Investeringar i byggande. Investeringsbolag. Kapitalkonstruktion

Investeringar i byggande är en viktig del av den ekonomiska politiken för en effektiv utveckling av varje stad och hela landet. Investeringar - kontantinjektioner i byggbranschen, vilket ger ytterligare expansion, reproduktion och underhåll av kapital. Investeringsprocessen består i övergången av gratis finansiering till olika former av förmögenhetsförvärv från de som har dem i överflöd till de som behöver dem.

Investeringar i byggande är för närvarande ett resursflöde för att öka kapitalvolymen under efterföljande perioder. Ämnen med investeringar för vinst och förmåner efter att investeringsplanen har lanserats väntar en viss period.

Typer av investeringar

Investeringsfinansiering har två sorter: verklig och finansiell.

Stora kontantinjektioner i anläggningstillgångar, konstruktion, återuppbyggnad, omutrustning och utvidgning av olika ekonomiska objekt tillhör gruppen realfinansiering. sådan kapitalinvesteringar utförs av statliga organ och privata företag.

Staten finansierar anläggningarna, för detta utför den rättfärdiga investeringar i byggnation, bidrag riktas till subventionerade tillverkningsindustrier. Sociala anläggningar och låginkomstföretag finansieras. Externa och interna lån, skatter, statliga företags intäkter och införandet av nya volymer av pengatillförsel används som en källa till statliga investeringar.

Privat finansiering av investeringar genomförs genom användning av behållat resultat, avskrivningskostnader inom företaget. Privata långivare får göra investeringar i byggande genom att locka andra människors ekonomi i form av lån eller simulera värdepapper.

Finansiella investeringar i byggande innebär köp av värdepapper från ägaren, som är byggaren. Sådana investeringar ger investerare rätten efter att byggandet avslutats att få inkomst i form av utdelning eller ränta utöver värdepappers nominella värde.

Kapitalkonstruktion

Byggande som bransch ansvarar för byggande, renovering, rekonstruktion av strukturer inom olika områden av ekonomisk aktivitet. I ett mer generaliserat koncept ses konstruktion som en kombination av vetenskap, arkitektur och produktion. Som ett resultat av byggproduktion uppstår produkter, inklusive bostäder och offentliga byggnader, specialbyggnader, industrikomplex och separata lokaler, transport- och kommunikationslinjer.

Särdrag i kapitalbyggandet

I samband med den karakteristiska aktiviteten för tillverkning av produkter har kapitalbyggande ett antal särdrag från andra branscher:

• bygg- och installationsavdelningar, organisationer som ett resultat av verksamheten utfärdar färdiga produkter i form av fasta och fasta byggnader i ett visst territorium;
• produktionstillgångar för en byggorganisation i form av aktiv utrustning, verktyg och apparater är av mobil natur;
• produktionscykeln tar en lång period, från två till tre månader till flera år;
• Globala byggprojekt byggs oftast i öppna områden, frisk luft, ibland i svåra klimat.

Effektiva åtgärder för investeringar

Med en betydande minskning av volymen av inkommande kapitalinsättningar rekommenderas det att rationellt spendera de redan befintliga resurserna.

Investerare väljs på konkurrensbasis i form av anbud. När det gäller chefer och beslutsfattares verksamhet när avtalet ingås införs arbetsbegränsningar. Ett öppet system utvecklas för att finansiera byggprojekt, som kontrolleras av statliga tjänster, företagare, kreditorbanker och allmänheten. Detta blir ett garantimått för effektiva utgifter för investeringsfinansiering.

För kontrollfasen är det viktigt att korrekt utvärdera deltagande investeringsprojekt, baserat på en omfattande granskning av finansiell analys och resultat av marknadsdynamik. Priser, räntor, växelkurser bestämmer metoden för att undersöka effektiviteten hos varje investeringsprojekt.

De senaste åren kännetecknas av det faktum att byggnadskostnaderna ökar, orsaken är ökningen av kostnaderna för att utveckla investeringar och arkitektoniska projekt. Detta märks särskilt när man överväger alternativ för finansiering av bostäder och kontorsbyggande.

Används för konstruktion av privata investeringar

Under vissa förhållanden attraheras inte offentliga investeringar, av olika skäl används privata kapitalinvesteringar för konstruktion och återuppbyggnad av byggprojekt. Det finns fyra huvudmönster för företagsinvesteringar:

• företagarföretag;
• uthyrningsmodell;
• koncessionssystem;
• gemensamt statligt och privat samarbete.

Entreprenörsinvesteringsplanen används oftast, är transparent och förståelig. Återlämnandet av investerade medel sker med början av driften av den uppdragsanläggningen i form av inkomst från anläggningens arbete eller ekonomiska aktivitet.

