De aankoop van onroerend goed voor de Russische bevolking is het grootste probleem van de toename, en zonder die, indrukwekkende waarde. De prijzen van appartementen stijgen voortdurend, waardoor de gemiddelde burger op geen enkele manier het benodigde bedrag kan verzamelen en een eigen woning kan kopen. Om het huisvestingsprobleem op te lossen, heeft de staat samen met grote bankinstellingen een speciaal hypotheekprogramma ontwikkeld waarmee u onroerend goed tegen gunstige voorwaarden kunt kopen.
Hypotheek met staatssteun: wat betekent het?
Laten we eerst proberen de essentie van dit concept te begrijpen. Hypotheek met staatssteun - een relatief nieuw leningproduct, ontwikkeld met als doel financiële steun aan middeninkomens om het huisvestingsprobleem op te lossen. De meeste inwoners van de Russische Federatie kunnen het zich niet veroorloven om onroerend goed te kopen, vanwege de voortdurend stijgende onroerendgoedprijzen. Deze categorie van bevolking heeft het recht om een lening te krijgen tegen gunstige voorwaarden, volgens welke de staat een deel van de verplichtingen van de kredietnemer overneemt. Volgens de laatste gegevens is de hypotheek met staatssteun verlengd tot eind 2016. Neem daarom contact op met de bank als u nog geen eigen appartement of huis heeft.
Hypotheek met staatssteun: wat betekent dit voor de staat?
De economische groei in het land hangt rechtstreeks af van de vraag van consumenten naar onroerend goed. De aankoop van onroerend goed door burgers van de Russische Federatie is de sleutel tot de succesvolle ontwikkeling van zowel het hypotheeksysteem als de woningsector. Om de verkoop op de markt te vergroten en de levensomstandigheden van sociaal kwetsbare bevolkingsgroepen te verbeteren, biedt de staat financiële steun. Het biedt aan om het pand onder speciale loyale voorwaarden uit te geven.
Het idee van staatsfinanciering van hypothecaire leningen werd ondersteund door de meeste bankinstellingen van het land. Grote instellingen met een hoog niveau van stabiliteit en rating hebben sociale leenprogramma's ontwikkeld die beschikbaar zijn voor gezinnen met lage inkomens en middelste lagen van de bevolking. Hypotheek met staatssteun, waarvan de voorwaarden lagere rentetarieven impliceren, is voor veel gezinnen betaalbaar geworden. Voorheen konden ze het zich niet veroorloven om hun eigen woning te kopen.
Wie komt in aanmerking voor overheidsvoordelen?
Hypotheek met staatssteun wordt onder speciale voorwaarden verstrekt. Ze suggereren de uitgifte van een lening aan een bepaalde categorie van de bevolking:
- sociaal kwetsbare burgers;
- gezinnen met lage inkomens;
- militair personeel;
- jonge gezinnen;
- werknemers van overheidsorganisaties (leraren, artsen, jonge wetenschappers);
- gezinnen waarvan één lid minder dan 18 vierkante meter heeft. m. van leefruimte.
Bij het aanvragen van een hypotheek met staatssteun, is het de moeite waard om rekening te houden met het feit dat de aankoop van woningen onderworpen is aan bepaalde voorwaarden, volgens welke elk gezinslid recht heeft op 18 vierkante meter. m. Planning om de woningbouw aanzienlijk uit te breiden, moet u vertrouwen op uw eigen middelen.
Financieringsopties voor leningen
Staatssteun bij de financiering van hypotheken wordt bepaald door een van de opties:
- Renteverlaging. De rentesubsidieregeling is gebaseerd op de staat die de bank vergoedt voor het bedrag aan winstderving dat gepaard gaat met een verlaagd rentetarief op sociale hypotheken. Regionale autoriteiten compenseren het verschil dat voortvloeit uit de vermindering van te veel betaalde bedragen.
