Zvažte postup získání hypotéky. Co musíte udělat nejdřív? Kam jít? Hypotéky děsí občany nejen potřebou splácet peníze po delší dobu, ale také složitostí postupu při zpracování samotné půjčky. Než si vezmete hypotéku, musíte si prostudovat podrobné pokyny spolu s vlastnostmi jednotlivých úvěrových produktů. V našem článku se budeme zabývat postupem získání hypotéky v Sberbank a VTB 24 Bank, jakož i postupnou instrukcí pro tento postup.
Hypotéky
Rozhodování o hypotéce v obtížných podmínkách hospodářské krize je vždy nesmírně obtížné. Je nutné provést podrobnou analýzu všech dostupných příležitostí k pořízení bytu spolu s náklady na hypotéky a spotřebitelské půjčky. Je také důležité prozkoumat celkovou situaci na trhu s nemovitostmi. Poté, co se rozhodne o úvěru na bydlení, je nutné se před uzavřením příslušné smlouvy seznámit se všemi fázemi transakce. Postup pro získání hypotéky v Sberbank je tedy následující:
- Nejprve je nutné prostudovat trh s nemovitostmi spolu s hrubým odhadem hodnoty vybrané nemovitosti a navíc s velikostí samotné půjčky.
- Analýza hypotečních programů nabízených Sberbank.
- Přibližný výpočet měsíční platby a nezávislé posouzení šancí na získání úvěru.
- Sběr dokumentů potřebných pro žádost o půjčku.
- Postup vyhledávání a shromažďování dokumentů pro vybraný majetek po schválení žádosti o úvěr.
- Postup pro provedení transakce pro prodej bytu spolu s podpisem hypoteční smlouvy, a navíc - dohody o pojištění bydlení, života a zdraví dlužníků.
- Postup registrace vlastnických práv k nemovitostem. Postup registrace hypotéky.
Trh s nemovitostmi: Případová studie
V rámci registrace hypoték na sekundární bydlení se plánuje předběžná studie návrhů na stránce nemovitostí. To je místo, kde byste měli začít, abyste mohli ziskově koupit byt na hypotéku. Tato fáze je nesmírně nezbytná, protože jinak bude obtížné určit výši půjčky.
Postup získání hypotéky u Sberbank je obvykle přísně vymáhán.
Vývojáři partnerů
Půjčku na nové budovy lze získat od partnerských vývojářů této instituce a také od jiných organizací. V první situaci může být sazba nižší. Například v roce 2017 stála hypotéka na bydlení od akreditovaného vývojáře o dvě procenta levnější ve srovnání s nákupem nemovitostí od jiných společností. V rámci uzavření dohody o vlastním kapitálu s neautorizovanými vývojáři dále předkládají tyto dokumenty:
- Výpis ze státního registru.
- Dokument, který osvědčuje práva oprávněné osoby, která podepsala dohodu o vlastním kapitálu ze strany vývojáře.
- Povolení ke stavbě.
- Dokumenty, které potvrzují stav půdy. V tomto případě je vyžadován pronájem spolu s potvrzením o vlastnictví.
- Povolení k uvedení zařízení do provozu.
- Akt přijetí.
Metody sběru informací se mohou lišit: můžete kontaktovat příslušné agentury, studovat publikace spolu s pokyny pro výběr ve specializovaných novinách a na webových stránkách.Sberbank má značkovou službu, která vybírá bydlení na sekundárním trhu a mezi novými budovami.
Postup registrace hypotéky na sekundární bydlení se příliš neliší od půjčky na novou budovu.
Po zjištění nákladů na byt ve vybrané skupině je nutné posoudit možnost provedení zálohy na náklady vlastních zdrojů. V Sberbank je podle programů půjček na bydlení požadována počáteční částka alespoň patnáct procent z hlavní hodnoty. Velikost zálohy ovlivňuje výši úrokové sazby: čím vyšší je, tím méně budete muset platit úrok z hypotéky.
Dále se seznámíme s hypotečními programy od Sberbank a také je analyzujeme.
Hypoteční programy a jejich analýza
Postup získání hypotéky zahrnuje analýzu úvěrových programů.
Sberbank nabízí šest produktů pro pořízení nemovitostí v místě primárního a sekundárního trhu. Produkty se nabízejí pro preferenční kategorie dlužníků, například pro vojenský personál a mladé rodiny se schopností splácet nebo splatit část dluhu z mateřského kapitálu. Kromě toho existují programy určené k nákupu příměstské nemovitosti, a navíc - výstavba samostatného domu.
Koupě bytu v hypotéce se stává docela populární. Pořadí registrace prodeje je poměrně jednoduché.
Minimální sazba je 7,4%. Je nabízen jako součást programu „Propagace nových budov“. Podle tohoto projektu je možné zakoupit nemovitost na primárním trhu od vývojářů určených společností Sberbank, tj. Prodejců. Maximální možná výše úvěru je navíc 85% smluvní hodnoty nakoupené nemovitosti. Stále více se používá postup registrace hypoték na bydlení ve výstavbě.
