Nuomos sutartis gali būti sudaroma gyvenamosioms ar negyvenamosioms patalpoms, taip pat žemei ar ištisiems kompleksams. Jei santykiai tarp nekilnojamojo turto savininko ir nuomininko truks ilgiau nei vienerius metus, būtina registruoti nuomos sutartį „Rosreestr“. Nuomos terminas gali būti trumpesnis nei metai, ir tokiomis sąlygomis nereikia daryti jokių USRN pakeitimų.
Susitarimo sudarymo taisyklės
Civiliniame kodekse yra pagrindinės taisyklės, kurių privalo laikytis piliečiai ir įmonių savininkai, sudarydami nuomos sutartį. Šios sutarties pasirašymo procesas suskirstytas į kelis etapus:
- iš pradžių nuomininkas, kuriam gali atstovauti privatus asmuo, verslininkas ar įmonės savininkas, užsiima tinkamo turto paieškomis, o šis objektas gali būti naudojamas gyvenamajai ar verslo veiklai;
- Toliau nurodomos bendradarbiavimo su patalpų ar žemės savininku sąlygos;
- sudaroma sutartis, kurioje nurodomos dalyvių teisės ir pareigos, taip pat nurodomas nuomos dydis;
- jei terminas yra trumpesnis nei vieneri metai, nebūtina registruoti negyvenamųjų patalpų nuomos Rosreestr mieste;
- be to, registracija reikalinga, jei vienas iš dalyvių yra juridinis asmuo.
Dokumento rengimo procesą gali vykdyti tiesioginės šalys arba padedant atvykstančiam advokatui.
Kokia informacija yra įtraukta?
Sudarant nuomos sutartį, joje turi būti įrašyta tik aktuali, patikima ir būtina informacija. Priešingu atveju šio dokumento nebus užregistruota „Rosreestr“, nes šios vyriausybinės agentūros darbuotojai nuodugniai tikrina gautą dokumentaciją.
Todėl į sutartį turi būti įtraukta ši informacija:
- informacija apie kiekvieną sandorio dalyvį, o jei dokumentą pasirašo privatus asmuo, tada nurodomas jo vardas, pavardė, paso duomenys ir registracijos adresas, o jei dalyvis yra įmonė, nurodomas jos pavadinimas ir rekvizitai;
- sandorio objektas, atstovaujamas nekilnojamuoju turtu ar žeme, yra išsamiai aprašytas, o naudojantis aukščiau pateikta informacija neturėtų kilti problemų nustatant nekilnojamąjį turtą;
- nurodoma nuomos mokesčio suma;
- pateikiama skaičiavimo procedūra ir galima derinti skirtingus mokėjimo būdus;
- nurodomas tikslus sutarties terminas, dėl kurio susitaria abi šalys, o jei šios informacijos nėra, laikoma, kad sutartis sudaroma neterminuotam laikotarpiui, todėl bet kuriuo metu kiekviena šalis gali reikalauti nutraukti sutartį;
- kiekvieno dalyvio teises ir pareigas;
- šalių atsakomybė.
Operatyviai įregistruoti nuomos sutartį Rosreestr mieste yra tik kompetentingai suformavus dokumentą. Šio dokumento pavyzdį galima nagrinėti žemiau.
Kada reikalinga registracija?
Ne visos nuomos sutartys yra registruojamos. Jei ši sutartis sudaroma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, būtina registruoti nuomos sutartį Rosreestr mieste.
Be to, registracija reikalinga, jei vienas iš dalyvių yra įmonės savininkas.
Jei sutartį sudaro privatūs asmenys ar verslininkai, o jos galiojimo laikas yra trumpesnis nei vieneri metai, jums nereikės kreiptis į „Rosreestr“ dėl registracijos veiksmų.
Nuomos registracijos Rosreestr mieste terminas
Iš pradžių turėtumėte suprasti, kada tiksliai nuomos sutartis su kitais reikalingais dokumentais turėtų būti perduota šiai valstybės institucijai. Nuomos registravimo terminas „Rosreestr“ 2017 m. Buvo toks pat, kaip ir dabartiniu 2019 m. Procedūra turi būti baigta per mėnesį nuo abiejų sandorio šalių pasirašymo.
Greitas nuomos registravimo Rosreestr mieste terminas yra 5 darbo dienos. Bet tai taikoma tik tais atvejais, kai reikiama dokumentacija yra perduodama tiesiai į „Rosreestr“ skyrių. Jei sandorio dalyviai naudojasi MFC suteiktu tarpininko pagalba, tuomet žemės sklypo ar patalpų Rosreestr registracijos terminas padidinamas, taigi procedūra atliekama per 7 darbo dienas.
Jei dokumentų tikrinimo metu paaiškėja, kad nėra svarbių dokumentų ar neatitikimų, sutarties registracija bus atmesta, todėl turėsite atlikti reikiamus pakeitimus.
Kokių dokumentų reikia?
