Co je to místnost? Otázka, která ovlivňuje každého, kdo se zabývá stavební dokumentací nebo se účastní sporu o právo na prostory. Zvažte regulační aspekty a typy prostor. Dbáme také na pořadí jejich použití.
Co je to místnost
Na fórech právních témat diskutujících o tomto problému odkazují návštěvníci na SNiP. V závislosti na roce vydání dokumentu jsou navrženy varianty interpretace konceptu. Faktem je, že zákony, zejména LCD, popisují pouze rozdíl mezi obytnými a nebytovými prostory. Nevysvětlují, jaké jsou prostory samotné.
V nejnovější verzi SNiP je místnost považována za prostor v budově omezený stavebními strukturami a mající specifický účel.
Jednou z dřívějších definic je jednotka v realitním komplexu, přidělená a používaná pro rezidenční a nebytové účely. Je zaznamenáno vlastnictví státu nebo soukromých osob. Ani na legislativní úrovni tedy neexistuje žádné rozhodnutí o tom, jaké prostory jsou.
Typy prostor
Nyní se zaměřujeme na ustanovení LCD. Jaký je prostor, který neříká, mluvíme pouze o bytové jednotce. Zákon ji definuje jako izolovanou místnost, která je vhodná pro trvalé bydliště lidí a je považována za nemovitost. Vhodností pro lidi je dodržování hygienických a technických norem.
Nebytové prostory jsou jeho opakem a nejsou určeny k bydlení lidí. Jinak jsou na něj kladeny hygienické a technické požadavky.
Nebytové prostory zahrnují izolované prostory používané pro různé účely. Jsou vždy součástí budov. V budově mohou být přítomny jak bytové, tak nebytové prostory, které se například nacházejí ve stejných bytových domech. SNiP popisuje všechny druhy budov a jejich požadavky.
Prostory pro lidi
Zákon vysvětluje, které prostory jsou nabízeny k bydlení. Seznam je uveden na LCD:
- obytná budova nebo její část;
- byt nebo jeho část;
- místnost.
Bytový dům označuje jednotlivé budovy sestávající z několika místností. Jejich počet je určen projektem. Totéž platí pro počet pater. Dům má kromě obývacích pokojů také pomocné zařízení, které uspokojí potřeby lidí žijících v domě.
Byt je jeden samostatný pokoj, z jednoho nebo více pokojů a pomocných pokojů. Obyvatelé bytu mají přístup do společných prostor.
Pokoj je součástí obytné budovy nebo bytu, který je přímo využíván k bydlení lidí.
Podmínky použití
Podmínky užívání prostor, jak bytových, tak nebytových, se řídí ustanoveními dohody. Zároveň nelze ignorovat hygienické a technické normy. Například zařídit průmyslovou výrobu v bytě nebo inspirovat lidi v místnosti, která není vhodná k bydlení. Ustanovení smlouvy nesmí být v rozporu s regulačními akty.
Při převodu obytných prostor do nebytových prostor je možné změnit pořadí užívání prostor, je rovněž povolen reverzní postup.
Práva objektu
Co je to místnost? Bytové a občanské právo považuje prostory za samostatný předmět práv. Například při přidělování části domu k použití nebo k rozdělení jednoho domu na dva nebo více majetků.
Bylo obvyklé uzavírat transakce s nemovitostmi týkající se občanů a právnických osob.Zejména pořízení nemovitosti v nemovitosti k pronájmu, její převod jako dárek. Někdy se výměna provádí za příplatek.
Jak jsou transakce prováděny
Prvním typem transakce je čistě soukromá iniciativa, veřejné zájmy v ní nejsou ovlivněny (prodej, pronájem). Jak je realizován vztah mezi smlouvou a prostorem:
- připravuje se návrh smlouvy;
- strany předkládají registrační dokumenty;
- zápis do státního registru práv.
Dokud nebude registrace dokončena, převod vlastnictví se nepovažuje za dokončený.
Objednávka platí jak pro pevné předměty, tak pro jednotlivé místnosti. Pokud jsou dotčeny zájmy dětí, které nejsou ani vlastníky, není dohoda uzavřena bez souhlasu opatrovnictví.
Některé transakce s nemovitostmi se uzavírají pouze za účasti notáře. Občané mají právo a z vlastního podnětu se na něj obrátit, pokud jim to zákon nezavazuje.
Pokud dokument není v souladu s normami zákona, nebude přijat k registraci nebo bude v něm zamítnut po posouzení žádosti.
