Heel vaak rusten mensen met een eigen woning het huis en het land naar hun smaak en behoeften uit. In de regel worden al deze acties uitgevoerd zonder toestemming, zonder coördinatie met de relevante autoriteiten. Maar als een dergelijke eigenaar zijn eigendom wil verkopen, dan heeft hij een plan nodig voor de planningsorganisatie van het perceel (SPOSU). Als re-apparatuur alleen wordt gepland, is het zinvol om de benodigde documenten vooraf door de lokale autoriteiten goed te keuren.
Wat is dit
Dit document is een geplotte plot of land op een schaal van 1: 500. Het geeft de exacte grootte en locatie aan. Dan worden alle gebouwen en rioleringslijnen, watervoorziening, elektriciteit, vergassing gemarkeerd. De op te richten objecten worden ook gemarkeerd. Bovendien wordt een schriftelijk gedeelte verstrekt waarin alle kenmerken van grond en gebouwen worden vermeld die door de wetgeving van de Russische Federatie worden bepaald.
Dit schema van de planningsorganisatie van het perceel is goedgekeurd voor zowel particulieren als rechtspersonen in de gemeente. De documentatie en de referentielijst zullen verschillen (voor particuliere bouw en andere kapitaalfaciliteiten).
Wie kan een plan maken
Dit probleem wordt geregeld door de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie. Het zegt dat het plan voor de planningsorganisatie van een perceel onafhankelijk door een individu kan worden opgesteld. Dit is mogelijk op voorwaarde dat de tekenaar eigenaar is van de site. Evenals aankomend werk heeft geen invloed op het beveiligingsniveau van andere voorzieningen. Anders wordt het plan opgesteld door de individuele ondernemer of bedrijven die de juiste licentie hebben ontvangen.
Vereisten voor particuliere eigenaren
Om de aanstaande constructie en conversie legaal te maken, moet een lijst van de volgende documenten worden opgesteld:
- Toepassing in de vereiste vorm.
- Schema van de planningsorganisatie van het land, goedgekeurd door de relevante autoriteiten.
- Bewijs dat de site in uw bezit is.
- Kadastraal certificaat voor de site.
- Topografisch overzicht van het gebied met de definitie van de omtrek van het gewenste gebied.
- Regeling van het huis en andere gebouwen.
In grafisch plan
Het planningorganisatieplan gaat uit van de volgende items:
- Serienummer. Het wordt individueel toegewezen aan elk project.
- De totale oppervlakte van het hele perceel.
- Het gebied toegewezen voor ontwikkeling, als een percentage. Vergeet niet de berekeningen bij te voegen.
- Het totale aantal meters van een woongebouw.
- Aantal verdiepingen, exclusief kelder of kelder. Bepaling van de totale hoogte van het gebouw.
- Uitzicht op het hek rondom de site.
- Waar zal de constructie uit bestaan.
- Conventionele aanduiding van objecten.
- Invoeren van het plan van bestaande gebouwen.
- Identificatie van openbare ruimtes, indien aanwezig.
- Aanwijzing van de ruimte voor sanitaire hiaten, beschermende en beschermende gebieden.
- Tekenplaatsen van mogelijke ingangen, evenals benaderingen.
- Plan voor de voorgestelde verbetering.
Schriftelijke informatie
Ook biedt de voorbereiding van volledige documentatie een gedetailleerde beschrijving in tekstvorm van deze kenmerken:
- Eigenschappen van deze site (bodemtype, voorkomen van grondwater, horizontale helling van het gebied)
- Benaming van de noodzakelijke sanitaire en beschermende afstanden tussen objecten. Als er een risico bestaat op omstreden kwesties, moet u links naar de wetgeving van de Russische Federatie verstrekken.
- Naleving van dit plan met alle noodzakelijke vereisten.
- Het plan voor de voorgestelde verbetering detailleren.
FEI-functies
De aangewezen gebieden zijn bedoeld voor het bouwen van huizen, bijgebouwen, het huishouden erop. Op nationaal niveau hebben ze een speciale status. Lokale autoriteiten zijn verplicht om deze ruimte te voorzien van alle nodige communicatie (elektriciteit, gecentraliseerde watervoorziening en gas). Het leggen van wegen naar landen van dit belang is ook voorzien. In de winter moet de gemeente de rijbaan vrijmaken.
Sinds 2008 zijn bij een decreet van het Grondwettelijk Hof van de Russische Federatie de rechten op bouw en verblijf op land dat tot verschillende categorieën behoort, gelijkgesteld. Nu hebben de eigenaren van grond voor particuliere woningbouw, persoonlijke dochterpercelen (LPH), land- en tuinplaatsen dezelfde kansen.
