تتم اتفاقية المشاركة عند شراء العقارات في منزل قيد الإنشاء. هذا المستند هو تأكيد رسمي للمعاملة. على أساس ذلك ، تتم حماية مشتري الشقق من إفلاس أو احتيال محتمل من جانب المطور. هذه الوثائق تخضع لتسجيل الدولة. لا يمكن القيام بهذه العملية فقط من خلال زيارة شخصية إلى Rosreestr ، ولكن أيضًا من خلال الموقع الإلكتروني لهذه المنظمة. التسجيل الإلكتروني للـ DDU له العديد من المزايا ، ويعتبر أيضًا عملية بسيطة. يمكن تنفيذ الإجراء من قِبل أي شخص ، تحتاج إلى عمل نُسخ من المستندات اللازمة مسبقًا. يمكن دفع رسوم التسجيل مباشرة على الموقع الرسمي لشركة Rosreestr.
لماذا التسجيل مطلوب؟
DDU هي وثيقة رسمية موقعة مع المطور. وهو يؤكد أن المواطن قد اشترى شقة في مبنى سكني غير مكتمل. في هذه الحالة ، فإن الشخص ليس مجرد مشترٍ للعقارات ، بل مشارك في البناء. بمساعدة عملية شراء من هذا القبيل ، يمكن توفير مبلغ كبير من المال ، حيث يعتبر شراء شقة في عملية بناء منزل عملية مربحة.
فقط توقيع DDU من قبل المشتري والمطور لا يعني أن الوثيقة تصبح قانونية. لا يمكن تسوية النزاعات المختلفة من خلال محكمة إلا بعد تسجيل هذه الوثيقة. الأكثر شعبية هو التسجيل الإلكتروني للـ DDU ، الذي يتميز بالعديد من المزايا والبساطة. فقط بعد هذه العملية يصبح المستثمر مساهما رسميا.
تتطلب العديد من المطورين رسومًا قبل التسجيل المباشر. لكن مثل هذا القرار محفوف بالمخاطر بالنسبة للمشترين ، لأن هناك احتمال أن يواجهوا محتالًا. إذا لم يتم تسجيل العقد لدى Rosreestr ، فلن يكون من الممكن استخدامه في المحكمة لحل النزاعات المختلفة أو المطالبة بحقوق الشقة.
ماذا يعني التسجيل؟
التسجيل الإلكتروني للـ DDU ، مثل طريقة التسجيل الأخرى ، يعني:
- جميع الوثائق التي يحتفظ بها المطور تم فحصها بدقة.
- ضمان نقاء قانوني للمعاملة ؛
- لا توجد مشاكل في وثائق المشروع والعنوان المتاحة للمطور ؛
- يتم تنفيذ جميع إجراءات الشركة على أساس أحكام القانون الاتحادي رقم 214.
الاتفاق المسجل بشكل صحيح له طابع خاص على ظهره. بالإضافة إلى ذلك ، يتم توقيعها وختمها من قبل موظف معتمد من Rosreestr. يتم تعيين رقم فريد للمؤسسة لمثل هذا الاتفاق.
طرق التسجيل
يتكون تسجيل الـ DDU من إدخال معلومات حول هذا العقد في قاعدة بيانات خاصة بـ Rosreestr. من خلال هذه العملية ، يمكنك تجنب الاحتيال من جانب المطور ، ويمكنك أيضًا التأكد من عدم بيع شقة واحدة لعدة أشخاص.
إذا قام أحد مشتري المنازل بتسجيل DDU رسميًا ، فيجوز له المطالبة بحماية حقوقه على أساس محتوى القانون الاتحادي رقم 214. يمكن تنفيذ الإجراء بطرق مختلفة:
- نداء مباشر إلى قسم Rosreestr.
- استخدام وسيط مقدم من MFC ، ولكن بسبب هذا ، تزداد فترة التسجيل قليلاً ؛
- التسجيل الإلكتروني للـ DDU على موقع Rosreestr.
كل طريقة لها كل من إيجابيات وسلبيات. إذا أراد الشخص توفير الوقت في زيارة المؤسسات المختلفة ، فسيتم اختيار الطريقة الأخيرة.يتكون في حقيقة أن جميع أنشطة التسجيل يتم تنفيذها عبر الإنترنت. تعتبر التعليقات على التسجيل الإلكتروني للـ DDU إيجابية فقط ، حيث أن العملية قانونية وسريعة وبسيطة.
