Dankbaar gebruik van onroerend goed: contract, voorwaarden, acceptatiecertificaat

Momenteel stellen bedrijfsentiteiten vaak op onnodige overeenkomst gebruik van onroerend goed. Met haar hulp bijvoorbeeld, leggen juridische entiteiten relaties op met betrekking tot de exploitatie van materiële activa die in de toekomst moeten worden verworven als onderdeel van een aan- en verkooptransactie. Laten we verder kijken wat het recht is om onroerend goed te gebruiken zonder compensatie.

Algemene informatie

Veel onderwerpen die deelnemen aan de betreffende relaties werpen een vraag op in verband met de vorm en het type overeenkomst waardoor wettelijke registratie van acties wordt uitgevoerd. Op het eerste gezicht heeft de transactie dezelfde kenmerken als de verhuur van onroerend goed. Dit laatste houdt echter betaling in voor de levering van materiële activa (artikel 606 van het burgerlijk wetboek). Gratis gebruik van onroerend goed wordt gereguleerd door Ch. 36 GK. De overeenkomst die de deelnemers opstellen, wordt de lening genoemd, en de deelnemers - de geldgever en de lener.

De essentie van de relatie

De ene partij verbindt zich ertoe de materiële activa van de andere voor een specifieke periode te leveren en deze verbindt zich er op zijn beurt toe het artikel in dezelfde staat te retourneren waarin het werd ontvangen, rekening houdend met de normale slijtage of in de vorm die in de overeenkomst is gespecificeerd. Rechtspersonen of burgers kunnen optreden als deelnemers aan de transactie. Voor commerciële ondernemingen wordt een beperking vastgesteld voor het ter beschikking stellen van materiële activa voor gratis gebruik aan managers, oprichters, leden van een controle- of bestuursorgaan. Als een zinvol gebruik van gemeentelijk onroerend goed wordt gemaakt, kan het volgende optreden als geldgever:

1. Bestuursorganen.
2. Unitaire ondernemingen.
3. Begroting, overheid, autonome instellingen.

Het ter beschikking stellen van voorwerpen in de laatste twee gevallen is onderworpen aan de schriftelijke toestemming van de eigenaar.

nuance

Volgens art. 690 van het Burgerlijk Wetboek, de eigenaar van het onroerend goed of een persoon die daartoe door de eigenaar is gemachtigd of het overeenkomstige recht heeft door directe instructie van de wet, kan optreden als geldgever. Onder een dergelijke wettelijke eis kunnen structuren, gebouwen en ondernemingen dus als een object van de transactie in kwestie fungeren. In dit geval kan de lessor als een geldschieter optreden zonder de toestemming van de lessor (tenzij anders bepaald door een overeenkomst tussen hen). Daarnaast moet deze laatste de toestemming van de eerste onder Art. 615 h.2 Burgerlijk Wetboek, als hij besluit om een ​​object gedurende een bepaalde periode zonder betaling te verstrekken.

Onderwerp van de overeenkomst

Omdat het individueel gedefinieerde, niet-consumeerbare dingen zijn. Veel kenmerken komen overeen met deze kenmerken. Ze omvatten met name gebouwen, bouwwerken, percelen. Dankbaar gebruik wordt in deze gevallen echter volgens bepaalde regels uitgevoerd. Allereerst moet in de overeenkomst duidelijk worden aangegeven op basis van welke informatie u het specifieke object kunt bepalen waarop de transactie betrekking heeft. Bij het ontbreken van relevante informatie in het document, wordt de toestand van het ding als inconsistent beschouwd. Dit maakt op zijn beurt het contract voor het gratis gebruik van onroerend goed niet-gesloten. Wanneer bijvoorbeeld een deel van een gebouw of pand wordt verstrekt, moet het document de kamernummers vermelden volgens het technische paspoort of een aanvraag opstellen met een plan met toegewezen gebieden.