Voor de bouw in het land of in het land heeft u ook een plan nodig voor de planningsorganisatie van het land. Voorbeelden kunnen heel verschillend zijn. Het hangt af van de grootte van het gebied en bouwdoelen.
Siteselectie
De overweging van aankoopopties moet gebaseerd zijn op het doel van de aankoop. Als u van plan bent permanent in een gebouwd huis te wonen, is het beter om een plaats te kiezen met mislukte communicatie. Als dit niet het geval is, moet er een onafhankelijke verbinding mogelijk zijn.
De exacte plaatsen voor aansluiting op de watervoorziening van het huis, riolering, gas en elektriciteit moeten een plan bevatten voor de planningsorganisatie van het land. Voorbeelden van hun locatie zijn meestal verkrijgbaar bij lokale overheden, die verantwoordelijk zijn voor het goedkeuren van documenten. Je moet letten op de aanwezigheid van wegen, regulier vervoer, educatieve en medische instellingen, winkels.
In het geval dat u alleen op de site hoeft te rusten, is het logisch om een plek te vinden in de buurt van het reservoir, weg van de belangrijkste snelwegen en de stad. U moet zich ervan bewust zijn dat grond voor woonruimten in woonwijken veel duurder is dan in tuinieren. Gezien deze kenmerken komt er een ander plan voor de planningsorganisatie van het land. Het monster kan standaard zijn, maar originele oplossingen zijn mogelijk.
Voorschriften voor rechtspersonen
De voorbereiding van een pakket documenten voor de kapitaalconstructie van deze categorie burgers is zeer uitgebreid. Het schema van de planningsorganisatie van het land is een van de 12 noodzakelijke punten. De lijst met referenties bevat:
- Toepassing voor het compileren van een RAM.
- Toestemming of ander document dat heeft bijgedragen aan de start van de werkzaamheden aan het project.
- Ontwerptaak.
- Een schets van het circuit.
- Bouwkundig schema.
- Beschrijving van de geografische locatie en sociale betekenis van het land.
- Toewijzing van grondgebied voor verkeer en voetgangers.
- Bepaling van de geschatte vrachtdichtheid.
- Technische bevestiging van de overeenstemming van het terrein met het aangegeven bouwplan.
- Constructie schema.
- Documenten die het eigendom van de site aantonen.
- Het document over kadastrale registratie van land.
- Technische paspoorten voor reeds gebouwde faciliteiten op deze site.
- Documenten die eigendom aantonen van gebouwen in het gebied van de voorgestelde constructie.
- Topografische afbeelding van het gebied dat de omtrek van de site aangeeft.
Voor rechtspersonen wordt het plan voor de planningsorganisatie van de site opgesteld door een organisatie die de juiste licentie heeft om dergelijk werk uit te voeren. Het moet de volgende gegevens in tekstvorm bevatten:
- Een gedetailleerde beschrijving van de site waarop de bouw is gepland. Karakterisatie van de bodem, voorkomen van grondwater en andere kenmerken.
- Nauwkeurige bepaling van alle afstanden die zijn ontworpen om te voldoen aan sanitaire en veiligheidsnormen.
- De rechtvaardiging dat het schema van de architecturale en planningsorganisatie van het grondgebied voldoet aan de normen voor stadsplanning en veiligheidsmaatregelen.
- Rechtvaardiging van technische en economische eigenschappen van de voorgestelde faciliteit.
- Plan voor het optimaliseren van de verplaatsing van vervoer op het grondgebied van gebouwen en daarbuiten.
- Schema van vermeende communicatie en rechtvaardiging van de relevantie ervan.
- De exacte aanduiding van de bouwplaatsen van gebouwen en het bewijs van de juistheid van deze keuze.
- Bewijs dat het schema van de planningsorganisatie van het grondgebied helpt het object te beschermen tegen mogelijke natuurrampen.
Grafische tekening
Dit document gaat uit van de beschikbaarheid van gegevens:
- Nauwkeurige papieren toepassing van alle bestaande en voorgestelde gebouwen, sloopstructuren, portieken en naderingen.
- Sites die de grenzen van openbare plaatsen overschrijden.
- Details van de komende communicatie - elektriciteit, water, gas. Aanwijzing van bedrijfsverbinding met stadsnetwerken.
- Plan voor de geleidelijke bouw van gebouwen, inclusief de locatie van de doorgang van bouwvoertuigen.
- Schema van acties in noodsituaties (zoals brand, overstroming en dergelijke).
- Definitie van verkeer op het grondgebied van de faciliteit en daarbuiten.
