Het is al lang bekend dat de aankoop van een appartement het recht geeft de staat een deel van het uitgegeven geld terug te betalen. Niet iedereen is zich er echter van bewust dat u ook inkomstenbelastingrestituties kunt ontvangen tijdens de bouw van een privéwoning. Het is dus mogelijk om "op twee stoelen tegelijk te zitten": om het huis van uw dromen te bouwen en een deel van het geld terug te geven dat aan constructie is besteed. De procedure voor een dergelijke vergoeding is vastgelegd in artikel nr. 220 van het belastingwetboek van de Russische Federatie.
Wie zal worden terugbetaald belastingen voor het gebouwde huis
Recht op teruggave van inkomstenbelasting bij het bouwen van een privéhuis heeft niet iedereen het. Eigenlijk zijn er niet veel voorwaarden, slechts drie. Om een soortgelijke procedure uit te voeren, hebt u het volgende nodig:
- Een burger van de Russische Federatie zijn of het recht hebben om officieel ten minste 183 dagen per jaar in de staat te verblijven en te werken;
- officieel in dienst te zijn en de overeenkomstige inkomstenbelasting op zijn inkomsten in mindering te brengen;
- om alle benodigde documenten te verzamelen en ter overweging en verificatie in te dienen bij de belastingdienst.
Wanneer de aftrek niet wordt verstrekt
Er zijn ook voorwaarden waaronder inkomstenbelasting niet wordt terugbetaald tijdens de bouw van een privéwoning. Bijvoorbeeld:
- Je hebt de constructie niet geformaliseerd;
- alle of sommige betalingen werden betaald ten koste van budgettaire of gesubsidieerde fondsen;
- Het recht op belastingteruggave werd eerder gebruikt;
- Je hebt het huis niet 'helemaal opnieuw' gebouwd, maar hebt een object van onafgemaakte bouw verworven;
- uw informeel werk, u wordt "in een envelop" betaald;
- geen documenten die de kosten bevestigen;
- U hebt bijvoorbeeld diensten betaald aan familieleden.
Belangrijk! Als u onvoltooid raakt en toch op de teruggave van persoonlijke inkomstenbelasting rekent, moet in het contract duidelijk worden vermeld dat de verworven huisvesting wordt erkend als een object van onvolledige constructie, ongeschikt voor huisvesting en moet worden afgerond.
Wat is inbegrepen in de bouwkosten
Als u van plan bent om een terugbetaling van inkomstenbelasting te ontvangen tijdens de bouw van een privéhuis, moet u alle documenten bewaren die uw uitgaven kunnen bevestigen. De kosten kunnen zijn:
- cheques en betalingen voor bouw- en decoratiematerialen;
- bonnen voor betaling van de ontwikkeling van ontwerpdocumentatie en schattingen;
- bankafschrift voor de aankoop van onafgemaakte;
- kopieën van contracten voor het verlenen van bouwdiensten en afwerkingswerken;
- betalingen aan nutsbedrijven voor het uitvoeren en aansluiten van communicatie (elektriciteit, water, gas, riolering).
Waarschuwing! Alle bouwmaterialen moeten betrekking hebben op de bouw van een huis. Als u bijvoorbeeld houtblokken voor het bouwen van een bad hebt gekocht, wordt dit geld niet opgenomen in het geschatte bedrag.
Belastingaftrek voor de bouw van een zomerhuis
Als u besluit te ontvangen belastingaftrek voor het opgetrokken huisje moet je rekening houden met een aantal subtiliteiten. De belastingcode van de Russische Federatie geeft direct aan dat restituties voor de inkomstenbelasting alleen kunnen worden verkregen voor de bouw van een woongebouw. Dit betekent dat als uw documenten aangeven dat een zomerhuis of een tuinhuis in aanbouw was, het een probleem zal zijn om een deel van uw inkomstenbelasting terug te krijgen.
Om problemen te voorkomen, moeten de documenten exact het "woongebouw" vermelden. Bovendien moet de kamer overeenkomen met deze naam, dat wil zeggen, de hoofdgebouwen en bijkeuken hebben. Het is de moeite waard eraan te denken dat eigendomsrechten niet alleen voor een gebouw, maar ook voor een perceel kunnen worden verleend.
Is preferentiële aftrek mogelijk op voorwaarde van gedeelde constructie
Als je geen huis voor jezelf bouwt, maar een appartement, dan is het waarschijnlijk een kwestie van gedeelde bouw. Een teruggave van inkomstenbelasting is ook mogelijk voor u. Hier in de uitgaven kunt u de volgende items opnemen:
- ontwikkeling en voorbereiding van het project en schattingen;
- verwerving van bouwmaterialen;
- Afwerking en bouwkosten
- de nodige communicatie leggen.
bij deelname aan gedeelde constructie Het moet vooral voorzichtig zijn. Soms doen zich problemen voor:
- als er meer dan drie jaar zijn verstreken vanaf het moment van ondertekening van de overeenkomst voor gedeelde bouw tot de dag waarop de gebouwen in gebruik zijn genomen, zal het hoogstwaarschijnlijk nodig zijn om de inkomstenbelasting via een rechtbank terug te geven;
- soms sluit de ontwikkelaar in plaats van een overeenkomst over gedeelde constructie een ander soort overeenkomst - in dit geval is de procedure voor de teruggave van inkomstenbelasting zeer ingewikkeld.
