Huisvestingsprobleem is relevant voor veel Russen. Het leger moet er soms ook mee omgaan. De staat ontwikkelt gespecialiseerde programma's voor bepaalde lagen van de bevolking. Voor verdedigers van het vaderland is er ook een speciaal gebied - militaire hypotheken. Wat is dit Dit is een project dat hen helpt huiseigenaren te worden.
De essentie van het programma
Volgens de wet op het verstrekken van huisvesting voor militairen hebben ze het recht om een hypotheek te gebruiken om een appartement of een privé-huis te kopen. Het werd aangenomen in 2004. De lener betaalt echter geen geld uit persoonlijke besparingen. Het ministerie van Defensie doet dit voor hem. In zijn structuur is er een speciale eenheid die verantwoordelijk is voor het oplossen van dit probleem.
In ons land ontvangen de militairen een relatief laag salaris. Niet iedereen kan genoeg geld sparen om een apart huis te kopen, daarom is een militaire hypotheek noodzakelijk. Tegelijkertijd kan niet iedereen op staatssteun rekenen. Het wetsvoorstel staat bepaalde categorieën militairen toe om deel te nemen aan het leenprogramma.
Militaire hypotheek - wat is het? Wie heeft de mogelijkheid om het te gebruiken?
Namens de speciale structuur die deel uitmaakt van het ministerie van Defensie, ontvangt een persoon het benodigde geld voor de aankoop op zijn lopende rekening. Het verstrekken van militaire hypotheken kan de bevolking aanzienlijk ondersteunen. Wie kan op haar rekenen? De volgende categorieën vallen onder het programma:
- officieren;
- warrant officieren en warrant officieren, wiens ervaring ten minste 3 jaar is;
- soldaten, voormannen en sergeanten;
- personen die zijn afgestudeerd aan militaire universiteiten.
Let op! Voor al deze groepen geldt een enkele regel. Ze moeten aanstaan contract dienst bij de staat. De datum is 1 januari 2005. Een militaire carrière die eerder dan deze periode is gestart, ontneemt een persoon dus de mogelijkheid om aan het programma deel te nemen. Dit is de essentie van militaire hypotheken.
Tegelijkertijd is er geen verbod op het gebruik van persoonlijke besparingen. Dat wil zeggen, als een soldaat een appartement van een groter gebied wil kopen, kan hij zijn geld toevoegen aan de fondsen uit de staatsbegroting. Het is opmerkelijk dat het salaris van de soldaat er niet toe doet wanneer een militaire hypotheek wordt verstrekt. De lening wordt volledig terugbetaald via gefinancierde bijdragen.
Andere kenmerken van de rekening
Zoals u weet, duurt de transactie in het standaardontwerp 1 maand. Voor militairen wordt de aangegeven tijd teruggebracht tot 5 dagen. Dankzij dit kan het verkoopcontract van woningen in een korte tijd worden geregistreerd.
Het programma treedt in werking vanaf het moment dat de persoon heeft gekozen voor de keuze van de financiële instelling.
Deelnemers hebben sinds vorig jaar meer kansen gekregen. Ze raakten de omvang van de lening. In 2015 bijvoorbeeld werd een militaire hypotheek, waarvan het bedrag 2,4 miljoen roebel bedroeg, een soort maximum dat voor de hele tijd werd bereikt. Bij het bepalen van de looptijd worden ze bepaald door de leeftijd van de lener. Staatssteun ligt ook in het ontbreken van een commissie voor een lening.
De federale staatsinstelling Rosvoenipoteka fungeert samen met de woningkredietinstelling als de belangrijkste wetgevers van dit project. Hier wordt ook een militaire hypotheek verstrekt. Commerciële banken zijn er ook klaar voor.De belangrijkste vereiste voor potentiële leningontvangers is deelname aan het bovengenoemde preferentiële programma. Geen enkele financiële instelling kan u geld geven als niet aan deze voorwaarde is voldaan.
Sinds enkele jaren probeert de staat het probleem op te lossen van het verstrekken van militairen aan vierkante meters. Het heeft verschillende bedragen uit de staatsbegroting toegewezen voor de uitvoering van bepaalde rekeningen. Nu kan elke aannemer, ongeacht het type van zijn troepen, regio en rang, het huisvestingsprobleem oplossen.
