Hoe een belastingaftrek krijgen bij het kopen van een appartement? Belastingaftrek bij het kopen van een appartement op een hypotheek. Hoe een belastingaftrek krijgen bij het kopen van een appartement voor een gepensioneerde?

Als u een appartement gaat kopen, vergeet dan niet de belastingaftrek die u van de staat kunt krijgen. De wet die garandeerde dat u een dergelijke belastingteruggave zou ontvangen, werd al in 1998 uitgegeven, maar vanwege het feit dat deze onlangs met enkele wijzigingen is herzien, is dit onderwerp weer relevant geworden.

Basiscriteria voor aftrek

De belastingaftrek voor de aankoop van een appartement wordt alleen aan een individu verstrekt, aftrekposten voor individuele ondernemers worden niet verstrekt. Houd er rekening mee dat u op een korting kunt rekenen door niet alleen een appartement te kopen.

Het verkrijgen van extra belastingvoordelen is ook mogelijk bij het kopen van een privé-huis, een deel van een huis of appartement, een kamer in een appartement, ook bij het verwerven van een perceel voor constructie of met reeds bestaande gebouwen. Tegelijkertijd moet de woning in Rusland worden gevestigd en moet de koper een burger van dit land zijn.

Kenmerken van de belastingaftrek in 2014

Laten we nu eens nader kijken, hoe u een belastingaftrek kunt krijgen bij het kopen van een appartement, het bedrag dat u kunt krijgen, evenals functies als u een hypotheek hebt gekocht, en hoe de inhoudingen voor werkende mensen en gepensioneerden verschillen.

Terugbetaling van een deel van de door een koper betaalde inkomstenbelasting wordt beschouwd als een belastingaftrek. Het maximale bedrag aan inkomstenbelasting dat aan u kan worden geretourneerd bij het kopen van een nieuw appartement is 260 duizend roebel, omdat u volgens de wet de belastinggrondslag kunt verminderen met maximaal 2 miljoen roebel vanaf 2008 (voorheen was de limiet 1 miljoen roebel) zelfs als u een appartement kocht voor 5,3 miljoen.

Daarom blijkt het 2 miljoen * 13% (inkomstenbelastingtarief) = 260 duizend roebel. Bovendien mocht de aftrek van inkomstenbelasting slechts eenmaal in het leven worden ontvangen, zelfs als de kosten van het appartement veel lager waren dan 2 miljoen roebel. Nu geeft de nieuwe editie de mogelijkheid om meerdere keren van een dergelijk voordeel te profiteren, maar de aftrek wordt berekend op de totale kosten van gekochte woningen. Dat wil zeggen, als u een appartement kocht voor 1,2 miljoen roebel, en een jaar later kocht u een klein perceel voor 1,9 miljoen roebel, verlaag dan de belastinggrondslag met 1,2 miljoen in het eerste geval en slechts met 0,8 miljoen, waardoor de tweede aankoop.

Hypotheekaftrek

Een belangrijke wijziging in de laatste editie had invloed op de aankoop van woningen in een hypotheek. Nu kan iedereen wiens nieuwe appartement op krediet is gekocht, een belastingaftrek ontvangen van de staat bij het kopen van een appartement met een hypotheek, waardoor de belastinggrondslag met niet meer dan 3 miljoen roebel wordt verlaagd. Merk op dat dit alleen van toepassing is op de rente die voor de hypotheek aan de bank was of zal worden betaald, en niet op het volledige geleende bedrag.

U kunt ook profiteren van de mogelijkheid om een ​​dergelijk voordeel slechts één keer te ontvangen, ongeacht of u de limiet hebt besteed of niet. Daarom, als u weet dat u na enige tijd een ander huis op krediet zult kopen, waarvan de kosten hoger zullen zijn, is het beter om niet te haasten met het ontwerp van deze aftrek.

U ontvangt een belastingaftrek bij het kopen van een appartement met een hypotheek als u de lening zelf betaalt. Dat wil zeggen, het geld wordt jaarlijks teruggestort op uw account, afhankelijk van welk deel van de lening u heeft terugbetaald.

Belastingaftrek voor gepensioneerden

Een van de belangrijkste criteria om een ​​belastingaftrek te ontvangen, is dat deze kan worden ontvangen door elke werkende burger, wiens loon 13% van de inkomstenbelasting aan de staat wordt betaald. Hoe krijg ik een belastingaftrek bij het kopen van een appartement voor een gepensioneerde, omdat er geen inkomstenbelasting op zijn pensioen wordt ingehouden? Laten we proberen het uit te zoeken.

