Nákup nemovitosti nebo automobilu je považován za populární transakci, která zahrnuje uzavření mezi dvěma stranami formální smlouvy. Měl by obsahovat informace o předmětu transakce, její hodnotě a dalších parametrech. Samostatně stanoví platební podmínky subjektu dohody. Někdy musíte uzavřít kupní smlouvu s odloženou platbou, pokud kupující nemá potřebnou částku prostředků k převodu na prodávajícího. Taková transakce má určité výhody pro obě strany transakce, ale zároveň je spojena s určitými riziky jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího.
Transakční funkce
Vypracování kupní smlouvy s odloženou platbou má některé funkce. Mezi ně patří:
- předmětem takové transakce může být nemovitý majetek, auto, pozemek nebo jiná položka;
- pro kupujícího je hlavní výhodou to, že nemusí získat půjčku a zaplatit značný úrok;
- dokud nebudou prostředky plně převedeny, můžete použít přijatou položku pro zamýšlený účel;
- pro prodávajícího má tu výhodu, že může rychle prodat svůj majetek, ale nevýhodou je, že bude muset čekat na platbu.
Pokud se z různých důvodů kupující zřekne svých závazků, nesplní-li tedy základní podmínku smlouvy, spočívající v převodu požadované částky peněžních prostředků v určitém okamžiku, ztratí zakoupenou položku. Bude muset vrátit nemovitost prodávajícímu, a pokud odmítne řešit neshody mírumilovně, bude takový konflikt posuzován u soudu.
Kdy je vhodné uzavřít?
Odložená kupní smlouva se obvykle uzavírá v následujících situacích:
- byt se koupí v rozestavěném domě se současnou přípravou DDU a zpoždění navrhuje developer, který chce přilákat co nejvíce potenciálních kupců, kteří dosud nemají potřebnou částku prostředků;
- některé velké společnosti zapojené do výroby zařízení nabízejí odklad velkoobchodním a stálým zákazníkům, kteří teprve začínají s výrobními činnostmi;
- zboží prodávají firmy se zpožděním, protože může obdržet platbu až poté, co kupující samostatně prodá přijaté položky;
- je-li nemovitost koupena na sekundárním trhu, je odklad obvykle nabízen v situaci, kdy je transakce mezi blízkými příbuznými nebo přáteli.
Ve skutečnosti je taková podmínka transakce považována za riskantní pro každého účastníka. Kupní a prodejní smlouva s odloženou platbou se často uzavírá vůbec, ale v tomto případě má velká rizika prodávající. Vždy existuje možnost, že kupující nejen odmítne zaplatit peněžní prostředky, ale v krátkém časovém období také může narušit celistvost automobilu.
Kdo tuto podmínku potřebuje?
Odklad je obvykle vhodný pro prodejce, kteří chtějí svůj majetek co nejdříve prodat. Tuto podmínku navíc používají různé společnosti, které upřednostňují navazování dlouhodobých vztahů s protistranami. Za tímto účelem jim nabízejí různé zajímavé podmínky prezentované odloženou platbou.
Pro mnoho kupujících je taková nabídka považována za relevantní. Po určitou dobu mohou najít správnou částku prostředků, které mají být převedeny na prodávajícího.Takovou důvěřivost však často používají podvodníci, kteří zneužívají majetek jiných lidí. V tomto případě nejen nepřevádějí prostředky na prodávajícího, ale mohou také zničit získané hodnoty.
Jaké jsou možnosti odkladu?
Při uzavírání kupní smlouvy s odloženou platbou je bezpodmínečně nutné, aby tento dokument obsahoval informace o tom, kdy a v jaké výši mají být finanční prostředky vyplaceny formou platby za obdržený majetek. K tomu je možné použít následující možnosti výpočtu:
- bezúročný odklad, který předpokládá, že za období, během kterého prodávající nedostane prostředky na svůj majetek, nedochází k žádnému úroku;
- odklad úroků spočívá ve skutečnosti, že po určité době kupující převádí nejen platbu za zakoupenou položku, ale také naběhlý úrok, jehož výše závisí na době trvání odkladu;
- se zálohou, která se obvykle pohybuje od 20 do 70% z hodnoty předmětu;
- bez vkladu, ale tato podmínka se obvykle uplatňuje při uzavírání smlouvy mezi dobrými přáteli nebo příbuznými.
Kromě toho může být zpoždění krátkodobé nebo dlouhodobé. Všechny přesné podmínky pro jeho poskytnutí by měly být přesně uvedeny v textu smlouvy. Ukázku odložené kupní smlouvy naleznete níže.