I hyresmodellen utförs design, utveckling och finansiering på bekostnad av företagets kapital för en privat investerare. Staten byggde anläggningarna för detta ändamål och hyr ut det för deras behov genom att regelbundet betala leasing till fastställda priser. Detta är fördelaktigt för användare på grund av fasta tullar, och investeringsriskerna är minimal på grund av en solid hyresavgift.

Koncessionsplanen skiljer sig från den tidigare modellen i det privat investerare upplever vissa finansiella risker. De uttrycks i rörlig inkomst, beroende på marknadens efterfrågan på lokalerna. Enligt detta system fastställer staten och den privata ägaren villkoren för koncessionen, varefter strukturen blir statens egendom utan kostnad.

Kombinationen av privat och statligt kapital i form av samarbete gör det möjligt att använda offentliga medel och privata investeringar för att skapa investeringar i anläggningen under uppbyggnad. En sådan investeringsplan innefattar skapandet av en grupp av blandade intressen av företag. Staten förbehåller sig rätten att använda ränta i form av en direkt närvaro, och den privata handlaren hoppas på en lönsam investering.

Gosstroy-funktioner

Rysslands Gosstroy är engagerad i övervägande och bildande av planer för investeringar i byggande. Organisationen har följande uppgifter:

• utveckling och implementering av statliga installationer inom finansiering av byggande, bostäder och samhällstjänster, arkitektur, utformning av federala investeringshanteringsmetoder under moderna ekonomiska förhållanden;
• främja bildandet av partnerskap, garantera arbetstagare för investeringar, byggande, bostäder och kommunala tjänster;
• samordning av förvaltningsverksamheten för de ryska federationens ingående enheter inom byggande och återuppbyggnad;
• utveckling av byggnadsdokument, GOST för tekniknätverk, stadsplanering, design, översyn;
• bildning och lösning av vissa frågor inom bostadsområdet, utveckling av program för utveckling av det sociala fältet, kommunstrukturen, utveckling och implementering av de standarder för vilka en uppskattning för konstruktion skapas;
• förbättra kvaliteten på arkitektoniska och designbeslut inom stadsplanering och ombosättningen av medborgarna för att skapa en fullfjädrad livsmiljö för befolkningen.

Bostadsinvestering

Hus på den primära fastighetsmarknaden byggs främst genom privata investeringar, bidragsgivarna kallas aktieägare. Andelen investerare från den totala volymen investerare når cirka 80%. Direktinvesteringar i fastigheter utförs av dem som kommer att bo i lägenheten efter att byggandet är slutfört. Strategiska och direkta former av insättningar krävs för att öka området för den framtida lägenheten med flera operationer, först betala för ett rum, sedan två rum och så vidare tills det önskade resultatet uppnås.

Nästa typ av investerare investerar i byggandet av ett bostadshus för att kunna dra nytta av återförsäljningen av lägenheten. Andelen portföljinvestorer i den totala andelen investerare beräknas av specialister till 15%, andelen människor som försöker öka sitt investerade kapital ökar med i genomsnitt 1% varje år.

Investeringar i fastigheter efter lönsamhet jämförs med arbete på finansmarknaden. Trögheten på bostadsmarknaden är uppenbar, för verksamheter tar det längre tid än att ändra noteringen på börsen. Under ogynnsamma omständigheter kommer investeraren att stanna kvar i den mottagna fastigheten i form av en lägenhet och inte med nedsatta aktier eller andra värdepapper.

Kontorsfastighetsinvesteringar

Finansiering av denna typ av konstruktion beror på prognoser från specialister för efterföljande perioder. Investeringsföretaget satsar på nya trender på marknaden för kvadratmeter. Ägare av små och medelstora byggnader och affärscentrum är under press från konkurrenterna och förbereder lokalerna för försäljning och upphör med att hyra ut dem.

Efter idrifttagandet av den nya konstruktionen ligger hyresgäster och köpare nästan omedelbart på kontorslokaler, särskilt om de är belägna i centrum och i affärsdistrikt. För att möta efterfrågan sker kontorsbyggande i stadens affärscentrum och inom ett bekvämt transportutbyte. De senaste trenderna observeras i byggandet av inte bara ekonomiklass, utan också prestigefyllda klass A. De följande åren kommer att tillfredsställa de mest krävande hyresgästerna.

Investera i byggandet av hotellkomplex

Reseföretag tappar vinster från brist på hotellrum. Ekonomiska skäl, ett ogynnsamt investeringsklimat på detta område leder till det faktum att behovet av att bosätta människor under en kortvarig period löses på bekostnad av ägare som hyr lägenheter för daglig hyra. Men de senaste marknadstrenderna har avslöjat trender när privata investeringar kommer till byggandet av nya moderna hotellkomplex av alla klasser från ”ekonomi” till ”prestige”. Investerare ger gärna pengar till billiga hotell, medan efterfrågan på sådana rum ökar kraftigt på grund av kombinationen av säkerhet, tillräckligt pris och service av hög kvalitet.