Nemůžete koupit nemovitost na sekundárním trhu na úvěr. To lze provést sazbou 8,5% u akcií s názvem „Pro mladé rodiny“. Při výběru programu v Sberbank byste měli objasnit všechny nuance týkající se hypotéky na byt. Velikost sazby přímo závisí na dostupnosti platových karet v Sberbank. Může také záviset na výši první platby a splatnosti přijaté půjčky.
Co jiného navrhuje postup pro získání hypotéky v Sberbank?
Jak můžete zhodnotit své vlastní šance na získání půjčky?
Abyste mohli posoudit svůj potenciál pro půjčku, měli byste použít kalkulačku pro výpočet hypotečního úvěru na Sberbank. Zadáním informací o příjmech a výdajích rodiny dlužníka a kromě toho o hodnotě předmětu spolu s velikostí první platby, můžete zjistit výši měsíčního poplatku, jakož i celkový přeplatek na půjčku. Kalkulačka plus vše odráží maximální částku půjčky, o kterou může dlužník s určitou úrovní příjmu požádat. Mimochodem, postup získání hypotéky na VTB 24 je velmi podobný Sberbank.
Výpočty na kalkulačkách úvěru jsou vždy předběžné, a v tomto ohledu byste pro přesné informace měli kontaktovat přímo pobočku Sberbank. Měsíční splátka půjčky by neměla překročit padesát procent příjmů dlužníků. Navíc je důležité vzít v úvahu požadavky Sberbank, které jsou prezentovány potenciálním zákazníkům. Následující občané země mohou očekávat, že obdrží hypotéku na byt:
- Osoby, které jsou ke dni úplného vypořádání půjčky ve věku dvaceti jeden let a sedmdesát pět let. Nebo osoby do šedesáti pěti let, pokud dlužník nepotvrdil během zaměstnání žádost o zaměstnání.
- Pracující občané, jejichž zkušenost na posledním místě je nejméně šest měsíců.V případě, že žadatel obdrží platbu, která se netýká projektu bankovního platu, musí být jeho zkušenosti za posledních pět let nejméně jeden rok.
Dále zjistěte, jaké dokumenty je třeba shromáždit, abyste mohli použít.
Postup získání hypotéky na VTB 24 zahrnuje také shromažďování podobných dokumentů.
Jaké doklady jsou požadovány k žádosti o hypotéku
Chcete-li požádat o hypotéku, musíte pobočce Sberbank poskytnout rozsáhlý seznam dokumentace.
Jedná se o následující dokumenty:
- Formulář žádosti od dlužníka.
- Kopie pasu občana, který má v úmyslu vydat hypotéku.
- Kopie spoludlužníků pasu.
- Druhý dokument. V roli druhého dokumentu jsou například vhodné TIN nebo SNILS a navíc lékařská politika spolu se zahraničním pasem nebo řidičským průkazem.
- Osvědčení o registraci v místě dočasného pobytu. Takový certifikát je nutný, pokud má občan dočasnou registraci.
- Od jednotlivých podnikatelů se vyžaduje výkaz příjmů a daňová přiznání.
- Kopii pracovní knihy, kterou má zaměstnavatel potvrdit.
- Manželský list, je-li k dispozici.
- Rodný list dítěte, je-li k dispozici.
Toto je postup pro podání žádosti o hypotéku.
Výběr bydlení a shromažďování potřebné dokumentace
Po obdržení kladného rozhodnutí, jakož i zjištění výše schválené hypotéky, je nutné zahájit aktivní vyhledávání a výběr vhodné nemovitosti sami nebo za pomoci realitních kanceláří. Je důležité vzít v úvahu požadavky stanovené bankovní strukturou pro hypoteční byt:
- Budova, ve které je úvěrová facilita umístěna, by v žádném případě neměla být nouzovou, mnohem méně plánovanou demolicí.
- V bytě by neměl chybět nelegální přestavba.
- Musí být k dispozici veškerá požadovaná komunikace.
Po nalezení předmětu zájmu se uzavře předběžná smlouva o prodeji nemovitosti. V tomto okamžiku se obvykle provádí vklad, který se v případě odmítnutí transakce vrátí kupujícímu. Nebo mohou provést zálohu, která zůstává u prodávajícího v případě, že se kupující dopustí narušení dohod. Dále je bance poskytnuta předběžná smlouva o prodeji spolu s balíčkem dokumentů pro byt, který se skládá z následujících dokumentů:
- Smlouva o prodeji, darování, penězích atd., Tj. Dokumentace, na jejímž základě má prodávající právo vlastnit.
- Poskytování katastrálního pasu bytu.
- Výpis ze státního rejstříku spolu s osvědčením o vlastnictví v případě, že byl objekt pořízen před začátkem roku 2017. Kromě toho se předloží rozšířený výpis z rejstříku, pokud k registraci posledního převodu vlastnictví došlo po stanoveném datu. Banka přijímá výpisy z registru, které byly vydány nejpozději před třiceti dny.