مزايا وعيوب
هناك بعض إيجابيات وسلبيات التسجيل الإلكتروني للـ DDU. تشمل الجوانب الإيجابية الرئيسية لتنفيذ هذه العملية ما يلي:
- توفير كبير في الوقت ؛
- يتم تقليل فترة التسجيل إلى 5 أيام ؛
- يتم استبعاد احتمال الخطأ ، حيث يتم في كثير من الأحيان إعادة المستندات إلى المتقدمين بسبب حقيقة أن موظفي Rosreestr أو MFC لم يكن لديهم الكفاءة اللازمة للتحقق منها عند استلامها من مواطن ؛
- لا يشترط استخدام مساعدة شركات النقل أو الوكلاء لنقل الأوراق المالية إلى مكتب مؤسسة التمويل الدولية أو السجل الفيدرالي
- عن طريق دفع رسوم على الموقع هناك فرصة لخفض التكاليف.
لذلك ، يعتبر التسجيل على موقع المؤسسة عملية شائعة. ولكن لديها بعض العيوب ، والتي تشمل الحاجة إلى توقيع رقمي إلكتروني.
كيف يتم التسجيل؟
إذا قام شخص بتوقيع DDU مع مطور ، فسوف يكون لديه سؤال حول كيفية حدوث التسجيل الإلكتروني لـ DDU. تنقسم العملية إلى مراحل متعاقبة:
- يتم جمع جميع الوثائق اللازمة.
- يتم التوقيع الإلكتروني الرقمي.
- على موقع Rosreestra ، يتم اختيار قسم يتيح لك تلقي خدمات إلكترونية متنوعة.
- هناك خدمة تقدم لتسجيل DDU في شكل إلكتروني.
- يتم ملء الطلب ، والتي يتم إدخال البيانات في نموذج خاص.
- يشار الغرض من النداء إلى Rosreestr.
- يتم إدخال المعلومات على رقم المساحية للممتلكات ، وكذلك معلومات عن المطور والمشتري.
- يشار إلى الطريقة التي يتم بها استلام المستندات بعد التسجيل ، حيث يتم إصدار مقتطف من USRN لهذا ، والذي يمكنك من أجله إصدار نسخة إلكترونية من المقتطف أو الحصول عليه في فرع Rosreestr.
- يتم إرفاق المستندات الممسوحة ضوئيًا بالتطبيق.
- تم تأكيد الإجراء بتوقيع رقمي.
باستخدام موقع Rosreestra ، يتم تقديم خصم بنسبة 30 ٪ في عملية دفع رسوم التسجيل. واجب قياسي للأفراد هو 350 روبل ، وبالنسبة للشركات هو 6 آلاف روبل. باستخدام تخفيضات يمكن أن تقلل إلى حد كبير التكاليف.
الفروق الدقيقة في التوقيع الرقمي
تسجيل DDU في Rosreestr في شكل إلكتروني متاح فقط مع توقيع إلكتروني. لتصميمها ، من الضروري الاتصال بالمنظمات المتخصصة ، وهي تقدم هذه الخدمة مقابل رسوم فقط.
يمكن أن تختلف رسوم التوقيع بشكل كبير من منطقة إلى أخرى. وهي تختلف من 4 إلى 6 آلاف روبل. لذلك ، إذا تم تنفيذ عملية تسجيل الـ DDU في روسريستر بواسطة شخص عادي لا يحتاج إلى استخدام توقيع إلكتروني ، فمن المستحسن الاتصال بالمنظمة مباشرةً.
ما هي المستندات المطلوبة؟
من المهم أن تعد مسبقا الوثائق المطلوبة لتسجيل DDU. يتم تسجيل اتفاقية المشاركة في USRN على أساس الوثائق التالية:
- اتفاقية مباشرة موقعة مع المطور ؛
- نسخة من جواز سفر مقدم الطلب ؛
- طلب التسجيل
- إعلان المشروع ؛
- اتفاقيات إضافية وضعت مع المطور ؛
- إذا كان مقدم الطلب متزوجًا ، إذن موافقة الزوج المُوثقة على المعاملة مطلوبة أيضًا.
قد تكون هناك حاجة وثائق أخرى إذا لزم الأمر. تكلفة التسجيل الإلكتروني للـ DDU منخفضة بالنسبة للأفراد ، ومن خلال تقديم المستندات إلكترونيًا ، يمكنك الاعتماد على خصم بنسبة 30 ٪.
الفروق الدقيقة في التسجيل مع سبيربنك
تقدم Sberbank الفرصة للتسجيل إلكترونيًا على DDU. هذه المنظمة تعمل مباشرة مع Rosreestr.يمكنك استخدام هذه الطريقة فقط إذا كنت تستخدم الرهن العقاري المسجل في سبيربنك لشراء شقة في مبنى قيد الإنشاء.