Belastingaftrek voor werkende gepensioneerden

Voor werkende gepensioneerden stelt de 2014-editie van de wet dat ze al hun verloren belastingaftrek kunnen overdragen voor het verwerven van een appartement enkele jaren geleden, maar niet meer dan 3 jaar, dat wil zeggen dat ze de belasting kunnen terugbetalen die ze hebben betaald voor een maximum van de laatste drie jaar, maar niet meer dan de maximale limiet.

Overweeg het werk van deze wet. Als een persoon met pensioen ging in 2013, maar blijft werken en persoonlijke inkomstenbelasting betaalt, wat 13% van zijn salaris is, en in 2014 een appartement heeft gekocht, dan kan zo'n gepensioneerde aan het einde van het jaar rekenen op de aftrek van inkomsten, omdat hij goed werkt betaalde belastingen heel 2014. Tegelijkertijd heeft hij nog steeds de mogelijkheid om inhoudingen voor 2011-2013 te ontvangen, aangezien hij een werkende gepensioneerde is. Hij moet erop letten dat als hij niet het volledige bedrag heeft gebruikt waarop belastingaftrek van toepassing is, hij ook in 2015 een aangifte moet indienen totdat hij zijn aftrek maximaal gebruikt.

Belastingaftrek voor pas gepensioneerden

Hoe krijg ik een belastingaftrek bij het kopen van een appartement voor een gepensioneerde, als hij op het moment van aankoop niet werkte?

Als een werknemer met pensioen is gegaan en niet meer werkt en binnen een paar jaar een huis heeft gekocht, kan hij rekenen op een belastingaftrek, omdat de wet duidelijk bepaalt dat een gepensioneerde maximaal drie van dergelijke aftrek kan overdragen vanaf het moment dat het huis werd gekocht, als tijdens deze periode had hij belastbaar inkomen.

Als een persoon gepensioneerde werd in 2012 en niet meer werkt, en in 2014 een aankoop deed, dan is de belastingaftrek verschuldigd voor hem 3 jaar voordat hij een appartement koopt, dat wil zeggen voor 2011-2013, omdat hij in 2013 al met pensioen was en geen belastingen betaalde, dan kan hij de betaalde belastingen alleen voor 2011 en 2012 teruggeven tot het moment van overgang naar pensionering.

Belastingaftrek voor gepensioneerden die langer dan drie jaar met pensioen zijn

Als een gepensioneerde al vele jaren met pensioen is en uiteraard geen inkomstenbelasting betaalt, heeft hij geen recht op aftrek. In uitzonderlijke gevallen kunt u echter rekenen op een belastingaftrek. Als een gepensioneerde bijvoorbeeld woningen verkoopt voor 2 miljoen roebel, die hij eerder minder dan 3 jaar geleden had gekocht, en vervolgens in hetzelfde jaar een nieuw huis kocht voor 5 miljoen roebel. Wanneer alle compensaties in aanmerking worden genomen bij het kopen en verkopen, kan een gepensioneerde rekenen op een terugbetaling van een deel van het betaalde bedrag aan belastingen. Als u wilt weten of u van deze aftrek gebruik kunt maken, neemt u contact op met de belastingdienst, zij zullen u helpen bij het oplossen van dit probleem.

Belastingaftrek voor niet-werkende burgers

Als u op het moment van aankoop van het appartement niet officieel in dienst was en u 13% inkomstenbelasting niet betaalde, rijst de belangrijke vraag: "Hoe een belastingaftrek te krijgen bij het kopen van een appartement voor een niet-werkende persoon?"

Houd er rekening mee dat u bij het kopen van een appartement alleen aan het einde van het jaar een inkomstenaftrek kunt ontvangen en de betaalde belasting kunt terugbetalen. Dat wil zeggen, als je in maart 2014 hebt betaald en in oktober een appartement hebt gekocht, ontvang je aftrekposten voor de belastingen die je in 2013 hebt betaald. Verder moet u, als u wordt aangenomen, een certificaat op de werkplek indienen voor belastingteruggave of aan het einde van volgend jaar om onmiddellijk een restitutie voor het hele jaar te ontvangen.

Termijn voor het aanvragen van een belastingaftrek

U hoeft zich geen zorgen te maken over de aanvraagdeadline om de belastingaftrek te gebruiken bij het kopen van een appartement. De verjaringstermijn is niet beperkt voor een dergelijke operatie.U moet echter rekening houden met de nuances: als u meer dan 3 jaar na de overname een aanvraag indient, kunt u een aftrek van inkomsten verwachten voor de laatste 3 jaar vanaf het moment dat u alle benodigde documenten voor de belastingaangifte indient.

