Bezoekers zijn vaak geïnteresseerd in notarissen, welk document de voorkeur heeft: een geschenk of een testament voor een appartement. Wat is beter om te maken om vervolgens een mogelijke lastige situatie te voorkomen?
Bijzondere omstandigheden
In hun dalende jaren willen oudere mensen meestal van tevoren over hun eigendommen beschikken. Het leven zelf creëert vaak situaties die je doen nadenken over de toekomst. Dergelijke gedachten komen in de regel bij oude mensen op als:
- Ze zijn ziek en hebben zorg nodig.
- Mensen zijn eenzaam en gaan de laatste jaren van hun leven doorbrengen en voelen de zorg voor dierbaren.
- Ze hebben verschillende erfgenamen en ik wil er één uitkiezen, de meest waardige of geliefde.
Dan rijst de vraag: "Een testament of testament voor een appartement? Wat is beter om uit te geven? Wat moet ik doen in een dergelijke situatie?" In elk geval zal het eigendom dat overblijft na het overlijden van de eigenaar wettelijk worden overgedragen aan zijn erfgenamen (indien aanwezig). En in de meeste gevallen is het de leefruimte die het meest waardevolle deel blijkt te zijn van wat een persoon tijdens zijn leven zou kunnen redden. Misschien is dat de reden waarom in de eerste plaats een wils- of testament wordt gemaakt. Wat beter zou zijn van deze twee documenten zal alleen worden beslist door de eigenaar.
Vergelijkend kenmerk
Om de juiste keuze te maken, moet men duidelijk begrijpen wat er op het spel staat en welke gevolgen beide partijen in beide gevallen te wachten staan. Beide documenten zijn feitelijk een overdracht van eigendom van woningen. Het enige verschil is dat de daad van het geschenk het meteen doet, en de wil alleen na de dood van de eigenaar. Het is daarom aan hem om te beslissen welke de voorkeur verdient: een geschenk of een testament voor een appartement. Wat in dit geval het beste is voor de erfgenamen, is niet belangrijk. Ze zullen genoodzaakt zijn tevreden te zijn met elk resultaat. En de verhuurder moet weten dat hij na het geven alle rechten daarop verliest. De hoogbegaafde persoon wordt de eigenaar, en nu zal hij naar eigen inzicht over vierkante meters beschikken. In het geval van een vriendschappelijke relatie hoeft de donor zich natuurlijk geen zorgen te maken. Hij behoudt zich immers het recht voor om te verblijven. Maar dit is misschien niet altijd het geval. De nieuwe eigenaar kan het appartement verkopen en zijn financiële problemen oplossen. Dan zal de voormalige eigenaar onvermijdelijk moeten zoeken naar een 'dak boven zijn hoofd'. U moet dit altijd onthouden wanneer u een dergelijke verantwoordelijke beslissing neemt.
Mogelijke gevolgen
Ruzie maken over het onderwerp dat beter is - een geschenk of een testament over een appartement, het is noodzakelijk om alle consequenties van een dergelijke stap duidelijk te begrijpen. Het belangrijkste verschil tussen deze twee acties is dat een van hen nooit kan worden gewijzigd. Het is een geschenk. In dit geval kan niets worden teruggedraaid. De genomen beslissing kan alleen worden gewijzigd door een wederzijds geschenk. Of het een testament is. Het kan worden samengesteld en vervolgens op elk gewenst moment worden gewijzigd als u dat wenst. Een oudere vrouw besloot bijvoorbeeld haar appartement aan haar geliefde kleinzoon na te laten, in de hoop op een goede houding van zijn kant. Maar na een tijdje ziet ze dat ze niet de gewenste zorg en aandacht krijgt. In dit geval kan de grootmoeder opnieuw contact opnemen met de notaris en de inhoud van het testament wijzigen. De wet stelt u in staat deze herhaaldelijk te wijzigen. Het is duidelijk dat de erfgenaam in dat geval geen 100% garantie kan hebben. Het hangt allemaal af van de wil van de eigenaar, en indien gewenst, kan het uiteindelijke resultaat pas na zijn dood worden gevonden.
Hoeveel kosten de diensten?
Om de definitieve keuze te maken en te beslissen welke beter is: een geschenk of een testament voor een appartement, moet de eigenaar zich voorstellen welke kosten hij in beide gevallen zal maken. Ze zijn niet hetzelfde en verschillen aanzienlijk van elkaar. Voor de registratie van een geschenk is het bijvoorbeeld voldoende om 1000 roebel te betalen (staatsplicht). Het geld gaat naar de staat registratie voor het veranderen van eigendom. In het geval van het testament is de situatie enigszins anders. Hier heeft u nodig:
- betalen voor de diensten van een organisatie die de waarde van het onroerend goed zal beoordelen;
- betalen met een notaris voor de certificering van het document dat is opgesteld in overeenstemming met de huidige prijslijst.
Bovendien moet de erfgenaam:
- een erfrechtverklaring verkrijgen door 0,3-0,6 procent van de waarde te betalen;
- depositogelden voor notarisdiensten.
