Declaració de reducció de tipus d’interès hipotecari: Mostra

La possibilitat de reduir el tipus d’interès de les hipoteques és avui un dels problemes més pressionants entre els prestataris. Especialment per als que van signar l’acord fa temps abans de la disminució del percentatge de refinançament del Banc Central. El govern va adoptar la decisió de reduir el tipus d’interès de les hipoteques el 2017. Després de l'adopció d'aquesta mesura, es va demanar als bancs que reduïssin els aranzels, però en realitat la diferència va ser de tres a cinc punts o més.

Amb qui he de contactar?

Els clients amb contractes oberts tenen dret a escriure una declaració sobre la reducció dels tipus d’interès de les hipoteques a una entitat financera que ofereixi condicions favorables. Entre els factors figuren les situacions següents:

• El naixement d’un fill juntament amb l’aparició de despeses addicionals.
• Deterioració de l'estat financer general, canvi d'estat de salut o canvi de lloc de treball.
• El desig de pagar el préstec abans del termini previst en condicions favorables.

Després d’haver sol·licitat una disminució del tipus d’hipoteca, un pagament mensual pot disminuir juntament amb un canvi de l’import, que pot afectar favorablement l’estat financer general del pagador real.

Tipus de reducció de velocitat

Com puc reduir els interessos hipotecaris? Hi ha diverses opcions de procediments amb els seus propis requisits i condicions. Els clients poden triar el tipus més adequat per ells mateixos. Opcions conegudes per rebaixar les taxes hipotecàries:

• Procediment de refinançament en el qual es signa un acord per nous termes. Un banc reedita la transacció, però també la podeu sol·licitar a una altra entitat financera.
• La reestructuració s’executa com a part de la conclusió d’un acord addicional al contracte bàsic en el context de la modificació del tipus d’interès del programa de préstec a la institució on es va proporcionar la fiança. El document indica l’acord entre l’entitat financera i el client sobre l’efecte de les noves condicions per al pagament d’interessos i el nou càlcul de la valoració del contracte i dels pagaments.
• Canvis en el suport social. Una quantitat d’hipoteca es paga a compte d’actius estatals, per exemple, dins del programa “Habitatge” o “Família jove”. Es permet finançar el primer pagament, que és necessari per reduir la taxa.
• Recurs davant el tribunal. En cas que el client s’assabenti que algunes condicions de la hipoteca, inclosa l’assignació d’interès per utilitzar diners, no compleixen la legislació i les normes del Banc Central, o si es produeixen infraccions als càlculs, aleshores podeu dirigir-se al jutjat. Per fer-ho, elabora una sol·licitud per baixar el tipus d’hipoteca o canviar els termes de la transacció.
  

Declaració

Quan es sol·licita, és possible reduir el tipus d’interès d’una hipoteca a Sberbank. A continuació es presenta una declaració de mostra. Sobre això i hauria de presentar un document per a qualsevol banc.Al document que hi ha a la part superior, a l’encapçalament, es fixen a qui es dirigeix ​​la apel·lació, a més, es comuniquen dades personals, un passaport juntament amb el registre i el número del contracte. La part principal indica la sol·licitud de reducció d’interès per a un determinat acord (s’hi introdueix un número amb la data en què es va elaborar) per raons específiques, per exemple, a causa d’una baixada del tipus d’hipoteca. La sol·licitud de baixada d’interès hipotecari indica el mètode pel qual es requereix notificar la decisió: correu electrònic, en persona a l’oficina del banc, per correu electrònic, per SMS.

Al final de la sol·licitud de reducció del tipus d’interès d’una hipoteca, s’haurà d’indicar un nom amb un número de telèfon, signatura i data a Sberbank o a qualsevol altra entitat financera. El banc estudiarà la sol·licitud i, a continuació, prendrà una decisió. A causa de la quantitat excessiva de rebuts d'aquestes sol·licituds, la resposta pot no arribar immediatament. Normalment, el termini màxim no és superior a trenta dies des de la data de presentació de la sol·licitud per a una reducció de tipus a Sberbank o una altra entitat financera.

