كم يأخذ سمسار عقارات لبيع شقة: الخدمات والميزات والتوصيات

بيع وشراء وتبادل والمعاملات العقارية الأخرى ، وكقاعدة عامة ، تحدث دائما يرافقه سمسار عقارات. إذا كنت تعتقد أن الإحصائيات ، فإن خدمات هؤلاء المتخصصين تحظى بشعبية لا تصدق - صفقة واحدة فقط من أصل 20 تعمل دون مشاركتها. معظم هؤلاء الناس الذين يرغبون في مقدار ما يأخذ سمسار عقارات لبيع شقة هم من الأفراد. المعاملات العقارية التجارية هي أقل تواترا. ومع ذلك ، فإنها تجلب سمسار عقارات ربح كبير.

ملامح

ومن الغريب أنه حتى عدم وجود إطار تشريعي لا يصبح عقبة أمام تنفيذ الأنشطة العقارية.

في جميع مراحل المعاملة ، يجب أن تفهم أن هذا الاختصاصي يحصل على دخل فقط في حالة نجاح الصفقة. هذا هو السبب في بعض الحالات يلجأ أصحاب العقارات إلى الحيل المختلفة. على سبيل المثال ، خفض بشكل مصطنع سعر كائن أو مدح العقارات غير السائلة. كل هذا يتم للهدف الوحيد - تحقيق المبيعات بسرعة وإغلاق الصفقة والحصول على عمولة.

كم يأخذ سمسار عقارات لبيع شقة يعتمد على تعقيد المهمة. كلما زادت صعوبة بيع أحد الأشياء ، قل اهتمام المشترين به ، وكلما زاد المالك دفع رسوم.

كم يأخذ سمسار عقارات لبيع شقة؟

إذا كنت مهتمًا بكميات محددة ، فلن يتمكنوا من اكتشاف ذلك. عادة ، المتخصصين يعملون لنسبة مئوية من تكلفة العقارات ، دون أن يكون لها معدل ثابت.

في الواقع ، يتكون دخل السمسار من عمولة يتعين على المشاركين في المعاملة دفعها. وهذا يعني أن المتخصص مهتم بالتوقيع على العقد. خلاف ذلك ، لن يحصل على عمولة ، والتي عادة ما تكون 2-4 ٪. الآن أنت تعرف مقدار السماسرة في المئة تهمة لبيع شقة.

من يتحول؟

عملاء السماسرة المحترفين على حد سواء البائعين والمشترين للعقارات. ومع ذلك ، لديهم أهداف مختلفة للتعاون.

يريد البائعون العثور على مشترٍ بسرعة في سوق مليء بالعديد من العروض. يهتم المشترون بالبحث السريع عن كائن يتوافق تمامًا مع رغباتهم. في الوقت نفسه ، لا أحد ولا الآخر يريد الخوض في عملية بيع وشراء العقارات.

ما الذي يحدد سعر الخدمات؟

كم سمسار عقارات يأخذ لبيع شقة؟ مزود الخدمة يؤثر أيضا على هذا. يمكن أن يكون وكالة أو أخصائي خاص. كل واحد منهم في سوق العقارات يمكن تعيين أسعارها الخاصة.

لا يمكنك القول على وجه اليقين من سيحصل على أكبر قدر من المال: سمسار عقارات من وكالة أو من متخصصين في القطاع الخاص. ومع ذلك ، يعتقد أن الشركة تضع نفقات صيانة الدولة بأكملها في العمولة الخاصة بها من الصفقة. بالنسبة للعميل ، يمكن أن تكون هذه الخدمات أكثر تكلفة. لكن يجب أن تفهم أيضًا ما يحصل عليه في المقابل. نظرًا لوجود العديد من المتخصصين في فريق العمل ، سيكون من الممكن تنفيذ معاملات مختلفة التعقيد.

كم من المال يأخذ سماسرة لبيع شقة؟ غالبًا ما يتعين على المتخصص الخاص اجتذاب العملاء ، مما يخفض السعر. لذلك ، من المستحيل الإجابة بشكل لا لبس فيه على السؤال أعلاه. هناك العديد من العوامل التي تؤثر على مقدار الاهتمام الذي يستغرقه سمسار عقارات لبيع شقة.

على سبيل المثال ، لا يقوم أخصائي قليل الخبرة بمعاملات معقدة ، لذا قد تكون رسومه أقل من رسوم الزملاء. ومع ذلك ، فإن المبلغ الكامل الذي يدفعه العملاء في شكل عمولات يذهب إليه. ليس عليك المشاركة مع الوكالة.

الآن أنت تعرف ما يعتمد على راتب متخصص ، وكم من المال يأخذ سمسار عقارات لبيع شقة.

أين هو أكثر ربحية؟

في المدن الكبيرة ، يكون سوق العقارات أكثر قدرة على الحركة منه في المناطق. يحدث هذا لأسباب مختلفة. في المدن الكبرى هناك المزيد من الأشياء والعملاء المحتملين. بالإضافة إلى ذلك ، العقارات أغلى ، والعرض والطلب أعلى بكثير.

وكم يأخذ سمسار عقارات لبيع شقة في سانت بطرسبرغ والمنطقة؟ الجواب سيكون مختلفا. في الحالة الأولى ، سيكون الدخل النهائي ، كقاعدة عامة ، أعلى. هذا يرجع إلى حقيقة أن راتب هؤلاء المتخصصين هو نسبة مئوية من الصفقة المكتملة. العقارات في سانت بطرسبرغ أغلى ثمناً ، لذا ستكون العمولة أعلى. من هذا يمكننا أن نستنتج أن سمسار عقارات هو أكثر ربحية ليكون في مدينة كبيرة ، وليس في مقاطعة صغيرة.