Zároveň je možné v případě nájemní smlouvy obejít registrační požadavek uzavřením smlouvy na dobu kratší než 12 měsíců.
Nuance dohody
Pokud je předmětem smlouvy byt, stanoví zákon další podmínky týkající se jeho podmínek. Například při nákupu a prodeji rezidenčních nemovitostí jsou podle občanského zákoníku uvedeny v textu smlouvy všechny osoby oprávněné k pobytu v areálu. Zákon o registraci zavazuje předběžně zaregistrovat předmět s katastrální registrací. Bez informací z registru práv nebude smlouva zaregistrována.
V legislativních aktech existují i jiné nuance, jejichž ignorování brání uzavření dohody nebo zpochybňuje již uzavřenou dohodu.
Soukromý pronájem
V občanském zákoně je celá kapitola upravující pronájem prostor od občana nebo organizace, která není ve vztahu ke státu. Popisuje základní podmínky, za kterých je bydlení poskytováno. Rozlišují se krátkodobé a dlouhodobé smlouvy. Podmínky dohody závisí na výběru stran.
V některých případech mají strany při určování svých práv a povinností možnost volby, v jiných situacích není povolena odchylka od zákonných norem. Uzavření smlouvy na soukromém základě je volnějším postupem, než je jeho nákup od státu bez nákladů.
Ale existují určitá omezení. Maximální doba trvání smlouvy je tedy 5 let. Sociální nábor není časově omezen. Bydlení ze specializovaného fondu se vydává na dobu služby, práce nebo školení.
Postup pro uzavření dohody s soukromou osobou
Občané diskutují o podmínkách a vydají je na papír. Pokud dříve existovaly pevné dohody, jedna ze stran zašle návrh smlouvy, druhá strana má právo ji buď odmítnout, nebo zaslat protokol neshod s jejími návrhy.
Formalizace vztahů je charakteristická pro transakce zahrnující právnické osoby. Obyčejní občané používají hotové verze dohod z různých zdrojů.
Státní smlouvy
Mluvíme o tom, jak stát plní povinnosti sociální podpory občanů, pokud je bydlení poskytováno za minimální poplatek nebo bez něj. Příkladem je sociální nájem nebo bydlení v oficiálním bydlení.
Jaké jsou rysy poskytování bydlení jménem státu nebo obcí?
Je podána předběžná žádost, k níž jsou připojeny doklady potvrzující právo na pomoc od orgánů. Po posouzení žádosti se pověřený orgán rozhodne souhlasit se žádostí nebo odmítnout vyhovět žádosti.
Na základě rozhodnutí je vydán rozkaz k umisťování, na základě tohoto rozkazu je uzavřena smlouva o pronájmu pokoje. V soudní praxi nezákonný příkaz činí dohodu uzavřenou na jejím základě nezákonnou.
Smlouva je vzorovým dokumentem s informacemi o nájemci. Jakékoli změny podmínek jsou považovány za neplatné a v případě rozporu se standardní smlouvou se použije znění standardního dokumentu. Podmínky jsou založeny výhradně na ustanoveních LCD.
Odpovědnost za stav zařízení
Opravu objektu provádí majitel. Pokud je pronajata, odpovědnost přechází na nájemce. Současně může za opravy zůstat zodpovědnost vlastníka. Často platí následující schéma: běžné opravy provádí nájemce a kapitálové opravy majitel.
- Jednotlivé domy opravují sami majitelé, multi-unit na úkor zvláštních fondů (regionální programy pro velké opravy se provádějí po celé zemi).
- Při generální opravě jsou ovlivněny konstrukční prvky budovy, nosné zdi, střecha atd.
- Regulační akty jasně definují rámec pro kapitálové a běžné opravy.
- Kromě oprav se provádějí opatření k řádnému udržování prostor a přilehlých území.
- Majitel je povinen uhradit opravy a údržbu v plné výši. Osoby, které obývají bydlení za podmínek sociálního pronájmu, platí pouze část služeb, zbytek se platí z rozpočtu - na náklady majitele.
Na závěr
Regulační rámec nevěnuje pozornost vysvětlení toho, co jsou prostory. Za další významné jsou považovány zejména rozdíly mezi obytnými a nebytovými budovami, postup a podmínky pro uzavírání smluv.
Transakce se účastní občané i stát. Úřady jsou navíc na realitním trhu přítomny kvůli potřebě vykonávat sociální funkce - poskytování bydlení sociálně zranitelným osobám.