Každá dohoda stanoví určité podmínky, na nichž se strany vzájemně dohodnou. V tomto případě se rozlišují základní podmínky kupní smlouvy, běžné a náhodné. První typ je nanejvýš důležitý. Pokud v dohodě chybí alespoň jedna z těchto podmínek, bude dohoda prohlášena za neplatnou. Zvažte, co by mělo být ve smlouvě uvedeno.
Seznam předpokladů
Transakce s majetkem na základě písemné smlouvy jsou zajišťovány hl. 30 Občanský zákoník. Aby byly uznány za platné, musí být stanoveny základní podmínky v kupní smlouvě. Jejich podstata je uvedena v článku 432 občanského zákoníku. Jsou rozděleny do 3 typů:
- Předmět převodu s hlavními charakteristikami, díky kterým lze produkt identifikovat.
- Povinné informace stanovené zákonem, například hodnota dohody.
- Sekce, které jsou jednou ze základních podmínek jedné strany.
Účastníci se musí dohodnout na všech opatřeních, která budou uvedena v budoucím dokumentu. Například základními podmínkami kupní smlouvy je hodnota nemovitosti. Lze jej vyplatit v plné výši nebo ve splátkách. Tyto body jsou povinné.
Účastníky mohou být právnické a fyzické osoby, vládní agentury nebo komunální podniky. V tomto případě se základní podmínky mohou v každém případě lišit.
Strany
Jako prodávající a kupující jsou všechny osoby, které jsou účastníky občanského obratu. Jedná se o fyzické a právnické osoby, stát, státní instituce a obce.
Na fyzické osoby jsou kladeny obecné požadavky, včetně způsobilosti k právním úkonům a dospívání. V období dospívání lze uzavřít malé obchody. V některých případech je pro transakce nutné se zaregistrovat jako samostatný podnikatel.
Právnické osoby mají právo tyto dohody volně uzavírat, a to jak na straně prodávajícího, tak na straně kupujícího. Omezení platí, pokud vlastní majetek na základě jiných vlastnických práv, například provozního řízení.
Účast na takových transakcích je omezena také stát a obce. Například nejsou oprávněni uzavírat smlouvy o maloobchodním prodeji, uzavírání smluv, dodávkách a dodávkách energie.
Nákup a prodej bytu
Jedná se o rezidenční nemovitost, která je nejčastěji předmětem písemných dohod. Mělo by být zřejmé, že podpisem smlouvy nedává kupujícímu úplná práva do prostor. Chcete-li získat zákonná práva, musíte projít procesem registrace v Rosreestru.
Mezi základní podmínky smlouvy o prodeji nemovitosti patří:
- Údaje o subjektu - jeho umístění, patro, metry čtvereční, pokoje atd.
- Informace o stranách dohody - F. I. O., cestovní pas, SNILY. Pokud společnost jedná jako jedna strana, je navíc nutné uvést adresu sídla a registrační údaje.
- Seznam občanů, kteří mají právo používat po uzavření smlouvy.
- Cena
Není-li ve smlouvě o prodeji zboží stanovena alespoň jedna základní podmínka, je doklad prohlášen za neplatný. Měl by také obsahovat některé další informace:
- Období a postup převodu majetku na kupujícího a peníze prodávajícímu.
- Odpovědnost za porušení ustanovení dohody.
- Důvody pro jeho ukončení.
- Vyšší okolnosti.
Pokud uvedené údaje nejsou uvedeny, nebude to sloužit jako důvod pro prohlášení smlouvy za neplatnou. Přítomnost takových podmínek zamezí výskytu různých konfliktních situací.
Nákup a prodej automobilu
Po podpisu smlouvy o koupi automobilu by mělo být zaregistrováno, jako v případě koupě bytu. Postup s vozidlem se však provádí na oddělení dopravní policie. Toto musí být dokončeno do deseti dnů po podpisu příslušné smlouvy. Tyto transakce jsou upraveny na základě občanského zákoníku Ruské federace a pravidel pro opětovnou registraci automobilů.
Základní podmínky smlouvy o přepravě musí obsahovat následující informace:
- Hlavní vlastnosti automobilu (značka, datum uvedení na trh, model, barva, číslo motoru, karoserie a podvozku, kód VIN atd.).
- Podrobnosti z pasu vozidla (místo a datum přijetí, číslo).
- Registrační čísla, pokud existují.
- Náklady.
- Informace o stranách dohody (celé jméno a název společnosti, adresa, údaje o pasu jednotlivce nebo registrační informace organizace).
Také v něm musíte zadat následující položky:
- Postup pro převod automobilu na nového majitele.
- Druh a doba platby (hotovost nebo bankovní převod).
- Seznam položek přenesených pomocí vozidla.
Je nezbytné pečlivě zvážit a sjednat základní podmínky kupní smlouvy tak, aby odpovídaly zájmům kupujícího a prodávajícího.