Er zijn situaties waarin er problemen zijn met het verkrijgen van eigendom van de gebouwde woning. Dit kan bijvoorbeeld te wijten zijn aan de oneerlijkheid van de ontwikkelaar; als u het met dit probleem weghaalt, kunt u een aanzienlijk deel van het terug te betalen bedrag verliezen als gevolg van inflatie.
documenten
Om de hele procedure zo snel en eenvoudig mogelijk te laten verlopen, moet u alle documenten zorgvuldig voorbereiden. Om inkomstenbelasting terug te betalen heeft u nodig:
- een overeenkomst over de aankoop van een bouwgrond of de verkoop van onafgewerkte gebouwen;
- alle facturen, bonnen, cheques, bonnen, bankafschriften die het bedrag van uw uitgaven bevestigen;
- handelingen van aanvaarding van werkzaamheden door bouwbedrijven of openbare nutsbedrijven (voor constructie, communicatie, decoratie, enzovoort).
Andere papieren zullen ook nodig zijn:
- aanvraag voor terugbetaling van inkomstenbelasting;
- een door u betaalde belastingteruggave;
- verklaring in de voorgeschreven vorm 3-NDFL;
- gecertificeerde fotokopie van alle pagina's van een burgerlijk paspoort;
- 2 - PIT (dit is een bewijs van inkomsten uit de plaats van officieel werk).
Kenmerken van aangifte inkomstenbelasting
De belastingwetgeving van de Russische Federatie, meer bepaald artikel 88, vereist dat een desk audit wordt voltooid binnen een periode van maximaal 90 dagen na de datum van indiening van de aangifte. Dit betekent dat niet alleen zij, maar alle aan haar gehechte documenten binnen drie maanden zorgvuldig zullen worden onderzocht.
Na de opgegeven tijd zal de belastinginspecteur beslissen over de teruggave van inkomstenbelasting en de belastingbetaler op de hoogte brengen van de resultaten van de controle. Als alle documenten in orde zijn, worden deze geretourneerd. Anders wordt het papier geretourneerd voor revisie. U moet de fouten corrigeren of de beslissing voor de rechtbank aanvechten.
De aangifte inkomstenbelasting zelf heeft verschillende nuances. De nieuwe editie, die sinds 2014 in gebruik is, heeft enkele veranderingen die het leven van Russen aanzienlijk vergemakkelijken. Als voorheen bijvoorbeeld een voorrecht slechts eenmaal werd verleend en niet afhankelijk was van de kosten van huisvesting, wordt de betalingsvolgorde niet bepaald op basis van huisvesting, maar op basis van de prijs.
In het algemeen heeft een belastingplichtige recht op een terugbetaling van 13% van de gemaakte kosten. Tegelijkertijd mag het maximale bedrag waarmee de inkomstenbelasting wordt terugbetaald niet meer dan 2 miljoen roebel bedragen. Dat wil zeggen, ongeacht hoeveel de belastingbetaler de bouw van een nieuw huis kost, het meest dat hij kan teruggeven is 260 duizend Russische roebel. Maar als de werkelijke kosten van huisvesting lager waren dan 2 miljoen, kan het ontbrekende bedrag de volgende keer worden 'verzameld' bij het bouwen van een andere woning. Zo kunnen huizen worden gebouwd zoveel als u wilt, maar het totale bedrag van de geretourneerde inkomstenbelasting zal niet hoger zijn dan 260 duizend.
Een andere innovatie betreft woningen die in een huwelijk zijn gekocht (gebouwd). Nu maakt de wetgever de rechten van beide echtgenoten gelijk. Zowel man als vrouw kunnen een aftrek voor inkomstenbelasting aanvragen. Dus de familie krijgt een totale aftrek van het totale bedrag van 4 miljoen roebel.
Opties aangifte inkomstenbelasting
Om uw persoonlijke inkomstenbelasting terug te krijgen, kunt u op twee manieren gaan. De eerste is om contact op te nemen met de belastingdienst. Daar moet u een volledig pakket documenten ter overweging verstrekken.Over welke papieren nodig zal zijn, werd hierboven gezegd. In dit geval duurt de teruggaafperiode van de inkomstenbelasting minimaal drie maanden. Nadat de beslissing is genomen, moet de belastingdienst bovendien de gegevens verstrekken van de lopende rekening waarnaar de middelen worden overgemaakt.
De tweede manier is om contact op te nemen met uw werkgever. Ga hiervoor naar de IFTS met een verklaring over de noodzaak van een aftrek. Tegelijkertijd moet de belastingdienst alle hierboven genoemde documenten verstrekken. De enige uitzondering is de verklaring. In dit geval is het niet nodig om een 3-NDFL-formulier in te dienen. Na ontvangst van een antwoord van de belastingdienst, moet dit worden overgebracht naar de boekhoudafdeling van het bedrijf waar u werkt, en daar een overeenkomstige verklaring schrijven. Alle verdere berekeningen zijn de verantwoordelijkheid van de accountants. Nu wordt uw inkomstenbelasting niet van uw salaris afgetrokken totdat u het volledige bedrag van de voordelen selecteert.
