Een snelweg of kruispunt, een hoog gebouw waarin honderden comfortabele appartementen zijn gelegen, een enorme pijpleiding waardoor gas naar Europa stroomt, hebben één gemeenschappelijk eigendom. Elk van deze structuren is een object van kapitaalconstructie.
Casuïstische onzin
Er is geen duidelijke definitie van deze term in de Russische wetgeving, hoewel ze vrij worden gebruikt in officiële documentatie. Het is duidelijk dat het kapitaalbouwproject een tijdrovend proces van het bouwen van een bouw-, reconstructie- of reparatiewerk inhoudt. En deze faciliteit is een langdurige constructie. Tijdelijke gebouwen zoals kraampjes, markiezen, kleine architectonische vormen, doelstructuren, hutten, zelfs brugovergangen en snelwegen worden niet als kapitaalgebouwen beschouwd. Deze categorie omvat ook geen gebouwen die bestemd zijn voor de individuele woning van particulieren en hun gezinnen. Het concept van kapitaalconstructie is onlosmakelijk verbonden met de definitie van kapitaalconstructie.
Wat is kapitaalconstructie
Niet alle constructie kan kapitaal worden genoemd. Bouwactiviteiten kunnen activiteiten omvatten die geen verband houden met onroerend goed, bijvoorbeeld de bouw van een zeeschip of vliegtuig. Kapitaalconstructie verwijst naar een set bouw- en installatiewerkzaamheden, met als doel een nieuwe faciliteit te creëren of ruimtestructurele oplossingen te implementeren in relatie tot een bestaand gebouw of structuur. Vreemd genoeg heeft deze term een economische, niet technische, oorsprong. Economen in dit concept stellen de noodzaak voor de onmisbare ontwikkeling van belangrijke materiële middelen en investeringen. Financiële kosten moeten worden uitgedrukt in een bepaald soort duur product. Bouwwerkzaamheden aan de bouw van kapitaalfaciliteiten kunnen op drie manieren worden uitgevoerd: contractueel (met de betrokkenheid van een externe organisatie), economisch (door de krachten van de ontwikkelaar zelf) of gemengd (een deel van het werk wordt uitgevoerd door de ontwikkelaar en gespecialiseerd werk - met de betrokkenheid van aannemers).
Het gebouw in aanbouw is al onroerend goed
Zowel die in aanbouw als onafgewerkte gebouwen (ingeblikt) vertegenwoordigen een bepaalde materiële waarde. In overeenstemming met de wetgeving is het kapitaalconstructieobject onroerend goed en vereist het op basis van de bepalingen van artikel 130 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie verplichte registratie bij de toezichthoudende autoriteiten van de staat. Met de volgende samenstelling van het kapitaalconstructieobject kan het worden toegeschreven aan onroerend goed:
- Op het land plaatsen.
- Onvermogen om te bewegen zonder de structuur te breken.
- Aanzienlijke boekwaarde (een actief in de financiële sector).
- Sociaal-economisch belang.
Een gebouw of structuur die niet is voltooid, moet in het rijksregister worden ingeschreven als een object van onvolledige constructie. Behoud wordt uitgevoerd in geval van opschorting van het werk voor meer dan zes maanden.
Object classificatie
Het doel van het kapitaalconstructieproject bepaalt het geheel van de vereisten voor het ontwerp, de constructie en de werking ervan. Systematisering van onroerend goed is gebaseerd op de functionaliteit van gebouwen. Hoofdobjecten door hun doel zijn onderverdeeld in de volgende categorieën:
- Industriële gebouwen en structuren, inclusief defensie-infrastructuur.
- Woongebouwen, gebouwen met een cultureel en sociaal doel, stadions - allemaal verenigd onder het algemene concept van niet-productiefaciliteiten.
- Pijpleidingsystemen, transportcommunicatie (wegen en spoorwegen, maar geen bruggen), hoogspanningsleidingen zijn lineaire objecten.
Unieke voorzieningen
Een van de categorieën van langetermijnstructuren zijn unieke bouwobjecten. In overeenstemming met artikel 48, lid 1 van de Stedenbouwcode van de Russische Federatie, wordt dit type voorziening gekenmerkt door ten minste een van de volgende parameters:
- Het ondergrondse deel van de constructie bevindt zich geheel of gedeeltelijk onder de constructie nul bij 15 meter.
- Het ontwerp voorziet in de installatie van een console met een lengte van meer dan 20 meter.
- De hoogte van de structuur overschrijdt 100 meter.
- Spanwijdte - meer dan 100 meter.