Condicions

Com poden els clients reduir els pagaments hipotecaris? Abans de sol·licitar una reducció del tipus d’interès d’una hipoteca, heu d’assegurar-vos que es compleixen les condicions següents:

• La durada de l’acord és de quatre a sis mesos, a cada institució pot ser diferent.
• Falta de retard, impagament durant tot el període.
• Confirmació de solvència juntament amb un historial de crèdit positiu.
• La possibilitat d’atraure garants.
• La liquiditat de béns immobles, juntament amb la falta de reclamacions dels propietaris anteriors.
• El consentiment del cònjuge.
• S’apliquen nous interessos al saldo de l’acord i el deute. Les recalculacions durant tot el període són extremadament rares.
  

El procediment d'execució del contracte es pot desenvolupar segons les tres opcions següents:

• Notificació de clients bancaris per part del fundador d’un canvi de les condicions hipotecàries en el context de la provisió d’un règim favorable Els missatges es reenvien als telèfons, però també es poden enviar diverses notificacions a adreces de correu i correu electrònic. Sovint, aquest butlletí és massiu, però apareixen situacions de fidelització bancària a un prestatari determinat, que regularment fan un pagament durant molt de temps en les antigues condicions.
• En cas que els prestataris coneguessin la possibilitat de rebaixar les taxes a causa d’un canvi en el programa, la iniciativa recau exclusivament en els clients. Després de rebre un missatge o carta sobre una reducció del tipus d’interès d’una hipoteca, han de contactar amb la direcció de l’organització amb un comunicat i, a continuació, prendre una decisió signant un acord sobre un acord d’hipoteca o un document sobre altres condicions.
• El client analitza la situació de la hipoteca a la regió. Si hi ha una disminució del tipus en altres institucions financeres, llavors pot sol·licitar el refinançament.

Aquestes són les opcions principals per baixar el tipus d’interès. Cada procediment requerirà de l'autorització competent. Només llavors es considerarà vàlid.

Condicions a Sberbank

És possible reduir els interessos si el préstec es va emetre a Sberbank? Aquest procediment es realitza segons els seus propis termes. Aquesta institució té un programa anomenat Refinançament. La taxa sobre això és del 13,9%. Anteriorment, el contracte s'havia elaborat al quinze per cent i, mitjançant aquest procediment, podrem estalviar l'1,1%. Per exemple, amb un préstec de dos milions de rubles, el benefici serà de dos-cents vint mil.

Segons aquest esquema, el procediment de préstec de préstec a VTB24 funciona si s’estableix un nou acord a Sberbank. Es pot tornar a concedir préstecs amb el règim de reestructuració. Probablement una disminució o augment dels termes del pagament del deute subjecta a una reducció dels tipus d’interès a Sberbank.

Salari Clients

En cas que existeixi una targeta salarial de Sberbank, els clients tenen avantatges. Si està absent, la taxa augmentarà un 0,5%.Si el plàstic s'ha elaborat després de signar els documents, haurà de presentar una sol·licitud de reducció del tipus d'interès de la hipoteca a Sberbank, en què s'ha d'indicar aquesta circumstància. Es considerarà l’aplicació i se sotmetrà a una decisió positiva, la taxa serà reduïda.

Ofertes promocionals

Aquesta és una altra manera de reduir els tipus d’interès a Sberbank. Els promotors socis, així com les pròpies institucions, els inicien ofertes promocionals. La seva llista es troba al lloc web oficial. Per regla general, les ofertes apareixen immediatament abans de les vacances o dates significatives. Les existències tenen un període de validesa limitat. Per a aquells que vulguin participar, s’estableixen unes condicions especials que difereixen de la hipoteca habitual.

Què són els avantatges i els contres?

La renovació dels documents si hi ha la possibilitat de reduir el tipus d’interès d’una hipoteca no s’ha d’ajornar, ja que això reduirà la càrrega financera per als clients en les següents condicions: recalculació de l’import complet, reducció del pagament, reducció de l’assegurança, reducció del termini del contracte i pagament del deute.

Però aquest servei també té inconvenients, per exemple, es requereix que realitzi una avaluació secundària de la propietat compromesa per part de l’empresa, perquè d’aquestes despeses són necessàries. La nova comissió la fixa la comissió. La seva mida pot ser diferent en cada organització financera.