Transakce se zbožím
Nákup zboží je někdy doprovázen uzavřením písemné smlouvy. To se může týkat domácích spotřebičů, nábytku, telefonu, zařízení atd. V tomto případě se řídí nejen ustanoveními občanského zákoníku, ale také zákonem Ruské federace č. 2300-1. Dohoda nesmí být stanovena písemně. Kupující a prodávající se mohou dohodnout a ústně.
V tomto případě jsou zdůrazněny následující pojmy a základní podmínky kupní smlouvy:
- Údaje o předmětu obchodu. Tento název, barva, počet jednotek, parametry, model a další popisné vlastnosti.
- Prodejní cena.
- Doba trvání smlouvy (při platbě na úvěr nebo ve splátkách).
Kromě toho může dohoda stanovit další podmínky, například:
- Přiměřená kvalita. Produkt musí mít popis uvedený ve smlouvě.
- Záruční doba. V případě poruchy nebo zjištěných nedostatků zboží je možné je v určené lhůtě legálně vrátit.
- Balení. Tato podmínka umožňuje uložit položku holistickým způsobem.
- Úplnost, pokud je kromě hlavního objektu zajištěn přenos různých součástí, pokynů, příslušenství.
Musí být splněny všechny základní podmínky kupní smlouvy. Občanský zákoník Ruské federace stanoví jak řadu závazných podmínek, tak podmínky, které nejsou vždy uznány jako takové. Pokud jsou ve smlouvě vyznačeny, musí být rovněž provedeny.
Cena
Může být pevná (stanovená státními strukturami, je neměnná) nebo regulovaná (pokud existují pouze mezní úrovně a tarify). V současné době je velmi populární platba před přijetím zboží (předběžná), která je upravena ustanoveními Čl. 487 občanského zákoníku. Platba se provádí také na úvěr (podle § 488 občanského zákoníku) a na splátky (pravidla jsou stanovena v článku 489 občanského zákoníku).
Množství a kvalita
Množství zboží je uvedeno v určitých měrných jednotkách nebo penězích. Může být vyjádřena jako hmotnost (kilogramy, tuny atd.), Plocha (čtvereční M), kus atd. V souladu s odstavcem 2 čl. 465, pokud smlouva nestanoví množství, považuje se za neuzavřené. Kromě toho je za porušení podmínek množství stanovena odpovědnost. Kupující má právo požadovat potřebné množství zboží, pokud jej prodal v menší míře.
Kvalita se nevztahuje na základní podmínky smlouvy o maloobchodním prodeji (ani na smlouvu o velkoobchodu), ale často je ve smlouvě stanoveno. Na základě odstavce 1 čl. 469 Prodejce GK je povinen převést zboží normální kvality. V souladu s odstavcem 3 téhož článku, je-li prodej prováděn podle modelu, musí zboží splňovat požadavky. Pokud tato klauzule nebyla specifikována vůbec, měl by být produkt za obecných podmínek vhodný pro zamýšlený účel.
Sortiment
Zboží se převádí do sortimentu, který odpovídá druhu, modelu, parametrům a dalším charakteristikám. Pokud to není smlouvou určeno, ale z toho vyplývá, že zboží přichází v sortimentu, může jej prodávající převést na základě potřeb kupujícího.
V případě porušení podmínek má kupující právo odmítnout zboží přijmout a zaplatit. Může také požádat o vrácení příslušné částky. Podmínky se však považují za přijaté, pokud kupující neinformuje prodávajícího o odmítnutí.
Úplnost a sada
Smlouva může stanovit podmínku úplnosti. Jedná se o soubor součástí, které společně tvoří jeden produkt a používají se podle plánu. To se obvykle používá ve vztahu k sofistikovanému vybavení a technologii. V souladu s čl. 479 CC, je zboží převedeno v úplnosti, stanovené běžnými požadavky.
Sada je sada různých částí a částí. Pokud smlouva stanoví povinnost převést soupravu, považuje se za splněnou po převodu veškerého zboží uvedeného v příslušném seznamu. Přenos se zpravidla provádí současně.
Balení
Podle čl. 481 CC, prodávající převádí zboží v obalech. Nezávisí na tom, zda je tato podmínka ve smlouvě nebo ne. Ale jsou chvíle, kdy není nutné balení.
Některé výrobky jsou ukládány do kontejnerů. Balení je obecnější pojem. Tara je také součástí. Jedná se o kombinaci prostředků, které chrání zboží před vnějším prostředím, ztrátami a poškozením.
Prodávající a kupující se mohou dohodnout, jaké obaly by se měly použít. V případě, že nedojde ke schválení, je zboží zabaleno obvyklým způsobem, což by mělo zajistit bezpečnost předmětu smlouvy.
Závěr
Základními podmínkami kupní smlouvy jsou předmět, požadované informace a oddíly, které alespoň jedna ze stran považuje za nezbytné. Ve vztahu k jiným podmínkám se strany řídí zásadami obchodního obratu nebo jejich přání.