Overeenkomst voor vrij gebruik: voorbeeld

In het burgerlijk wetboek zijn er geen specifieke vereisten met betrekking tot de vorm van het document. In de praktijk wordt de voorbereiding ervan uitgevoerd volgens het voorbeeld van een leaseovereenkomst voor een periode van meer dan een jaar of voor een periode als een juridische entiteit optreedt als een van de partijen bij de transactie. De federale registratiedienst heeft verschillende instructies goedgekeurd met betrekking tot de procedure voor het registreren van overgedragen onroerend goed voor gratis gebruik. Regels gerelateerd aan cultureel erfgoed, bosfonds, etc.

Een van de essentiële voorwaarden van de overeenkomst is de periode waarin gratis gebruik van onroerend goed zal worden uitgevoerd. Deze periode kan onbepaald of specifiek zijn. In het eerste geval kan de overeenkomst eenzijdig worden beëindigd. In dit geval is de initiatiefnemer van de beëindiging van de relatie verplicht de tweede deelnemer binnen een maand op de hoogte te stellen van zijn voornemens. De overeenkomst zelf kan voorzien in een andere opzegtermijn.

Dankbaar gebruik van het land of een ander object wordt opgesteld met een document waarin er paragrafen zijn over het onderwerp, geldigheidsduur, partijen bij de transactie. De overeenkomst legt de taken en verantwoordelijkheden van de deelnemers vast. Bij het huren geeft het document de grootte en betalingsprocedure aan. In de leningsovereenkomst ontbreekt deze clausule. Het geeft het gratis gebruik van een perceel of ander object aan - een belangrijke voorwaarde voor de transactie.

verantwoordelijkheid

De geldschieter is aansprakelijk voor gebreken in het object die hij door grove nalatigheid of opzet niet heeft aangegeven tijdens de uitvoering van de overeenkomst. Voor tekortkomingen waarvan de proefpersoon niet op de hoogte was, waardoor de levering van materiële activa werd uitgevoerd, of waarover hij wist, maar waar hij op wees tijdens de transactie, of die door de ontvanger tijdens het onderzoek of de inspectie moest worden geïdentificeerd, is hij niet verantwoordelijk.

Er is nog een belangrijke regel volgens welke het gebruik van onroerend goed gratis is. Tijdelijk geëxploiteerde faciliteiten kunnen de belangen van derden beïnvloeden. De geldgever is aansprakelijk voor schade veroorzaakt door een derde bij het gebruik van het ding, als hij niet kan bewijzen dat de schade is ontstaan ​​als gevolg van grove nalatigheid of opzet van de ontvanger of de persoon wiens object met de toestemming van laatstgenoemde was. Andere entiteiten kunnen rechten op eigendom hebben die voor gratis gebruik worden verstrekt. De uitvoering van de relevante overeenkomst ontneemt deze entiteiten niet hun juridische mogelijkheden.

Belangrijke punten

Door de handeling van overdracht en aanvaarding van het object te voltooien, is de geldschieter verplicht de ontvanger op de hoogte te stellen van derden wier belangen door deze transactie worden beïnvloed. Anders kan de wederpartij ontbinding van de overeenkomst en vergoeding van de door hem geleden schade eisen. Het gratis gebruik van onroerend goed stopt niet wanneer het object eigendom wordt van een andere persoon. De overeenkomst is ook geldig in het geval van het overlijden van de geldschieter van de burger of de liquidatie / reorganisatie van de rechtspersoon waaruit het object is verkregen. In dergelijke situaties gaan de verplichtingen en rechten van de kredietgever over op zijn opvolgers. In geval van overlijden van de kredietgever, een persoon of liquidatie van de organisatie, is beëindiging van de overeenkomst ook toegestaan.

Voortijdige beëindiging

Een overeenkomst over het gratis gebruik van onroerend goed kan worden beëindigd voordat de geldgever vervalt in gevallen waarin de ontvanger:

1. De faciliteit werkt in strijd met de voorwaarden van de transactie of voor andere doeleinden.
2. Voldoet niet aan verplichtingen om materiële activa in goede staat of hun onderhoud te houden.
3. Het eigendom overgedragen aan een derde zonder de toestemming van de kredietgever.
4. Aanzienlijk verslechtert de staat van materiële waarden.