Militaire hypotheek: voorwaarden van voorziening
Bij de berekening van de looptijd proberen specialisten ervoor te zorgen dat een persoon op de leeftijd van 45 jaar deze volledig terugbetaalt. Zoals eerder vermeld, zijn zowel nieuwe gebouwen als woningen op de secundaire markt te koop. De kenmerken van het kopen van een huis. Het feit is dat de site waar het zich bevindt, op eigen kosten door een persoon moet worden gekocht.
Er worden echter beperkingen gesteld aan de tijd die is toegestaan om het geleende bedrag te betalen. Het certificaat dat aan alle deelnemers aan het programma wordt afgegeven, geeft de datum aan. Tegen de tijd van zijn offensief, zou een soldaat geen schulden moeten hebben. De minimumdrempel voor leenperioden is 36 maanden.
Minimale leninggroottes zijn vastgesteld op 300.000 roebel. De lening wordt bepaald in overeenstemming met de marktwaarde van de woning, de datum van uitgifte van financiële middelen, rentevoet.
Vorig jaar heeft de staatshypotheek van militairen een aantal veranderingen ondergaan. NIS-deelnemers doen nu een aanbetaling met het geld op de spaarrekening. Ze gaan naar de bank. Het resterende geleende bedrag blijft opgeslagen in Rosvoenipoteka. 3 maanden nadat een lening is verstrekt bij een financiële instelling, ontvangt deze de tweede tranche van de betalingen.
De maandelijkse betaling is duidelijk omschreven. Het is 1/12 van de bijdrage van de lener. Geld dat van het ministerie van Defensie naar de rekening van een soldaat wordt overgemaakt, wordt elk jaar geïndexeerd. Dienovereenkomstig worden leningbetalingen gewijzigd.
Verzekering is vereist wanneer een militaire hypotheek wordt uitgegeven. Het is noodzakelijk om eigendomsbelangen te beschermen met betrekking tot onroerend goed overgedragen aan eigendom. Meestal wordt dit probleem doorgegeven aan de schouders van een door de bank geaccrediteerd bedrijf. Het verstrekken van een huurlening is gericht op het voordeel van de federale instelling met de bijbehorende specialisatie. De geldschieter profiteert ook.
De deelnemer aan het NIS (gefinancierd hypotheekstelsel) verbindt zich ertoe zijn leven en zijn vermogen om te werken te verzekeren. Hij sluit een aantal overeenkomsten om zijn belangen te beschermen in geval van een onvoorziene situatie. Het leger zou ze elk jaar moeten verlengen totdat de lening volledig is terugbetaald.
Het leger kiest zelfstandig of met behulp van een makelaar de juiste eigenschap. In de toekomst zal het echter worden geëvalueerd door een speciale onafhankelijke commissie. Een programma-deelnemer zal haar werk uit eigen zak moeten betalen.
geavanceerde terugbetaling
Er zijn geen beperkingen voor dit probleem. Een persoon kan het volledige resterende bedrag of een deel daarvan storten. Een dergelijke betaling helpt de terugbetalingsvoorwaarden van leningen te verminderen. Maar de hoogte van betalingen blijft hetzelfde.
Goedkeuringsprocedure
Het klassieke leningproces heeft niets te maken met hoe een militaire hypotheek wordt verstrekt. Deelnemers aan het programma moeten zich houden aan het volgende actieplan:
- Dien een rapport in over het maken van een persoon op de lijst van personen die zijn opgenomen in de NOS.
- Wacht 3 jaar en neem vervolgens opnieuw contact op met het hoofdkantoor. Deze keer heeft u de mogelijkheid om een bewijs van geschiktheid voor een deelnemer aan het gefinancierde hypotheekprogramma aan te vragen.
- Kies een geschikte bank en appartement, ontdek de leningsvoorwaarden in detail.
- Sluit een huurovereenkomst met het ministerie van Defensie.
- Sluit een overeenkomst met een financiële instelling, ga een verkoop- en aankooptransactie aan met een verkoper van onroerend goed.
- Word de eigenaar van een eigendomscertificaat.
Belangrijke toevoegingen
Nadat het rapport is verzonden, wordt het geregistreerd in een speciaal journaal voor documentboekhouding. Hij zit in de militaire eenheid, waar hij als programmadeelnemer dient. De persoonlijke bestanden van alle soldaten en officieren worden hier ook bewaard. Na het opstellen van een lijst van aanvragers van staatssteun voor huisvesting, wordt hij naar het ministerie van Defensie gestuurd. De relevante eenheid begint de kandidatuur van elke aanvrager te overwegen.