- Een deel van de kosten subsidiëren. Dit houdt in dat de staat financiële bijstand verleent aan personen die een sociale hypotheek aanvragen.De fondsen kunnen worden gebruikt om een aanbetaling te doen of om een deel van de lening te betalen. Het bedrag van de subsidie is 35 tot 40% van de totale waarde van het onroerend goed.
- Preferentiële behuizing. Deze optie omvat de aankoop van appartementen in nieuwe gebouwen, waarvan de bouw wordt gefinancierd door de staat. Dit type sociale woningbouw wordt uitgegeven tegen een gereduceerde prijs, wat de aanbetaling en maandelijkse leningbetalingen vermindert.
Een lening krijgen
Hypotheek met staatssteun wordt eenvoudig verstrekt. Grote bankinstellingen nemen deel aan preferentiële leningsprogramma's. Daarom bieden ze aan om een lening te nemen voor de aankoop van woningen op basis van een conventionele hypotheek. Dit is zeer voordelig voor gewone burgers.
Sberbank, een hypotheek met staatssteun die tegelijkertijd tegen verschillende concessionele voorwaarden wordt uitgegeven, biedt een leningsprogramma dat een terugbetalingstermijn van 30 jaar en een eerste betaling van 20% van de huisvestingskosten veronderstelt. De lening wordt uitgegeven in roebel. Het maximale bedrag varieert afhankelijk van de territoriale locatie van het onroerend goed en varieert van 3 tot 8 miljoen roebel.
De belangrijkste voorwaarde voor budgetfinanciering is de verwerving van onroerend goed op de primaire markt. Woningen die eigendom zijn van particulieren, vallen niet onder het programma voor zachte leningen. Een hypotheek met staatssteun wordt verstrekt op de beveiliging van onroerend goed. Dit kan worden gekocht als woning of ander onroerend goed dat eigendom is van de kredietnemer. Bij het verstrekken van ander onroerend goed als onderpand is een aanbetaling niet vereist.
Algemene vereisten voor leners
Afhankelijk van de bank die de hypotheek verstrekt, kunnen de vereisten voor leners enigszins variëren. Maar eigenlijk moet het een burger van de Russische Federatie zijn, met permanente registratie in een van de onderwerpen van het land. De leeftijd van de potentiële huiseigenaar moet in het kader van 21 tot 65 jaar liggen (op het moment van terugbetaling van de leningschuld). Het is ook noodzakelijk om een vaste baan en een stabiel inkomen te hebben, zodat u een hypotheek kunt betalen. Werkervaring moet minstens 1 jaar zijn in de laatste 5 jaar en minstens 6 maanden op de laatste werkplek.
Sberbank, een hypotheek met staatssteun die tot 75 jaar wordt uitgegeven, biedt klanten de mogelijkheid om partnerleners aan te trekken met maximaal drie personen. Onder hen moet een van de echtgenoten falen. Door hun totale inkomen te bepalen, wordt het maximale verstrekte kredietbedrag berekend. Veel banken controleren zorgvuldig de kredietgeschiedenis van de kredietnemer. De kansen om geld te krijgen nemen aanzienlijk toe met het herhaaldelijk gebruik van kredietproducten en tijdige terugbetaling van schulden.
Basisdocumenten voor registratie
Hypotheek met staatssteun wordt voor een vrij lange periode verstrekt, hetgeen bepaalde risico's voor banken met zich meebrengt en een grondiger controle van de solvabiliteit van de kredietnemer vereist.
Het hoofdpakket van documenten voor het registreren van een sociale hypotheek omvat:
- aanvraag (op het bankpapier);
- paspoort van de lener en garantstellers (kopieën van alle pagina's);
- winst- en verliesrekening in de vorm van 2-personenbelasting en belastingaangifte;
- een kopie van het werkboek, gecertificeerd door een notaris;
- kopie van de arbeidsovereenkomst.
Bij het aanvragen van een lening heeft de bank het recht om van de cliënt een aanvullend pakket met documenten te verlangen. Het omvat huwelijks- en geboorteakten van het kind (eren), diploma, rijbewijs, militair ID en bankafschrift.
