Mnoho obyvatel hlavního města dnes zajímá, jak vypočítat daň z bytu v Moskvě. V současné době hledá většina daňových poplatníků způsoby, jak projít všemi nezbytnými registračními postupy, aniž by museli platit za služby „pomocných“ kanceláří a nespoléhat se na výpočty daňových úřadů. Všechny informace nezbytné k tomu, aby bylo možné tomuto problému porozumět podrobněji, jsou veřejně dostupné, takže vše, co je potřeba, je pečlivě si přečíst článek až do konce.
Zdanění nemovitostí
V nedávné minulosti prošel stávající přístup k výpočtu daně z nemovitostí hmatatelnými změnami. Zásadní rozdíl spočívá v tom, že základem pro výpočet ceny nemovitosti je nyní její katastrální hodnota místo inventury, která byla zohledňována po mnoho let v řadě.
Navzdory skutečnosti, že naplnění rozpočtového schodku zvýšením daňového zatížení obyvatelstva nelze nazvat populární reformou, ruské vedení přesto učinilo tento vážný krok. Od roku 2017 se při výpočtu majetkové daně stala katastrální hodnota, která výrazně převyšuje inventární hodnotu. Zároveň se katastrální cena nemovitostí liší od inventárních i tržních cen. Současné náklady na byt v Moskvě (daň se vypočítává na základě této částky) jsou tedy průměrným ukazatelem hodnocení nemovitostí v konkrétním katastrálním území, přičemž se bere v úvahu nuance výstavby a načasování uvedení do provozu.
Na druhou stranu byla taková daň zavedena ve fázích finančního systému země. Stát se staral o občany a nedovolil jim, aby utrpěli zdrcující úder do rodinného rozpočtu stanovením přechodného období až pěti let, během kterého se zvýší daň z nemovitosti na bytě v Moskvě nebo v jiných ruských regionech.
Kromě toho je důležité vzít v úvahu, že ukazatel katastrální hodnoty není statický. V souladu s platnými zákony se velikost ceny bytu může lišit, proto musí být skutečná hodnota uvedena v katastrální mapě každé tři roky. Základem pro změnu hodnoty nemovitosti jsou informace získané od nezávislých odhadců.
Druhy majetku podléhající zdanění
Abychom věděli, jak vypočítat daň z bytu v Moskvě, je nejprve třeba pochopit, co je katastrální hodnota nemovitosti a z jakých předmětů se odvádí daň. Daňový zákon Ruské federace uznává jako nemovitý majetek jako základ daně nejen obytné prostory, ale také různé přístavby, pokud jejich plocha přesahuje 50 metrů čtverečních. m. Jinými slovy, všechny struktury s nadací spadají do této kategorie.
V tuto chvíli majitelé platí nejen za byty. Ostatní nemovitosti jsou zdaněny v Moskvě:
- byty;
- soukromé domy, měšťanské domy, chaty;
- postavené stavby v nedokončené fázi výstavby zařazené do kategorie bytového fondu;
- garážové a užitkové budovy různých typů;
- pozemky;
- parkovací místa.
Jaká je daň z bytu v Moskvě? Částka, která musí být majiteli zaplacena, se rovná 0,1% z katastrální hodnoty domu. Tato základní sazba je vhodná pro výpočet daní z jiných nemovitostí v případě, že krajské úřady na místní úrovni nestanovily žádné další požadavky.
Pokud je výpočet daně z bytu v Moskvě povinným opatřením, pak se toto pravidlo nevztahuje na některé prostory činžovního domu. Patří sem podkroví a suterén. Pokud mluvíme o maloobchodních prostorech, kancelářích a jiných objektech s komerčním účelem, sazba daně se počítá na jiném základě. Tato otázka se netýká tématu článku, proto mu nebudeme věnovat pozornost.
Jak se vypočítává daň z bytu v Moskvě
Pokud jste jedním z těch, kdo položí tuto otázku, musíte vědět, že částka stanovená odborníky Katastrální komory Ruské federace se stává základem pro stanovení výše platby daně. Ve většině regionů jsou ceny nemovitostí revidovány ve tříletých intervalech. Nový výpočet daně z bytů v Moskvě, Petrohradu a Sevastopolu se objevuje častěji, přibližně jednou za dva roky na pozadí dynamičtějších změn na trhu s nemovitostmi.
