Wie kann man eine gespendete Wohnung einem Verwandten präsentieren?

Ein üblicher Weg, Immobilien zu veräußern, besteht darin, sie durch ein Geschenk auf eine andere Person zu übertragen. Momentan gibt es zwei Möglichkeiten, eine Wohnung zu spenden: ein Geschenk für sich oder bei einem Notar.

Welche Rechte gibt die Spende und wie präsentiert man eine gespendete Wohnung? Dies wird später besprochen. Im Folgenden werden wir überlegen, wie man eine Wohnung an Mutter oder andere Verwandte oder Unbefugte weitergibt. Welche Steuer muss an die Person gezahlt werden, die das Geschenk annimmt?

Merkmale der gespendeten Immobilie

Wie jede Transaktion hat ein Geschenk seine positiven und negativen Seiten.

Der Hauptvorteil des Geschenkvertrags besteht darin, dass die Entscheidung des Eigentümers nicht begründet werden muss, auch wenn die Wohnung an einen völlig Fremden gespendet wird. Von Geschenkvereinbarung es geht unentgeltlich in das Eigentum einer anderen Person über, und eine Person, die ein Grundstücksgeschenk annimmt, kann die Wohnung nach eigenem Ermessen veräußern, nämlich verkaufen, leasen, willentlich erben und geben.

Eine weitere Besonderheit ist, dass Sie sowohl die gesamte Wohnung als auch einen bestimmten Teil davon verschenken können.

Der Hauptnachteil ist, dass dieser Vertrag auch nach Ausstellung einer Eigentumsbescheinigung gerichtlich angefochten werden kann. Wenn alles so angeordnet ist, wie es sollte und gesetzlich vorgeschrieben ist, kann es praktisch nicht gekündigt werden.

Wie man eine Wohnung gibt

Unabhängig davon, welcher Vertrag die Grundlage für die Registrierung des Wohneigentums ist, ist das Spendenverfahren immer dasselbe. Bei der Beantwortung der Frage, wie eine gespendete Wohnung präsentiert werden soll, sollte daher der Prozess der Registrierung von Immobilien als Eigentum nach Abschluss eines Geschenkvertrags in Betracht gezogen werden.

Zunächst müssen Sie also ein Geschenk ausstellen. Wie bereits erwähnt, kann es eigenständig oder notariell erstellt werden.

Regeln für die Selbstregistrierung eines Geschenks

Zunächst ist zu verstehen, dass eine Vereinbarung über die Spende einer Wohnung schriftlich getroffen werden muss. Es ist wichtig zu wissen, wie man eine Wohnung richtig präsentiert. Folgende Daten müssen im Vertrag enthalten sein:

• Name, Registrierung und Passdaten beider Parteien (Spender und Empfänger);
• den vollständigen Namen der Immobilie und die Adresse, an der sie sich befindet;
• Merkmale der Wohnung, wie z. B. die Etage, auf der sich die Wohnung befindet, und die Anzahl der Stockwerke des gesamten Hauses;
• es muss der Gründungsvertrag angegeben werden, bei dem der Spender rechtzeitig Eigentümer des Wohnraums wurde;
• Der Vertrag muss von beiden Parteien unterzeichnet werden.

Nach der Vertragserstellung muss der Vertrag beim MFC oder beim Federal Registration Service registriert werden. Dazu müssen beide Parteien zu der angegebenen Stelle kommen und dort ihre Unterschriften in der Vereinbarung in Anwesenheit des Registrars der Institution hinterlegen sowie die staatliche Gebühr für die Registrierung der Vereinbarung entrichten und die folgenden Papiere einreichen:

• Pässe des Empfängers und Spenders;
• eine Vereinbarung, die erstellt wurde;
• Papiere, auf deren Grundlage der Spender Eigentümer des Hauses wurde, und eine Eigentumsbescheinigung;
• Angabe der Anzahl der registrierten Personen in der Wohnung;
• Vollmacht für den Treuhänder, wenn der Spender nicht persönlich an der Ausführung des Geschenks beteiligt ist.

Es ist sehr wichtig, die Originale der oben genannten Papiere zusammen mit Kopien bereitzustellen. Zusammen mit ihnen müssen spezielle Antragsformulare für die Registrierung des Vertrags ausgefüllt und eingereicht werden.Nachdem der Registrar die gesamte Wertpapierliste überprüft und den Spendenvertrag von beiden Parteien unterzeichnet hat, akzeptiert er diese zur erneuten Ausstellung, gibt nur Pässe und eine Quittung nach Erhalt der Dokumente. Es wird das Datum angegeben, an dem Sie eine neue Bescheinigung für die Unterbringung im Namen des Empfängers erhalten können.

Nach Erhalt dieser Bescheinigung kann der neue Eigentümer über die Immobilie verfügen. Und um ein weiteres Geschenk auszustellen, müssen Sie die obigen Anweisungen befolgen, da Sie eine gespendete Wohnung auf der Grundlage eines neuen Eigentumszertifikats an jeden weitergeben können.

