Na území jednoho realitního domu často žijí lidé, kteří jsou bývalými manželi nebo dokonce cizími lidmi. Mezi nimi mohou vzniknout různé konflikty, ale nejčastěji dochází k neshodám v procesu přidělování plateb za veřejné služby. Takové spory mohou nastat při bydlení v soukromém nebo obecním bytě. Aby se zabránilo pravidelným skandálům, nejlepším řešením by bylo rozdělení jednoho osobního účtu. Postup lze provádět různými způsoby, ale nejčastěji vyvstává otázka, jak rozdělit osobní účet v obecním bytě soudem. Faktem je, že je téměř nemožné uzavřít mírovou dohodu kvůli špatným vztahům mezi občany.
Základní informace
Obecní byt je majetkem regionu, takže lidé žijící v této nemovitosti jsou pouze nájemci. Mezi nimi a obcí byla podepsána smlouva o sociální půjčce. Do tohoto bytu lze zaregistrovat osobu pouze se souhlasem všech nájemníků.
Není možné prodat nebo vyměnit takové bydlení, protože zpočátku bude nutné jej privatizovat, ale k dokončení tohoto procesu potřebujete souhlas každého nájemce. Pokud jeden nájemce odmítne platit za služby, pak zbytek občanů musí přijít na to, jak rozdělit osobní účet v obecním bytě. Po tomto procesu bude každý občan platit za veřejné služby na samostatném účtenku, takže nebude muset splácet dluhy ostatních nájemníků.
Tento postup se málokdy provádí pokojným způsobem. K tomu je třeba získat souhlas zástupce obce a dalších obyvatel. Proto lidé obvykle přemýšlejí o tom, jak rozdělit osobní účet v obecním bytě soudem. Za těchto podmínek obdrží každý nájemce samostatnou účtenku, za kterou platí za služby.
Důvody pro provádění procesu
Mnoho lidí žijících v takové nemovitosti přemýšlí o tom, jak rozdělit osobní účet v obecním bytě. Tento postup může být vyžadován z různých důvodů. Mezi nejoblíbenější důvody patří:
- lidé, kteří jsou bývalými manželi, žijí ve stejném bytě i po oficiálním rozvodu;
- několik rodin žije ve stejném obytném prostoru;
- lidé žijící v bytě nejsou příbuzní;
- mezi nájemníky existují různé neshody;
- z jednoho důvodu jeden z nájemců odmítá platit za účty za elektřinu, zatímco jiní nechtějí za to splácet dluh;
- část jednoho osobního účtu je často způsobena skutečností, že budova je uznána jako nouzová situace, takže lidé se tímto způsobem snaží získat nový životní prostor v novém domě.
Iniciátorem tohoto procesu může být kterýkoli nájemce této nemovitosti. Po části účtu zaplatí lidé svůj příjem sami. Každý dokument bude obsahovat informace o platbách za údržbu a opravy domu, jakož i o využití různých zdrojů představovaných elektřinou, vodou, vytápěním a kanalizací.
Pravidla pro poskytování dávek
Někteří občané, kteří jsou v důchodu, zdravotně postižení, veteráni práce nebo jiní příjemci, mohou platit za bydlení a komunální služby se slevou. Při rozdělování účtu je důležité předložit soudu doklady potvrzující právo občana využít tuto výjimku. V tomto případě bude sleva nabízená občanům na úrovni státu nebo obce již zohledněna v nových účtech.
Proto by se před rozdělením účtu v obecním bytě měla připravit určitá dokumentace, která potvrzuje lidské právo na použití určitých druhů pomoci. Příjemce výhod by však neměl mít dluhy za veřejné služby.
Kdo může být iniciátorem?
Tento proces může zahájit každý nájemce bytu, ale zároveň musí splňovat následující požadavky:
- občan musí být schopný a plnoletý;
- je povoleno, aby řízení začalo u blízkého příbuzného jednoho z nájemců, ale musí mít plnou moc ověřenou notářem;
- Děti zastupují jejich rodiče nebo zákonní zástupci.
Zpočátku se musíme snažit vyřešit rozdíly pokojným způsobem. Pokud ale nemůžete najít kompromis s ostatními obyvateli bytu, musíte se obrátit na soud.
Jak rozdělit osobní účet v obecním bytě?