De ontvanger kan de overeenkomst voortijdig beëindigen als:

1. Defecten van het object werden ontdekt waardoor de normale werking ervan onmogelijk of omslachtig is, op voorwaarde dat hij deze niet kende en niet kon weten toen het sluiten van het contract voor het gratis gebruik van onroerend goed werd uitgevoerd.
2. Het ding door omstandigheden waarvoor het niet verantwoordelijk is, was in een staat die niet geschikt was voor gebruik.
3. De geldschieter heeft bij het opstellen van de overeenkomst niet gewaarschuwd voor de rechten van derden op het onroerend goed.
4. Het onderwerp waaruit het ding is genomen, voldeed niet aan de verplichting om het te verstrekken, accessoires of bijbehorende documenten.

Operationele functies

Door een overdracht-acceptatiecertificaat af te geven, neemt de lener bepaalde verantwoordelijkheden op zich. In het bijzonder moet de faciliteit worden beheerd in overeenstemming met de voorwaarden van de overeenkomst. Als ze niet in het document worden beschreven, wordt het ding gebruikt volgens zijn doel. De ontvanger moet de rijkdom in goede staat houden. Dit omvat onder meer kapitaalreparaties en alle kosten voor het onderhoud van het ding, tenzij anders bepaald in de voorwaarden van de overeenkomst. alle onafscheidelijke verbeteringen die de ontvanger heeft gepleegd, als zijn eigendom fungeren, tenzij anders bepaald in het contract. Als ze zijn gemaakt zonder toestemming van de kredietgever, zijn de kosten ervan niet onderworpen aan een vergoeding. Bij overeenkomst tussen de partijen kan een andere voorwaarde worden vastgesteld.

belasting

In paragraaf 8 van art. 250 Belastingcode heeft vastgesteld dat het kosteloos verworven onroerend goed betrekking heeft op niet-operationele kosten. Het presidium van het Hooggerechtshof heeft in voorlichtingsbrief nr. 98 van 22 december 2005 verduidelijkingen over dit onderwerp gegeven. Het bedrijf stelt dat door een buitenaardse faciliteit te exploiteren eigendomsrechten worden verkregen. Bijgevolg ontstaat er een voordeel. Bij de berekening van de inkomstenbelasting moet rekening worden gehouden met inkomsten uit het gebruik van onroerend goed dat is verkregen op basis van een overeenkomst voor gratis gebruik. De kosten voor het onderhoud van het object kunnen worden opgenomen in de kosten bij het berekenen van het bedrag van de verplichte betaling aan de begroting. In dit geval moeten bepaalde voorwaarden worden nageleefd:

1. De activiteiten van de onderneming bij het gebruik van materiële activa moeten gericht zijn op het maken van winst.
2. De kosten moeten voldoen aan de kenmerken gedefinieerd in Art. 252 Belastingcode.

Beoordeling functies

De winst wordt vastgesteld op basis van de marktwaarde (behoudens de bepalingen van artikel 40 van de belastingwetgeving) voor de huur van vergelijkbaar onroerend goed. Deze verklaring is opgenomen in de brief van het ministerie van Financiën nr. 03-03-04 / 1/359 van 19-04-2006. In een andere toelichting mochten betalers zelfstandig de procedure vaststellen volgens welke de beoordeling van inkomsten met betrekking tot de kosteloze verkrijging van eigendomsrechten zal worden uitgevoerd. Bovendien herinnert het ministerie van Financiën eraan dat de regeling voor het berekenen van dergelijke belastinginkomsten niet is vastgesteld. Bovendien geeft de brief aan dat de beoordeling van het inkomen vergelijkbaar is met de procedure voor het bepalen van de marktprijs voor diensten, producten, werk als een recht en niet als een verplichting van de onderneming. Desalniettemin moet informatie over de kosten in elk geval door de lener worden bevestigd met behulp van de juiste documenten of door een onafhankelijke beoordeling. Het bewijzen van de identiteit van objecten is behoorlijk problematisch. Om dit te doen, moet de belastingdienst de prijs onderzoeken die zich op de markt voor vergelijkbare diensten onder vergelijkbare economische huurvoorwaarden heeft ontwikkeld. Bovendien moeten vergelijkbare kenmerken en vergelijkbare componenten worden vergeleken, zodat het object dezelfde functies kan uitvoeren.