Cena bytu se může zvýšit nebo snížit, což závisí na poloze okresu, jeho infrastruktuře, stavu bytového domu a dalších ukazatelích. V případě, že majitel není spokojen s náklady na bydlení vynaloženými katastrální komorou, má právo napadnout toto rozhodnutí podáním žaloby. Jak však ukazuje praxe, ve většině případů se zákon dostává na stranu státní agentury, nikoliv na žalobce, a občanský žadatel bude muset uhradit náklady.
Katastrální hodnota: kde se o ní můžete dozvědět
Informace týkající se stanovení ceny bytu jsou k dispozici na oficiálním portálu Rosreestr nebo Federal Tax Service. Aby mohl žadatel získat informace o zájmu, musí uvést adresu předmětu a jeho katastrální číslo. Hlavní způsoby získání požadovaných informací:
- Pokud žádné katastrální číslo neexistuje, musíte přejít na oficiální webovou stránku společnosti Rosreestr a otevřít kartu „Online Nápověda“. V tomto případě musí občan uvést přesné umístění zájmového majetku.
- Pokud již bylo k bytu přiděleno katastrální číslo, je výhodnější přejít přímo na web federální daňové služby. Zde musíte vybrat podsekci „Elektronické služby“ a kliknout na záložku „Daňová kalkulačka“. Dále vložte do příslušného sloupce informace o katastrálním čísle, v důsledku čeho se na obrazovce zobrazí katastrální hodnota bytu.
Náklady na daň v Moskvě se také počítají na tomto webu. Požadované informace jsou poskytovány zdarma v elektronické podobě. Tištěnou verzi výpisu můžete obdržet po ruce pět dní po opuštění žádosti.
Kde se dozvíte o velikosti plateb
Každý, kdo by chtěl dostávat informace o výši daně z bytu v Moskvě, může použít jednu z následujících metod:
- osobně navštívit místní finanční úřad;
- přejděte na oficiální webové stránky Federální daňové služby Ruské federace;
- podat žádost o výpočet platby na portál Státních služeb;
- poslat žádost federálnímu soudnímu vykonavateli.
Pokud daňový dluh nebyl splacen včas, je nutné jít do krajní instance, a proto byl povinen zaplatit pokutu.
Územní orgány Federální daňové služby obvykle dodržují obecně přijímaný systém informování majitelů bytů a domů o výši daně z nemovitosti. Částka je uvedena na účtence, kterou daňový úřad každý rok zasílá na příslušnou adresu. Oznámení jsou přijímána poštou několik měsíců před daňovým termínem. Vlastník nemovitosti má tedy určitou lhůtu pro provedení požadované částky.
Pokud některý daňový poplatník neobdrží potvrzení, měl by se osobně obrátit na finanční úřad a zjistit výši daně. Vše, co je požadováno, je předložit cestovní pas, doklady prokazující vlastnictví a uvést adresu bytu.Kromě toho zaměstnanci Federální daňové služby radí občanům telefonicky, včetně možnosti poskytovat informace o výši daňového dluhu.
Informace o dani ze „státních služeb“ a na webových stránkách Federální daňové služby
Další způsob, jak zjistit daň z bytu v Moskvě na adrese, je pomocí internetových zdrojů. Potřebné informace o povinné platbě za nemovitost získáte na portálu Gosuslugi (adresa webové stránky gosuslugi.ru). Zde má každý daňový poplatník příležitost zjistit informace o výši své osobní daně z bytu v Moskvě. Chcete-li odeslat požadavek, přihlaste se ke svému účtu a vyplňte povinná pole online, zadejte údaje o DIČ a pasu, po kterých bude možné vytisknout účtenku.
Druhou možností je seznámit se s daní prostřednictvím webu Federální daňové služby Ruské federace. Daňový poplatník však bude moci službu využívat až po osobní návštěvě jednotky územní kontroly, kde ji specialisté zaregistrují a vytvoří si osobní účet. Jeho přítomnost značně usnadňuje postup získávání různých informací o daních a pohledávkách. Kromě toho máte přístup k vašemu osobnímu účtu a můžete platit účtenky, vyplňovat prohlášení a hledat odbornou radu od odborníků.