هل أحتاج إلى الاتصال؟

بعد معرفة مقدار السماسرة الذين يتقاضون رسومًا مقابل بيع شقة ، يبدأ بعض العملاء في التفكير في إجراء معاملة مستقلة. بعد كل شيء ، كلما زادت تكلفة المنشأة ، زاد المبلغ الذي يتعين عليك دفعه مقابل الحراسة.

يعتقد بعض العملاء أن المعاملات العقارية معقدة بشكل لا يصدق وأن الشخص العادي لا ينجح في إدراكها. ومع ذلك ، فإن مهنة سمسار عقارات لا تتمتع بسمعة أفضل في بلدنا. هذا يرجع إلى حقيقة أن الناس دون تعليم خاص يأتون إليها. ليس من المستغرب أن يرتكبوا في أعمالهم أخطاء مختلفة ، مما يؤدي في النهاية إلى خيبة أمل من جانب العملاء.

كم لدفع سمسار عقارات؟

إذا تم توفير الخدمات للعميل بواسطة متخصص خاص ، وليس وكالة ، فيمكن الاتفاق على مبلغ الرسوم بشكل فردي.

يعتمد الكثير على جاذبية الكائن ، السعر الذي يحدده البائع ورغباته على توقيت المعاملة. إذا كان المشتري عنوان ، طلباته ستكون ذات أهمية كبيرة. إذا كان يريد الحصول على الخيار الأفضل بميزانية منخفضة ، فسيتعين على السمسار محاولة تنظيم العديد من المشاهدات. يؤثر مقدار العمل المنجز مباشرة على مقدار السماسرة الذين يتقاضون مقابل بيع شقة أو كوخ ريفي أو منزل أو منزل مستقل أو أي عقار آخر.

كيف أصحاب العقارات حساب الدخل؟

معظم المهنيين في هذه الصناعة لا يعملون بسعر ثابت. دخلهم هو عدد المعاملات مضروبا في حجم العمولة. هذا هو السبب في أن أصحاب العقارات مهتمون بالتنفيذ السريع للكائن. لهذا السبب ، فإنها تميل إلى تجميل المزايا وفي كل طريقة ممكنة إخفاء العيوب من المشترين المحتملين.

إذا تقدم البائع ، فسيُقدَّم له تقدير قوي غير معقول للسعر ، مما يجعله أقل من سعر السوق. سيسمح هذا للسمسار العقاري بالعثور بسرعة على المشتري وإغلاق الصفقة. ومع ذلك ، فهو غير مهتم بالخسائر المالية التي سيتكبدها البائع. لهذا السبب عند التواصل مع هؤلاء "المتخصصين" ، عليك أن تكون حذراً للغاية.

في المتوسط ​​، يقدر أصحاب العقارات تكلفة خدماتهم بمبلغ يتراوح بين ثلاثة وستة في المئة من قيمة العقار الذي يتم بيعه. ومع ذلك ، فإن بعض الوكالات مستعدة لتزويد عملائها بسعر ثابت ، حيث تقدم مجموعة من الخدمات لدعم المعاملات العقارية. بعض الوكالات لديها قائمة أسعار منفصلة ، والتي قد تشير بالإضافة إلى تكلفة كل خدمة.

الخدمات

المهنيين العقارات تقدم لعملائها المحتملين قائمة رائعة من الخدمات المختلفة.

1. اختيار الأشياء وفقا لرغبات المشتري أو المستأجر.
2. تنظيم الانطباعات ووجهات النظر للكائن المحقق.
3. التحقق من المستندات لتحديد الشروط التي تعوق تنفيذ المعاملات العقارية.
4. التفاوض مع الجانب الآخر من الصفقة ، أي مع البائع أو مع المشتري.
5. تحصيل المستندات المطلوبة لتنفيذ المعاملات العقارية.
6. تنظيم التسويات بين الأطراف المشاركة في الصفقة.

ما سبق هو الخدمات الرئيسية التي يوفرها أصحاب العقارات لعملائهم. ومع ذلك ، يمكن لكل متخصص إضافة أو تقصير القائمة حسب تقديره. لذلك ، يجب التفاوض على الشروط بشكل فردي.

توصيات

نظرًا لعدم وجود معدل ثابت لخدمات السمسار ، يحتاج كل عميل محتمل إلى معرفة كيفية التصرف بشكل صحيح حتى لا يتم الدفع الزائد.

في حالة وجود صفقة عقارية بسيطة ، يجب أن تكون التكلفة ضئيلة. هذا صحيح عندما تحتاج فقط إلى إكمال عملية شراء أو بيع.

إذا كان لدى سمسار عقارات عمل إضافي ، مثل اختيار الكائنات ، فستكون التكلفة أعلى قليلاً. يمكن للمتخصص أيضًا الاشتراك في الإعلانات العقارية من أجل جذب المشترين المحتملين بسرعة.

بالإضافة إلى البيع ، والسماسرة العمل في سوق الإيجار. في هذه الحالة ، قد تكون الرسوم نصف أو القيمة الكاملة للإيجار الشهري.

من يدفع؟

نقطة أخرى ذات صلة هي التي ينبغي أن تدفع مقابل خدمات سمسار عقارات. بعد كل شيء ، وعادة ما يشارك طرفان في الصفقة. في الواقع ، لا توجد إجابة واحدة على هذا السؤال أيضًا.

يجوز دفع العمولة من قبل أحد الطرفين. كما يمكن تقسيمها بنسب متساوية. ذلك يعتمد على شروط الاتفاقيات بين المشاركين.

عادة ، يفضل البائعون والمشترين في سوق العقارات عدم الدخول في معاملات خاصة بهم. من الممكن أن يكون لدى كل جانب سمسار عقارات خاص به. وهذا يعقد الدفع أكثر.