Raons per denegar els clients del banc

Cal destacar que no hi ha cap llei sobre la reducció dels tipus d’interès de les hipoteques, segons les quals els bancs han de calcular de nou els interessos a un client que ja l’hagi pres anteriorment. El canvi de les condicions del contracte en absència de violacions greus a banda i banda només és possible amb el consentiment mutu de les parts.

Amb l'ajuda de tipus, els bancs cobreixen riscos. Si els prestataris paguen regularment obligacions, no perden els pagaments i tenen beneficis estables amb una reputació positiva, és probable que a aquests clients se'ls negui una reducció dels interessos. Però, per regla general, les denegacions se succeeixen en presència de disciplina de baix pagament. Els bancs tenen en compte diversos factors. És de gran importància la quantitat del saldo.

En cas que el client hagi pagat aproximadament el noranta-vuit per cent del deute, efectuar el canvi serà inadequat. Quan rebutgen un banc en què s’emet una hipoteca, no cal que us molesteu. Els prestataris tenen dret a sol·licitar refinançament a altres organitzacions. Per tant, serà possible triar les condicions més atractives per prestar-los.

Baixar els tipus d’interès dels préstecs hipotecaris a VTB el 2019

Els clients d’aquest banc podran rebre una taxa igual al 9,7%, ampliar el temps de la hipoteca a trenta anys i rebre una quantitat de fins a trenta milions de rubles. El refinançament hipotecari només és possible per a dues referències. En cas que una persona vulgui rebre beneficis sobre diners emesos anteriorment mitjançant refinançament estàndard, haureu de preparar: un passaport juntament amb SNILS, DNI militar (per a homes), un certificat (en forma d’impost sobre la renda de 2 persones), una còpia del treball, documents de préstec i amb el consentiment del banc per refinançar (això és necessari en alguns casos).

Com reduir els interessos hipotecaris a VTB?

Per tal de reduir el tipus d’interès d’una hipoteca a VTB, heu de contactar amb la sucursal d’una institució bancària amb un comunicat dirigit al responsable de l’entitat de crèdit. La raó, per regla general, està indicada per una disminució de les taxes inicials. Això es pot fer absolutament en qualsevol branca de la VTB. La sol·licitud de reducció del tipus d’interès de la hipoteca també indica el nom complet juntament amb les dades del passaport, l’adreça de registre, el número i la data de finalització del contracte, la taxa de préstec actual i desitjada, els termes del préstec, el contacte postal o electrònic. Com a part del disseny del procediment per disminuir els interessos, cal que tingueu els següents consells:

• És important conèixer les conseqüències del canvi de condicions.La informació que es proporciona a petició d’una calculadora electrònica en línia en llocs oficials no és sempre vàlida. Durant els càlculs, normalment no es tenen en compte els termes del pagament per comissió, l’assegurança es compta a les tarifes més baixes amb un conjunt incomplet de serveis prestats, no es tenen en compte en l’import del cost de reavaluació de l’immoble. Podeu trobar els detalls de les tarifes després de contactar amb el banc.
• Per rebaixar la tarifa en virtut del nou acord, és possible utilitzar mètodes addicionals que garanteixin el pagament, per exemple, atreure garants i cofundaris, inclosos.
• Com a part de la renovació d’un contracte hipotecari a tarifa reduïda, és recomanable contactar amb el banc on es proporciona un projecte salarial o es fan altres pagaments als prestataris o hi ha dipòsits actius. Serà molt més fàcil concloure un contracte més rendible amb aquesta institució. Així, els clients tenen dret a rebaixar les tarifes en virtut d’un acord hipotecari en diversos casos. Aquest procediment redueix la càrrega financera, de manera que pagar el saldo serà una mica més fàcil.

Per tant, recentment, aquest tipus de préstec com a hipoteca s’ha tornat molt popular. Hi va haver moments en què els clients l’havien de prendre a taxes d’interès elevades. Però ara l’oferta es pot reduir. Per fer-ho, heu d’escriure un comunicat sobre la reducció del tipus d’interès d’una hipoteca a un banc que ofereixi les opcions més favorables per a les condicions.