Nuomos registracijos Rosreestr mieste dokumentai priklauso nuo to, kuris turtas šios sutarties pagrindu perduodamas nuomininkui. Pagal numatytuosius nustatymus reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Registracijos paraiška, sudaryta Rosreestra forma;
- tiesioginės nuomos sutartis, ir ji perduodama dviem egzemplioriais, taip pat ant kiekvieno dokumento turi būti pasirašyti abu dalyviai;
- techninius dokumentus apie turtą, kuriuos turi parengti nuomotojas;
- abiejų dalyvių pasai;
- įgaliojimas, jei kurios nors šalies interesams atstovauja patikėtinis;
- jei nuomotojas turi sutuoktinį, ji surašo rašytinį sutikimą perduoti daiktą laikinam naudojimui nuomininkui;
- mokesčio kvitą patvirtinantis kvitas;
- jei turtas priklauso regionų valdžios institucijoms, norint gauti kambarį ar žemę trečiajai šaliai reikalingas savivaldybės sutikimas;
- jei objekto savininkas yra privatus asmuo, tuomet reikalingas USRN išrašas, kuris patvirtina, kad nuomotojas iš tikrųjų yra nuomos objekto savininkas.
Jei išnuomojama tik tam tikra objekto dalis, pavyzdžiui, keli kambariai viename dideliame pastate, tuomet reikalingas papildomas šios dalies techninis planas.
Kaip perduodami dokumentai?
Teisingai paruoštas dokumentų paketas yra perduodamas į Rosreestr skyrių arba MFC. Yra keli būdai, kaip tai padaryti:
- asmeninis vizitas į pasirinktą vyriausybinę agentūrą;
- dokumentų siuntimas paštu;
- elektroninių ryšių kanalų naudojimas, tačiau tam nuomotojas privalo turėti elektroninį skaitmeninį parašą;
- dokumentų perkėlimas naudojant įgaliotinį;
- naudojimasis valstybės tarnybų portalu, kuriame užpildoma elektroninė paraiška, po to visi reikalingi dokumentai pridedami elektronine forma.
Optimaliausias sprendimas yra asmeninis apsilankymas organizacijos biure. Tokiu atveju įstaigos darbuotojas galės nedelsdamas patikrinti, ar yra visa reikalinga dokumentacija, taip pat nustatyti įvairias klaidas ar neatitikimus.
Registracijos kaina
Rosreestr mieste žemės sklypo ar patalpų nuomos registracija yra mokamas procesas. Norėdami tai padaryti, turėsite sumokėti valstybės rinkliavą, o pinigus sumoka nuomotojo pateiktas proceso iniciatorius.
Asmenims mokesčio dydis yra 2 tūkstančiai rublių, o juridiniams asmenims - 22 tūkstančiai rublių. Jei nuomos sutarties objektas yra žemės ūkiui naudojamas žemės sklypas, tada valstybės rinkliava šiuo atveju yra 350 rublių.
Jei registracijos procedūrą vienu metu atlieka du dalyviai, kiekvienas iš jų sumoka mokestį, kurio suma yra vienodai paskirstoma tarp jų.
Atsisakymo priežastys
Net jei nebus pažeistas nuomos registracijos Rosreestr mieste terminas, vis tiek gali susiklostyti situacija, kai šio proceso bus atsisakyta. Tai gali būti dėl įvairių priežasčių, įskaitant:
- registracijai parengtuose dokumentuose yra klaidų ar neatitikimų;
- trūksta popieriaus;
- „Rosreestr“ darbuotojai abejoja, ar raštuose pateikiama patikima informacija;
- sutartyje pateikta informacija neatitinka USRN pateiktų duomenų;
- iš tikrųjų yra papildomų bendradarbiavimo sąlygų, kurios nebuvo nustatytos sutartyje.
Be to, dažnai neigiamas sprendimas priimamas, jei dokumentus Federaliniam atstovų registrui pateikia atstovas, neturintis įgaliojimo, kurį patvirtina notaras.
Ką daryti sugedus?
Jei registracija neleidžiama dėl įvairių priežasčių, pirmiausia turite išsiaiškinti neigiamo sprendimo priėmimo pagrindą. Dažnai norint tęsti procesą, reikia tik paruošti bet kokius papildomus dokumentus arba pakeisti sutartį.
Jei atsisakymas yra nepagrįstas, tada jis gali būti užginčytas teisme. Svarbu paruošti įrodymus, kad nėra svarios priežasties neigiamam sprendimui priimti. Esant tokioms sąlygoms, teismas gali pritarti ieškovui, todėl panaikina „Rosreestr“ darbuotojų priimtą sprendimą.
Išvada
Sudarant ilgalaikę nuomos sutartį, būtina valstybinė registracija. Tai atliekama situacijoje, kai vienam iš dalyvių atstovauja juridinis asmuo. Procedūra įgyvendinama Rosreestr, tačiau galite kreiptis su reikiamu dokumentų paketu MFC. Registracija turi būti baigta per mėnesį nuo sutarties pasirašymo.
Jei tiesiogiai susisiekiate su „Rosreestr“, registracijos procesas trunka ne ilgiau kaip 5 darbo dienas. Atsisakymas gali būti dėl įvairių priežasčių, kurios gali būti nuginčytos teisme.