Pravidla výpočtu
Systém daňových poplatků za nemovitosti je založen na ustanovení daňového zákoníku Ruské federace. Výše platby závisí na sazbě daně, která je zase určena hodnotou nemovitosti. Například sazba daně z bytu v Moskvě se může pohybovat od 0,1% do 2%. Maximální poměr se vztahuje na majitele domů, jejichž hodnota přesahuje 300 milionů rublů. Pokud cena bytu nepřesáhne 10 milionů rublů, pak zjistit, jaké daně z bytu v Moskvě není obtížné. Vypočítá se podle jednoduchého vzorce: jakákoli částka nepřesahující 10 milionů rublů se vynásobí 0,1%. Získaný výsledek je výše roční platby daně. Pro majitele dražšího bydlení se výsledek počítá při různých sazbách.
Pokud si nejste jisti, zda můžete správně vypočítat velikost daně z nemovitosti, je lepší počkat, až ji vypočítají inspektoři Federální daňové služby a informovat vás, nebo jít k jednotce v místě bydliště. Pamatujte, že platba musí být provedena v jasně definovaném časovém rámci, za porušení kterého je účtována pokuta.
Je možné snížit částku daně?
Opatření ke snížení základu daně jsou stanovena na legislativní úrovni. Jejich použití umožňuje neplatit za oblast obydlí, kterou zákonodárci považovali za minimum pro normální život. Při výpočtu daně z pokoje má tedy plátce právo odečíst 10 čtverečních metrů z celkové kvadratury. m., a byt - 20 metrů čtverečních. m. Majitelé soukromých domů mohou bezpečně vzít 50 metrů čtverečních z celkové plochy. m
Záběry osvobozené od daně nelze zahrnout do výpočtu celkové plochy domu, a proto za něj neplatí daň. Pokud tedy kvadratura bytu nepřekročí stanovené standardy, nebudou muset být prováděny žádné platby za nemovitost.
Vzorec pro výpočet snížení zdanitelné oblasti
Je v tomto případě možné zjistit daň z bytu v Moskvě a jak na to? Obecně je zásada výpočtu standardní. Pomocí jednoduchých matematických výpočtů zjistíte výši snížené daně z bydlení. Na rozdíl od předchozího výpočtového schématu je v tomto případě nutné okamžitě odečíst požadovanou velikost „slevy“ daně a vynásobit hotový rozdíl daňovou sazbou v souladu s katastrální hodnotou.
Například si vezměte „standardní“ moskevský byt v Chruščově o celkové rozloze 50 metrů čtverečních. m. Katastrální komora Ruské federace odhaduje bydlení na 4,5 milionu rublů. První věc, kterou musíte udělat, je určit cenu jednoho metru čtverečního v hlavním městě. Chcete-li to provést, rozdělte 4 500 000 na 50 a získejte 90 000.Náklady na jeden metr čtvereční se tedy rovnají 90 tisíc rublů. Nyní bereme v úvahu čtvereční metry, které nejsou zdaněny, a vynásobíme rozdíl náklady na 1 metr čtvereční. m.: (50-20) * 90 000 = 2 700 000 - v tomto případě jsou náklady na tuto konkrétní část majetku zdanitelné. Protože cena nepřesahuje 10 milionů rublů, používáme pro výpočet minimální sazbu 0,1% a získáme 2700 rublů. - Průměrná daň z kapitálu "kopeck kus".
Na jedné straně se bude taková částka zdát nesnesitelnou pro několik. Občané s běžnou mzdou ji mohou platit bez velkého poškození rodinného rozpočtu. Pokud však byt není jediným majetkem a kromě toho vlastní například venkovský dům, pozemek, garáž, parkovací místo nebo všechny dohromady, daně z nemovitostí mohou být pro majitele velkou zátěží.
Preferenční kategorie daňových poplatníků
Zákon definuje sociálně zranitelné segmenty obyvatelstva, které jsou oprávněny neplatit roční daň z bytu v Moskvě. Výhody lze uplatnit na osobu, která vlastní nemovitost, jejíž hodnota nepřesahuje 30 milionů rublů. Pokud má majitel dražší bydlení, výhoda nemusí být použitelná. Další důležitou podmínkou pro získání daňového zvýhodnění je užívání majetku pro osobní účely pouze bez komerčního zisku.
Stát osvobozuje od platby daně z nemovitosti:
- osoby se zdravotním postižením první a druhé nepracovní skupiny;
- osoby v důchodu a starobní důchodci;
- Veteráni z druhé světové války;
- držitelé titulu Hrdina SSSR, Hrdina Ruské federace;
- osoby udělily rozkazy Glory;
- likvidátory důsledků havárie v jaderné elektrárně v Černobylu a v asociaci Mayak;
- určité kategorie vojenského personálu a jejich rodinní příslušníci.