Dergelijke bedragen kunnen aanzienlijk zijn, zowel voor de eigenaar van het appartement als voor de toekomstige eigenaar. Daarom moet je alles afwegen en je niet haasten om een beslissing te nemen.
Mogelijke gevolgen
Wanneer een persoon voor een keuze staat, wil hij de voor- en nadelen afwegen. Het is zonde om na een tijdje te begrijpen dat ik een fout heb gemaakt. Maar vroeg of laat zal het nodig zijn om te beslissen: een testament of een geschenk. Wat is beter en wat zijn de verschillen tussen deze documenten? Na de financiële kant van het probleem en de registratievoorwaarden te hebben behandeld, moet op één functie worden gelet. Zoals u weet, kan de wil gemakkelijk worden aangevochten. Dit kan gebeuren als er onder de eerstelijns erfgenamen, tegen de tijd dat het probleem wordt overwogen, minderjarigen, mensen met een handicap of alleen gepensioneerden zullen zijn. In aanwezigheid van alle bewijsstukken kunnen ze een deel van het onroerend goed (appartement) claimen en dit bedreigt al een familieschandaal. Dit gebeurt niet met een geschenk, tenzij de familieleden kunnen aantonen dat de donor, zoals ze zeggen, 'niet in zichzelf' was toen hij zijn wil aan de notaris verklaarde. Toegegeven, dit is erg moeilijk, omdat de advocaat meestal zorgvuldig de netheid van de transactie bewaakt en verplicht is om een mogelijke overtreding te voorkomen. Aan deze kant is geven een betrouwbaardere optie.
Bescherming van de belangen van familieleden
In de praktijk worden appartementen meestal overgedragen aan familieleden. Opa besluit bijvoorbeeld om kleindochter in de toekomst huisvesting te bieden of ouders willen voor hun kinderen zorgen. Dit is waar het probleem zich voordoet, wat te kiezen: overerving of schenking van een appartement? Wat is beter voor de toekomstige eigenaar? Ik wil ervoor zorgen dat je niet beledigd bent en alleen met een vriendelijk woord wordt herinnerd. Daarom moet u hier een paar stappen vooruit kijken. Het leven stelt mensen soms voor onaangename verrassingen. Waar is de garantie dat de familie van de nieuwe eigenaren na ontvangst van de erfenis (of het geschenk) nog lang mee zal gaan? Man en vrouw kunnen uit elkaar gaan, en huisvesting zal het onderwerp zijn van een geschil over de verdeling van eigendom. In dit verband houdt de wet rekening met eigendom. Het feit is dat een appartement dat als geschenk wordt ontvangen, niet kan worden verdeeld tussen echtgenoten na hun scheiding. Ze blijft eigendom van de eigenaar. Het is dus mogelijk om uw dierbaren in de toekomst te beschermen tegen huisvestingsproblemen. Dit feit hoeft ook niet te worden verdisconteerd.
Kenmerken van belastingbeleid
Fiscale wetgeving maakt ook aanpassingen om het probleem op te lossen, wat beter is: testament of daad? Wat is het verschil tussen deze twee acties? In beide gevallen is er een soort inkomen. En zoals u weet, zijn de inkomsten in ons land belast. In dit geval gaat de wetgeving als volgt: belastingen worden op de ontvanger geheven. Daarom zal de erfgenaam of de hoogbegaafde moeten betalen. In het geval van de uitvoering van een testament worden de volgende kosten in rekening gebracht:
- staatsverplichting voor erfenis;
- onroerende voorheffing als de waarde 850 keer hoger is dan het minimumloon.
De situatie met het geschenk is enigszins anders. Directe erfgenamen van onroerend goed betalen geen belasting.Ze zijn ook vrijgesteld van inkomstenbelasting. Degenen die niet verbonden zijn met de donor door familiebanden zijn verplicht terug te keren naar de staat 13 procent van het ontvangen inkomen. Het blijft alleen betalen voor de registratie van het recht op ontvangen goederen en dergelijke.
Nationale kenmerken van het probleem
Inwoners van verschillende landen vragen zich vroeg of laat af: testament of akte. In Oekraïne wordt deze vraag op vrijwel dezelfde manier beantwoord als in Rusland. De wetgeving van beide landen verschilt op dit punt niet veel van elkaar. U kunt bijvoorbeeld een gift van een appartement in Kiev of een andere stad alleen uitgeven als u de volgende documenten heeft:
- uittreksel uit het huisboek;
- document dat het recht van de donor op het appartement bevestigt;
- paspoorten voor huisvesting (technisch en kadastraal);
- ontvangst van staatsplicht.
Het contract is in drievoud opgesteld. In Rusland is deze lijst vergelijkbaar. Toegegeven, bij ons kan het schriftelijk worden afgesloten en notarieel worden vastgelegd, en in Oekraïne alleen in aanwezigheid van een notaris. Bovendien is er een verschil in inkomstenbelasting. Oekraïners betalen het anders:
- eerste prioriteit familieleden - 0 procent;
- vreemde "begaafde" - 5 procent;
- niet-ingezetenen van Oekraïne - 15 procent.
Door maatregelen aan te scherpen, probeert de overheid de rechten van haar burgers te beschermen.