Het creëren van dergelijke structuren vereist speciale machtigingen van ontwerpers, aannemers en regelgevende instanties. Unieke doelen van kapitaalconstructie omvatten de implementatie van niet-standaard technische en technologische oplossingen tijdens hun creatie. Uniek kunnen individuele ontwerpen in configuratie en functionaliteit zijn, waarvan de berekening onconventionele technieken toepast.
Volgorde van acties
De constructie van de kapitaalstructuur is geassocieerd met een bepaald coördinatie-algoritme in verschillende structuren van staatsmacht. De lijst van officiële instanties die de bouw van een onroerendgoedobject goedkeuren, omvat niet alleen diensten die rechtstreeks betrokken zijn bij de bouw of de werkcontrole (afdeling Kapitaalconstructie, Directoraat Architectuur, ontwerpinstituten) - het kapitaalconstructieobject kan op een bepaald grondgebied worden opgericht, afhankelijk van overeenstemming met milieuorganisaties. , Ministerie van Cultuur en de structuren van het ministerie van Binnenlandse Zaken die verantwoordelijk zijn voor het beheer en de organisatie van het verkeer. De stappen voor het maken van een nieuw object zijn als volgt:
- Het architecturale ontwerpproject is ontwikkeld op basis van de eisen van de klant.
- Er wordt een coördinatie van de grenzen van de site opgesteld.
- Onderzoek is aan de gang.
- De volgende stap is het maken van ontwerpschattingen (PSD).
- Toestemming voor de bouw van een kapitaalfaciliteit door lokale autoriteiten.
- Bouwwerkzaamheden.
- De handeling van acceptatie van de voltooide bouwfaciliteit.
Een van de belangrijkste punten bij de ontwikkeling van werkdocumentatie is het staatsexamen van kapitaalconstructiefaciliteiten. De lijst met bouwwerken die onder deze procedure vallen, wordt bepaald door de stedenbouwkundige code. Het onderwerp van deskundige analyse van documentatie is het vaststellen van de naleving van de vereisten van technische voorschriften.
Gas, water en elektriciteit
De aansluiting van kapitaalconstructiefaciliteiten op engineeringnetwerken wordt alleen uitgevoerd in overeenstemming met bepaalde voorschriften die zijn voorgeschreven in industriële normen en ontwerpramingen. Gecodificeerde handelingen op dit gebied worden voortdurend bijgewerkt. Het nieuwste document is het regeringsdecreet van 30 december 2013, waarin de regels voor het aansluiten van nieuw gebouwde en gereconstrueerde voorzieningen zijn goedgekeurd. De capaciteit van gecentraliseerde backbone-netwerken moet de mogelijkheid bieden om een nieuwe structuur aan te sluiten en te zorgen voor een toename van de belastingen. De regels voor het verbinden van kapitaalconstructieprojecten zorgen voor coördinatie met alle relevante diensten en organisaties die engineeringnetwerken bezitten en exploiteren. Exploitanten stellen bepaalde voorwaarden aan de ontwikkelaar, waarvan de vervulling het mogelijk maakt om het technische systeem van de constructie die wordt gebouwd aan te sluiten op de centrale netwerken.Deze constructiefase moet in de ontwerpfase worden overeengekomen.
Organisatie van de bouw van faciliteiten voor de bouw van kapitaal
De organisatie van werkzaamheden voor de constructie van de structuur is een strikt gereguleerde reeks gebeurtenissen. Het basisdocument is SNiP 12–01–2004 ('Code of rules for the organisation of construction'). Twee belangrijkste documenten leggen de procedure vast voor de bouw van een kapitaalconstructiefaciliteit op een specifieke locatie: een werkproductieproject (PPR) en een bouworganisatieproject (PIC). Als een grote revisie wordt uitgevoerd, is ook een project voor de organisatie van een grote revisie (POCR) nodig. Deze collecties met informatie over de rationele organisatie van de productie moeten zich direct op de werkplek bevinden. In geval van afwezigheid is werken verboden. Bovendien moeten de volgende documenten verplicht zijn op de bouwplaats:
- Kopie van bouwvergunning.
- Een complete set ontwerpschattingen. Als de constructie volgens bepaalde fasen wordt uitgevoerd, moet een reeks albums van de huidige fase van het werk aanwezig zijn.
- Een exemplaar van een document dat een rode lijn definieert.
- Algemene en speciale tijdschriften van een standaardformulier voor boekhouding en registratie van het werkproces.
- Conclusie van bouwdeskundigheid.
- Technologische kaarten van de soorten werkzaamheden die op de site worden uitgevoerd.
