، يحتاج الشخص إلى التأكد من أنه قادر على سداد قرض جديد في المستقبل. يجب أن يكون دخل المقترض حتى يتمكن من سداد الدفعة كل شهر تقويمي.إذا كان المدين غير قادر على الدفع ، فإن المقرض يفرض غرامات وعقوبات. إذا كان المقترض يوفر خاصية إضافية على أمن الضامن الجديد (مع سجل ائتماني جيد) ، فسيكون البنك قادرًا على زيادة العمر (60 عامًا للنساء ، 65 عامًا للرجال).
يتم تحديد القواعد الصارمة قبل الموافقة على القرض من خلال رغبة البنك في العمل فقط مع العملاء المسؤولين والموثوقين.
الجوانب الإيجابية والسلبية لإعادة التمويل
المزايا:
- يمكن تنفيذ اتفاقية القرض بأي معادل نقدي بناءً على طلب العميل.
- لا رسوم إضافية من البنك.
- لا يوجد عمولة للحفاظ على حساب شخصي.
- لا رسوم خفية.
- إذا رغب العميل ، فمن الممكن اختيار الحد الأدنى للدفع ، وزيادة مدة القرض.
- عند إجراء أكبر مبلغ دفع ، لا توجد عمولة أو غرامة إضافية.
- مع السداد المبكر والانتهاء من العقد لا توجد غرامات وغرامات.
- قد يقدم المقترض عدة ضامنين.
الأطراف السلبية لإبرام اتفاقية إعادة التمويل:
- يرفض البنك العديد من العملاء إذا لم يتم سداد الرهن العقاري بموجب العقد الأصلي ، على الأقل 20 في المئة.
- هناك متطلبات للسكن نفسه. يمكن للبنك قبول لإعادة تمويل شقة فقط في منزل جديد. البنك لا يعمل مع الشقق والمنازل في السوق الثانوية.
- نقص التأمين على الحياة سوف يؤثر على سعر الفائدة. إذا كان هناك تأمين ، فإن البنك لن يرفع سعر الفائدة ، ولكن في غيابه ، فإن التعريفة سترتفع بمقدار واحد.
- يقبل البنك التطبيق فقط في حالة توفر جميع المستندات المطلوبة. في غيابهم ، لن يقبل الدائن الطلب. قد يستغرق ستة أشهر لجمع جميع الوثائق.
يترك بعض العملاء ردود فعل سلبية حول البنك لإعادة تمويل القروض العقارية في Gazprombank. لا يحب المقترضون طوابير طويلة في المكاتب ، وكذلك التأثير على المعدل النهائي لمختلف الخدمات الإضافية.
تعليقات على إعادة تمويل الرهون العقارية في Gazprombank وصور الشركة
هل يحب العملاء الخدمة المصرفية؟ مراجعات على قرض إعادة تمويل الرهن العقاري في Gazprombank مختلفة. معظم العملاء يحبون بساطة استخدام التطبيقات المصرفية عبر الإنترنت ، والموظفين المؤهلين الذين هم على استعداد للمساعدة في الإجابة على الأسئلة.
أيضا من بين عملاء البنك هناك أولئك الذين ظلوا غير راضين. ترتبط المراجعات السلبية مع قلة احترافية الموظفين ، وإهمالهم للعملاء. أيضا ، كان سبب عدم الرضا عن طول الإجراء ، وأحيانا تم تأجيل عملية صياغة العقد لمدة ستة أشهر ، وكان من الضروري جمع الوثائق مرة أخرى.
مراجعات على إعادة تمويل الرهن العقاري في Gazprombank في نوفوسيبيرسك
تختلف آراء العملاء ، ولكن الميزة في هذه الخدمة هي القدرة على الجمع بين عدة قروض في واحدة. يلاحظ العملاء أيضًا وجود نوعين من الدفعات في هذا البنك. مراجعات على إعادة تمويل الرهن العقاري في Gazprombank في نوفوسيبيرسك متنوعة. يجدر الاستماع إليهم. وقبل اتخاذ قرار بشأن تنفيذ العقد ، من الأفضل أن تتعرف على جميع الخدمات والمآزق مقدمًا حتى لا تنشأ أي حالات سوء فهم أخرى.
سبب عدم الرضا هو المجموعة الإضافية من المستندات ، التي لم يتم ذكرها مسبقًا. وبسبب هذا ، يتم تمديد وقت المعالجة لتطبيق في المكتب. من أجل الاستفادة من إعادة التمويل ، يجب أن تتعرف بشكل إضافي على مزايا وعيوب هذا النوع من العقود. في معظم الحالات ، عند استخدام خدمة إعادة التمويل ، لا يفقد المقترضون النقد الزائد ، حيث يصبح سعر الفائدة أقل.