Een object verkrijgen van de oprichter

Volgens lid 1, sub. 11 van het belastingwetboek, bij het bepalen van de belastinggrondslag, wordt geen rekening gehouden met inkomsten in de vorm van eigendom van een deelnemer in een onderneming die meer dan 50% van het chartervermogen bezit. Maar in deze situatie hebben we het over verworven materiële waarden. Het is niet van toepassing op het gratis gebruik van onroerend goed.In dit verband moet bij de berekeningen rekening worden gehouden met de winst. Dit wordt bevestigd door de brief van het ministerie van Financiën nr. 03-11-04 / 3/88.

Speciale wijzen van belastingheffing

Ondernemingen die werken volgens het vereenvoudigde belastingstelsel, vestigen inkomsten op grond van de bepalingen van art. 250 en 249 NK. Overeenkomstig dit op basis van lid 8 Artikel. Wanneer dergelijke objecten voor gratis gebruik worden ontvangen, verschijnen niet-operationele inkomsten in dergelijke bedrijven met 250 belastingcodes. Het bedrijf kan een aanvraag indienen in de loop van UTII. In de brief van het ministerie van Financiën nr. 03-11-04 / 3/83 staat dat belastingheffing op economische winst niet nodig is. Dit is te wijten aan het feit dat in overeenstemming met paragraaf 8 van art. 250 NK-opbrengsten uit gratis gebruik hebben betrekking op niet-operationele inkomsten. Tegelijkertijd zijn bedrijven die met UTII werken niet gerelateerd aan inkomstenbelastingkosten.

De procedure voor het aanbieden van objecten uit gemeentelijk (staat) onroerend goed

De beslissing om eigendommen over te dragen wordt genomen door het hoofd van de uitvoerende macht. Een entiteit die geïnteresseerd is in het ontvangen van een object, stuurt een aanvraag naar het beheersorgaan. Binnen 30 dagen na ontvangst van het beroep en de nodige documenten neemt het hoofd van de uitvoerende structuur een van de beslissingen:

1. Een overeenkomst sluiten over het aanbieden van gratis gebruik van onroerend goed met aanbesteding.
2. Weiger de aanvraag.
3. Sluit een passende overeenkomst zonder te bieden.

In het eerste geval wordt de aanbesteding (veiling) gehouden volgens de procedure die is vastgelegd in de antitrustwetten. Zonder te bieden, kan onroerend goed worden verstrekt:

1. In overeenstemming met internationale overeenkomsten, de federale wet die een andere volgorde van verwijdering van objecten, rechterlijke beslissingen, handelingen van de president van het land bepaalt.
2. Aan staatsorganen, structuren van territoriale autoriteit, extrabudgettaire fondsen en de Centrale Bank.
3. Gemeentelijke en overheidsinstellingen, staatsbedrijven, staatsbedrijven.
4. Non-profit verenigingen gevormd in de vorm van vakbonden en verenigingen (werkgevers, werknemers, enz.), Openbare en religieuze organisaties, verenigingen van huiseigenaren en anderen, op voorwaarde dat zij activiteiten uitvoeren die gericht zijn op het oplossen van sociale problemen en de ontwikkeling van het maatschappelijk middenveld in de Russische Federatie.
5. Kamers van Koophandel, notarissen, advocaten.
6. Aan een entiteit die de rechten heeft om het engineeringcommunicatienetwerk te gebruiken / bezitten, als de overgedragen eigendom er deel van uitmaakt, en in andere gevallen.

De basis voor de voorbereiding van het contract is de resolutie van het hoofd van het uitvoerend orgaan of het definitieve aanbestedingsprotocol.

Contract voor het gratis gebruik van onroerend goed