تشمل مزايا التقدم بطلب للتسجيل لدى سبيربنك:
- لإكمال العملية ، لا يلزم المواطن سوى وحدة DDU موقعة مع المطور ؛
- مدة التسجيل الإلكتروني للـ DDU عبر سبيربنك من 5 إلى 7 أيام ؛
- مع هذه الطريقة لتسجيل المعاملة ، يقوم البنك بتخفيض سعر الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 0.1 ٪.
على الرغم من أن هذه الطريقة لا تتطلب التسجيل الذاتي للتوقيع الرقمي ، فلا يزال يتم دفع خدمة سبيربنك. تكلفة مختلفة قليلا في مناطق مختلفة ، ولكن في حدود 7 آلاف روبل. هذا المبلغ يشمل رسوم تسجيل الدولة.
كيف تعرف عن تسجيل العقد؟
من المهم ليس فقط تقديم المستندات للتسجيل بشكل صحيح ، ولكن أيضًا للتحقق من توفر المستندات في الوقت المناسب في Rosreestr. يمكنك الحصول على معلومات حول ما إذا كان قد تم تسجيل DDU في USRN بطرق مختلفة. وتشمل هذه:
- نداء مباشر إلى Rosreestr لاستخراج من USRN ؛
- زيارة إلى مكتب MFC ؛
- استخدام موقع Rosreestr أو خدمات الدولة لتلقي البيانات الإلكترونية.
في معظم الأحيان ، يفضل المواطنون استخدام الخدمات عبر الإنترنت لتلقي المعلومات بسرعة. يتم توفير مقتطف في شكل ورقي على أساس مدفوع ، ويمكن الحصول على المعلومات على الموقع مجانا. يجب على مقدم الطلب النقل إلى موظفي Rosreestr أو تحميل جواز سفره وتوجيه DDU إلى الموقع المحدد.
الفروق الدقيقة في الحصول على مقتطف من خلال موقع Rosreestr
يمكنك معرفة مدى جاهزية المستندات في Rosreestr في أي وقت. للقيام بذلك ، يُنصح بطلب مقتطف من USRN على الموقع الرسمي لهذه المؤسسة. ينقسم الإجراء إلى مراحل:
- في البداية تحتاج إلى تسجيل وتسجيل الدخول إلى هذا الموقع ؛
- تم اختيار قسم يوفر الفرصة لاستخدام الخدمات الإلكترونية للمورد ؛
- يوجد قسم بمساعدة المعلومات حول الكائنات المختلفة التي يتم توفيرها عبر الإنترنت ؛
- يتم إدخال رقم المساحية للشقة الموجودة في خط البحث ؛
- تم تشكيل الطلب ؛
- في نافذة جديدة ، يمكنك فحص جميع المعلومات المتوفرة في USRN حول كائن معين ؛
- القسم المهم هو الفقرة المتعلقة بالحقوق والتقييد ؛
- يجب أن تحتوي هذه الفقرة على معلومات حول DDU المسجلة.
إذا كانت المعلومات الضرورية مفقودة ، فهناك احتمال أن البيانات الموجودة في عقد محدد لم يتم إدخالها بعد في قاعدة البيانات. خلاف ذلك ، سيكون عليك الاتصال بموظفي Rosreestr للحصول على توضيح.
أسباب الرفض
حتى عند استخدام التسجيل الإلكتروني للـ DDU ، هناك احتمال الاصطدام مع الفشل. قد يكون ذلك بسبب الأسباب التالية:
- لا يتم تحميل جميع المستندات الممسوحة ضوئيًا على الموقع ؛
- هناك أخطاء في الوثائق ؛
- يتم تقديم المستندات من قبل شخص ليس لديه الحقوق والسلطات اللازمة لهذه الأغراض ؛
- اتضح أن Rosreestr لديه بالفعل عقد مسجل لهذه الشقة.
إذا تم اتخاذ قرار سلبي ، يجب على موظفي Rosreestr بالتأكيد إخطار مقدم الطلب كتابة. لذلك ، يتم إرسال إخطار له يوضح أسباب الرفض. إذا كانت مرتبطة مع عدم وجود المستندات اللازمة أو مع وجود أخطاء في الأوراق ، فهذا يكفي لتصحيح هذه الانتهاكات من أجل إعادة تقديم الطلب.
استنتاج
تسجيل DDU هي عملية إلزامية يمكن القيام بها من خلال زيارة مباشرة إلى Rosreestr أو إلكترونيًا. في الحالة الثانية ، يجب أن يكون لدى مقدم الطلب توقيع رقمي. غالبًا ما تستخدم الشركات ذات التوقيعات الرقمية هذه الطريقة.
التسجيل الإلكتروني للعقد له إيجابيات وسلبيات. تعد المراجعات حول هذه العملية إيجابية فقط نظرًا لسهولتها وسرعتها وسريتها.بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الاعتماد على خصم في عملية دفع الرسوم.