Tento postup lze provést několika způsoby. Obyvatelé bytu si samostatně vyberou, jak rozdělit osobní účet v obecním bytě v Moskvě nebo v jiné oblasti země. Mezi hlavní metody patří:
- verbální dohoda mezi nájemci o rozdělení poplatků za bydlení a komunální služby, ale obvykle tato metoda nedává požadovaný výsledek, proto se stále objevují dluhy nebo jiné problémy
- privatizace nemovitostí pro všechny obyvatele s povinnou alokací akcií, po které bude moci každý spoluvlastník obdržet zvláštní potvrzení;
- sepsání mírové dohody se souhlasem všech nájemců, po které je tento dokument s prohlášením převeden do trestního zákona;
- postoupení pohledávky soudu, pokud není možné rozdělit účet pokojnými prostředky z různých důvodů.
Obvykle je příliš špatný vztah mezi nájemníky stejného majetku, takže podání žaloby je považováno za jediný způsob, jak se dostat z obtížné situace.
Pravidla pro uplatnění nároku
Nejčastěji lidé přemýšlejí o tom, jak po rozvodu rozdělit osobní účet v obecním bytě. Důvodem je skutečnost, že bývalí manželé nemohou dosáhnout kompromisu, proto se pravidelně hádají. Někdy jeden z nájemců jednoduše odmítá vložit peníze ve formě platby za veřejné služby.
Kromě toho se lidé obrátí na soud, pokud zaměstnanci EIRC odmítli rozdělit účet na základě dohody. Žaloba je podána u okresního soudu a organizace je vybrána na adrese bytu, kde občané žijí.
Jaké údaje jsou součástí soudního řízení?
V žádosti musí být uvedeny následující informace:
- název soudu, na kterém je pohledávka převedena;
- údaje o žalobci a žalovaném;
- informace o správcovské společnosti, se kterou je smlouva uzavřena;
- jsou uvedeny důvody, proč je třeba osobní účet rozdělit;
- jsou uvedeny hlavní parametry obecního bydlení, které zahrnují adresu bytu, jeho rozlohu a další charakteristiky;
- přímá žádost o rozdělení osobního účtu a navíc je uvedeno, v jakém poměru by měl každý bytový nájemce platit;
- na konci je datum žádosti a podpis žadatele.
Pokud soud rozhodne o nároku kladně, žadatel obdrží exekuční titul. EIRC musí kontaktovat tento dokument.
Jaké dokumenty jsou připojeny?
Než rozdělíte účty v obecním bytě s dluhy přes soud, je důležité pro tyto účely připravit určitý balíček dokumentů. V něm musí být zahrnuty následující dokumenty:
- přímé prohlášení, které může být společné, pokud všichni nájemci jednoho bytu jednají jako iniciátoři procesu;
- potvrzení o zaplacení státní daně ve výši 300 rublů;
- cestovní pas žadatele;
- výpis z domácí knihy obsahující informace o tom, kdo je zapsán do nemovitosti;
- dohoda o sociální půjčce uzavřená s místní správou;
- technický pas pro byt;
- osvědčení z trestního zákoníku o existenci dluhů a stavu účtu.
Dále mohou být zapotřebí další dokumenty. Například, pokud dříve byla mezi nájemci uzavřena mírová dohoda, jejíž ustanovení byla porušena, musí být její kopie předložena soudu ke kontrole. Pokud je pouze jeden občan žijící v oblasti nemovitostí neplatičem bydlení a komunálních služeb, měli by ostatní občané připravit platební doklady potvrzující, že platí poplatek včas.
Důsledky procesu
Existuje několik způsobů, jak rozdělit osobní účet v obecním bytě. Před provedením jakékoli metody však musí občané vyhodnotit důsledky tohoto procesu. Mezi ně patří:
- každý nájemce zaplatí samostatný doklad;
- pokud jeden občan odmítne vložit finanční prostředky, dluh se mu přidělí, a nikoli všem nájemcům;
- pokud existuje velký dluh u jednoho nájemce, bude možné v budoucnu u soudu požádat o jeho nucené propuštění.
Důsledky jsou ve většině případů pozitivní, takže mnoho lidí, kteří žijí ve stejném bytě s neoprávněnými osobami nebo bývalými manželi, dává přednost sdílení jednoho osobního účtu.
Závěr
Osobní účet v obecním bydlení lze rozdělit pokojně nebo násilně. V prvním případě je uzavřena mírová dohoda, ale nelze-li najít kompromis, je u soudu podána žaloba. Na základě soudního rozhodnutí je jeden účet rozdělen do několika částí.
Po dokončení tohoto procesu zaplatí každý nájemce za služby na základě vlastního příjmu.