- Certifikát potvrzující neexistenci jakýchkoli dluhů na účtech.
- Poskytnutí kopie bytové karty.
- Fotokopie pasu prodávajícího spolu s bankovními údaji jeho účtu.
- Potvrzení dostupnosti vlastních zdrojů od kupujícího. V tomto případě mluvíme o tom, že prodávající obdržel určitou částku, nebo o potvrzení od bankovní instituce o dostupnosti peněz na účtu kupujícího.
Jaký je postup registrace vojenské hypotéky? O tom dále.
Nuance při sběru dokumentů
Při shromažďování potřebných dokumentů je nutné objasnit řadu následujících otázek:
- V případě, že vlastníci odcizeného majetku jsou občany uznanými jako právně neschopní, včetně nezletilých, může být vyžadován souhlas orgánů opatrovnictví.
- Pokud byl majetek zakoupen prodávajícím, který byl ženatý, potřebujete k provedení transakce ověřený souhlas manžela / manželky.
Co jiného zahrnuje postup získání hypotéky v nové budově?
- V případě koupě podílu na nemovitostech podají notáři ověřené odmítnutí zbývajících vlastníků získat další akcie.
- V případech, kdy je prodej dokončen správcem vlastníka domu, je vyžadován jeho pas spolu s ověřenou plnou mocí.
Dále pak posouzení možného hypotečního bydlení. Představte si přesně, v jakých fázích budou muset budoucí vlastníci nemovitostí projít, a kromě toho se seznamte s podrobnými pokyny, jak zařídit hypotéku v Sberbank, je důležité, aby bylo možné stanovit postup pro získání dokumentů, protože každý z nich má dobu platnosti, a jejich výroba bude také vyžadovat čas.
V případě, že dokumentace k nabytému majetku není připravena ve lhůtě stanovené bankovní institucí, budete muset podat novou žádost o hypoteční úvěr. Bezpečnostní služba Sberbank studuje dokumentaci a hodnotí rizika vydání hypotéky. Dále je rozhodnutí sděleno klientovi, po kterém je zahájen proces registrace nemovitosti na hypotéku, jejíž krok za krokem je uveden níže.
Postup získání hypotéky na VTB 24 je podobný.
Nákup a prodej nemovitostí: uzavření transakce
V této fázi dochází k postupnému podpisu řady dohod ze strany dlužníka. Například je podepsána dohoda o pronájmu bankovní buňky v případě, že taková potřeba nastane. Rovněž je uzavřena dohoda o prodeji nemovitosti s prodávajícím a dohoda o hypotéce v bance.
Po vyplnění zadané dokumentace se provede platba za pořízený majetek. Například dlužník zaplatí zálohu, která by měla být zaplacena na účet prodávajícího, poté bankovní instituce převede částku hypotéky. Přímý přístup k penězům má prodávající zpravidla po podpisu aktu o přijetí převodu bydlení a navíc po registraci a registraci nabytého majetku dlužníkem v multifunkčním centru nebo u notářské veřejnosti. Toto není celý postup registrace hypoték na sekundární bydlení.
Za registraci transakce s další registrací hypotéky platí kupující státní poplatek ve výši tisíc rublů. V rámci registrace majetkové smlouvy ve prospěch státního rozpočtu přispívají občané třemi padesáti rubly. Pokud jde o služby notářské veřejnosti, budou to stát dražší.
Postup pro získání hypotéky spolu s registrací nemovitosti může být usnadněn, pokud používáte placenou službu na Sberbank. Pro tyto účely se používá elektronická registrace transakce. V podobné situaci je do podpory zapojen osobní manažer. Výpis ze státního registru je obvykle přijímán e-mailovou adresou. Takový způsob registrace je povolen pouze za podmínky, že nemovitost není sdíleným vlastnictvím. To znamená, že je důležité, aby bezprostředně po registraci transakce nebylo sdíleno právo vlastnit bydlení. Ihned po získání vlastnických práv se dlužník zavazuje uzavřít pojistnou smlouvu na nabytý majetek.
Postup při vydávání vojenské hypotéky
Celý konstrukční mechanismus se skládá z následujících akcí:
- Občan, který se účastní vojenské služby na základě smlouvy, obdrží příslušný dokument (osvědčení) osvědčující jeho účast na programu financování hypotečních půjček vojenskému personálu.
- Voják si musí vybrat vhodnou nemovitost.Není to však omezeno požadavky ruského práva, proto je vhodný jak primární trh s bydlením (například byt v rozestavěném domě), tak i sekundární trh. Je to velmi pohodlné.
Co jiného poskytuje postup registrace vojenské hypotéky na sekundární bydlení nebo primární bydlení?
- Osoba musí kontaktovat úvěrovou instituci. Po výběru konkrétní nemovitosti bude voják schopen spolupracovat pouze s institucí, která pracuje s vojenskými hypotékami.