Ontwerpfase
De lijst met initiële gegevens en documenten die de volgorde en aard van het werk bepalen, wordt bepaald door een speciale verordening die op 16 februari 2008 door de regering is goedgekeurd en de stedenbouwkundige code. Projectdocumentatie van kapitaalconstructieobjecten bevat tekst en grafische componenten op papier. Voor het gemak wordt alle informatie opnieuw geformatteerd naar elektronische media. De tekst bevat berekeningen van toekomstige uitgaven, evenals een beschrijving van de gebruikte technische oplossingen, links naar voorschriften en toelichtingen. Het grafische gedeelte bevat tekeningen, diagrammen en plattegronden. De inhoud van het pakket met projectdocumentatie is niet willekeurig, maar moet voldoen aan de soorten werkzaamheden en technische vereisten van de industrie. Typisch omvat de typische samenstelling van het papier de volgende secties:
- Toelichting - bevat initiële gegevens over de bouwplaats en technische kenmerken van de constructie.
- Berekening van het verbruiksdeel - schatting.
- Algemeen plan van de faciliteit en site planning schema's.
- Architecturale en bouwonderdeel en ruimtelijke ordeningsbeslissingen.
- Het apparaat van interne en externe technische netwerken.
- Informatie over technische apparaten.
- Milieu- en brandpreventiemaatregelen.
- PPR en PIC.
- Landschapsarchitectuur en landaanwinning.
- Voor gevaarlijke productiefaciliteiten industriële veiligheidsverklaring.
Werkdocumentatie kan worden verdeeld in afzonderlijke blokken in overeenstemming met de volgorde van fasen van de constructie van het object. In dit geval bevat elk album een bepaalde voltooide cyclus van evenementen. Dit principe van het maken van een project wordt door de klant onderhandeld voordat met het werk wordt begonnen. Tijdens de bouw en revisie van individuele woningen - vrijstaande gebouwen tot en met drie verdiepingen, ontworpen voor één gezin - is de ontwikkeling van ontwerpramingen niet vereist.
Wederopbouw van gebouwen
Wederopbouw en reparatie zijn geen identieke concepten. Alle ruimtelijke planningsmaatregelen die van invloed zijn op een verandering in de positie van dragende structuren, structurele parameters (bouwhoogte, vloeroppervlak, configuratie) worden geclassificeerd als reconstructie van kapitaalconstructieobjecten. Dit soort werk omvat de opbouw of demontage van vloeren, de uitbreiding van het gebouw, evenals de restauratie of vervanging van krachtelementen van het ondersteunende frame.Het doel van deze reeks werken is het object te informeren over nieuwe algemene, statische en esthetische kenmerken.
revisie
Revisie van faciliteiten voor de bouw van kapitaal impliceert een reeks maatregelen die tot doel hebben de ontwerpkenmerken van een gebouw of structuur of de afzonderlijke fragmenten ervan te herstellen of te behouden. Het belangrijkste verschil met de geplande reparatie is de frequentie (meer dan een jaar), het volume en de aard van het werk. Revisiemaatregelen kunnen invloed hebben op dragende structuren, nutsvoorzieningen, apparatuur, technische middelen en andere elementen die de veiligheid en betrouwbaarheid van het gebouw beïnvloeden.
Reparatie houdt geen wijziging in de afmetingen of sterkteparameters van een gebouw of constructie in. Tegelijkertijd kan dit soort maatregelen resulteren in een verlenging van de levensduur van de structuur en de optimalisatie van de operationele prestaties. Revisie en reconstructie van kapitaalconstructiefaciliteiten moeten worden uitgevoerd in overeenstemming met stedenbouwkundige voorschriften Code en industriële voorschriften. Het wetgevingskader voor dergelijke evenementen voorziet in voorlopige coördinatie met geïnteresseerde organisaties en het volledige scala van werkzaamheden in overeenstemming met de ontwikkelde ontwerp- en schattingsdocumentatie.
Inbedrijfstelling en inbedrijfstelling
Een van de meest kritieke bouwfasen is de inbedrijfstelling van de voltooide faciliteit en de inbedrijfstelling. Deze werkcyclus moet worden uitgevoerd in overeenstemming met bepaalde voorwaarden. Eisen voor kapitaalconstructieobjecten zijn uiteengezet in 55 Art. Burgerlijk wetboek en de verordening inzake staatstoezicht op de bouw. De nieuwste versie van het document werd in 2006 door de regering goedgekeurd. De conclusie over de naleving van de eisen van de gebouwde faciliteit wordt opgesteld door de bevoegde instantie, die eerder een vergunning voor bouwwerkzaamheden heeft afgegeven. Deze procedure omvat een visuele inspectie van de structuur en onderzoek van de werkdocumentatie. Papier, als het object aan de vereisten voldoet, wordt binnen tien dagen aan de klant afgegeven. Een vergunning om de exploitatie van een object te starten is de basis voor het registreren van een nieuw object bij de registrerende autoriteit of voor het aanbrengen van wijzigingen in het uniforme register indien reconstructie werd uitgevoerd.