Speciale controles worden uitgevoerd. Als de commissie concludeert dat de persoon aan alle eisen voldoet, wordt hij lid van de NIS. Gedurende die drie jaar dat het wachten op de afgifte van het certificaat duurt, wordt geld verzameld op de rekening van de militair.
Let op! Hoe eerder u een rapport schrijft, hoe meer geld beschikbaar zal zijn voor u om een appartement te kopen.
Oppervlakte afmetingen
Het onroerend goed dat u kiest, moet voldoen aan de wet. Het vereist dat een bepaald aantal meters totale leefruimte per persoon. Dit criterium verandert periodiek, daarom is het noodzakelijk om de innovaties te volgen die "van bovenaf" zijn uitgevoerd. In dit geval moet rekening worden gehouden met de kwadratuur van alle gecombineerde kamers. Het is noodzakelijk om rekening te houden met loggia's, balkons, ingebouwde gebieden, enzovoort.
Hoe een appartement te vinden
Er zijn 2 manieren beschikbaar - onafhankelijk zoeken en contact opnemen met de makelaar. Als alle ingewikkeldheden van het kopen en verkopen van woningen te ingewikkeld voor u lijken, is het raadzaam om de tweede optie te gebruiken. Dit beschermt je tegen het potentiële risico van valsspelen. Experts zijn zich terdege bewust van de fijne kneepjes van het verwerven van een appartement.
Zonder ervaring is het voor een persoon moeilijk om de juridische netheid van woningen te controleren. Dit geldt voor nieuwe gebouwen. Iedereen kan last hebben van de gevolgen van een betwiste transactie. Geen enkele koper is hiertegen beschermd.
Het appartement moet zo worden gekozen dat het voldoet aan de vereisten van de bank waar u de lening heeft aangevraagd. Het moet ook passen bij de criteria van het ministerie van Defensie en de verzekeraar.
Een financiële instelling opent een rekening op naam van het leger. Geld dat u op het moment van de transactie hebt verzameld, wordt er naar overgemaakt.
De lener is verplicht de geldschieter het nodige documentenpakket te bezorgen. Als het wordt goedgekeurd, wordt de persoon gevraagd het bijbehorende contract te ondertekenen.
Het proces van het kopen en verkopen van een appartement
Allereerst wordt een overeenkomst gesloten tussen de bank en het leger. Een aandelenovereenkomst (voor nieuwe gebouwen) en een aan- en verkooptransactie (voor secundaire woningen) worden opgesteld. Een certificaat van eigendom wordt uitgegeven.
Als een militaire hypotheek beschikbaar is, welke banken kan ik dan bezoeken?
De financiële instellingen die deelnemen aan het programma ontvangen een vergoeding rechtstreeks van de staat.
De lijst van organisaties die aanvragen voor fondsen accepteren in overeenstemming met de NIS: Sberbank, VTB24, Gazprombank.
De documentatie
Voor de succesvolle overdracht van middelen om de lening terug te betalen, moet u een pakket documenten verstrekken dat bestaat uit:
- uittreksels uit het Unified State Register over de registratie van hypotheken;
- eigendomscertificaten (een kopie gecertificeerd door een notaris);
- verkoopcontract;
- huwelijkse voorwaarden;
- paspoorten van een burger van de Russische Federatie;
- huwelijksakte of echtscheiding.
Voors en tegens
De mogelijkheid om woningen te kopen is de belangrijkste positieve kwaliteit die een militaire hypotheek biedt. De voorwaarden zijn zodanig dat een persoon eigenaar kan worden van onroerend goed in elke regio van Rusland. NIS is niet van toepassing op buurlanden.
Het programma heeft ook een negatieve kant. Dit is het geleende bedrag. Als een soldaat in een grote metropool woont, is het bedrag mogelijk niet voldoende om een appartement te kopen.Maar als een persoon het benodigde bedrag heeft om aan de lening van de staat toe te voegen, kan hij deze nog steeds kopen.
Natuurlijk is de lange tijd voor het overwegen van de aanvraag van een deelnemer ook een minpunt. Als gevolg hiervan kan de verkoper van het onroerend goed dat u leuk vindt, de eerder gesloten overeenkomsten niet weerstaan en weigeren. Tegenwoordig is het niet ongewoon.
Veelgestelde vragen en antwoorden
Families van militairen worden geconfronteerd met veel punten die onbegrijpelijk lijken. Hier zijn de belangrijkste.
1. Mogen moederschapskapitaalfondsen een lening terugbetalen?
Het antwoord is in dit geval positief. Een dergelijke mogelijkheid is wettelijk toegestaan.