Affärsplan koncept

Affärsplanen är ett systematiskt officiellt dokument som representerar skälen för genomförandet av investeringsprojektet i den presenterade versionen. Ingår i paketet med papper som beskriver essensen i investeringssystemet.Officiellt utnämnda personer, som direkt beror på valet av en investerare, får många affärsplaner som en del av konstruktionsdokumentationen för investeringar i byggande.

Utvecklingen av en affärsplan sker i enlighet med vissa regler:

• en affärsplan upprättad i enlighet med alla regler är ett arbetsdokument som informerar om genomförandet av idéer som intresserar potentiella investerare;
• ett investeringsföretag som noggrant har genomtänkt och utvecklat en plan på ett bra sätt, visar professionell utbildning inom byggfältet och bestämmer det första intrycket av investerare om projektet och investeringsmöjligheterna;
• planen hjälper till att effektivt övervaka projektgenomförandet;
• planen innehåller en detaljerad motivering av vissa händelser, gör att utvecklare redan i första steget utvärderar de valda åtgärderna, beräknar indikatorer och tar bort fel och felberäkningar som har uppstått i tid.

Affärsplanen utvecklas enligt det allmänt accepterade systemet. Dess arbetsstruktur beskrivs i form av en layoutplan. Sektionernas sammansättning presenteras och informationen i varje sektion kännetecknas.

Arten och typer av investeringsrisker

Investeringsrisker är farorna med avskrivning av bidraget till byggandet, minskning och fullständig förlust av dess ursprungliga värde till följd av oprofessionella åtgärder från ledningen för byggnadsorganisationen eller statliga organ. Investeraren av investeringsprojektet uppmärksammar först och främst risken och avslöjar sedan de potentiella inkomsterna. Projekt med förutsättningar för hög avkastning tenderar att ha hög risknivå. Investeringsrisker klassificeras:

• en systemisk grupp av risker uppstår under påverkan av externa faktorer i marknadsekonomin och är en integrerad del av all verksamhet relaterad till investeringar, den inkluderar inflation, politiska konflikter, valutafluktuationer och andra;
• icke-systemiska risker drivs av privata investeringar på grund av bransch-, kredit- och affärsrisker för ett visst instrument eller investerare; för att minimera dem under genomförandet av projektet ändrar de sin strategi med hjälp av rationell hantering;
• inflationsrisk orsakas av en oförutsägbar ökning av inflationen, har en negativ inverkan på storleken på den reala vinsten, värdet på tillgångar minskar, den förutsagda lönsamheten uppnås inte, denna typ av risk är direkt relaterad till förändringar i räntorna.

Sätt att minimera riskerna

Investeringar i byggande är föremål för olika typer av risker snabb utvärdering av riskabelt bidrag, analys av finansiella instrument hjälper till att upprätta den optimala balansen mellan risker och den lönsamma delen av projektet. Olika metoder används för att minimera riskerna, till exempel att investera i utländska tillgångar, sänka volymen kreditfonder avsedda för insättning.

För att minska risken förlorade vinster konstruktionsberäkningar övervakas noggrant och kontrolleras, aktier är försäkrade terminskontrakt skriver. Risken för lägre likviditet reduceras när man använder de mest testade aktierna med hög likviditet hos välkända företag. Operativa risker reduceras genom noggrant urval av en professionell entreprenör.

Investeringsföretag på den moderna byggmarknaden

Det nya systemet med kredit- och finansiella former utvecklades under efterkrigstiden, före kriget noterades endast vissa manifestationer av investeringsbolag. För att locka finansiering blir företag emittenter av värdepapper och sedan investeras pengar i inköp av finansiella instrument från andra företag eller företag.

Investeringsföretag av öppen typ klassificeras som ett system av fonder, ger ut värdefulla dokument i små, till och med delar, lockar kapital gradvis och räknar med att locka till sig nya köpare. Konstant försäljning av aktier gör att du medvetet kan öka investeringarna.

Den stängda typen av företag emitterar den erforderliga volymen aktier direkt omedelbart. Nya köpare lockas inte, värdefulla dokument kan bara köpas från gamla köpare.

Sammanfattningsvis bör det noteras att kapitalbyggandet i vårt land utvecklas snabbt. Investerare som investerar i byggandet av ekonomiska och andra anläggningar får goda fördelar. Om finansieringsgrunden är en korrekt bedömning av risker och förväntade vinster, kommer ett offentligt eller privat företag att dra nytta av investeringar i byggande.