Je třeba poznamenat, že seznam výhod daně z nemovitostí v Moskvě se může lišit od regionálních, ale není možné osvobodit určité kategorie osob od placení daně z nemovitosti na místní úrovni.
Platí moskevští důchodci daň z bytu? Osoby pobírající starobní důchod jsou osvobozeny od placení ročního příspěvku. Ale v případě, že starší osoba vlastní několik nemovitostních předmětů, za ně nic nepřijde. Stát umožňuje nezdanit pouze jeden objekt z kategorie bytových a nebytových prostor.
Například, pokud starší osoba vlastní dva byty a dva garáže, bude zdaněna pouze jedna garáž a jeden z bytů. Vlastníkovi bude navíc uděleno právo volby. To je velmi výhodné pro seniory. Daň z bytu v Moskvě se bude zvyšovat v maximální výši, pokud majitel neodešle prohlášení federální daňové službě o výběru zdanitelného majetku.
Pokud jde o osoby se zdravotním postižením, mají také právo uplatňovat preferenční zdanění, s výjimkou zděděného majetku. Abyste se osvobodili od povinnosti roční platby, musíte:
- požádat o federální daňovou službu;
- uvádět informace o nemovitostních objektech a poskytovat dokumenty potvrzující vlastnictví a vlastnictví;
- Připojte k aplikaci certifikáty nebo kopie certifikátů zdravotního postižení.
Musím platit daň z nájemního bydlení?
Průměrné náklady na bydlení v hlavním městě někdy dosahují průměrné mzdy. To je důvod, proč mnoho majitelů přemýšlí o tom, zda musí platit daň z pronájmu bytů. V Moskvě, stejně jako v kterémkoli jiném ruském regionu, je v tomto případě nutné provést platbu daně z příjmu fyzických osob s pevnou částkou.
Je-li pronajímatelem fyzická osoba, je povinen zaplatit daň z příjmu státní pokladně, jejíž výše činí 13%. U nerezidentů Ruské federace bude sazba asi 30% zisku.Jednotliví podnikatelé, kteří jsou ve zjednodušeném daňovém systému, mají možnost platit méně daní (6%).
Platební období
Zaměstnanci Federální daňové služby nejsou povinni písemně informovat daňové poplatníky o výši a načasování platby. Majitelé nemovitostí by měli mít zájem o včasnou platbu, aby se zabránilo sankcím. Částka daně z nemovitosti se počítá za období předchozího kalendářního roku a samotná platba může být zaplacena nejpozději 1. října běžného roku.
Je třeba poznamenat, že v případě přeplatku při generování příjmů za následující vykazovaná období nebude přebytek daňovým úřadem zohledněn. Aby bylo možné nasměrovat finanční prostředky na platbu daně, budete potřebovat osobní návštěvu inspekce a přepočtu.
Existuje způsob, jak se vyhnout placení daně z nemovitosti
Často se stává, že občan, který získal nemovitost, nijak nespěchá s prováděním ročních plateb do místního rozpočtu, protože z roku na rok nedostává příslušné příjmy od Federální daňové služby. Neexistence oznámení nebude sloužit jako základ pro osvobození od placení povinných příspěvků. Specialisté územních orgánů Federální daňové služby ne vždy přistupují odpovědně za plnění úředních povinností, ale přesto odpovědnost za daňové úniky leží na daňových poplatnících.
Od roku 2018 stát zavazuje občany, aby nezávisle informovali Federální daňovou službu o nabytí, přijetí daru nebo dědictví nemovitosti podléhající dani. Nebude možné vyhnout se majetkové dani. Skrytí skutečnosti, že se nemovitost získá dříve či později, bude mít za následek pokutu 25% z celkového daňového dluhu.
V praxi je zřejmé, že při výpočtu daní se často vyskytují chyby. Pokud přijatá částka neodpovídá očekávanému stavu, je lepší vyhledat radu odborníků a znovu zkontrolovat výpočty. Inspektoři Federální daňové služby poskytnou příslušná vysvětlení a upozorní na chyby. Příčinou nesprávných výpočtů je obvykle nesprávné určení zdanitelné oblasti nebo nezohledněné výhody. Přepočet daně umožní majiteli ušetřit své peníze roční platbou v menší výši.