2. Welke rechten heeft de echtgenoot van een NIS-lid?
Als u geen huwelijkse overeenkomst hebt gesloten, zijn de rechten en plichten gelijkelijk verdeeld tussen man en vrouw.
3. Waar kan ik heen, behalve voor commerciële banken?
U kunt twee organisaties overwegen. Dit zijn Molodostroy en AHML.
4. Biedt de militaire hypotheek voorwaarden voor de verkoop van een appartement?
Als u het geleende bedrag niet volledig hebt terugbetaald, moet u contact opnemen met het ministerie van Defensie. Als aan uw verzoek is voldaan, kunt u beginnen met het zoeken naar een koper. Dergelijke beperkingen zijn niet van toepassing op appartementen die vrij zijn van verplichtingen.
Het beleid van commerciële banken is zodanig dat zij een enkel tarief vaststellen dat gelijk is aan 10,5% per jaar. De aanbetaling is 10%. Extra kosten zijn niet beschikbaar bij de meeste financiële instellingen.
Experts zeggen dat volgens de NIS militaire hypotheken tegenwoordig met succes worden geïmplementeerd in de meeste Russische regio's. Wat is dit Dit is de aanduiding van een gefinancierd hypotheekstelsel. Militair personeel zelf reageert vaak goed op dit programma. Experts adviseren om zo snel mogelijk lid te worden om toegang te krijgen tot de meest gunstige voorwaarden. Voor een certificaat voor een zachte lening zijn limieten vastgesteld. Meestal zijn ze gelijk aan drie maanden.
Het ministerie van huisvesting onder het ministerie van Defensie spreekt de hoop uit dat tegen 2024 alle militairen in het NIS-systeem kunnen worden opgenomen. Een hypotheek zal dus de enige manier zijn om hen afzonderlijke appartementen te bieden. Volgens de statistieken groeit het aantal burgers dat aan het programma deelneemt elk jaar. Dit geeft aan dat ze goede vooruitzichten heeft.
valkuilen
De militaire hypotheek heeft recent veranderingen ondergaan. Nu wordt het alleen onder voorkeursvoorwaarden verstrekt zolang een persoon in de strijdkrachten voorkomt. Extra betalingen wachten op hem als hij de procedure voor vroegtijdig ontslag doorloopt. Ze worden gebaseerd op de bankkoers die geldt op het moment van het sluiten van de overeenkomst.
Maar zelfs als een persoon het leger verlaat, kan hij met 20 jaar ervaring de lening onder gunstige voorwaarden blijven betalen. Als hij minder dan deze periode diende en besloot zijn eigen vrije wil op te geven, dan is hem een dergelijke kans ontnomen.
De militaire hypotheek voorziet in voorwaarden die van toepassing zijn in geval van overlijden van een lid van het NIS-systeem. Zijn familie krijgt de mogelijkheid om het op zijn account verzamelde geld te blijven gebruiken. Ze heeft het recht om ze uit te geven aan de aankoop van onroerend goed.
Na ontslag, het recht om te gebruiken preferentiële hypotheek ontvang de volgende categorieën militairen:
- Personen met een ervaring van meer dan 20 jaar;
- soldaten en officieren die om medische redenen het leger moesten verlaten;
- mensen gedwongen af te treden vanwege moeilijke omstandigheden in het gezin;
- burgers die leeftijdsgrenzen hebben bereikt, in overeenstemming met de vastgestelde normen voor de maximale levensduur.
Hoe het geleende bedrag berekenen?
Nog een actueel probleem. U kunt een speciale rekenmachine gebruiken. Hij geeft u de resultaten van maandelijkse betalingen. Maar we moeten niet vergeten dat dergelijke berekeningen bij benadering zijn. De basis is het bedrag op de persoonlijke rekening van een militair. In dit geval wordt alleen rekening gehouden met de hoogte van de bijdragen.
Hierna wordt een tabel gemaakt waarin de maandelijkse betalingen en hun bedrag worden vermeld. Ze komen uit de staat, afhankelijk van de vastgestelde normen voor de meter. Dit zijn de belangrijkste kenmerken van een militaire hypotheek. Wat is het, je weet het nu heel gedetailleerd. Bepaalde categorieën deelnemers kunnen op extra ruimte rekenen. Dit zijn officieren die zijn opgeklommen tot de rang van kolonel en hoger, commandanten van militaire eenheden en personen met academische graden.