Pravidla pro vypracování dohody mezi jednotlivci
Transakce zahrnující převod jakéhokoli majetku na kupujícího s odloženou platbou sestává ze standardní sekvence akcí. Smlouva o koupi a prodeji bytu je často tvořena odloženou platbou. V tomto případě se transakce skládá z několika fází:
- prodávající shromažďuje všechny potřebné dokumenty k existujícímu majetku;
- je objednán výpis z USRN az knihy domů;
- existuje kupec, u kterého můžete využít pomoci realitních kanceláří nebo provádět vlastní vyhledávání;
- s potenciálním kupujícím jsou sjednány všechny nuance uzavření transakce, pro které je stanoveno období odkladu, výše vkladu, výpočet úroků a další důležité podmínky;
- po dosažení dohody je vypracován optimální text dohody;
- tento dokument je podepsán oběma stranami transakce;
- dokumentace je registrována v Rosreestru se současným zatížením bytu;
- omezení bude zrušeno až poté, co kupující zaplatí celou částku.
Smlouva by měla odrážet nejen datum, kdy by měla být uzavřena konečná dohoda mezi oběma stranami, ale také způsob převodu peněz. Za tímto účelem mohou být peněžní prostředky převedeny v hotovosti s účtenkou. Nejčastěji uváděný je převod prostředků na bankovní účet. Jakmile jsou splněny všechny podmínky smlouvy, může kupující nemovitostí počítat s odstraněním zátěže. Poté může nakoupený objekt zlikvidovat podle svého uvážení.
Jaké informace jsou v dokumentu obsaženy?
Pokud je uzavřena kupní smlouva s odloženou platbou, musí oba účastníci zvážit, jaké povinné informace budou v textu obsaženy. Mezi ně patří:
- osobní údaje o dvou stranách transakce, k nimž patří jejich jméno F. I. O., pasové údaje a registrační adresy;
- bankovní účet prodávajícího je uveden, kde kupující převede finanční prostředky;
- poskytuje základní informace o prodávané nemovitosti, reprezentované její adresou, oblastí a dalšími parametry;
- uvádí seznam dokumentů připojených ke smlouvě;
- jsou uvedeny další významné podmínky, které zahrnují výpočet úroku, poskytnutí vkladu nebo jiné důležité informace o výpočtech;
- povinnosti a práva vzniklé oběma stranám transakce jsou předepsány;
- Odpovědnost každého účastníka je dána.
Je vhodné předem prostudovat vzorovou kupní smlouvu s odloženou platbou, aby se předešlo chybám v procesu vytváření této dokumentace.
Platební postup
Při přípravě takové smlouvy je nutné stanovit, jaký postup pro úhradu nakoupeného majetku bude použit. Za tímto účelem ustanovení čl. 485-488 občanský zákoník. Můžete použít následující metody:
- peněžní převod v hotovosti, za který prodávající vystaví účtenku;
- převod peněžních prostředků na bankovní účet prodávajícího;
- použití bankovní buňky.
Každá možnost vám umožňuje oficiálně potvrdit, že kupující splnil základní podmínky smlouvy týkající se platby za zakoupenou nemovitost.
Nuance pro ostatní položky transakce
Odklad může být nabídnut i při uzavření transakce, jejímž předmětem je pozemek. Při uzavírání smlouvy o prodeji pozemku s odloženou platbou se berou v úvahu stejná pravidla jako při koupi bytu nebo domu. Za tímto účelem se do Rosreestru vkládají informace o přítomnosti zatížení.
Při uzavírání kupní a prodejní smlouvy s odloženou platbou se bere v úvahu, že i v databázi dopravní policie můžete zanechat poznámku, že je uložen zákaz registračních akcí. Kupující proto nebude moci uzavřít obchod s tímto vozidlem, dokud nezaplatí prodávajícímu požadovanou částku prostředků.
Smlouva o prodeji zboží s odloženou platbou se obvykle uzavírá mezi velkými firmami. Působí jako doplněk k hlavní smlouvě o pokračující spolupráci. Platba se obvykle převádí poté, co kupující, zastoupený zprostředkovatelem, samostatně prodá toto zboží.
Rizika účastníků
Pokud jsou ve smlouvě zahrnuty odklady, kupující čelí následujícím rizikům:
- nemusí vyzvednout požadovanou částku do stanoveného data, proto ztratí zakoupenou nemovitost;
- prodejce může jednoduše odmítnout odstranit břemeno po všech dohodách;
- splácení dluhu může být zpochybněno.
Prodejce čelí mnoha úskalím. Kupující nesmí uložit prostředky včas a majetek bude vrácen ve špatném stavu. Pokud je automobil předmětem transakce, může být zničen v průběhu nešikovného řízení.
Závěr
Po uzavření různých transakcí může být uzavřena dohoda obsahující informace o odložené platbě. Určitě bude obsahovat informace o výši dluhu, úrokech a způsobech převodu peněz.
Vypracování takové dohody má pro každého účastníka transakce mnoho úskalí. Proto se obvykle používá podmínka odkladu při dohodě mezi příbuznými nebo přáteli.