Regeln für die Ausstellung einer Notarurkunde

Bestehen Zweifel, dass einer der Angehörigen mit der Tatsache unzufrieden bleibt, dass der Eigentümer seine Wohnung an eine andere Person gespendet hat und diese Entscheidung anschließend anficht, ist es besser, einen Geschenkgutschein im Büro eines Notars auszustellen. Der Notar kann während des Prozesses über die Rechtmäßigkeit der Schenkung als Zeuge auftreten und das Gericht davon überzeugen, dass der Spender einen freiwilligen Wunsch geäußert hat und zum Zeitpunkt der Spende bei Verstand war. Ein solcher Vertrag mit einem Notar ist teurer, aber gleichzeitig zuverlässiger. Der Notar muss folgende Unterlagen vorlegen:

• Pässe
• Dokumente für die Wohnung;
• Auszug aus dem Einheitsregister;
• Erklärung der registrierten Personen an der Adresse der Wohnung.

Nachdem alle Papiere ausgefüllt und geprüft wurden, gibt der Notar den Tag an, an dem der Empfänger eine Bescheinigung über das ihm übergebene Recht auf Wohnung erhalten kann.

Wie man einem Kind eine Wohnung gibt

Wie man einem minderjährigen Kind eine Wohnung gibt, wissen nur wenige. Daher lohnt es sich, die Liste der zusätzlichen Dokumente und das Verfahren für deren Eingang genauer zu betrachten. Bei der Unterbringung eines Kindes ist zunächst eine schriftliche Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden und der Eltern (Adoptiveltern) einzuholen. Ist das Kind zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung nicht 14 Jahre alt, so ist seine Anwesenheit freiwillig, seine Vertreter können den Vertrag stattdessen unterzeichnen. Hat das Kind jedoch bereits das 14. Lebensjahr vollendet, muss es persönlich kommen, um den Vertrag zu erstellen und zu registrieren.

Um eine solche Erlaubnis in der Haft zu erhalten, sollten beide Elternteile persönlich zur entsprechenden Einrichtung kommen und eine Erklärung abgeben. Darüber hinaus ist die Anwesenheit eines Kindes, das bereits 14 Jahre alt ist, obligatorisch.

Eine schriftliche Einwilligung der Eltern ist ohne besondere Beurkundung ausreichend.

Wie man eine Wohngemeinschaft teilt

Für die Registrierung der Schenkung ist es keine Voraussetzung, Eigentümer der gesamten Wohnung zu sein, da Sie auch einen Anteil an der Wohnung geben können. Die Registrierung eines Geschenks für einen Teil der Wohnung unterscheidet sich nicht von der Abgabe einer ganzen Wohnung. Das gesamte Registrierungsverfahren ist oben beschrieben. Nach der Registrierung des Spenders erhält der Empfänger eine Bescheinigung über seinen Teil der Wohnung und kann über diese nach Belieben verfügen.

Berechnung der Steuer auf gespendeten Wohnraum

Wie man einem Verwandten einen Teil der Wohnung übergibt, haben wir geprüft. Aber man sollte die Antwort auf die ebenso beliebte Frage finden, wie viel Geld der Betroffene dem Staat als Steuer geben muss.

Wenn Sie also an eine nicht autorisierte Person spenden, wird dieser eine Steuer in Höhe von 13% des Marktwerts berechnet. Geht die Wohnung zwischen nahen Verwandten von Hand zu Hand, wird die Steuer nicht gezahlt. Solche Fälle umfassen:

1. Geben zwischen Ehemann und Ehefrau.
2. Geben zwischen Kindern und Eltern.
3. Geben zwischen Enkelkindern und Großeltern.
4. Geben zwischen Blutsbrüdern und Schwestern.

Begabte Ausländer müssen eine Steuer in Höhe von 30% des Verkehrswertes der auf ihr Eigentum übertragenen Immobilie entrichten.

Geschenkfallen

Die Wohnungsbescheinigung, die bei der Registrierung der Schenkungsurkunde eingeht, gibt dem neuen Eigentümer das Recht, darüber nach Belieben zu verfügen. Er kann die gespendete Wohnung entweder verkaufen oder einer anderen Person schenken oder überlassen.Es ist anzumerken, dass nach dieser Kündigung der Vertrag unmöglich ist, da das Eigentum an andere Eigentümer übertragen wurde.

Bei der Spende von Wohnraum an einen Fremden kann die Bedingung des ständigen Wohnsitzes des Spenders im Vertrag festgelegt werden. So kann sich der Spender vor einer möglichen Zwangsräumung schützen.

Wenn der Spender verheiratet ist, ist es beim Erhalt eines Geschenks sehr wichtig, die Zustimmung der zweiten Hälfte zum Geschenk einzuholen. Es spielt keine Rolle, wie die Wohnung Eigentum wurde. Diese Bedingung ist in jedem Fall zwingend. Wie man eine gespendete Wohnung präsentiert, ist eine ziemlich ernste Frage, deren Beantwortung nicht so kompliziert ist, wenn man versteht, wie der gesamte Vorgang ablaufen soll. In diesem Fall garantiert die korrekte Ausführung der Dokumentation, dass die Transaktion nicht von Dritten abgebrochen wird.

Sie können den Vertrag im Laufe des Jahres kündigen, sofern die Wohnung nicht Eigentum anderer Personen wird.