Je moet het niet te veel meeslepen met dit proces als je een appartement koopt door een gepensioneerde (de belastingaftrek en alle nuances in verband met deze zaak zijn al eerder in het artikel besproken).

Vereiste documenten voor de aftrek

Als u al een appartement heeft gekocht, moet u alle papieren opmaken om een ​​belastingaftrek te kunnen maken. Het kopen van een appartement, documenten en alle administratieve rompslomp kost wat tijd, als u weet hoe u alles correct moet regelen en welke documenten hiervoor moeten worden verzameld.

De lijst van alle documenten die vereist zijn voor de registratie van de aftrek van inkomstenbelasting:

• 3-NDFL - belastingaangifte;
• 2-persoonlijke inkomstenbelasting - winst- en verliesrekening;
• thuisaankoopovereenkomst;
• documenten die de eigenaar van het appartement bevestigen, of een overdracht van eigendom;
• paspoort;
• betalingsdocumenten die de aankoop van woningen bevestigen;
• belastingteruggave aanvraag;
• bankrekening voor het ontvangen van geld.

Als u ook op het rendement van inkomsten rekent bij het kopen van een appartement op krediet, dan moet u naast alle bovengenoemde documenten meenemen:

• leningsovereenkomst;
• een certificaat van de bank over het bedrag dat over het gehele jaar is ingehouden;
• lening betalingsdocumenten (niet alle inspecties vereisen deze documenten).

Opties voor het verkrijgen van een belastingaftrek

Nadat u alle benodigde documenten heeft opgesteld, kunt u zelf de methode kiezen waarmee u geld ontvangt.

1. Bij het belastingkantoor. Hiervoor dien je een aanvraag, paspoort, in bij de inspectie resultatenrekening (verplicht!) en de lopende rekening waarnaar geld wordt overgemaakt. Een dergelijke aanvraag moet vanaf het begin van het jaar worden ingediend, maar uiterlijk op 1 mei. Na 3 maanden kan de inspectie uw aanvraag in overweging nemen en hetzelfde bedrag aan u overmaken naar de rekening. Met deze optie ontvangt u de volledige aftrek voor het voorgaande jaar, in overeenstemming met de gegevens in uw aangifte.
2. Op de werkplek. In dit geval verstrekt u enkele documenten aan de boekhoudafdeling op de werkplek, zoals een belastingcertificaat waarin wordt bevestigd dat u dit voordeel gebruikt, documenten die de eigenaar van het appartement bevestigen en een koopovereenkomst. De werkgever kan aanvullende documenten van u vragen, omdat er geen gecertificeerde documentenlijst is.

Met deze regeling ontvangt u niet het volledige bedrag in één keer, alleen inkomstenbelasting wordt niet van uw salaris afgetrokken, dus ontvangt u een salaris 13% meer dan voorheen.

Als u niet kunt beslissen hoe u een belastingaftrek kunt krijgen bij het kopen van een appartement: op het werk of op het belastingkantoor, kunt u na een jaar een andere methode kiezen. Dien bijvoorbeeld in 2014 documenten in bij de belastingdienst en ontvang er een aftrek van, en in 2015 is het mogelijk om documenten in te dienen bij de werkgever.

Gevallen waarin de inspectie kan weigeren af ​​te trekken

De inspectie kan de aftrek van inkomstenbelasting weigeren als uw zaak in een van de volgende categorieën valt:

• als het appartement door de werkgever is gekocht voor zijn werknemer;
• als de partijen bij de transactie nauwe verwanten zijn;
• indien niet alle documenten worden verstrekt;
• als u de kosten van subsidies hebt betaald.

Het artikel beschrijft voldoende gedetailleerd hoe u een belastingaftrek kunt krijgen bij het kopen van een appartement. Nu, bij het verwerven van onroerend goed, inclusief op krediet, weet dat bijna elke burger van de Russische Federatie die dit jaar belasting betaalt of betaalt, het recht heeft op een belastingaftrek te rekenen. Bovendien kunnen zelfs gepensioneerden die onlangs met pensioen zijn gegaan een dergelijke aftrek ontvangen.

Besteed speciale aandacht aan de juistheid van het invullen van de documenten die zijn ingediend bij de belastinginspectie, omdat onjuist uitgevoerde papieren u kunnen helpen om een ​​belastingaftrek te krijgen na het kopen van een appartement een paar maanden later.